住宅小区规划主要技术经济指标

　　住宅小区规划的主要技术经济指标

　　1．建筑面积。指建筑物各层面积的总和，包括主要使用面积、辅助使用面积和结构面积三项。在住宅设计中主要使用面积是建筑物各层平面中的起居室、餐室、卧室等面积的总和。辅助使用面积是建筑物各层平面中从属于起居活动的房间（厨房、盥洗、厕所、储藏室等）面积的总和。结构面积是建筑物各层平面中的墙柱等结构物所占面积的总和。在居住区规划中，建筑面积用于计算建筑面积总量及建筑面积密度等指标。

　　2．建筑密度。指在一定用地范围内所有建筑物的基底面积与基地面积之比，一般以百分比表示，它可以反映出一定用地范围的空地率和建筑物的密集程度。

　　3．人口密度。分为人口毛密度与人口净密度两种，人口毛密度是按居住区或居住小区总用地计算。通常作为计算城市规划用地的控制指标。人口净密度按住宅用地计算，主要衡量居住密集程度和居住水平。

　　4．住宅建筑套密度。包括住宅建筑套数毛密度及净密度，前者指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套／ha），后者指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套／ha）。住宅建筑套密度反映在用地单位面积上的住宅密集度和居住环境质量。

　　5．住宅建筑面积密度。包括住宅建筑面积毛密度及住宅建筑面积净密度。这项指标用以衡量住宅容量是否合理及控制住宅面积建设量。

　　6．住宅建筑净密度。指住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（％）。

　　7．建筑面积密度。又称容积率。指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑面积（m↑2／ha）。它反映城市土地利用的程度，容积率越高，土地开发强度越高。容积率是城市土地开发强度控制的重要技术经济指标。

　　8．住宅居住面积密度。指居住区、居住小区或住宅组团内全部住宅可供居住的总面积（卧室、起居室、餐厅）与用地总面积之比（m↑2／ha）。它反映每公顷居住面积数量。根据人均居住面积指标可计算出人口密度。

　　9．住宅平均层数。指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比例（层）。

　　10．高层住宅（大于等于10层）比例。高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（％）。

　　11．中高层住宅（7～9层）比例。指中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（％）。

　　12．绿地率。居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率（％）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。

　　13．拆建比。新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。

　　14．土地开发费。每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用（万元／ha）。

　　15．住宅单方综合造价。每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用（元／m↑2）。

　　居住区综合技术经济指标系列一览表根据《城市居住区规划设计规范》，居住区综合技术经济指标的项目包括必要指标和可选用指标两类，其项目及计量单位见表3－33。

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篇2：住宅小区儿童游戏场规划设计

　　住宅小区儿童游戏场规划设计

　　户外生活是居民居住活动的重要组成部分，户外活动主要包括儿童游戏，青少年及成年人体育活动，老年人保健锻炼、散步、休息、邻里交往、老人聚会聊天、冬季晒太阳、夏季乘凉等。居住区建设应当按不同年龄居民活动的需要布置活动场地。设计儿童游戏场地布点应结合居住区的规划结构综合考虑，使各级游戏场地与绿地能够覆盖整个居住地区。

　　根据目前国家标准确定的居住区公共绿地定额指标每个居民不少于1．5平方米，儿童游戏场地可按每个居民0．5～1．0平方米计算。

　　住宅区儿童游戏场一般可分为三种类型：

　　1．针对3～6周岁幼儿的住宅组团级以下的幼儿游戏场地，场地规模一般为150～450平方米，最小场地规模为120平方米，每个儿童最小面积3．2平方米，一般布置在住宅庭院内，宅前屋后，在住户能看到的位置，结合庭院绿化统一考虑，要求无穿越交通。其服务半径小于或等于50米，服务于30～60户"20～30个儿童。主要器械和设施有草坪、沙坑、铺砌地、桌椅等。

　　2．针对7～12周岁学龄儿童的住宅组团级儿童游戏场，场地规模一般为500～1000平方米，最小场地规模为320平方米，每个儿童最小面积为8．1平方米，多布置在住宅组团中心地区并布置在组团绿地内。其服务半径小于或等于150米，服务于150户的20～100个左右儿童，设有多种游戏器械和设施，沙坑、秋千、绘图用的地面、滑梯、攀登架等。

　　3．针对12周岁以上青少年的小区级少年儿童游戏公园，场地规模一般为1500平方米以内，最小场地规模为640平方米，每人最小面积12．2平方米，布置在住宅组团之间，多数布置在居住小区级或居住区级的集中绿地内，以不跨越城市干道为原则。其服务半径小于或等于200米，服务于200户的90～120个青少年。须设有小型体育场地和较多的游戏设备，也可修建少年儿童文娱、体育、科技活动中心，儿童游戏场地常见设施有沙坑、水池、草坪与地面铺砌及墙体等。沙坑深度以30厘米为宜。每个儿童游戏时面积为1平方米，沙坑最好设在向阳处，既利于儿童健康，又可给沙土消毒。应经常保持沙土松软和清洁，定期更换沙料。规模较大的儿童游戏场可布置浅水游水池，水池深度以15～切厘米为宜，平面可选用各种形状、也可用喷泉、雕塑加以装饰，池水要常换。柔软的草坪是儿童进行各种活动的良好场所，同时还要布置一些用砖、石、预制混凝土及陶质地面板等材料铺面的硬地面。游戏墙及迷宫是常见的儿童游戏设施，游戏墙的线形可设计成不同形状，墙上布置大小不同的圆孔，墙面可有图案装饰。游戏墙尺度要适合儿童身高。迷宫是游戏墙的一种，其进出口应设计一个标志。

篇3：住宅小区体育运动场地规划设计

　　住宅小区体育运动场地规划设计

　　居住区体育运动场地是居住区公共活动场地的组成部分，场地的布局根据居民体育活动的需要和居住区用地条件，一般分三级或二级布置。

　　三级布置为居住区体育运动场地、居住小区体育运动场地、小块体育运动场地；二级布置为居住区体育运动场地、居住小区体育运动场地或居住区体育运动场地、小块体育运动场地。其中居住区级体育运场地面积为8000～150皿平方米，场地面积千人指标为200～300平方米，场地位置应适中，居民步行距离小于或等于今0米，其内部设400米跑道及足球场的田径运动场一个，网球场4～6个，小足球场、篮、排球场各一个。

　　居住小区级体育运动场地面积为4000～10000平方米场地面积千人指标为200～300平方米，应结合小区中心布置，步行距离小于或等于400米，内部设小足球场、篮球场和排球场各一个，网球场2～4个，羽毛球场及操场等。小块体育场地面积为2000～3000平方米，服务范围以100米左右为宜，内部设成年人和老年人练拳操场、羽毛球场、露天乒乓球场、小足球场等。

篇4：住宅小区晒衣场地垃圾贮运场地规划设计

　　住宅小区晒衣场地及垃圾贮运场地规划设计

　　在南方潮湿地区，往往需要利用室外晒衣场地来解决小区居民晾晒衣物的问题。室外晒衣场地的布置应考虑以下几点：场地布置应就近、方便，并能随时看管；场地位置应阳光充足，曝晒时间长；场地要注意防风、防灰尘，避免污染；有条件时可在场地四周围以栅栏，以便于管理；场地大小可按每根晒衣竿长3～3．5米，竿与竿相距1米计算。居住区垃圾贮运场地也是户外场地的一项重要内容。

　　目前我国住宅小区垃圾的集收和运送有三种方式：

　　1．居民将垃圾送至垃圾站或集收点，倒入垃圾箱内，然后由垃圾集收车定期运走；

　　2．居民将垃圾装入塑料袋，由专人或住户自己送至垃圾集收站，再由垃圾集收车送至转运站；

　　3．在多层或高层住宅内，通过垃圾管道将垃圾集中在底层垃圾仓内，再由垃圾集收车定期集收运至转运站。

　　三种方式以第一种方式使用较多，布置时应考虑以下几点：

　　1．既方便使用，又不宜布点过多，造成污染，从住宅入口至垃圾贮运场地距离以100～150米为宜；

　　2．离住宅居室窗户至少10米，并应在夏季主导风向的下风向；

　　3．应较隐蔽，不妨碍观瞻，可用绿化遮挡、隔离；

　　4．场地应铺砌，能排水，且便于垃圾装车操作和易于清扫；

　　5．便于垃圾集收车辆行驶路线畅通。

篇5：住宅小区规划设计质量评价

　　住宅小区规划设计质量评价

　　住宅小区规划设计质量需要通过评价，恰当的评价不仅能鉴别设计方案的质量水准，而且由此能促进设计水平的提高。规划设计评价具有综合性、预测性和多样性的特点，居住区的规划设计是以其成果的综合效益来予以评价的，而效益的综合性是由评价主体的多元性所决定的。

　　设计方案评价最基本的特征是预测性，预测中应包括对未来的变化做一定的估计，因而评价工作一般分两个阶段，一是方案预测评价，一是实效评价。以目前国内的一般情况看，设计评价活动基本上有两种方式：设计方案由行政或专业管理系统内部评定，或是进行公开的设计竞赛，邀集专家评选。

　　评价活动的技术方法也可分为两种：一是按照方案的综合效果进行抉择，二是对方案进行分解评定。居住区建成后就成为一个实体环境，它的物质内容可概括为人工设施，自然环境与人的活动三部分，对环境的总体评价应以三者是否统一谐调为其目标。

　　评价主体一般有使用者即居民，设施经营管理单位；管理者，即建设、房产、市政、城建、园林以及消防、人防、环保等管理单位；任务委托者，即建设单位；施工者，即建筑、道路、管线等施工单位。作为各评价主体，居民方面的基本要求主要包括住宅的适用性，道路的通顺便捷程度，设施的方便与可靠程度，生活安全和健康的保障，邻里来往与互助，环境安静卫生，景观亲切悦目等；管理者方面的基本要求包括便于居民组织管理，符合建设管理规章，符合城市规划要求，利于房屋分配管理及维护，符合人防规定、环保规定及利于防灾救灾；来自建设单位方面的基本要求包括合理利用基地，达到计划容量，投资能够收回效益，工程质量达到优良，竣工时间适宜；来自施工者方面的基本要求包括技术与设备应当适用，能够收回经济效益，施工场地合用，交通运输便利，水、电供应近便，建材易于筹集，施工期限适宜；再有设施经营者方面的基本要求包括设计适用，位置及环境适宜，便于养护管理，经营能收效益，交通运输方便。

　　根据上述评价主体及其相应的基本要求可以制定出相应的评价项目，主要包括功能效用，经济效益，环境景观等几个方面的项目，通过对各评价项目定量或定性的分析，再根据不同项目的重要程度次序及其不同的权值，可以对方案做出较为定量化的评价。