小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计

　　小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计

　　根据《2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计导则》，示范小区规划设计主要包括以下几方面：

　　1．规划结构。

　　城市示范小区的规划布局应做到用地配置得当，功能组织合理，布局结构清晰，设施配套齐全，整体协调有序。小区组织结构应按照其规模，方便居民生活，有利邻里交往与物业管理的需要，统筹考虑，灵活确定小区规划结构的分级，合理规划小区结构层次。设计中要重视小区的空间环境组织及其建筑文化内涵、主体设计应考虑地区特征及个性。小区内非居住性城市设施的布局，要保证小区结构的完整和居住环境质量，避免不利影响。

　　2．道路与交通。

　　小区内道路系统应构架清楚，分级明确，并与城市公交系统有机街接，方便与外界的联系。小区道路应通畅，主要出入口应合理及避免区外交通穿越。同时须满足消防、救护、抗灾、避灾等要求。组织好小区的人流、自行车及汽车的流向，选择交通合流或分流的方式，减少人车的相互干扰，保证区内人车安全和居住的安宁。小区内的小汽车停车位，应按照不低于总住户数的20％设置，并留有较大的发展可能性。经济发达地区应按总住户的30％以上要求设置。停车场地应保证必要的用地和安全停放，减少对住宅环境的影响。自行车停放场应方便而隐蔽，不得占用庭院、绿地。另外，小区内道路设计应符合残疾人无障碍通行的规定。

　　3．住宅群体。

　　小区的住宅应结合我国经济发展与地区经济条件，家庭人口构成，现代居住生活行为以及住宅市场的需求，按照小康居住水平，确定住宅类型与标准，小区住宅宜以多层为主。为有利于提高土地利用率，丰富建筑空间环境，可采取多层、高层、中高层，低层相结合等不同构成方式。高层住宅集中的地域，住宅容积率应符合规定并保证良好的居住环境和配套设施。住宅群体布置与空间组织应与住宅建筑设计相结合，进行一体化设计，成为有机整体。应提高住宅群落或院落的功能与环境质量，注意住宅群体形态的标识，住宅间距必须满足日照通风等要求，保证室内外环境质量，同时应做到节地、节能。

　　4．绿地与室外环境。

　　小区绿地按不低于30％的要求布置，并尽可能地增大绿地率。应充分利用空间，扩大绿化覆盖，并提高绿化的质量。绿地的分布可采取集中与分散结合的方式，住宅群落内应安排休闲、健身与交往的场所，为老人休闲、儿童游戏设置活动场地，绿地须以绿为主，也可适当安排部分铺装地面及活动设施用地。小区环境绿化应结合住宅及其群体布置，绿地与住区环境须进行专门规划和设计。

　　5．公共服务设施。

　　小区的公共服务设施应适应家务劳动社会化趋向合理配置，其设置应符合居民的活动规律，方便居民日常使用。布置上应避免对居住生活的干扰，按不同功能要求进行恰当安排。应结合社区建设的需求，配置居民的文化教育、体育健身、娱乐休闲设施以及居民*（交往）场所，并须有完备的环卫设施系统，集运设施系统，实现垃圾袋装化或分类收集。

　　6．工程管线布置。

　　示范小区的供水、雨水、污水，电力、电讯、燃气及供热（北方地区）等管线应配套齐全。各种工程管线应地下敷设，敷设前要进行管线综合规划设计，合理安排，相对集中，一次建成，并应便于管理和维修。

　　7．环境质量保障。示范小区的大气环境，水环境和声光热环境应符合规定，并应组织好居住区小环境。

　　小区采取集中供热或积极发展和推广应用家用燃气小型锅炉，以利节能及减少空气污染；保证饮用水质量，污水排放要经处理合格；充分利用改造地面水为景观水，对非流动水应采取措施，防水质恶化；减少交通、广场、学校等噪音对小区环境的干扰，建设无裸土小区等，保障居民身心健康。

编辑：www.pmceo.Com

篇2：物业管理对全面建设小康社会贡献

20多年前,深圳学习香港和国外的经验,在住宅区实施物业管理,开创了中国大陆物业管理的先河。20多年来,深圳物业管理行业高举*理论伟大旗帜,全面贯彻“***”重要思想,继往开来,与时俱进,为深圳全面建设小康社会做出了新的有益探索和贡献了自己的力量。
当前深圳已提出在20**年内基本实现社会主义现代化的发展目标,深圳物业管理行业应抓住历史发展机遇,积极落实党的十六大的各项指示精神,为全国全面建设小康社会和深圳率先基本实现社会主义现代化的宏伟目标再立新功!

一、深圳物业管理的推行,为全面建设小康社会提供了新的思路与模式

1979年,*根据我国经济发展的实际情况,第一次提出了“小康”概念以及在20世纪末我国达到“小康社会”的构想;党的十二大正式引用了这一概念,并把它作为20世纪末的战略目标;在完成总体小康社会的建设之后,党的十六大又再次提及“全面建设小康社会”的发展目标,并把它作为十六大报告的主题,世人瞩目。
深圳物业管理正是在gg开放的大背景下,在我国提出建设小康社会的发展目标之后,解放思想,大胆创新,敢闯敢试,才得以顺利推行和迅猛发展。深圳物业管理成功的要素是法制化、专业化、市场化,这“三化”的意义不仅在实际上改革了我国的城市管理体制和房地产管理体制,而且在理论上为建设小康社会提供了新的思路与模式。
物业管理作为服务行业,需要完善配套各项政策法规,做到有法可依,依法管理,这样才能赢得用户的满意,赢得自己的发展空间。为此,深圳市政府早在1988年就颁布了《住宅区管理细则》;1994年6月,深圳市人大颁布了全国第一部物业管理地方性法规《深圳经济特区住宅区物业管理条例》。之后,深圳市政府及住宅局又有计划、有步骤地制定了20余件操作性强的配套细则和规章制度,构筑了深圳市物业管理生存和发展的法制基础,使物业管理能够按照较为完善的市场规则去运行、完善、提高。
为满足居民群众对于住房居住水平、人居环境质素不断增长和提高的需求,从19*房管所转制改企后,深圳市住宅局就着手进行专业化队伍的建设与管理,包括建立培训中心,实施全员持证上岗政策,多种形式、大规模、全方位、长期地对全市物业管理队伍进行培训,并由起初的各种岗位培训发展到今年的对各物业管理企业董事长、总经理、副总经理的更具针对性的法规政策培训。全市物业管理企业员工持证上岗率平均达90%以上,小区、大厦管理处主任、部门经理以上人员90%以上达到大专以上文化程度或中级以上技术职称。
通过市场配置物业管理资源,既是对业主合法权益的保护,又是对物业管理企业进步发展的深层次推动。深圳市住宅局在1992年即开始尝试将竞争机制引入物业管理市场,1996年后全面推行物业管理市场竞争,采取了系列措施完善物业管理市场竞争的程序、步骤、规则及监督措施,培育市场,规范市场。
通过法制化建设,专业化发展,市场化推动,深圳物业管理从无到有,从小到大,发展成为一个新兴产业,成为城市管理的一个重要组成部分,为深圳创建国际花园城市和人居环境建设的持续发展奠定了坚实的基础,为深圳全面建设小康社会提供了新的思路与模式。目前全市共有687家正式注册的物业管理公司,从业人员10万人,管理全市1亿3仟万平方米的各类物业。

二、深圳物业管理的发展,为全面建设小康社会提供了新的条件与基础

深圳物业管理的推进与发展

篇3：住宅示范小区绿化工作标准

　　住宅示范小区绿化工作标准

　　【国家物业管理住宅示范小区标准(国优标准)】

　　1、小区内绿地布局合理，花草树木与建筑小品配置得当

　　2、绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象

　　3、花草树木长势良好.修剪整齐美观.无病虫害.无折损现象.无斑秃

　　4、绿地无纸屑、烟头、石块等杂物

　　【国家协会管理服务等级标准(一级)】

　　1、有专业人员实施绿化养护管理。

　　2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。

　　3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。

　　4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。

　　5、定期喷洒药物，预防病虫害。

篇4：示范小区液化石油气设备操作维护说明

　　示范小区液化石油气设备操作维护说明

　　1.0操作步骤

　　1.1接通电源

　　1.2切换手把指向接通气源位置。

　　1.3启动报警装置进入工作状态。

　　1.4接通减压阀处于"ON"位置。

　　1.5放气进入中、低压管道供气。

　　2.0注意事项

　　2.1液化气房严禁烟火、禁带火种、关BB机、手机。

　　2.2禁穿化纤衣服、禁穿带铁钉的鞋进入。

　　2.3搬钢瓶时严禁拖、拉、碰、撞。

　　2.4不得随意动火检修、检修需有气房管理人员监护。

　　2.5运输车辆换瓶时，要带上防火罩。

　　3.0使用工具

　　3.1U型压力计、水瓶。

　　3.2手柄、扳手、喉钳、平口钳。

　　3.3大小十字、一字螺丝批、工具袋等。

　　4.0维护保养项目

　　4.1每月定期维护保养项目，并做好《燃气管道月检查记录表》。

　　4.1.1高中压管道、汽化炉、报警装置、探头的外观清洁，管码、管道紧固。

　　4.1.2供气系统气密性检查。

　　4.1.3供气附属设施工作性能检查。

　　4.2日常维护保养项目

　　4.2.1检查气房卫生、照明、通风、消防设施是否良好。

　　4.2.2检查高、中、低压力工作指示是否正常。

　　4.2.3检查钢瓶供气量。

　　4.2.4检查水位温度计是否在安全工作区域。

　　4.2.5检查报警装置是否进入运行工作中。

篇5：示范小区监控闭路电视设备操作维护说明

　　示范小区监控闭路电视设备操作维护说明

　　1.0操作步骤

　　1.1合上电源开关，显示屏、信号灯、控制线路、摄像头等投入运行工作。

　　1.2操作各类按钮，设置"自动"监控功能。

　　1.3调节监视器，观察监控区域的图像显示是否清晰，使其监控性能良好。

　　2.0注意事项

　　2.1非值班人员严禁操作。

　　2.2闭路电视实行每日24小时有专人值班、监控。

　　2.3每班应检查数次各种信号是否正常。

　　2.4如有异常，要查明原因，填好值班记录，立即申报领导。

　　2.5室内要保持卫生干净，设备无灰尘、不准堆放杂物。

　　3.0使用工具

　　3.1万用表、电烙铁、吸锡器。

　　3.2大小规格十字、一字螺丝批。

　　3.3尖咀钳、斜口钳、工具袋等。

　　4.0日常维护保养项目

　　4.1室内照明、卫生、通风、消防器材齐备良好。

　　4.2检查监控区域图像是否清晰、稳定。

　　5.0每月维护保养项目，做好《设备月维护保养记录表》。

　　5.1清洁监控设备（摄像头、显示屏等）外观卫生。

　　5.2检查监控设备功能、各路信号是否正常。