电梯维修保养制度范例3

　　电梯维修保养制度范例3

　　一、进行维修保养时，应由至少二名持证人员进行，确保工作安全和维修质量。

　　二、电梯在检修时（包括加油）应在首层厅门口悬挂"检修停用"的标示牌。在作检修运行时，不准载客，载货。

　　三、经常对机房进行清扫和巡视性检查，及时发现和排除各种不正常现象。

　　四、每次维修后应检查各种开关、按钮是否工作正常，各种安全装置是否灵活可靠。并将电梯上下运行一次，注意观察是否有异常现象。

　　五、保持轿厢与厅门口的清洁卫生，特别注意地坎槽中是否跌入杂物，以免影响厅轿门的正常开合。

　　六、应注意不让雨水、灰尘侵入机房，并注意机房的温度调节。检查平层准确度有无显著变化。坑底应保持良好通风、干燥、清洁，发现有积水应及时排除。

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篇2：物业电梯维修保养操作规程样本

　　电梯维修保养操作规程

　　1、电梯设备维修人员必须是负责电梯设备维护保养并熟知电梯设备运作原理的维修持证人员。

　　2、电梯维修工作必须两人同行，工作前由班长指定一人为工作负责人。

　　3、电梯设备维保时必须对电梯作准备性试车外并每天到机房对机械和电器设备作巡视检查。

　　4、工作时应穿戴劳动保护用品（鞋帽、手套等），带有低压试电笔。

　　5、葫芦、钢丝绳套、绳索、木方等工器具在使用前应认真检查，确认无损坏方可使用。

　　6、维修工在工作时应严格执行本地区《电气安全工作规程》及其它电气焊、起重吊装、喷灯使用、登高作业等安全操作规程。

　　7、电梯在维修保养时，不得载客或载货，必须在该梯首层放置电梯停止使用告示牌。

　　8、在机房维修保养时，应先断开机房电源后，才能进行各掣板的清理、保养等工作。严禁用湿手巾擦机身。如必须带电作业时，应严格遵守有关规定，设专人监护，作好安全防护措施。如多台电梯共用机房，在停电电梯的电源开关把手上悬挂"有人作业，禁止合闸"的标示牌。

　　9、进入轿顶应合上检修开关。若在轿顶须要长时间停车维修或保养时应断开轿顶急停开关。严禁一脚站在厅门口一脚站在轿顶或轿厢内长时间工作；严禁启开厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道来检查电梯。

　　10、在底坑应将底坑的急停开关断开或同时断开限速器张紧装置的安全开关。底坑、轿顶和机房不得同时作业，如须同时作业，作业人员必须带安全帽，轿顶、机房维修人员必须注意工件、工具不得下落，以防落物伤人。

　　11、操作时应由主维修人员和助手协同进行，并保持随时互相呼应。操作时如果需轿厢内人员配合进行，轿厢内操作人员要精神集中，严格服从主维修人员的指令。

　　12、底坑深度超过1.5米时，应使用梯子或高凳上下，严禁维修人员拉吊井道电缆线，以防电缆线被拉断。

　　13、严禁用机械方法或电气短路方法连接安全开关，强制运行电梯。

　　14、检修电气设备前，必须用有效低压试电笔检验确实不带电后，方可进行操作。

　　15、用汽油等清洗机件时，应注意避风、严禁烟火，防止电火花，剩油、棉丝等乱倒乱放，必须带回处理。

　　16、使用的移动手灯必须带护罩，并采用36伏以下的安全电压，应在机房、轿顶、底坑装设检修用低压电插座。

　　17、电梯维修保养注意事项：

　　17.1.维修保养人员不得擅自进行维修作业，维修保养时应谨慎小心；

　　2.检修工作未完成，需临时撤离现场时，应做到关闭所有厅门、切断电源开关17.、排除热源；必要时应设专人值守；

　　17.3.工作完毕后要装回安全罩及掣板，清理工具，不得留工具在设备内。

　　17.4.离去前拆除加上的临时短路线，所有开关恢复原状，清点工具、材料，打扫现场，摘除悬挂告示牌，电梯检查正常后方可使用。

　　17.5.维修保养时不得载客和载货，轿顶上不得摆放杂物。

　　18、每次维修保养后要做好相应的记录。

篇3：物业电梯维修保养管理制度样本

　　物业电梯维修保养管理制度样本

　　电梯维修工作属高处作业，较危险及容易发生意外事故。工作时要充分利用各种安全设施，严格执行国家安全操作规程。

　　电梯出厂时，必须附有制造企业关于该电梯产品或者部件的出厂合格证、使用维护说明书、装箱清单等出厂随机文件。合格证上除标有主要参数外，还应当标明驱动主机、控制柜、安全装置等主要部件的型号和编号。门锁、安全钳、限速器、缓冲器等重要的安全部件，必须具有有效的型式试验合格证书。

　　一、维修管理

　　1.维修工作人员在工作时，必须遵守安全规程，避免和尽量减低意外事故的发生。工作前，班长向维修人员交待安全事项并签字。

　　2.工作前，要事先确定好工作方法和内容，事先检查好各种安全器具和工具，并注意本人的健康状态，不可勉强工作。

　　3.工作时不得随意离开现场进入其他危险场所。工作后要检查是否有未完成的工作、遗留工具等，并于事后清理工作场地。

　　4.在到达某处工作或检修时，要事先通知该处的管理人员在其工作的电梯和主要入口处挂上必要的记号（如："检修停用"等），在维修检查电梯时不得载客或载货。电梯发生故障时，需二人进行操作。电梯修复后试运行确认无误后投入运行。修复后填写维修故障记录，并交管理处设备主管签字确认。

　　5.维修工作内容及技术要求按照公司要求及国家规范执行。

　　6.对于工作中出现的问题及事故处理按公司规定执行。

　　7.维修完毕应填写相应的《维修故障记录》并经主管人签字认可。

　　二、保养管理

　　1.管好电梯机械钥遵守公司各项规章制度，按照安全操行规程操作，杜绝事故发生。

　　2.熟习电梯构造、原理、对电梯主机、控制屏定期检查保养，提高各项技能。

　　3.严格按照《电梯保养计划表》对电梯进行保养，并作好记录。

　　4.电梯在开始进行保养时，应在电梯首层或在客户出入较多的厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。

　　5.应有两人同时对电梯进行保养，两人间要配合协调，互相提醒，确保安全。

　　6.每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。

　　7.对安全系统做到定期检查，及时处理电梯的突发故障，并作好记录。

　　8.做好电梯的消防工作，特辑对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开关顺畅。

　　9.做好电梯机房的"三防"工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。

　　10.出现火、水灾时，应及时停用电梯，按照《电梯紧急情况的应急处理》处理。

　　11.电梯机房、井道、底坑进水时，应及时切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。

　　12.协助、督促分包电梯维保单位或自保的项目搞好电梯的保养工作。

　　13.当电梯年检期临近时，通知分包维保单位或自保的项目应对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促分包维保单位或自保的项目整改不合格项目。

　　14.妥善保存电梯合格证、限速器、安全钳合格证和电梯年检报告。

　　15.保匙、操作面板钥匙和机房钥匙。

篇4：电梯维修保养主要标准

　　物业公司作业文件

　　电梯维修保养主要标准

　　1.0 机房:

　　1.1 机房通风良好，温度不得超过5°C～40°C，相对湿度不大于85%，保证没有雨水侵入的可能。

　　1.2 机房的CO2灭火器应保持正常压力。

　　1.3 机房的紧急救援操作规程、注意事项等制度齐全，并挂在明显处。

　　1.4 轿厢平层标志应用白色或黄色漆标在主钢丝上，便其清晰可见(以利于紧急救援时用)。

　　1.5 机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处。

　　1.6 机房照明、电源插座要保持良好。

　　1.7 机房不得住人、存放杂物等，应保持清洁，不得有明显灰尘。

　　1.8 曳引轮对铅垂线的偏差≤2.0㎜。曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差≤1.0㎜。

　　1.9 限速器调节部位应有铅封(或漆封)，非劳动局人员禁止调整。

　　1.10 限速器绳槽、轴套、轴及钢丝绳的磨损在允许范围内(参照GB5972-86)，运行时无异常声音。

　　1.11 限速器、安全开关灵活可靠；限速器带安全开关动作时，能使电梯可靠地停止运行。

　　1.12 限速器-安全钳-安全开关联动的可靠性:

　　a. 轿厢空载时，以检修速度下行至足够复位的距离，手动限速器，安全开关应动作，电梯应停止；轿顶安全钳开关应动作，使电梯停止运行。

　　b. 短接安全钳开关，慢车继续下行，这时轿厢能可靠地停止，曳引轮打滑。复位拆除短接线路电梯应正常运行。(如对重有安全部钳时要求一样)。

　　1.13 曳引轮或盘车手轮处标出的升降方向应明显清楚。曳引轮、导向轮、盘车手轮、限速器轮上的黄色油漆应明显，不得掉色。

　　1.14 各轴承应灵活，运行时应无异常声音，温度应不高于80°C(注油轴承应保持油量饱满)，工作2500～3000小时后更换新油。

　　1.15 各导体之间及导体与地之间绝缘电阻大于1000欧/伏，动力回路及安全装置回路电气设备绝缘电阻应≥0.5兆欧，其它电路应≥0.25兆欧，电气设备金属外壳必须保持良好的保护性接地。

　　1.16 供电系统电压波动必须 在±7%范围内，电源频率波动在±2%范围内。 错相、断相保护器应正常，如有错、断相发生，电梯应不能运行。电动机的短路、过载保护应可靠。

　　1.17 掣动器掣动时闸瓦应紧密地贴合在掣动轮的工作表面上；当松闸时，两侧闸瓦应同时离开掣动轮表面，应在整个接触面上均匀分布，其间隙不大于0.7㎜；掣动轮表面不得有油污、杂物；掣动闸瓦磨损超过厚度1/4、螺钉头露出及掣动闸有油时应更换。各销钉、开口销卡簧，联轴器螺栓等无松动、脱落。

　　1.18 轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内，突然断电，轿厢应能完全停止(掣停距离不大于:V<1.0m/s，62cm；V<1.6m/s,160cm；V<1.80m/s，203cm；V<2.5m/s，250cm)在对此值进行调整时，实际情况在不影响乘客的安全下可以缩短尺寸，但不得大于此尺寸，否则有滑车的危险。

　　1.19 电梯救援的手动松闸、手动盘车操作装置，应齐全并挂于墙上，不得它用。

　　1.20 曳引轮绳槽磨损在离V型槽底部4-5㎜时应更换或重车。

　　2.0 井道与轿厢

　　2.1 上、下极限，限位开关灵活可靠，限位与极限开关距离在100～140㎜。

　　2.2 弹性滑动导靴A、C尺寸为2㎜，固定滑动导靴顶面间隙之和2.5±1.5㎜。

　　2.3 绳头组合固定(详见GB7588-87.923标准)。

　　2.4 各根钢丝绳张力与其平均张力之差≤5%。钢丝绳磨损报废标准 (详见GB5972-86) 。

　　2.5 轿厢导轨顶面距离偏差为0±2㎜，对重为0±3㎜，轿顶轮不平行面≤1㎜。

　　2.6 对重块压板固定坚固，对重铁不得有锈。

　　2.7 安全钳联动机构各部件应灵活、活动正常，锲块与路轨之间的距离为5±0.5㎜。

　　2.8 轿顶固定照明应正常，轿顶非自动复位的急停开关应正常，轿顶检修操纵开关应正常。

　　2.9 平层精确度:应在±1.5㎜内。

　　2.10 层门门扇下端与地坎的间隙:客梯4～6㎜；开门刀与各层地坎间隙 应为5～10㎜；层门滚轮与轿厢地坎间隙应为5～10㎜，门锁后一般人力的施加在门扇中间，其缝隙可以超过6㎜，但不得超过30㎜。

　　2.11 轿厢安全窗应灵活，且安全窗开关动作可靠。

　　2.12 每一层厅门机械电气联锁装置动作可靠，只有当机械锁定后，电气才能接通。(包括附门锁联锁开关、轿门电气联锁开关)断开任何一层厅门的电气联锁开关、轿门电气联锁开关，电梯要可靠地停止运作。

　　2.13 轿门的安全触板及光电保护动作应灵活可靠，只要有物体挡住门时，门会自动反回。

　　2.14 轿内告示牌应明显清洁；报警装置功能正常，随时保持能和消防中心、机房正常通话；排风机要保证轿内空气流通；照明不得有不亮的光管；紧急照明功能正常。

　　2.15 指令、召唤、选层、定向等装置应准确无误。声光信号应正确，开关门按钮功能正常。

　　3.0 底坑:

　　3.1 补偿链运行时无碰撞，两端应牢固固定、二次保护可靠。

　　3.2 选层器钢带不得有锈蚀、钢带安全开关动作要可靠。

　　3.3 底坑急停开关的开关方向要明确，红色标注正确，且动作可靠。

　　3.4 随行电缆固定可靠，不得打结、扭转、破损等。

　　3.5 轿厢下梁撞板至缓冲器的越程距离:液压缓冲器为150～400mm；弹簧型缓冲器为200-350mm。

　　3.6 液压缓冲器油量应充足，无锈死现象，缓冲器安全开关动作可靠。

　　3.7 限速器张紧轮安全开关应动作可靠。

　　3.8 井道底坑无积水、杂物等。

　　3.9 各种安全开关固定不得使用焊接，但应安装公司牢固。

　　3.10 超载报警装置，在空载状态，手动试验超载开关

时，功能应正常自动门机应不关闭。

　　注: 具体维修保养参照:

　　1. GB7024.1-86、GB7588-95

　　2. 广日电梯保养手册

篇5：物业小区电梯设备维修保养工作规程

　　物业小区电梯设备维修保养工作规程

　　1.0目的

　　保障电梯设备处于良好的工作状态，确保电梯设备得到及时维修保养，为顾客提供舒适安全可靠的电梯运送服务。

　　2.0适用范围

　　适用公司管辖的各物业小区的电梯设备维修保养工作。

　　3.0职责

　　3.1工程部主管负责电梯设备维修保养工作的计划、组织和督导工作。

　　3.2工程部领班负责电梯设备维修保养工作的实施和检查工作。

　　3.3工程部技工负责电梯设备维修保养工作的实施、巡查和记录工作。

　　3.4电梯维修保养合同单位负责完成合同规定电梯维修保养工作。

　　4.0工作程序

　　4.1维修保养工作注意事项:

　　4.1.1维修保养时在电梯基站门口处放置"电梯检修，暂停使用"告示牌，关好厅门或用护栏挡住入口处。

　　4.1.2给传动门机加油、清洗或观察钢丝绳等情况时必须关闭电梯电源，在轿顶工作或需开动电梯观察时，应选择安全地方站立。

　　4.1.3在机房维修保养时，应先断开机房总电源后，才能进行各掣动的清理、保养等工作，严禁用湿毛巾擦机身。

　　4.1.4在轿顶上检修，必须按下轿顶检修箱上的检修开关；以及在轿顶上需长时间维修保养时，应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在厅门口另一脚站在轿顶或在轿厢内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到井道检查电梯。

　　4.1.5在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开，底坑和轿顶、机房不得同时作业，如需同时作业，作业人员必须带安全帽，必须注意工件、工具不得下落，以防落物伤人。

　　4.1.6操作时应由主持和助手协同进行，并保持随时互相呼应。

　　4.1.7操作时如果需轿内人员配合进行时，轿内操作人员要精神集中，严格服从维修人员的指令。

　　并收回工具材料，清洁工作现场，撤除所有告示牌或护栏等。

　　4.2每三个月1次维修保养内容:

　　4.2.1检查曳引机减速箱有无异常响声，联轴器弹性圈有无损伤，螺栓有无松动等，如有则需加油或更换或拧紧。

　　4.2.2检查制动器组件是否润滑良好、动作灵活，固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固，如有则需加油或拧紧；制动器工作温升是否超出60度时，则需检查原因或暂停使用，并对故障进行排除。

　　4.2.3门机电机碳刷磨损是否超出规定，是否磨损变形，否则需更换；限速器旋转销加油，限速器轮、张紧轮槽有无异常磨损，钢丝绳应无断丝、无油污，限速器夹绳钳口处应无油污、异物、螺栓无松动，如有则需做必要的调整、清洁、拧紧。

　　4.2.4张紧装置动作是否正常，限位开关是否处于正常位置，如有则需做调整或复位。

　　4.2.5检查安全钳传动连杆动作是否灵活，安全钳楔块与导轨的间隙是否正常，如有则需做加油或调整，安全钳钳口应清洁无油污。

　　4.2.6检查控制柜内各元器件，包括接触器、继电器等动作是否正常，有无异常声响，触点有无拉弧、熔焊等，如有则需调整、维修或更换；各仪表信号指示是否正常，熔断器、调速电阻等有无松动发热过大，如有则需更换、调整，排除故障。

　　4.2.7机械选层器钢带有无断齿、开裂或损坏，各传动机构动作是否灵活，电气触头或开关触点是否良好，如有则需更换或调整；清除轿厢门、门厅门导轨的灰尘、油污，检查各门厅门、轿厢门锁接触是否良好，轿厢主控器、招梯面板按钮、开关操作是否灵活，如有则需维修或更换，门锁转动部位应加油。

　　4.2.8检查自动门传动机构、安全触板传动机构是否正常，螺钉定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤、老化，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、门锁接点等有无损坏、积尘；各转动轴应加油。

　　4.3专业电梯公司维修保养工作规程:

　　4.3.1电梯公司专业维修保养小区电梯设备需遵守与物业公司签定的《电梯设备维修保养合同》；

　　4.3.2维修保养小区电梯设备时应严格按照相关的电梯维修保养规范和标准进行施工作业，保证电梯设备通过技术监督局的检验，并顺利取得电梯使用合格证书；

　　4.3.3对电梯设备进行维修保养时需先得到工程部主管同意，且尽量安排非电梯使用高峰进行，电梯设备抢修不受时间限制；

　　4.3.4工程部电梯工或领班需积极协助配合电梯公司完成电梯的维修保养或抢修工作