住宅小区规划设计质量评价

　　住宅小区规划设计质量评价

　　住宅小区规划设计质量需要通过评价，恰当的评价不仅能鉴别设计方案的质量水准，而且由此能促进设计水平的提高。规划设计评价具有综合性、预测性和多样性的特点，居住区的规划设计是以其成果的综合效益来予以评价的，而效益的综合性是由评价主体的多元性所决定的。

　　设计方案评价最基本的特征是预测性，预测中应包括对未来的变化做一定的估计，因而评价工作一般分两个阶段，一是方案预测评价，一是实效评价。以目前国内的一般情况看，设计评价活动基本上有两种方式：设计方案由行政或专业管理系统内部评定，或是进行公开的设计竞赛，邀集专家评选。

　　评价活动的技术方法也可分为两种：一是按照方案的综合效果进行抉择，二是对方案进行分解评定。居住区建成后就成为一个实体环境，它的物质内容可概括为人工设施，自然环境与人的活动三部分，对环境的总体评价应以三者是否统一谐调为其目标。

　　评价主体一般有使用者即居民，设施经营管理单位；管理者，即建设、房产、市政、城建、园林以及消防、人防、环保等管理单位；任务委托者，即建设单位；施工者，即建筑、道路、管线等施工单位。作为各评价主体，居民方面的基本要求主要包括住宅的适用性，道路的通顺便捷程度，设施的方便与可靠程度，生活安全和健康的保障，邻里来往与互助，环境安静卫生，景观亲切悦目等；管理者方面的基本要求包括便于居民组织管理，符合建设管理规章，符合城市规划要求，利于房屋分配管理及维护，符合人防规定、环保规定及利于防灾救灾；来自建设单位方面的基本要求包括合理利用基地，达到计划容量，投资能够收回效益，工程质量达到优良，竣工时间适宜；来自施工者方面的基本要求包括技术与设备应当适用，能够收回经济效益，施工场地合用，交通运输便利，水、电供应近便，建材易于筹集，施工期限适宜；再有设施经营者方面的基本要求包括设计适用，位置及环境适宜，便于养护管理，经营能收效益，交通运输方便。

　　根据上述评价主体及其相应的基本要求可以制定出相应的评价项目，主要包括功能效用，经济效益，环境景观等几个方面的项目，通过对各评价项目定量或定性的分析，再根据不同项目的重要程度次序及其不同的权值，可以对方案做出较为定量化的评价。

物业经理人网 www.pmceo.coM

篇2：山地丘陵居住区规划设计

　　山地丘陵居住区的规划设计

　　由于山地丘陵的地形、地质和自然气候条件的影响，山地丘陵居住区的规划方法有别于平坦地区。在山地丘陵居住区的规划中，对居住用地选择，合理利用自然条件，道路网组织，公共服务设施的设置与居住建筑的布置等，应从实际出发，因地制宜，充分利用自然与合理改造相结合，为居民创造良好的居住环境，使之既能充分适应地形和自然条件，又能获得良好的经济效果。山地丘陵地形按其范围一般可以从大地形和小地形两方面认识。

　　大地形指大地区范围内的地形，基本形式大致有浅丘、浅丘兼深丘及深丘地带三种，小地形指局部小片地形而言，基本形式一般按地貌分为：山堡、山岗、山嘴、山坳、坪台、峡谷、盆地、马鞍形地等。按坡形分：平面有平直形、曲折形、凸弧型、凹弧形；断面有均匀坡、阴弧坡、阳弧坡、曲折坡、台阶坡、跌落坡等。山地建筑群体用地的结构形式通常包括沿河谷、沟谷一侧或两侧发展的带状分布形式，沿山坡发展的片状或团状分布形式，沿山丘或台坪地发展的星形分布等形式。

　　由此产生的山地建筑布置形式是较灵活的，常见的是各种随地形陡缓曲直而变化的行列式和自由式。在山地采用行列式或自由式布置建筑，是较能适应地形的变化，能使绝大部分建筑的朝向与地形坡向一致。周边式或混合周边式都不适宜山地的布置。一般在坡度均匀平缓，等高线基本平行的迎风向阳坡上采用平行或交错行列式；随着坡度的增大或等高线变化而分别采用斜行列式或曲折形等布置方式；当地形变化无一定规律性而对其改造的可能性和经济性不大时，则多采用更为灵活的点式、自由式布置等。

　　山地建筑的层数选择是比较自由的，由于基岩的坚实和分层入口处理手法的运用，为修建多层住宅提供了经济的、方便的有利条件，从而可以发挥有限的土地潜力。除了山地建筑群体布置必须适应地形变化外，有的个体建筑也应作某些特殊处理，如采用筑台，提高勒脚、错层、跌落、掉层、吊脚与架空、附岩、悬挑和分层入口等，使建筑与地形有机结合，节约用地，争取建筑空间，解决建筑与地形、自然气候等多方面的矛盾。山地居住区公共服务设施多采用集中与分散相结合的布置方式，商业项目多采用较小的综合商店，使居民能在一个地点内满足日常生活的需要。小商店多附设在住宅组团中，大商店主要考虑在人流较集中、交通方便的地段，服务半径不似平原以直线为依据，而应以实际路程为依据，一般顺等高线方向交通方便，其服务半径可大一些；而垂直等高线方向，坡坎、梯道多、交通不便，服务半径宜小些。

　　山地居住区道路系统布置较自由，其道路不如平原地区那样集中紧凑，应尽量结合自然地形，做到主次分明，区别对待。主要道路沿平缓坡地、谷地布置，次要道路可布置在坡度较大的地段上。道路网形式，一般多采用枝状尽端式、之字式或环形螺旋式系统。山地居住区道路弯曲度、坡度较大。由于地形的自然坡度大，变化复杂，山地居住区的道路可不似平原地区那样平直，否则将增大工程量，增加投资。其最小半径不小于15米，最大纵坡不大于8％～10％，特殊情况下可达11％，并控制其坡长。若有大量自行车和非机动车通行时，其纵坡不宜大于4％，同时要求坡道不宜过长，道路宽度不宜过大，也不宜强求一律，应结合地形条件，因地制宜，灵活处理。在只能设单车道的车道上，应在适当位置加宽路面2．0～2．5米，供来往车辆错车之用。

　　车行和人行交通系统一般可以分开设置，道路断面多为公路型。由于山地自然坡度较大，车辆要靠延展线路的办法，才能提高速度，这将使人行交通极为不便，为此可采用另设人行梯道的办法来解决。再有，山地道路布置要注意不良的地质现象，防止滑坡、崩塌，注意山洪排洪。此外，在山地丘陵居住区规划设计中，需考虑影响其工程技术经济的基本因素，包括地形和工程地质条件变化的程度；居住区规划布置对地形与工程地质条件的适应程度；建筑布置对地形的适应程度；单项工程本身单价的高低；施工技术条件等。在规划设计中，应全面考虑这些因素，以充分利用有利的一面，经济合理地建设山地居住区。

篇3：小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计

　　小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计

　　根据《2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计导则》，示范小区规划设计主要包括以下几方面：

　　1．规划结构。

　　城市示范小区的规划布局应做到用地配置得当，功能组织合理，布局结构清晰，设施配套齐全，整体协调有序。小区组织结构应按照其规模，方便居民生活，有利邻里交往与物业管理的需要，统筹考虑，灵活确定小区规划结构的分级，合理规划小区结构层次。设计中要重视小区的空间环境组织及其建筑文化内涵、主体设计应考虑地区特征及个性。小区内非居住性城市设施的布局，要保证小区结构的完整和居住环境质量，避免不利影响。

　　2．道路与交通。

　　小区内道路系统应构架清楚，分级明确，并与城市公交系统有机街接，方便与外界的联系。小区道路应通畅，主要出入口应合理及避免区外交通穿越。同时须满足消防、救护、抗灾、避灾等要求。组织好小区的人流、自行车及汽车的流向，选择交通合流或分流的方式，减少人车的相互干扰，保证区内人车安全和居住的安宁。小区内的小汽车停车位，应按照不低于总住户数的20％设置，并留有较大的发展可能性。经济发达地区应按总住户的30％以上要求设置。停车场地应保证必要的用地和安全停放，减少对住宅环境的影响。自行车停放场应方便而隐蔽，不得占用庭院、绿地。另外，小区内道路设计应符合残疾人无障碍通行的规定。

　　3．住宅群体。

　　小区的住宅应结合我国经济发展与地区经济条件，家庭人口构成，现代居住生活行为以及住宅市场的需求，按照小康居住水平，确定住宅类型与标准，小区住宅宜以多层为主。为有利于提高土地利用率，丰富建筑空间环境，可采取多层、高层、中高层，低层相结合等不同构成方式。高层住宅集中的地域，住宅容积率应符合规定并保证良好的居住环境和配套设施。住宅群体布置与空间组织应与住宅建筑设计相结合，进行一体化设计，成为有机整体。应提高住宅群落或院落的功能与环境质量，注意住宅群体形态的标识，住宅间距必须满足日照通风等要求，保证室内外环境质量，同时应做到节地、节能。

　　4．绿地与室外环境。

　　小区绿地按不低于30％的要求布置，并尽可能地增大绿地率。应充分利用空间，扩大绿化覆盖，并提高绿化的质量。绿地的分布可采取集中与分散结合的方式，住宅群落内应安排休闲、健身与交往的场所，为老人休闲、儿童游戏设置活动场地，绿地须以绿为主，也可适当安排部分铺装地面及活动设施用地。小区环境绿化应结合住宅及其群体布置，绿地与住区环境须进行专门规划和设计。

　　5．公共服务设施。

　　小区的公共服务设施应适应家务劳动社会化趋向合理配置，其设置应符合居民的活动规律，方便居民日常使用。布置上应避免对居住生活的干扰，按不同功能要求进行恰当安排。应结合社区建设的需求，配置居民的文化教育、体育健身、娱乐休闲设施以及居民*（交往）场所，并须有完备的环卫设施系统，集运设施系统，实现垃圾袋装化或分类收集。

　　6．工程管线布置。

　　示范小区的供水、雨水、污水，电力、电讯、燃气及供热（北方地区）等管线应配套齐全。各种工程管线应地下敷设，敷设前要进行管线综合规划设计，合理安排，相对集中，一次建成，并应便于管理和维修。

　　7．环境质量保障。示范小区的大气环境，水环境和声光热环境应符合规定，并应组织好居住区小环境。

　　小区采取集中供热或积极发展和推广应用家用燃气小型锅炉，以利节能及减少空气污染；保证饮用水质量，污水排放要经处理合格；充分利用改造地面水为景观水，对非流动水应采取措施，防水质恶化；减少交通、广场、学校等噪音对小区环境的干扰，建设无裸土小区等，保障居民身心健康。

篇4：建设项目园林规划设计任务书

　　建设项目园林规划及设计任务书

　　某某项目，总用地面积约26公顷，本项目总用地53400平方米，建设内容为：拟建商务用房10000平方米；研发用房10000平方米；综合服务楼20000平方米；居民用房60000平方米；总建筑面积10万平方米；道路及停车场25340平方米；公共绿地20607平方米。

　　一. 总体规划设计要求：

　　要与周围环境有机融合.和谐统一，尽可能利用原有地形.植被.建筑；要体现高新技术产业开发区的特色；本项目的绿化布局和建筑小品的设计应强调"以人为本"的设计理念，体现项目"健康.生态.现代.高雅"的风格，将人造景观与自然景观充分相融合，营造轻松.舒适的居住氛围。

　　二.规划设计具体要求

　　1.广场与水景

　　结合某地的气候特点，项目不适宜做大面积的绿地及水景，建议项目设小型硬地广场，辅以绿化园林.水景等细部节点；

　　建议将一条蜿蜒穿越全区的水体与绿化空间结合设计，在不同的区位以不 同的形式语言表达水体存在，如溪流.喷泉等形式，但水体总面积不宜过大。

　　2.中心景观绿化区

　　沿穿越主入口的中心轴设计整个项目的中心景观绿化区，并布置水景.建筑小品等，使之同时成为项目独特的园林景观，并成为小区内的公共休憩.休闲场所。

　　3.道路绿化

　　项目靠近车行道路的地块利用退红线距离，利用高大乔木布置园林绿化景观带，形成项目与公共区域之间的隔离效果，避免行车时的废气.噪音及灯光对住户造成滋扰；

　　园区内的人行.车行道可以选择低矮的灌木.草花种植于道路两边，起到道路隔离及美化环境的效果；

　　可在道路两侧的空地设置草坪，供住户休憩.儿童玩耍，增加人与自然的亲和性，草坪可选用耐践踏的地被植物。

　　4.立体绿化

　　建议项目充分运用地面.屋面.露台等各个部位设置绿化，使小区绿化景观形成从平面到立体间的布局，营造"立体绿化"的效果，创造良好的城市景观的同时还可以提高小区的绿化率，使建筑群更显丰富和生动。

　　5.建筑小品

　　项目建筑小品的风格应具有主题，同时建筑小品的设计应与周边环境和建筑群的建筑形式与风格相协调，并按环境性质和尺度进行不同方式的布置；

　　考虑可以为居民提供休憩.休闲的空间，如漫步径.座椅.儿童撤野园等。

　　三.规划设计成果要求

　　3.1方案说明

　　3.1.1规划方案构思说明

　　3.1.2 功能布局说明

　　3.1.3 分期建设规划说明

　　3.1.4用地平衡表和经济技术指标

　　3.1.5工程概算

　　3.2 图纸

　　3.2.1 总体园林规划布局平面图比例：1：500

　　3.2.2绿化规划平面图：比例：1：1000

　　3.2.3电脑渲染效果图

　　3.3 模型

　　3.3.1 总体园林规划沙盘模型比例：1：250

　　3.4 提交文件的规格及格式

　　3.4.1 所有正本原图须裱在1200*1800mm的轻质板上，统一规格。图板总数不超过15张。

　　3.4.2 提供A3(297mm*420mm)图册7本。

　　3.4.3 提供电子文件2套（光盘），其中文本文件使用doc格式（Office97或Office2000），平面.立面.剖面等图纸使用dwg格式，透视图或鸟瞰图使用jpg格式。

　　3.4.4 所有规划成果的计量单位均采用国际标准计量单位。长度单位：总平面图标注尺寸以米（m）为单位；面积单位以平方米为单位。

　　附件：（略）

篇5：金色家园东区规划设计

　　金色家园东区规划设计

　　1、总平面规划设计。

　　采用围合式布局提高土地利用率，降低成本。

　　2、建筑风格及外立面设计

　　保持与一期一致的外立面风格，既缩短了设计周期，又借到了"金色家园o一期"的良好影响力。

　　3、户型设计

　　这是关键，必须有效控制户型面积才能实现总价在20万以下的三房二厅的目标。结合总图尺寸，本项目共设计五个户型。其中以A、C户型为主占80%。

　　A：105㎡三室二厅一厨一卫双阳台

　　B：112.5㎡三室二厅一厨二卫双阳台（转角异形房）

　　C：103㎡三室二厅一厨一卫双阳台

　　D1：84.8㎡二室二厅一厨一卫双阳台（转角处）

　　D2：126㎡四室二厅一厨二卫三阳台 （转角处）

　　A、C主力户型做到了房间尺寸舒适、功能分区明确的特点。

　　卫生间2000mm×4200mm

　　B：客厅4500mm×4800mm主卧3600mm×4800mm

　　卫生间2000mm×2100mm

　　4、结构选型

　　为了节约成本，尽量控制总价目标，采用砖混结构。

　　5、项目配套

　　水电、煤气：水、电表出户，每户用电负荷6.0KW，电表型号为DD862a-410（40）A，厨房设煤气。

　　电话：客厅和主卧室设电话插座；

　　电视：闭路电视插座两只（客厅和主卧室各一只）；

　　配 电 系 统：配电系统均设照明、插座、卫生间及厨房三回路；插座回路均配漏电保护器。所有电器元件均采用知名品牌，进户电线为BV-500-2×10+1×4铜芯线；

　　排线：所有开关、插座及插座箱均暗设，客厅灯预埋3回路电线。

　　供水管：室内冷水管采用给水聚氯乙烯管（U P V C管），热水管采用PP-R管，排水管采用UPVC塑料管。

　　另外：卫生间全装修，并配照明、换气、取暖三合一的浴霸，厨房铺设高级瓷砖，防滑地砖，并送燃气灶，每户另配太阳能和黑白可视对讲机。小区周界红外防盗系统与一期串联。

　　6、景观设计：

　　本项目景观设计有很大难度，但不能因为项目规模小，投入少就简单应付。而要从以下两方面进行思考，一是如何满足住户生活的基本条件；二是在有限条件下，怎样创造更多价值让客户满意。

　　首先，我们在小区入口处栽植了二颗滇朴树（落叶绿色植物但树形奇佳，枝叶漂亮），每颗高达十多米，树枝呈迎客状在入口上空伸枝送臂。而在入口里面视线焦点处，我们做了一个人工假山，并在其下做了一个景观水潭，水潭采用地下水供应循环（地下一米处即到地下水位线），先从井（隐蔽的）中抽水送上假山，形成瀑布曲折跌落后再回到下面的水潭，水谭集中后送回到人工井中。

　　其次，在小区内，我们不再追求过多的绿化植被，而代之休闲的石桌石凳和运动设施（没有球类运动设施）。在这些石桌石凳和运动设施之中，穿插栽植了很多本地桂花树。（竣工交房期间是开花季节，到时香溢满园），在小区东面外围环境较差的围墙下，我们又沿墙密植青竹。

　　事后证实，我们的景观设计让用户非常满意。特别是当主入口两边大树栽植后对当时的销售起到了巨大影响。