单级多级分段式离心泵维修作业指导手册

　　单级、多级分段式离心泵维修作业指导手册

　　为规范离心泵维修工作，提供维修作业指引，特制定此作业指导手册。

　　1、全面解体水泵。

　　1．1先将联轴器拆下,然后再拆轴承压盖。

　　1．2松开拉紧螺栓螺母,将出水段用"拉马"一段一段的拆。

　　1．3用铜棒从外壳内,将导叶、叶轮打出来。

　　2．清理所有需更换的部件。

　　3．将密封环分别装在进水段和中段上。

　　4．把叶轮装在导叶内,然后将导叶装在所有的中段上。

　　5．将装好的轴套和键轴穿入进水段,推入叶轮,在中段上铺上防水胶圈(或纸垫)推入第二个叶轮,重复以上步骤将所有的叶轮和中段装上。

　　6．将平衡环,平衡套及出水段导叶分别装在出水环上。

　　7．将出水段装在中段上,用拉紧螺栓将出水段中段与出水段紧固在一起。

　　8．装上平衡盘和轴套。

　　9．将防水胶圈(或纸垫)装到尾盖上,装入出水段并将填料及填料环,填料压盖顺次装入出水段和尾盖的填料室内。

　　10．装入轴承定位套,滚珠轴承,将润滑油注入轴承体内,将纸垫套在轴

　　承压盖上,装到轴承体上用螺栓紧固。

　　11．装上联轴器部件、放气旋塞及所有的丝堵,清理设备外部。

　　12．检测马达绝缘情况。

　　13．注入水放空气试机,检测水泵轴速,观察异常振动及噪音。

　　14．相关工作记录表格

　　《设备抢修（大修）记录表》

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篇2：物业电梯保养维修作业指导手册

　　物业电梯保养维修作业指导手册

　　为规范电梯保养维修作业，维持电梯的良好性能，保证电梯正常运行，特制定此作业指导手册。

　　一、清洁保养

　　1、电梯技术员每天清洁机房、轿厢门光控感应器。

　　2、电梯技术员每周清洁电梯轿顶及底坑各一次，做到无积尘。

　　二、检查工作

　　1、每天检查机房控制柜和电机温度是否过高，空调器的制冷状况，电梯运行声音是否正常。

　　2、每周一次检查并收紧各接线端，检查安全装置。

　　3、每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整。

　　4、每月检查选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况。

　　5、每月测试各装置安全回路的电器操作的可靠性。

　　6、每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮的磨损情况，磨损严重的需更换。

　　7、检查各钢丝绳张力是否平衡，或有无破损锈蚀现象。

　　8、每年对导轨夹块螺丝进行检查加固，检查各缆绳及补偿链条破损锈蚀情况。

　　9、每年12月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘情况。

　　三、加油工作

　　1、每月检查各活动部件润滑情况，并补加油。

　　2、每月检查限速器润滑情况。

　　3、每季检查底坑缓冲器油位情况，并补加油。4、每年十二月份对各活动部件进行换油润滑。

　　四、注意事项1、做好对电梯保养单位人员维修、保养的监督工作。2、做好维修、保养记录。3、每天巡视电梯的运行情况，如有异常须立刻停止使用并查出原因。

　　4、做好巡查操作记录。

　　5、发生故障时，须立刻汇报设备主管。在能力范围内无法解决的，必须汇报管理处经理进行处理，并保护好现场。

　　五、相关工作记录表格《公用设施保养维修记录表》

　　《分承包方设备保养维修记录表》

篇3：小型空调器安装保养维修作业指导手册

　　小型空调器安装保养维修作业指导手册

　　为保证顾客小型空调器的正常运行，满足顾客的需求，特制定此作业指导手册。一、柜式空调器的安装及保养维修1、电源线与空调器的容量需匹配；安放地点空气畅通；空调机应离墙壁不小于10厘米，机架应焊接牢固，水平安装；冷凝器的出水管不得装置截止水阀，以保证排水不会回流而污染环境；电气线路中的连接必须牢固。

　　2、每周清洗一次过滤网；每年清洗一次蒸发器和冷凝器；每年检测一次有无泄漏。

　　二、窗式空调器安装及保养维修

　　1、安装在稳固，避免阳光直射的地方。

　　2、空调机两侧进风百叶窗不要被遮盖，在空调机的后面500毫米范围内，避免有围墙之类的障碍物。

　　3、使室外机壳高度比室内高度低15毫米。

　　4、空调机内外进出风口不应有障碍物。

　　5、不要安装在房间出入口附近，以免冷（暖）气从出入口处损失。

　　6、接上电源，将开关键旋到送风位置，风扇电动机即运转，此时应检查电动机的转向是否正确。

　　7、空调机在装进木柜中时，应在机壳与木柜的缝隙外装上边围，同时可选用海绵、泡沫等材料堵塞箱体四周的空隙，使室内外空气不能对流，最后接通电源。

　　8、清洁滤尘网。

　　9、用干布或带有清洁剂的湿布擦净面板和机身。

　　10、保持底盘及机内壳的清洁。

　　11、风扇电机必须每二年检修一次，以保证运行。

　　12、维修时检查电源插头接触是否良好。

　　13、保险丝是否烧断或停电。

　　14、空调机是否处于关闭状态。

　　15、电路是否负荷过剩，电线是否断路。

　　16、空调机能开启但冷量不足，应检查是否有制冷剂泄漏，或补加制冷剂。

　　17、空调机电源开关是否完好。

　　18、恒温器温度调节旋钮是否调至适当位置。

　　19、室内是否人多或有别的热源，门窗是否打开。

　　20、冷气流通是否因物体阻碍，或因不适当位置而影响制冷量。

　　21、新风调节是否关闭。

　　22、滤网是否积尘太多，影响制冷空气流动。

　　23、安装是否恰当。

　　24、蒸发器是否结冰。

　　三、分体式空调安装与保养维修

　　1、室外机安装

　　安装位置应选择在：进出气流不被挡住的地方；吹出冷气可以到达房间任何地方的位置；室内机组与室外机组之间距离最大为15米，高低差最大5米；不致发生振动的坚固墙壁上；容易顺畅排风的地方；与日光灯或其它电灯泡相距1米以上的距离；选择刮不到大风的地方；选择通风良好的地方，灰尘少的地方；不容易雨淋或阳光直晒的地方；不要使运行噪声或吹出热风有妨碍邻居的地方；不要使运行噪音或振动增大。

　　2、室内机组的安装

　　固定板应水平安装；保留能够往下拉开空气滤网的地方；确定墙壁孔位置；空调机应采用独立电源；连接室内机电源线；从室内机组的左或右侧底角引出电源线；一定要将排水软管道配置在冷却剂管道后下方；不要使排水管隆起或盘曲；不要拉着排水软管包扎维修保养。

　　3、保养维修

　　3．1用吸尘器清洁室内机滤网上的尘垢，如果滤网结垢太多，可用加有中性洗洁剂的温水冲洗，然后用清水充分洗净，干燥后再装回原位。

　　3．2每年对室外机内的冷凝器和风机扇叶清洗一次，并抹去电器元件上的尘垢。

　　3．3对加装钟控器的空调器，应每天检查钟控器工作是否正常，以确保达到需要的温度。

　　四、相关工作记录表格

　　《公用设施保养维修记录表》

篇4：住宅风冷式冷热水中央空调机安装保养维修指导册

　　住宅风冷式冷热水中央空调机安装保养维修指导册

　　1、机组安装

　　1.1装场所选择：室外主机可安装于阳台、屋顶、专用平台或便于安装并能可靠承重的位置；选择通风良好、排气顺畅并且机组排气不影响邻居的场所；机组周围应无强热源以及其它设备的排气口。

　　1.2安装方式：可直接用膨胀螺栓将主机固定在混凝土机座上，也可以采用角钢制成托架，先固定在混凝土机座上，加防震橡胶垫，将主机置于钢架上，要确保机组水平放置；搬运机组时，倾斜度应小于45度。

　　1.3水系统管路连接：水系统管路连接应按照水暖管道标准施工；按照机组给出的配管尺寸及机组的制冷量选取相应的管径；供回水管的最高处应装置自动排气阀；机组进水管处，必须安装60目的水过滤器，并定期清洗；水系统管路完成后，要进行水压试漏试验并排污，确保系统内水质清洁；水系统补水电磁阀及截止阀必须安装于室内，做好水系统冬季防冻工作。

　　2．电气安装

　　2．1电源电压应为三相380V-50Hz交流电源，电源控制开关应选择相应容量的空气断路器和导线。

　　2．2接线方式采用三相五线制，并按图纸接好各控制线路。

　　2．3安装和维护系统前，必须切断电源。

　　3．系统调试

　　3．1调系统载冷剂的充注：

　　3．1．1热泵机组系统：通过手摇加压泵，将一定浓度的防冻专用载冷剂，从机组回水管处向系统内充入，直至将整个系统充满，并确认系统内空气已经排尽。

　　3．1．2单冷机组系统：通过手摇加压泵，将水从机组回水管处向系统内充入，直至将整个系统充满，并确认系统内空气已经排尽。

　　3．2运转前的准备：

　　3．2．1检查室内风机盘管的电源是否接线无误，风机运转方向是否正确；风机盘管内进出水阀门是否全开；如风机盘管管道内有空气存在时，应由排气阀将其排出。

　　3．2．2检查管路系统：检查机组系统回水合静压是否在4.5-6.0mH2O;检查整个管路系统水量是否充满，空气是否排放干净；检查整个系统中的阀门是否全部打开；检查管路系统的保温性能是否良好。

　　3．2．3检查配电系统：检查电源电压波动是否在±10%以内，相间电压波动是否在2%以内；检查各电气紧固件是否牢固，线路是否按照电气线路图连接。

　　3．2．4检查室外空调主机：检查机组外观及管路系统是否完好正常；检查风机扇叶是否接触风扇罩；按机组内的手动排气阀和水泵的排气阀，将机组管道内的空气放尽。

　　3．3运行：

　　3．3．1冬季运行前必须预热6小时以上。

　　3．3．2确定各项检查合格后给机组通电，进行开机操作，此时系统循环水泵应平稳运行，若有明显的尖叫声，应停机排出机组中的空气，然后再开机。

　　3．3．3压缩机绝对不允许反转！压缩机启动后，如有异响立即停电检查，若无异响方可继续运行。

　　3．3．4机组夏季运行中，回水温度大于16°时，压缩机启动，直至回水温度降至10°后压缩机停止工作。

　　3．3．5机组冬季运行中，回水温度小于40°时，压缩机启动，直至回水温度降至42°后压缩机停止工作。

　　3．3．6机组进出水温差应在3°左右。

　　3．3．7试运转后必须再次清洗过滤器。

　　3．4日常操作与维护：

　　3．4．1组所有开关切勿随意关闭。

　　3．4．2要随意进行制冷、制热状态转换。

　　3．4．3定期清洗风机盘管的风口过滤网及冷凝器翅片。

　　3．4．4机组停机后，一般不要切断电源；若切断电源，重新开机前，机组必须预热6小时以上。冬季禁止切断电源。

　　3．4．5冷式机组停止使用后，应从机组的泄水口将机组内和水系统中的水放尽，并切断电源。第二年重新开启前，重新加水、排气。

　　4.关工作记录表格

　　《公用设施保养维修记录表》

篇5：物业泳乐设施保养维修作业指导手册

　　物业泳乐设施保养维修作业指导手册

　　为规范保养维修作业，确保泳池、喷泉设施设备正常使用，特制定此作业指导手册。

　　一、泳池泵、喷泉泵维护检修

　　1、日维护检修

　　1.1每二个小时检查一次水泵的运转情况，查看电机温度及各类仪表

　　数据是否正常。

　　1.2排除不正常漏水现象。

　　1.3检查润滑油是否足够。

　　2、季度维护检修

　　2.1检查联轴器是否完好。

　　2.2检查主要部件连接螺栓、固定螺栓的紧固情况。

　　3、每年度维护检修

　　3.1检查密封环磨损情况。

　　3.2更换密封填料。

　　3.3检查轴承的磨损情况，更换润滑油。

　　3.4检查泵叶、泵壳的锈蚀情况，做好除锈油漆工作。

　　4、常见故障处理

　　4.1吸不上水：吸水管是否漏气；滤净器是否有杂物堵塞，安装位置是否正确；锁紧滤净器上盖；锁紧所有吸水管的联接件；更换泵的密封垫圈；打开滤净器，灌水；打开所有关闭的阀门，清洗滤净器，拆开水泵，清除堵塞物。

　　4.2电动机不运转：检查电源开关；检查保险丝和断路器；检查控制箱电动机线路；泵卡住时，应关掉电源，用手转动泵的联轴器，若转动不自如，需检修泵。

　　4.3流量降低：检查过滤器是否堵塞，若过滤器压力表压力很高，比正常运行压力高0.7公斤左右，则需进行反冲洗；检查滤净器滤网是否堵塞，清洗滤网；检查吸水管是否漏气；检查阀门开关、管路是否堵塞；检查泵叶是否反转，若反转则应掉换三相动力线中的任何二根线；检查发动机是否过热，检查工作电压是否正常。

　　4.4泵体噪音大：检查吸水管是否漏气，回水有无气泡，修理可能漏气的部位、吸水管件、滤净器等；清除堵塞物，加大吸水管，检查滤净器滤网是否干净，阀门是否都全部打开；拆开泵，排除泵叶轮上的异物；适当关紧出水阀门，增加出水管压力，减小出口流量。

　　4.5电动机过负荷装置跳闸：检查线路是否连接错误；用万用表检测电源是否缺相；电动机运行电流是否超过额定电流；热继电器的整定值是否合适;检查泵轴是否被卡住或叶轮规格不准确，若有，则应拆卸处理。

　　二、泳池维护

　　1、池面日常维护

　　每天在开放前应吸尘及清理池面杂物。

　　2、水下灯更换

　　泳池水下灯：放水,拆密封罩，更换灯泡;

　　喷水池水下灯：将灯拉出水面，打开密封压盖、玻璃罩，更换灯泡。

　　三、相关工作记录表格

　　《公用设施保养维修记录表》