物业水泵维护保养规定
质量/环境/安全管理体系作业指导书
--物业水泵维护保养规定
1.0 目的
保证水泵正常使用和延长水泵的使用寿命。
2.0 适用范围
公司所辖各管理处。
3.0 职责
机电维修人员负责水泵的维护保养工作。
4.0工作程序
4.1 外观清洁
每半个月进行一次擦洗、除污。
4.2压力表
检查压力表读数是否准确。
4.3 电机主回路、控制回路
每半年进行一次回路测试,并检查连结部分的松紧程度。
4.4盘根填料
盘根处每分钟滴水5~6滴为正常,如滴水较快,将压盖端两端螺丝均匀上紧。之后,用手搬动联轴器转动为好。
4.5机械润滑
每隔4~6个月加0#黄油进行润滑。
5.0 支持性系统
5.1《水泵维护、保养说明书》
www.pmCeo.com 物业经理人网篇2:物业生活水泵房保养检修通知
物业关于生活水泵房保养、检修的通知
尊敬的业主(住户):
您好!
为了保证小区生活水泵正常运转和使用,按照20**年设备维护保养计划,管理处将于20**年5月*日24:00--5月5日6:00保养期间小区户内(四层以上不含四层)将停水,停水时间为24:00—6:00共计6个小时,请需要用水的业主(住户)提前做好储水准备。
在此期间给您带来的不便,敬请原谅,谢谢您的支持与配合!
zz物业·园雅物业服务中心
20**年5月*日
(截止日期20**年5月*日)
篇3:物业小区水泵房保养通知
物业关于小区水泵房保养的通知
尊敬的业主/住户:
为了保持小区供水设施设整洁、美观和完好,服务处对A1、A2和A3栋23楼水泵房进行油漆翻新保养,保养时间为20**年9月17日。
保养期间,会发出油漆味,请业户谅解。
z物业发展有限公司
z服务处
20**年*月*日
篇4:水泵潜水泵维护保养
水泵与潜水泵的维护保养
水泵的维护保养
(1)检查泵及管路各接合处有无松动现象,用手转动泵试看泵是否灵活,然后试看电机转向。
(2)在机封室管接头处接上冲洗冷却水。
(3)向泵加注引水
(4)关好出水管的闸门和出口压力表。
(5)开动电机,当泵正常动转后,打开出口压力表,逐渐打开闸阀,视其显示适当压力为止。同时检查电机负荷情况。
(6)尽量控制泵的流量和扬程在泵标牌上注明的范围内,保证泵在高效率点附近长期运转,以便获得最大的节能效果。
(7)泵在运转过程中,轴承温升不超过环境温度35℃,最高温度不超过80℃。
(8)泵在运行过程中,如发现有异常声音,应立即停车检查原因。
(9)泵要停止使用时,先关闭闸阀,压力表,然后停止电机。
(10)注意轴承的润滑情况,定期向轴承室注入润滑脂。
(11)泵在寒冬季节使用时,停车后须将泵体下部放水丝堵拧开将水放净,防止冻裂。
(12)泵长期使用,须将泵全部拆、擦干水份,将转动部件及结合处涂以油脂装好,妥善保存。
潜水电泵的维护保养
一、经常检查密封件对潜水电泵的各种密封件,如加油螺钉、橡胶密封圈、油浸式电泵的密封盒等,在每次使用前,都要进行一次检查,发现松动的要及时拧紧,密封不牢的要及时更换新件,以确保使用安全。
二、定期更换机油油浸式电泵工作500小时后,就要更换一次密封室里的机油。电机腔里的机油也要一年更换一次,所换的应是清洁的5号机油或10号机油。对湿式电泵,每运转2000小时,需要更换一次锂基润滑脂。
三、防止发生锈蚀当潜水电泵不用时,应擦拭干净,放在通风干燥处。如电泵的表面受损脱漆,应及时清除锈迹,涂抹防锈漆,加以保护。
四、搞好全面养护潜水电泵一般每使用两年,就要进行一次全面养护,对已磨损的部件和密封性能差的部件,能维修的维修,不能维修的要全部更换,不可勉强使用,以免带来严重后果。
文章篇5:水泵维护保养细则
水泵维护保养细则
一、运行中维护
1、进口管道必须充满液体,禁止泵在汽蚀状态下长期运行。
2、定时检查电机电流值,不得超过电机额定电流。
3、泵进行长期运行后,由于机械磨损,使机组噪音及振动增大时,应停车检查,必要时可更换易损件。
4、水泵轴承每年需加高温润滑脂一次。
二、机械密封维护
1、机械密封润滑应清洁无固体颗粒。
2、严禁机械密封在干磨情况下工作。
3、启动前应先盘动泵(电机)几圈,以免突然启动造成石墨环断裂损坏。
4、密封泄漏允差3滴/分,否则应检修。