楼宇使用维护管理规定

楼宇使用及维护管理的规定

为使小区环境整洁,实现物业管理使物业保值、增值,延长房屋使用期限的目的,不降低原房屋设计时对房屋防风、防震、防雷暴等自然灾害的能力,保证房屋的安全使用,制定本规定。

一、房屋外观应完好、整洁,不妨碍市容和观瞻,允许封闭的阳台统一有序,不允许封闭的阳台不得自行封闭。

二、防盗网、空调架的安装统一美观,不得在指定位置以外,用非统一材料安装,不允许安装防盗网的楼层,请勿安装。

四、若改变房屋用途的,要报有关部门批准。

五、室内装修时,楼房的承重结构(承重墙、柱、梁、板等)不得随意凿打,更不能开洞或开门。

六、楼房原设计的燃气、消防等设施、管道,不得私自改动。

七、不得占用或损坏楼梯通道、屋面等公共场所,不得进行乱搭建、乱张贴。

八、房屋内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品,不得饲养家禽。

九、房屋自交付使用时起(以竣工验收日为准),根据有关规定,凡因施工原因引起的质量问题(不包括人为损坏),由开发负责按规定的时间保修。

十、由于属自然灾害,自然损耗,或居民使用不当所致的质量问题需维修,不在保修范围内,物业管理站将尽力为居民提供有偿服务。

十一、保修期之后的日常房屋维修,根据有关规定。居民室内部分费用由居民负责,毗邻部分费用由相关居民分摊,公用部分费用由物业管理站负责。

十二、房屋的公有部位凡属人为损坏的,由损坏者负责修复,并承担有关费用。

十三、严禁高空抛垃圾、杂物,倾倒污水,若导致楼下人员受到伤害的,追究肇事者的责任。

十四、禁止将垃圾、布屑、胶袋等杂物投入厕所或下水管,如导致堵塞、损坏,住户应负担修理费。

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篇2：小区楼宇对讲管理系统维保维护合同

　　小区楼宇对讲管理系统维保维护合同

　　甲方：

　　乙方：**********有限公司

　　兹有

　　--------------------------------------------------------------------------------

　　(以下简称甲方)与*********有限公司(以下简称乙方)

　　经友好协商达成以下协议 :

　　一、甲乙双方商定由乙方为甲方的 小区内楼宇对讲管理系统进行硬件维保维护服务，详细服务内容见合同附件一。

　　二、维保维护服务的年收费总价为 元。(费用明细清单见合同附件二)

　　三、结算方式：费用分上、下半年三次支付，即上半年在甲乙双方签定合同后 七日内由甲方按合同总额的50%向乙方支付，即( ) 元;下半年支付的时间是在下半年维保开始前的一个月内由甲方受维保维护的现场管理处做出评定并签字认可后，将余下的50%中的50%即( )元支付给乙方，剩下的( )元待全年维保结束后的20天内向乙方支付。

　　四、合同有效时间：合同自 　年 　月 　日开始至 　年 　月 　日止，有效时间为壹年，在此期间，甲乙双方解除合同须提前壹个月通知对方，在合同终止之前，甲乙双方必须完成在合同终止之前的所有合同责任。

　　五、乙方在与甲方签定合同后将在一个星期内完成对系统硬件的熟悉工作。

　　六、乙方不承担因硬件超过自然寿命期而失效或人为破坏造成的事故所引发的后果及维保责任，在正常情况下只承担 元以内小部件的费用支出(单次购买)， 元以上(单购)归甲方负责。

　　七、乙方保证严守甲方楼宇系统设备布局秘密，严防外界人员恶意侵犯。

　　八、本合同一式三份，甲方执两份，乙方执壹份，具有同等法律效力。

　　九、如在合同执行期间，双方有异议，可协商解决，如不能达成一致，可由太原经济仲裁委员会仲裁。

　　甲方：　　　　　　　乙方：**络科技有限公司

　　代表：　　　　　　　代表：

　　日期：　　　　　　　日期：

　　合同附件：

　　附件一

　　维保维护服务内容

　　一、乙方为甲方的楼宇对讲管理系统硬件设备提供预防性维保维护服务。

　　二、乙方为甲方建立系统维护档案，其内容包括所有硬件配置及变动记录，以保证不同的维护人员均对该系统有清晰全面的了解。

　　三、乙方作为甲方的楼宇对讲管理系统维保维护单位将长期提供智能化系统方面的咨询,并对甲方的智能化系统的优化、运行状态的检测等方面提供专业的建议、方案和服务。

　　四、当甲方硬件系统在正常使用的情况下发生故障时，乙方负责故障的诊断排除及恢复其正常工作。

　　1、当现场不能维修时，乙方负责将损坏设备送修及送回，运费及交通费由乙方承担，超出( )元维修材料费由甲方承担。

　　2、在送修前乙方应将确保有用数据进行备份。对于以下产品，乙方为甲方提供维修故障期间的替换产品，以保证甲方的正常工作，替换产品有对讲主机/分机、控制器、电源、读卡器等。替换产品的使用时间为：损坏设备送修起，至损坏设备修好返回止，如果因设备彻底损坏或设备属厂家已淘汰产品导致无法修理，乙方建议甲方购买同类产品以作更换。

　　3、甲方进行硬件设备、配件等更新/升级/采购时, 乙方将向甲方做书面报告, 包括提出合理化建议并给予技术帮助和支持。

　　五、服务方式及形式：本公司将派送1-2名技术人员做长期跟踪服务本小区(在条件具备的情况下可做到驻地人员不少于1人)，到场时间不得超过2个小时;保证每月进行2次系统例行检查，季度做全面大检查、检修。

　　六、乙方根据实际情况对甲方员工不定期的提供一定程度的硬件应用及专业知识的免费培训。

　　乙方提供维护热线，由专门的工程师解答甲方员工的提问。

　　热线电话： sssss

　　附件二

　　对讲系统维保费用报价单

　　单位： 元 / 年

　　序号

　　项目

　　单位

　　数量

　　单价

　　合计

　　备注

　　1

　　楼宇对讲

　　户

　　合计

　　元