物业维修维护设备工具操作作业指导手册

　　物业维修维护设备及工具操作作业指导手册

　　为规范维修维护设备及工具的操作，确保人身和设备的安全，特制定此作业指导手册。

　　一、台钻、手提电钻和冲击钻

　　1、使用时，严禁戴手套。

　　2、在铸件上钻孔时，必须经常提起钻头，进行排屑、断屑，以防损坏钻头。

　　3、使用时，不得用力过猛，轴承温度不得超过60?C，电动机外壳温度不得超过70?C，发现有异常时，应立即停止工作，查明原因，采取措施。

　　4、钻头的轴线方向应垂直于工作面，控制钻头不要向四周晃动，以防损坏钻头。

　　二、砂轮机及切割机

　　1、台式砂轮机应安装平稳、牢固，砂轮机的防护罩应完好。

　　2、砂轮片应无缺口和裂纹。

　　3、工作时人体必须站在偏离砂轮机转向平面的位置，脸部必须避开火花集中的方向。

　　4、对大型和特殊工件进行打磨时，应注意采取固定装置。

　　5、带有托板的砂轮机，应注意使托板和砂轮之间的转动间隙控制在3-5mm。

　　6、使用电动切割机，注意切割力必须平稳。

　　三、电焊设备

　　1、电气焊工作场地应备有充足的灭火器材。

　　2、焊接场地应清除周围的杂物、易燃易爆品、危险品。

　　3、焊接场地附近难以移动的易燃物品应采取安全防范措施。

　　4、施焊人员应戴好面罩、焊工手套、穿好防护服，以防电弧焊碴灼、烧伤身体。

　　5、根据施焊工件的材质条件，选择适宜的焊条牌号、直径及调整焊接电流。

　　6、焊接盛装过油类的容器、可燃液体的管道应先清洗后方可进行焊接，必须有足够的通风条件。

　　7、在进行高空焊接作业时，应清除地面的可燃物和采取相应的防范措施。

　　8、焊接作业时，夹有焊条的焊钳不允许随意离手放置。

　　9、工作完毕，工作人员要清理现场。

　　四、虎钳

　　1、安装牢靠，有砧座的虎钳，允许在砧座上做锤击，其它部位不允许。

　　2、台虎钳手柄夹紧或松开工件时，不能利用手锤击手柄或套加力杆的办法来夹紧或松开工件。台虎钳螺杆有滑扣现象时应禁止使用，以防滑脱伤人。

　　3、若工件超过钳口过长时，应另加支撑。

　　4、虎钳的螺杆、螺母各活动部件及回转部位，每半年要加油润滑一次。

　　五、丝锥

　　1、攻丝前应根据丝孔的尺寸和材质，选用合适的钻头，钻出攻丝底孔。

　　2、攻丝时要使丝锥垂直工作平面，否则易折断丝锥。

　　3、攻丝过程中要经常将丝锥倒转，以便断屑和倒屑。

　　4、为保护丝锥，应使用冷却液。

　　六、板牙

　　1、根据螺丝情况，选择合适的板牙。

　　2、用板牙套丝时，圆杆直径比螺纹大径小0.2-0.4mm。

　　3、园杆端部倒角为15-40度，使板牙易于对准和切入，板牙切入后，不必再加轴向压力，靠切入的螺纹引导继续套丝，套丝时经常倒转板牙，以便倒屑。

　　4、板牙切入前，两手压力要均匀相等，切入后，应两只手一齐用力，以防用力不均匀，损伤板牙和螺纹。

　　5、为了保护板牙，应使用冷却液。

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篇2：物业工程部维修工具管理规程(7)

　　物业工程部维修工具管理规程（七）

　　1.0目的

　　保持维修工具的有效、美观、整洁

　　2.0适用范围

　　工程部所有个人及公用工具。

　　3.0管理职责

　　3.1工作负责人:工程部主管

　　3.2维修人员负责个人工具的管理

　　4.0内容

　　4.1工程部维修人员入职时统一领取个人日常维修用的工具及工具箱、工具包等，仓管员做好记录并存档，员工离职时交清所有工具。

　　4.2公用工具、仪器仪表的保管由仓管员负责，当值主管人员监管，个人工具的保管由领用人自行负责。大型及贵重工具、仪器仪表的借用应填写借用单，使用完后及时归还。

　　4.2维修工具使用后应擦拭干净，保持其美观清洁，个人工具归入指定地点存放，公用工具交仓管员统一保管。维修人员在户内面客区域维修时，不得使用外观太脏的工具及工具包。

　　4.3公用工具在使用过程中如有损坏，应及时报相关主管人员检修，无法修复时，应报部门负责人决定是否报损。个人工具使用过程中如有丢失，由领用人及时自行购买相同规格的替换品。

　　4.4个人工具或公用工具的报损应报部门主管批准，填写《报损申请单》经财务核准后报损，并按原工具的规格、型号以旧换新。

篇3：物业工程维修部工具管理制度

　　物业工程维修部工具管理制度

　　一．维修电工、强弱电维修电工、电梯维修电工每人领用一套个人常用工具并填写工具卡。

　　二．各班组专用和公用工具，由主管统一领出集中保管。

　　三．属贵重而又不常用的仪器、仪表及特殊工具，由工程部门统一保管并保证完好，用时填写借用证明，由经理签署后才可使用。

　　四．工具一律不准带出大厦（大楼），特殊情况由工程部门经理批准办理出入手续，若因私造成损坏者，全额赔偿。

　　五．个人工具若在正常工作过程中损坏，原则以旧换新，填写报废单后才能申领，因保管不善遗失者，按折旧率赔偿。

　　六．调离工程部门，工具如数归还，不归还者从工资中扣除。

　　七．工程部门不定期对各班组的专用、公用工具及个人工具进行抽查、核对，如有缺损，由专业主管酌情处理。

篇4：维修工具借领管理制度

　　维修工具借、领管理制度

　　１、公司将根据岗位不同，给维修人员和其它相关人员配备一定量的工具。工具使用分为领用和借用。

　　２、领用工具应填写个人工具领用单，对不经常使用或较贵重的工具应采取借用方式，借用应填写借条，非物业部工作借用工具应有物业部主管人员签批的借条，借条上要注明归还日期，并按期归还，归还时保管人员应进行验收。

　　３、所借领工具为公司财产，使用人员应妥善保管、正确使用。因保管使用不当，造成遗失或非正常性损坏，责任人应按公司要求给予一定比例的赔偿。

　　４、所有工具原则上不外借使用，如因特殊情况外借，应由物业部高级经理签字批准。

　　５、公司根据员工岗职变更，可收回或变更个人工具配备情况，回收或变更时，应在个人工具领用单上注明。

篇5：维修部工具管理标准作业规程(2)

　　维修部工具管理标准作业规程（二）

　　一、目的

　　规范机电维修部工具管理工作，确保机电维修部工具完整及各项性能完好。

　　二、适用范围

　　适用于物业管理处机电维修部的工具管理。

　　三、职责

　　1、机电维修部主管负责检查工具管理工作的实施情况并负责工具的申购及具体负责工具管理。

　　2、管理处仓管员负责工具的簿房盘点工作。

　　四、程序要点

　　1、《机电维修部工具年度采购计划》的制定；

　　（1）每年的12月15日之前，由机电维修部主管制定下一年度《机电维修部工具年度采购计划》并上报经理审批。

　　（2）《机电维修部工具年度采购计划》应包括如下内容：

　　a、所需工具的名称、型号及规格、数量、产地；

　　b、预计费用；

　　c、购买时间；

　　d、用途。

　　2、机电维修部的工具分成两类：一类是个人使用工具，另一类是公用工具。个人使用工具由个人领用并负责保管，公用工具由主管负责保管。管理处仓管员对所领用工具记录在《工具领用登记表》内。

　　3、个人使用工具和公用工具由机电维修部主管统一填写《领料单》，经服务中心主管批准后，由机电维修部主管到仓库领取并负责暂保管。

　　4、个人使用工具管理

　　（1）机电维修部员工正式上岗时，由员工填写《领料单》经机电维修部主管批准后，在仓管员处领取一套个人使用工具。机电维修部员工个人使用工具每年只能补领一次。管理处仓管理员应对员工所领工具簿记在《工具领用登记表》内。

　　（2）个人使用工具使用注意事项：

　　a、不准乱打乱撬；

　　b、用力应适度；

　　c、测量不同参数时注意正确换档（万用表）；

　　d、注意工具的作用条件（如额定电压、额定电流或承载能力等）；

　　e、用后擦拭干净工具。

　　（3）机电维修部员工个人使用工具属公司财产，严禁用作私人用途。

　　（4）机电维修部员工个人使用工具丢失或人为损坏，则应由员工个人立即补上同规格同品质的工具；如属正常使用损坏则可以经机电维修部主管批准后在仓管员处以旧换新，仓管理员应做好登记。

　　（5）员工辞工、被解雇或转岗时应将个人使用工具全部退还给机电维修部，对于丢失或人为损坏的工具通知财务部扣发相应的钱款。机电维修部主管必须将员工退还的个人使用工具簿记在《组长保管工具登记表》内，并在"备注"一栏注明"退还"字样。员工退还的个人使用工具要设专柜保管并作以旧换新用的工具。

　　（6）机电维修部主管每月18号检查每个员工的个人使用工具，对于丢失的或人为损坏的工具将责令其立即补齐。

　　（7）对于换下来的个人使用工具每半年由管理处仓管员进行一次盘点并登记在《报废工具登记表》内，经经理助理批准后上报经理审批。审批后由经理助理公用工具管理。

　　5、公用工具管理

　　（1）员工借用公用工具或各部门之间借用公用工具都应在机电维修部主管处借用；主管必须将借用工具登记在《工具借用登记表》上。

　　（2）公用工具使用注意事项：

　　a、便携式（小件的）公用工具使用注意事项按4-（2）条款；

　　b、大型公用工具使用除应遵循便携式（小件的）公用工具使用注意事项外还应每个月进行一次保养：

　　--对各转动部位加注润滑油；

　　--调整皮带，对于磨损严重的皮带应更换；

　　--检查、调整碳刷，如碳刷磨损超过新装时的1/2则应更换；

　　--检查启动电容，如变形、膨胀或开裂则应更换；

　　--检查或整修接线头；

　　--调整机械间隙至合理位置；

　　--清洁外表，必要时涂上防锈油；

　　--拧紧所有紧固螺栓。

　　（3）公用工具属公司财产，严禁用作私人用途。

　　（4）公用工具如丢失或人为损坏，则应由借用人负责照价赔偿。公用工具如属正常使用损坏，对于小型的（500元以下）经机电维修部主管确认，服务中心主管及物业经理批准后可以以旧换新。对于500元以上的公用工具须先由主管填写《报废工具登记表》经机电维修部主管上报经理助理审核，报经理审批。

　　（5）机电维修主管工作调迁、辞工或被解雇时，机电维修部主管会同管理处仓管员一起对公用工具进行盘点，发现缺少或人为损坏的则应追究主管的责任。

　　（6）对于换下来的公用工具每半年由管理处仓管员进行一次盘点并登记在《报废工具登记表》内，经机电维修部主管上报经理助理审核，报经理审批，审批后由经理助理负责报废处理。

　　（7）对于公用工具中的计量器具或安全用具应定期送检，检验后合格的方可使用，否则应重新申购。

　　6、管理处仓管员每月25号应将所保管的工具进行一次盘点并簿记在《仓管员保管工具登记表》上，对于需要补充的工具应尽快制定计划申购。

　　五、记录

　　1、《工具保管登记表》

　　2、《工具领用登记表》

　　3、《工具借用登记表》

　　4、《报废工具登记表》

　　5、《机电维修部工具年度采购计划表》

　　六、相关支持文件

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