小型空调器安装保养维修作业指导手册

　　小型空调器安装保养维修作业指导手册

　　为保证顾客小型空调器的正常运行，满足顾客的需求，特制定此作业指导手册。一、柜式空调器的安装及保养维修1、电源线与空调器的容量需匹配；安放地点空气畅通；空调机应离墙壁不小于10厘米，机架应焊接牢固，水平安装；冷凝器的出水管不得装置截止水阀，以保证排水不会回流而污染环境；电气线路中的连接必须牢固。

　　2、每周清洗一次过滤网；每年清洗一次蒸发器和冷凝器；每年检测一次有无泄漏。

　　二、窗式空调器安装及保养维修

　　1、安装在稳固，避免阳光直射的地方。

　　2、空调机两侧进风百叶窗不要被遮盖，在空调机的后面500毫米范围内，避免有围墙之类的障碍物。

　　3、使室外机壳高度比室内高度低15毫米。

　　4、空调机内外进出风口不应有障碍物。

　　5、不要安装在房间出入口附近，以免冷（暖）气从出入口处损失。

　　6、接上电源，将开关键旋到送风位置，风扇电动机即运转，此时应检查电动机的转向是否正确。

　　7、空调机在装进木柜中时，应在机壳与木柜的缝隙外装上边围，同时可选用海绵、泡沫等材料堵塞箱体四周的空隙，使室内外空气不能对流，最后接通电源。

　　8、清洁滤尘网。

　　9、用干布或带有清洁剂的湿布擦净面板和机身。

　　10、保持底盘及机内壳的清洁。

　　11、风扇电机必须每二年检修一次，以保证运行。

　　12、维修时检查电源插头接触是否良好。

　　13、保险丝是否烧断或停电。

　　14、空调机是否处于关闭状态。

　　15、电路是否负荷过剩，电线是否断路。

　　16、空调机能开启但冷量不足，应检查是否有制冷剂泄漏，或补加制冷剂。

　　17、空调机电源开关是否完好。

　　18、恒温器温度调节旋钮是否调至适当位置。

　　19、室内是否人多或有别的热源，门窗是否打开。

　　20、冷气流通是否因物体阻碍，或因不适当位置而影响制冷量。

　　21、新风调节是否关闭。

　　22、滤网是否积尘太多，影响制冷空气流动。

　　23、安装是否恰当。

　　24、蒸发器是否结冰。

　　三、分体式空调安装与保养维修

　　1、室外机安装

　　安装位置应选择在：进出气流不被挡住的地方；吹出冷气可以到达房间任何地方的位置；室内机组与室外机组之间距离最大为15米，高低差最大5米；不致发生振动的坚固墙壁上；容易顺畅排风的地方；与日光灯或其它电灯泡相距1米以上的距离；选择刮不到大风的地方；选择通风良好的地方，灰尘少的地方；不容易雨淋或阳光直晒的地方；不要使运行噪声或吹出热风有妨碍邻居的地方；不要使运行噪音或振动增大。

　　2、室内机组的安装

　　固定板应水平安装；保留能够往下拉开空气滤网的地方；确定墙壁孔位置；空调机应采用独立电源；连接室内机电源线；从室内机组的左或右侧底角引出电源线；一定要将排水软管道配置在冷却剂管道后下方；不要使排水管隆起或盘曲；不要拉着排水软管包扎维修保养。

　　3、保养维修

　　3．1用吸尘器清洁室内机滤网上的尘垢，如果滤网结垢太多，可用加有中性洗洁剂的温水冲洗，然后用清水充分洗净，干燥后再装回原位。

　　3．2每年对室外机内的冷凝器和风机扇叶清洗一次，并抹去电器元件上的尘垢。

　　3．3对加装钟控器的空调器，应每天检查钟控器工作是否正常，以确保达到需要的温度。

　　四、相关工作记录表格

　　《公用设施保养维修记录表》

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篇2：住宅风冷式冷热水中央空调机安装保养维修指导册

　　住宅风冷式冷热水中央空调机安装保养维修指导册

　　1、机组安装

　　1.1装场所选择：室外主机可安装于阳台、屋顶、专用平台或便于安装并能可靠承重的位置；选择通风良好、排气顺畅并且机组排气不影响邻居的场所；机组周围应无强热源以及其它设备的排气口。

　　1.2安装方式：可直接用膨胀螺栓将主机固定在混凝土机座上，也可以采用角钢制成托架，先固定在混凝土机座上，加防震橡胶垫，将主机置于钢架上，要确保机组水平放置；搬运机组时，倾斜度应小于45度。

　　1.3水系统管路连接：水系统管路连接应按照水暖管道标准施工；按照机组给出的配管尺寸及机组的制冷量选取相应的管径；供回水管的最高处应装置自动排气阀；机组进水管处，必须安装60目的水过滤器，并定期清洗；水系统管路完成后，要进行水压试漏试验并排污，确保系统内水质清洁；水系统补水电磁阀及截止阀必须安装于室内，做好水系统冬季防冻工作。

　　2．电气安装

　　2．1电源电压应为三相380V-50Hz交流电源，电源控制开关应选择相应容量的空气断路器和导线。

　　2．2接线方式采用三相五线制，并按图纸接好各控制线路。

　　2．3安装和维护系统前，必须切断电源。

　　3．系统调试

　　3．1调系统载冷剂的充注：

　　3．1．1热泵机组系统：通过手摇加压泵，将一定浓度的防冻专用载冷剂，从机组回水管处向系统内充入，直至将整个系统充满，并确认系统内空气已经排尽。

　　3．1．2单冷机组系统：通过手摇加压泵，将水从机组回水管处向系统内充入，直至将整个系统充满，并确认系统内空气已经排尽。

　　3．2运转前的准备：

　　3．2．1检查室内风机盘管的电源是否接线无误，风机运转方向是否正确；风机盘管内进出水阀门是否全开；如风机盘管管道内有空气存在时，应由排气阀将其排出。

　　3．2．2检查管路系统：检查机组系统回水合静压是否在4.5-6.0mH2O;检查整个管路系统水量是否充满，空气是否排放干净；检查整个系统中的阀门是否全部打开；检查管路系统的保温性能是否良好。

　　3．2．3检查配电系统：检查电源电压波动是否在±10%以内，相间电压波动是否在2%以内；检查各电气紧固件是否牢固，线路是否按照电气线路图连接。

　　3．2．4检查室外空调主机：检查机组外观及管路系统是否完好正常；检查风机扇叶是否接触风扇罩；按机组内的手动排气阀和水泵的排气阀，将机组管道内的空气放尽。

　　3．3运行：

　　3．3．1冬季运行前必须预热6小时以上。

　　3．3．2确定各项检查合格后给机组通电，进行开机操作，此时系统循环水泵应平稳运行，若有明显的尖叫声，应停机排出机组中的空气，然后再开机。

　　3．3．3压缩机绝对不允许反转！压缩机启动后，如有异响立即停电检查，若无异响方可继续运行。

　　3．3．4机组夏季运行中，回水温度大于16°时，压缩机启动，直至回水温度降至10°后压缩机停止工作。

　　3．3．5机组冬季运行中，回水温度小于40°时，压缩机启动，直至回水温度降至42°后压缩机停止工作。

　　3．3．6机组进出水温差应在3°左右。

　　3．3．7试运转后必须再次清洗过滤器。

　　3．4日常操作与维护：

　　3．4．1组所有开关切勿随意关闭。

　　3．4．2要随意进行制冷、制热状态转换。

　　3．4．3定期清洗风机盘管的风口过滤网及冷凝器翅片。

　　3．4．4机组停机后，一般不要切断电源；若切断电源，重新开机前，机组必须预热6小时以上。冬季禁止切断电源。

　　3．4．5冷式机组停止使用后，应从机组的泄水口将机组内和水系统中的水放尽，并切断电源。第二年重新开启前，重新加水、排气。

　　4.关工作记录表格

　　《公用设施保养维修记录表》

篇3：大厦空调机或新风机组保养操作规定

　　大厦空调机或新风机组保养操作规定

　　1．目的：

　　正确操作、检查空调及新风机组，延长设备使用寿命，保证大厦空调系统正常运行。

　　2．使用范围：

　　适用于大厦所有空调箱及新风机组。

　　3．职责

　　3．1工程师应对各机房设备参数及运行状况有详细了解。设备工程师负责制定保养并监督计划的实施。对于坏损设备安排维修或更换。

　　3．2维修人员应对各空调配箱、新风机组的位置、用繁体字、功能、操作及设计参数有较详细的了解。维修工负责操作、维修、保养工作的具体实施。

　　4．工作程序：

　　4．1操作规程

　　4．1．1准备

　　4．1．1．1首先将室内（机房）打扫清洁，然后将空气过滤器框架、表冷器表面、加湿器喷嘴、风机内部清扫干净，过滤器清洗干净，风阀清洗干净。清扫机房各回风口。

　　4．1．1．2保证风阀调节灵活，并能固定。

　　4．1．1．3检查并保证机房地漏畅通。

　　4．1．1．4检查并保证电气线路正常且绝缘正常。

　　4．1．2操作

　　4．1．2．1正常情况下，风机电控柜及变频控制柜应处于遥控状态，由BA系统对风机的启停及运行状况进行控制。BA无法进行操作时，由设备班组现场控制。

　　4．1．2．2现场操作依工程师或维修管理员签发的派工单执行。

　　4．1．2．3对于空调箱及新风机组对应的电控柜及变频控制柜的本控操作应严格按照操作说明进行。

　　4．1．2．4任何操作必须确保达到正常状态才算完成。

　　4．1．2．5由故障造成无法完成操作，应及时由主管工程师安排、协调解决。

　　4．2巡查制度

　　4．2．1对于处于运行状况的空调箱或新水机组必须定期按时巡查。巡查时间、频率重点由设备工程师根据设备服役时间、上次大修时间或安装时间、以往历史记录等综合因素确定，原则上平均不应低于1次/台-两天。

　　4．2．2检查内容包括：风机的运转是否正常；水路的温度压力值是否正常；风机的电压电流是否正常；仪表指示灯显示是否正常；机房内各项设施是否完好，过滤网是否需要更换，机房卫生是否良好。

　　4．2．3对于巡查中发现的问题，能处理的要及时处理，不能立即处理的应采取临时措施并上报，必要时应停止设备的运行。

　　4．2．4巡视要认真做好记录，填写《空调机房巡视记录卡》。

　　4．3维护保养

　　4．3．1保养前的准备工作

　　4．3．1．1熟悉保养计划，准备好保养工作需要的工具和材料。

　　4．3．1．2将机组配电箱控制开关置于"停止"位置并确定机组电源已断开。

　　4．3．2轴承的保养

　　4．3．2．1机组每运行1000~1200小时必须对风机的轴承进行加油保养。

　　4．3．2．2空调机及风机应使用厂家指定型号标准的黄油，防止损坏机组轴承。风机必须加高速机油。

　　4．3．2．3注油时，用新油将旧油挤出，必要时应对轴承进行清洗。

　　4．3．2．4检查轴承、轴承座的固定情况，如有松动予以紧固。

　　4．3．2．5如轴承有异常响动和损坏应立即更换。

　　4．3．3风机的保养

　　4．3．3．1调整风机叶轮位置。

　　4．3．3．2调整风机皮带的松紧情况，如有损坏立即更换。

　　4．3．4机组过滤网、翅片的清洗工作。

　　4．3．4．1拆下机组过滤清洗。

　　4．3．4．2用清洗泵清洗机组翅片

　　4．3．4．3清扫机箱内部。

　　4．3．4．4装回过滤网。

　　4．3．5保养工作完成后，将机组恢复至复原状态。

　　4．3．6在《空调箱、新风机设备保养记录卡》上填写保养记录。

　　4．4工作完成后应认真填写质量记录表格，每张表格填满后一周内交工程部资料员存档，保存期限为三年。

　　5．记录：

　　《空调机房巡视记录卡》

　　《空调箱、新风机设备保养记录卡》

篇4：图书城空调设备保养程序

　　图书城空调设备的保养程序

　　目的

　　确保系统安全正常的工作，保障空调设备具有良好的性能；

　　范围

　　公司管理的大厦空调设备，包括空调柜机，冷却水塔、冷却水泵，所有管线、阀门。

　　职责

　　由机电安装维修部空调工负责。

　　一.月保养

　　1.水系统保养：

　　A.检查冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；

　　B.清洗冷却水塔、塔盘；

　　C.清洗冷却水管上的过滤器；

　　D.在冷却水系统中加入缓蚀剂；

　　E.检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常；

　　F.检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。

　　2.盘管风机的保养：

　　清洁过滤网、风机传动部位注由，检查电磁阀和温控开关。

　　3.半年保养：

　　（1）主机保养：主机由外委厂家维修单位每半年全面保养一次，机电安装维修部空调工检查合格后在保养记录上签字。

　　（2）副机的保养：

　　A.冷冻泵、冷却水泵保养见《水泵的定期保养》。

　　B.控制柜保养见、《低压配电柜、控制柜保养》。

　　C.电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。

　　（3）冷却塔：

　　A.风叶螺柱紧固，检查转动时是否震动，刮塔壁；

　　B.齿轮箱油位检查、补油，轴承温升检查补加润滑油；

　　C.布水器转动情况检查；

　　D.塔盘、塔体倾斜校正。

　　（4）管道系统：

　　A.阀门漏水检修，保温层修补；

　　B.冷却水管道加药除垢、除水藻；

　　C.冷冻水管道加药除水垢。

篇5：物业辖区中央空调维修保养规程(2)

　　物业辖区中央空调维修保养规程（二）

　　1、目的

　　规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。

　　2、范围

　　适用于物业辖区内各类中央空调的维修保养。

　　3、职责

　　3.1 制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

　　3.2 工程维修部主管负责组织制冷技工研究、制定制定中央空调维修保养计划并组织实施。

　　3.3 管理处主任负责审核年度维修保养计划并检查该计划的执行情况。

　　3.4 综合部负责向有关业主/用户通知停用中央空调的情况。

　　3.5 分公司运营技术部负责中央空调维修保养的技术指导。

　　4.、工作内容

　　4.1 中央空调维修保养计划的制定。

　　4.1.1 每年的12月26日前，由工程维修部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》报管理处主任审核。

　　4.1.2 工程维修部主管根据审批后的年度保养计划，在每月26日前制定《月份设备维修保养计划》，报管理处主任审核后组织实施。

　　4.1.3 制定年度维修保养计划的原则:

　　a.中央空调使用的频度;

　　b.中央空调运行状况(故障隐患);

　　c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　4.1.4 年度维修保养计划应包括如下内容:

　　a.维修保养项目及内容;

　　b.具体实施维修保养的时间;

　　c.预计费用;

　　d.备品、备件计划。

　　4.2 对中央空调进行维修保养时应按计划进行。

　　4.3 制冷技工负责中央空调的日常维修保养。中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。

　　4.4 冷却塔维修保养:制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

　　4.4.1 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

　　4.4.2 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。

　　4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查出一次);检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。

　　4.4.4 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

　　4.4.5 清洗冷却踏(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。

　　4.4.6 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。

　　4.4.7 拧紧所有紧固件。

　　4.4.8 清洁整个冷却塔外表。

　　4.5 风机盘管维修保养:制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。

　　4.5.1 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内空气(不定期)。

　　4.5.2 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

　　4.5.3 用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

　　4.5.4 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

　　4.5.5 用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。

　　4.5.6 拧紧所有紧固件。

　　4.5.7 清洁风机盘管外壳。

　　4.6 冷凝器、蒸发器维修保养:制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。

　　4.6.1 柜式蒸发器维修保养:

　　a.每周清洗一次空气过滤网;

　　b.清洁蒸发器散热片;

　　c.清洁接水盘。

　　4.6.2 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢):

　　a.配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀记);

　　b.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用泵循环清洗，清洗时间为12小时;

　　c.酸洗完毕后用1%的NaOH溶液或5%NaCO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上。

　　d.全部清冼完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修，如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。

　　4.7 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养:制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。

　　4.7.1电动机维修保养:

　　a.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应

　　进行干燥处理或修复。

　　b.检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承。

　　c.检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。

　　4.7.2 水泵维修保养:

　　a.转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修水泵;

　　b.检查压盘处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期);

　　4.7.3 坚持弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。

　　4.7.4 清洗水泵过滤网。

　　4.7.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

　　4.7.6 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

　　4.8 制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路

处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。

　　4.9 阀类维修保养:制冷技工每半年对阀类进行一次保养。

　　4.9.1 节制阀与调节阀的维修保养:

　　a.检查是否泄露，如是则应加压填料;

　　b.检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;

　　c.如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门;

　　d.检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。

　　4.9.2 电磁调节阀、压差调节阀维修保养:

　　a.干燥过滤器:检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器;

　　b.电磁调节阀、压差调节阀:

　　--通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀;

　　--对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄露则应加压填料。

　　4.10 检测、控制部分维修保养:制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养。

　　4.10.1 检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养:

　　a.对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换;

　　b.送检温度计、压力表合格后方可使用;

　　c.检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换;

　　d.检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。

　　4.10.2 控制部分维修保养:

　　a.清洁

　　控制柜内外的灰尘、赃物。

　　b.检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。

　　c.交流接触器维修保养:

　　--清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

　　--清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器;

　　--清洁铁芯上的灰尘及赃物;

　　--拧紧所有紧固螺栓。

　　d.热继电器我诶修保养:

　　--检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的要更换;

　　--检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。

　　e.自动空气开头维修保养:

　　--用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理;

　　--清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换;

　　--清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。

　　f.信号灯、指示仪表维修保养:

　　--检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡;

　　--检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应做适当调整，调整后偏差仍较大应更换。

　　g.中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

　　h.PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。

　　4.11 压缩机维修保养:制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。

　　4.11.1 检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油。

　　4.11.2 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。

　　4.11.3 具体检查压缩机如下参数:

　　a.压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上);

　　b.压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡);

　　c.压缩机油压(正常10~15kgf/cm2);

　　d.压缩机外壳温度(正常85℃以下);

　　e.吸气压力(正常值4.9~5.4kgf/cm2);

　　f.排气压力(正常值12.5kgf/cm2);

　　g.检查压缩机是否有异常的噪音或振动;

　　h.检查压缩机是否有异常的气味。

　　通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。

　　4.11.4 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

　　4.12 中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，工程维修部须报管理处主任，经同意后方能继续维修保养工作。

　　4.13 对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程维修部尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障，先经主任口头批准后，可以先组织解决后上报管理处主任。

　　4.14 中央空调因维修保养等原因需停用时，应由主管填写《停申请表》经主任批准后，客户中心提前一周通知业主/业主/用户。如因突然故障停用中央空调，应在恢复使用后2小时内向业主/业主/用户解释。

　　5、表格、标识

　　5.1《中央空调维护保养记录表》