物业电梯保养维修作业指导手册

　　物业电梯保养维修作业指导手册

　　为规范电梯保养维修作业，维持电梯的良好性能，保证电梯正常运行，特制定此作业指导手册。

　　一、清洁保养

　　1、电梯技术员每天清洁机房、轿厢门光控感应器。

　　2、电梯技术员每周清洁电梯轿顶及底坑各一次，做到无积尘。

　　二、检查工作

　　1、每天检查机房控制柜和电机温度是否过高，空调器的制冷状况，电梯运行声音是否正常。

　　2、每周一次检查并收紧各接线端，检查安全装置。

　　3、每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整。

　　4、每月检查选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况。

　　5、每月测试各装置安全回路的电器操作的可靠性。

　　6、每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮的磨损情况，磨损严重的需更换。

　　7、检查各钢丝绳张力是否平衡，或有无破损锈蚀现象。

　　8、每年对导轨夹块螺丝进行检查加固，检查各缆绳及补偿链条破损锈蚀情况。

　　9、每年12月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘情况。

　　三、加油工作

　　1、每月检查各活动部件润滑情况，并补加油。

　　2、每月检查限速器润滑情况。

　　3、每季检查底坑缓冲器油位情况，并补加油。4、每年十二月份对各活动部件进行换油润滑。

　　四、注意事项1、做好对电梯保养单位人员维修、保养的监督工作。2、做好维修、保养记录。3、每天巡视电梯的运行情况，如有异常须立刻停止使用并查出原因。

　　4、做好巡查操作记录。

　　5、发生故障时，须立刻汇报设备主管。在能力范围内无法解决的，必须汇报管理处经理进行处理，并保护好现场。

　　五、相关工作记录表格《公用设施保养维修记录表》

　　《分承包方设备保养维修记录表》

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篇2：电梯维修保养制度范例3

　　电梯维修保养制度范例3

　　一、进行维修保养时，应由至少二名持证人员进行，确保工作安全和维修质量。

　　二、电梯在检修时（包括加油）应在首层厅门口悬挂"检修停用"的标示牌。在作检修运行时，不准载客，载货。

　　三、经常对机房进行清扫和巡视性检查，及时发现和排除各种不正常现象。

　　四、每次维修后应检查各种开关、按钮是否工作正常，各种安全装置是否灵活可靠。并将电梯上下运行一次，注意观察是否有异常现象。

　　五、保持轿厢与厅门口的清洁卫生，特别注意地坎槽中是否跌入杂物，以免影响厅轿门的正常开合。

　　六、应注意不让雨水、灰尘侵入机房，并注意机房的温度调节。检查平层准确度有无显著变化。坑底应保持良好通风、干燥、清洁，发现有积水应及时排除。

篇3：物业电梯维修保养操作规程样本

　　电梯维修保养操作规程

　　1、电梯设备维修人员必须是负责电梯设备维护保养并熟知电梯设备运作原理的维修持证人员。

　　2、电梯维修工作必须两人同行，工作前由班长指定一人为工作负责人。

　　3、电梯设备维保时必须对电梯作准备性试车外并每天到机房对机械和电器设备作巡视检查。

　　4、工作时应穿戴劳动保护用品（鞋帽、手套等），带有低压试电笔。

　　5、葫芦、钢丝绳套、绳索、木方等工器具在使用前应认真检查，确认无损坏方可使用。

　　6、维修工在工作时应严格执行本地区《电气安全工作规程》及其它电气焊、起重吊装、喷灯使用、登高作业等安全操作规程。

　　7、电梯在维修保养时，不得载客或载货，必须在该梯首层放置电梯停止使用告示牌。

　　8、在机房维修保养时，应先断开机房电源后，才能进行各掣板的清理、保养等工作。严禁用湿手巾擦机身。如必须带电作业时，应严格遵守有关规定，设专人监护，作好安全防护措施。如多台电梯共用机房，在停电电梯的电源开关把手上悬挂"有人作业，禁止合闸"的标示牌。

　　9、进入轿顶应合上检修开关。若在轿顶须要长时间停车维修或保养时应断开轿顶急停开关。严禁一脚站在厅门口一脚站在轿顶或轿厢内长时间工作；严禁启开厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道来检查电梯。

　　10、在底坑应将底坑的急停开关断开或同时断开限速器张紧装置的安全开关。底坑、轿顶和机房不得同时作业，如须同时作业，作业人员必须带安全帽，轿顶、机房维修人员必须注意工件、工具不得下落，以防落物伤人。

　　11、操作时应由主维修人员和助手协同进行，并保持随时互相呼应。操作时如果需轿厢内人员配合进行，轿厢内操作人员要精神集中，严格服从主维修人员的指令。

　　12、底坑深度超过1.5米时，应使用梯子或高凳上下，严禁维修人员拉吊井道电缆线，以防电缆线被拉断。

　　13、严禁用机械方法或电气短路方法连接安全开关，强制运行电梯。

　　14、检修电气设备前，必须用有效低压试电笔检验确实不带电后，方可进行操作。

　　15、用汽油等清洗机件时，应注意避风、严禁烟火，防止电火花，剩油、棉丝等乱倒乱放，必须带回处理。

　　16、使用的移动手灯必须带护罩，并采用36伏以下的安全电压，应在机房、轿顶、底坑装设检修用低压电插座。

　　17、电梯维修保养注意事项：

　　17.1.维修保养人员不得擅自进行维修作业，维修保养时应谨慎小心；

　　2.检修工作未完成，需临时撤离现场时，应做到关闭所有厅门、切断电源开关17.、排除热源；必要时应设专人值守；

　　17.3.工作完毕后要装回安全罩及掣板，清理工具，不得留工具在设备内。

　　17.4.离去前拆除加上的临时短路线，所有开关恢复原状，清点工具、材料，打扫现场，摘除悬挂告示牌，电梯检查正常后方可使用。

　　17.5.维修保养时不得载客和载货，轿顶上不得摆放杂物。

　　18、每次维修保养后要做好相应的记录。

篇4：物业电梯维修保养管理制度样本

　　物业电梯维修保养管理制度样本

　　电梯维修工作属高处作业，较危险及容易发生意外事故。工作时要充分利用各种安全设施，严格执行国家安全操作规程。

　　电梯出厂时，必须附有制造企业关于该电梯产品或者部件的出厂合格证、使用维护说明书、装箱清单等出厂随机文件。合格证上除标有主要参数外，还应当标明驱动主机、控制柜、安全装置等主要部件的型号和编号。门锁、安全钳、限速器、缓冲器等重要的安全部件，必须具有有效的型式试验合格证书。

　　一、维修管理

　　1.维修工作人员在工作时，必须遵守安全规程，避免和尽量减低意外事故的发生。工作前，班长向维修人员交待安全事项并签字。

　　2.工作前，要事先确定好工作方法和内容，事先检查好各种安全器具和工具，并注意本人的健康状态，不可勉强工作。

　　3.工作时不得随意离开现场进入其他危险场所。工作后要检查是否有未完成的工作、遗留工具等，并于事后清理工作场地。

　　4.在到达某处工作或检修时，要事先通知该处的管理人员在其工作的电梯和主要入口处挂上必要的记号（如："检修停用"等），在维修检查电梯时不得载客或载货。电梯发生故障时，需二人进行操作。电梯修复后试运行确认无误后投入运行。修复后填写维修故障记录，并交管理处设备主管签字确认。

　　5.维修工作内容及技术要求按照公司要求及国家规范执行。

　　6.对于工作中出现的问题及事故处理按公司规定执行。

　　7.维修完毕应填写相应的《维修故障记录》并经主管人签字认可。

　　二、保养管理

　　1.管好电梯机械钥遵守公司各项规章制度，按照安全操行规程操作，杜绝事故发生。

　　2.熟习电梯构造、原理、对电梯主机、控制屏定期检查保养，提高各项技能。

　　3.严格按照《电梯保养计划表》对电梯进行保养，并作好记录。

　　4.电梯在开始进行保养时，应在电梯首层或在客户出入较多的厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。

　　5.应有两人同时对电梯进行保养，两人间要配合协调，互相提醒，确保安全。

　　6.每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。

　　7.对安全系统做到定期检查，及时处理电梯的突发故障，并作好记录。

　　8.做好电梯的消防工作，特辑对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开关顺畅。

　　9.做好电梯机房的"三防"工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。

　　10.出现火、水灾时，应及时停用电梯，按照《电梯紧急情况的应急处理》处理。

　　11.电梯机房、井道、底坑进水时，应及时切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。

　　12.协助、督促分包电梯维保单位或自保的项目搞好电梯的保养工作。

　　13.当电梯年检期临近时，通知分包维保单位或自保的项目应对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促分包维保单位或自保的项目整改不合格项目。

　　14.妥善保存电梯合格证、限速器、安全钳合格证和电梯年检报告。

　　15.保匙、操作面板钥匙和机房钥匙。

篇5：办公楼电梯保养管理维护制度

　　办公楼电梯保养管理与维护制度

　　电梯的运行操作虽然简单，但是其机械控制、电气结构相当复杂。为保证电梯运行良好，延长其寿命，特制定以下制度：

　　一、保养管理

　　1、每日应进行一次来回运转测试；确认对讲装置及应急灯保持正常功能。

　　2、对搭乘处与轿厢的门沟内的杂物要做到随有随清。

　　3、电梯门的门启钥匙须由专人妥善保管。

　　二、外观的维护

　　1、轿厢室壁、搭乘处与轿厢门上的脏污应做到随有随清，以免各部位被腐蚀变色，处理方式如下：

　　灰尘或尘埃

　　每日须用羽毛或法兰绒的刷子清扫一次。

　　中性污渍

　　用中性清洗剂轻轻擦拭，把污渍擦掉后，再用水擦拭，注意不可造成伤痕。没有污渍的地方尽可能不要擦拭。

　　油性污渍

　　蜡笔或油漆等用中性洗洁剂无法洗掉的污渍，先用汽油洗去污渍，以中性洗洁剂擦拭掉汽油，再用水擦拭，然后用干布擦干。

　　铅笔印

　　用橡皮擦谨慎擦掉。

　　涂装面顽固的污渍

　　用天那水在污处轻轻地揉擦，再用水擦拭并用布轻轻的擦干。

　　注意：天那水不宜使用过于频繁，否则对涂装面有不良影响。

　　2、搭乘处按钮以及轿厢操作盘的维护污渍严重时可用柔软的布沾上中性清洁剂进行擦拭。

　　注：碱性的肥皂水、油性的稀薄剂等，绝对禁止使用。