物业各类泵保养维修作业指导手册

　　物业各类泵保养维修作业指导手册

　　为维持设备良好性能，确保生活水泵、消防水泵运行正常，特制定此作业指导手册。

　　一、每日维护检修

　　1、压力表读数是否正常。

　　2、排除漏水现象。

　　3、水泵运转有无异常声音，电机温度是否正常。

　　4、阀门开关位置是否正常。

　　二、每季度维护检修

　　1、检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根线是否完好。

　　2、收紧地脚螺栓。

　　三、年度维护检修

　　1、检查泵叶、泵壳的锈蚀情况，对泵壳及机座除锈刷漆。

　　2、根据使用情况，必要时清洗电机轴承、更换润滑油脂。

　　3、检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻，并记录测试值。

　　4、根据泵的使用情况，更换密封填料。

　　五、相关工作记录表格

　　《公用设施保养维修记录表》

　　《设备抢（大修）记录表》

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篇2：图书城水泵定期保养程序

　　图书城水泵定期保养程序

　　目的

　　确保水泵始终处于良好的运行或备用状态

　　适用范围

　　所有大厦安装的生活水泵，消防泵，喷洒泵，补压泵，排污泵，潜水泵，空调水泵。

　　职责

　　由机电安装维修工程部维修组负责。

　　内容

　　（1）生活水泵和空调系统每周进行一次一般性检查保养，每半年进行一次全面保养。

　　（2）消防水泵和喷洒泵每两月、补压泵每三月进行一次试运行，运行时间10---15分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上，每半年进行一次全面保养。

　　（3）排污泵，潜水泵每半年进行一次全面保养。

　　（4）水泵保养时应把与泵体相边的5米范围内的阀门，压力表，管道等随泵同时保养。

　　（5）泵体的保养：

　　A．检查泵体应无破损，铭牌完好，水流方向指示明确清晰，外观整洁，油漆完好。

　　B．补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。

　　C．检查盘根密封情况，若有漏水应啬或更换石棉绳填料。

　　D．联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。

　　E．紧固机座螺丝并做防锈处理。

　　F．生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。

　　（6）电机的保养：

　　A．外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。

　　B．拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组与相，相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。

　　C．电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。

　　（7）相关阀门，管道及附件的保养：

　　A．关应灵活可靠，内外无渗漏。

　　B．单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。

　　C．压力表指示准确，表盘清晰。

　　D．管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。

　　E．点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。

　　（8）控制柜的保养：

　　A．断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动，停止按钮动作应灵活可靠。

　　B．检查柜内空气开关，接角器，继电器等电器是否完好，坚固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。

　　C．清洁控制柜内外灰尘。

　　D．合上总电源，检查电源指示应正常。

　　（9）保养完毕起动水泵，观察电流表，指示灯指示是否正常。

　　（10）观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。

　　相关文件及记录

　　（1）《水泵月保养记录》；

　　（2）《水泵电机半年记录》。

篇3：大厦(小区)水泵保养标准

　　大厦（小区）水泵保养标准

　　1.0 适用范围：适用于大厦/小区供水水泵

　　2.0 引用标准：无

　　3.0 日常保养：

　　3.1 保养周期：月

　　3.2 生活水泵的运行泵与备用泵应相互轮换运行,每半月至少轮换一次.。

　　3.3 检查噪音、振动是否过大（用比较法评判或用声压计、振动仪测试），5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵体一同保养，外观整洁、油漆完好、标志清楚，动力柜上的电流表正常运行时的指示值是否正常，泵体壳有否堵塞电缆接口有无过热情况。动力配电柜各电源指示灯应完好，颜色正确。

　　3.4 电机温度正常，接地良好，螺丝无锈蚀。

　　3.5 检查润滑油质、油量是否符合要求，不足应及时加油，如发现油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换。

　　4.0 一级保养

　　4.1 周期：每季

　　4.2 完成日常保养工作内容。

　　4.3 检查电缆头，接线栓头是否牢固可靠。

　　4.4 检查水泵动力配电柜中各电器有无过热、受潮、发霉现象，有无损坏情况。

　　4.5 水泵的盘根处有无渗水成线，其松紧度应适度。

　　5.0 二级保养

　　5.1 周期：半年

　　5.2 完成一级保养的内容

　　5.3检查水泵的压力配电柜中各变流触器动作是否正常，时间继电器动作时间是否合理、可靠，热继电器整定值是否正确。

　　5.4 用钳形电流表检测实际水泵电动机运行的实际电流值与盘面（动力柜上的）电流表对照，是否一致。

　　5.5 用摇表摇测电动机各相间及相与地之间的绝缘电阻值，其值应> 0.5MΩ

　　5.6 电机水泵轴承有无过量磨损情况，水泵联轴器中的弹性胶圈有无过量磨损情况。

　　5.7 电机端子板联接片联接可靠，接触良好，无发热变色迹象，外部引出线无松动。

　　5.8 电机控制部分：线路整洁，接触器触点接触良好，若触头严重烧蚀，（触头点磨损至原厚度的1/3），即应更换触头。操作手柄完好，位置指示正确。

　　5.9 水泵投入运行后，三相电流平衡度小于2%，并不超过额定值，转速接近额定值。

　　6.0 相关文件及记录：

　　6.1 强电设备日常保养记录

　　6.2 强电设备一级保养记录

　　6.3 强电设备二级保养记录

篇4：花园小区水泵维修保养规程

　　花园小区水泵维修保养规程

　　1.0目的

　　确保本花园给、排水的充分有效和可靠。

　　2.0适用范围

　　所有水泵。

　　3.0管理职责

　　3.1工作负责人：工程主管。

　　3.2值班人员负责水泵的日常巡查工作。

　　4.0内容

　　4．1日巡查

　　值班人员每天应巡视水泵房不少于两次，检查各种设备设施运行是否正常；排污泵是否处在自动状态,各水箱水位是否随时处于设定的高低水位之间；以确保本小区的正常的给、排水。

　　4.2月检查

　　各传动部位、轴承等补充润滑油；水泵盘根良好，泵体无渗水，泵轴渗水量正常。转动灵活无卡阻，泵轴与电机在同一中心线，机座紧固。螺丝无锈蚀现象；电机电流正常，控制柜各继电器无异常响声，交流接触器触点无严重灼伤，各接线端紧固，无过热、烧焦现象。

　　4.3年度保养

　　根据季度检查及设备实际的运转状况，制定水泵具体的保养计划。

　　4.3.1水泵运行应无异常响声，否则应解体水泵或电机，将轴承清洗干净，检查轴向、径向间隙是否符合要求，如间隙过大或异常磨损时应更换，如正常则吹干油污后加入轴承专用油。

　　4.3.2更换水泵盘根或水封，使水泵渗水量减至最小。

　　4.3.3生活、消防水泵安装时，务必保证水泵与电机的同心度，避免水泵运行中产生异常振动。

　　4.3.4外观整洁，名牌清晰，各部件紧固，联轴器及保护罩完好；接地良好，接地线牢固可靠。

　　4.3.5阀门开、关灵活无卡阻现象，关闭严密，内外无漏水；阀体、手柄完好，阀杆润滑良好，外观整洁；单向阀动作灵活，无漏水；压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，表阀及接头无渗水，每年需拆下压力表，除掉弯管里面的锈水后重新装上。

　　4.3.6控制柜内各连接线无异常，各元件完好，拆下主接触器灭弧罩检查主触点情况，若烧蚀严重应更换触点或接触器；重新校准星三角切换时间；柜内除尘；所有接线点重新紧固；测量一、二次线路及出线绝缘电阻，绝缘电阻应＞０.５ＭΩ。重新紧固；测量一、二次线路及出线绝缘电阻，绝缘电阻应＞０.５ＭΩ。

　　4.3.7保养完成后启动电机，观察电机电流、压力表指示、水泵轴承温度、运行电流均应正常，水泵运行平稳无震动。

　　4.3.8污水泵保养时应从止回阀处拆开，将污水泵拿到地面进行清理，检测绝缘，绝缘电阻达不到要求时应解体，更换冷却油（加入变压器油或白矿油），检查水封及油封，必要时更换；检查引出电缆性能及其密封性，必要时更换，必要时应进行绕组烘干处理；清理污水泵水位控制器，检查干簧管及电缆。

　　4.3.9检查保养均必须认真填写记录，交部门主管确认后存档。

　　4.3.10对于消防水泵，每月应进行一次控制柜与系统的联动试验，确保能随时可靠的投入运行。水泵的运行试验，由相关主管人员根据系统水压具体确定运行时间，应保证对管路不造成威肋，必要时应对系统泄压后进行。

篇5：物业辖区水泵维护保养规程(9)

　　物业辖区水泵维护保养规程

　　一、管理处水电维修工负责水泵的日常保养，检修由工程部外委修理。

　　二、水泵保养与检修周期按《供排水管理规程》执行。

　　三、给水泵日常保养具体规程

　　1、切断保养机组电源，挂"有人工作"牌。

　　2、清洁机组，检查水泵机组螺栓是否紧固，联轴器橡胶弹性圈有无松动损坏。

　　3、检查填料盒填料是否损坏。

　　4、检查填料盒滴水是否正常，否则调节压盖螺栓来控制滴水量，或更换填料。

　　5、启动水泵，注意听取机组响声是否正常，电机及轴承的温升是否在规定范围内。

　　四、污水排水泵日常保养规程

　　1、切断污水排水泵电源，挂"有人工作"牌；

　　2、清除泵体上污物杂物，注意观察泵体，是否有腐蚀现象，如有，应进行防腐处理。

　　3、检测液位控制开关是否灵活好用；