大厦(小区)水泵保养标准

　　大厦（小区）水泵保养标准

　　1.0 适用范围：适用于大厦/小区供水水泵

　　2.0 引用标准：无

　　3.0 日常保养：

　　3.1 保养周期：月

　　3.2 生活水泵的运行泵与备用泵应相互轮换运行,每半月至少轮换一次.。

　　3.3 检查噪音、振动是否过大（用比较法评判或用声压计、振动仪测试），5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵体一同保养，外观整洁、油漆完好、标志清楚，动力柜上的电流表正常运行时的指示值是否正常，泵体壳有否堵塞电缆接口有无过热情况。动力配电柜各电源指示灯应完好，颜色正确。

　　3.4 电机温度正常，接地良好，螺丝无锈蚀。

　　3.5 检查润滑油质、油量是否符合要求，不足应及时加油，如发现油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换。

　　4.0 一级保养

　　4.1 周期：每季

　　4.2 完成日常保养工作内容。

　　4.3 检查电缆头，接线栓头是否牢固可靠。

　　4.4 检查水泵动力配电柜中各电器有无过热、受潮、发霉现象，有无损坏情况。

　　4.5 水泵的盘根处有无渗水成线，其松紧度应适度。

　　5.0 二级保养

　　5.1 周期：半年

　　5.2 完成一级保养的内容

　　5.3检查水泵的压力配电柜中各变流触器动作是否正常，时间继电器动作时间是否合理、可靠，热继电器整定值是否正确。

　　5.4 用钳形电流表检测实际水泵电动机运行的实际电流值与盘面（动力柜上的）电流表对照，是否一致。

　　5.5 用摇表摇测电动机各相间及相与地之间的绝缘电阻值，其值应> 0.5MΩ

　　5.6 电机水泵轴承有无过量磨损情况，水泵联轴器中的弹性胶圈有无过量磨损情况。

　　5.7 电机端子板联接片联接可靠，接触良好，无发热变色迹象，外部引出线无松动。

　　5.8 电机控制部分：线路整洁，接触器触点接触良好，若触头严重烧蚀，（触头点磨损至原厚度的1/3），即应更换触头。操作手柄完好，位置指示正确。

　　5.9 水泵投入运行后，三相电流平衡度小于2%，并不超过额定值，转速接近额定值。

　　6.0 相关文件及记录：

　　6.1 强电设备日常保养记录

　　6.2 强电设备一级保养记录

　　6.3 强电设备二级保养记录

编辑：www.pmceo.Com

篇2：花园小区水泵维修保养规程

　　花园小区水泵维修保养规程

　　1.0目的

　　确保本花园给、排水的充分有效和可靠。

　　2.0适用范围

　　所有水泵。

　　3.0管理职责

　　3.1工作负责人：工程主管。

　　3.2值班人员负责水泵的日常巡查工作。

　　4.0内容

　　4．1日巡查

　　值班人员每天应巡视水泵房不少于两次，检查各种设备设施运行是否正常；排污泵是否处在自动状态,各水箱水位是否随时处于设定的高低水位之间；以确保本小区的正常的给、排水。

　　4.2月检查

　　各传动部位、轴承等补充润滑油；水泵盘根良好，泵体无渗水，泵轴渗水量正常。转动灵活无卡阻，泵轴与电机在同一中心线，机座紧固。螺丝无锈蚀现象；电机电流正常，控制柜各继电器无异常响声，交流接触器触点无严重灼伤，各接线端紧固，无过热、烧焦现象。

　　4.3年度保养

　　根据季度检查及设备实际的运转状况，制定水泵具体的保养计划。

　　4.3.1水泵运行应无异常响声，否则应解体水泵或电机，将轴承清洗干净，检查轴向、径向间隙是否符合要求，如间隙过大或异常磨损时应更换，如正常则吹干油污后加入轴承专用油。

　　4.3.2更换水泵盘根或水封，使水泵渗水量减至最小。

　　4.3.3生活、消防水泵安装时，务必保证水泵与电机的同心度，避免水泵运行中产生异常振动。

　　4.3.4外观整洁，名牌清晰，各部件紧固，联轴器及保护罩完好；接地良好，接地线牢固可靠。

　　4.3.5阀门开、关灵活无卡阻现象，关闭严密，内外无漏水；阀体、手柄完好，阀杆润滑良好，外观整洁；单向阀动作灵活，无漏水；压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，表阀及接头无渗水，每年需拆下压力表，除掉弯管里面的锈水后重新装上。

　　4.3.6控制柜内各连接线无异常，各元件完好，拆下主接触器灭弧罩检查主触点情况，若烧蚀严重应更换触点或接触器；重新校准星三角切换时间；柜内除尘；所有接线点重新紧固；测量一、二次线路及出线绝缘电阻，绝缘电阻应＞０.５ＭΩ。重新紧固；测量一、二次线路及出线绝缘电阻，绝缘电阻应＞０.５ＭΩ。

　　4.3.7保养完成后启动电机，观察电机电流、压力表指示、水泵轴承温度、运行电流均应正常，水泵运行平稳无震动。

　　4.3.8污水泵保养时应从止回阀处拆开，将污水泵拿到地面进行清理，检测绝缘，绝缘电阻达不到要求时应解体，更换冷却油（加入变压器油或白矿油），检查水封及油封，必要时更换；检查引出电缆性能及其密封性，必要时更换，必要时应进行绕组烘干处理；清理污水泵水位控制器，检查干簧管及电缆。

　　4.3.9检查保养均必须认真填写记录，交部门主管确认后存档。

　　4.3.10对于消防水泵，每月应进行一次控制柜与系统的联动试验，确保能随时可靠的投入运行。水泵的运行试验，由相关主管人员根据系统水压具体确定运行时间，应保证对管路不造成威肋，必要时应对系统泄压后进行。

篇3：物业辖区水泵维护保养规程(9)

　　物业辖区水泵维护保养规程

　　一、管理处水电维修工负责水泵的日常保养，检修由工程部外委修理。

　　二、水泵保养与检修周期按《供排水管理规程》执行。

　　三、给水泵日常保养具体规程

　　1、切断保养机组电源，挂"有人工作"牌。

　　2、清洁机组，检查水泵机组螺栓是否紧固，联轴器橡胶弹性圈有无松动损坏。

　　3、检查填料盒填料是否损坏。

　　4、检查填料盒滴水是否正常，否则调节压盖螺栓来控制滴水量，或更换填料。

　　5、启动水泵，注意听取机组响声是否正常，电机及轴承的温升是否在规定范围内。

　　四、污水排水泵日常保养规程

　　1、切断污水排水泵电源，挂"有人工作"牌；

　　2、清除泵体上污物杂物，注意观察泵体，是否有腐蚀现象，如有，应进行防腐处理。

　　3、检测液位控制开关是否灵活好用；

篇4：物业辖区水泵保养规程(5)

　　物业辖区水泵保养规程（五）

　　1.0目的：保障水泵的正常运行。

　　2.0适用范围：生活水泵、消火栓泵、喷淋泵。

　　3.0职责：

　　3.1工程部按规定周期维护保养并做相应记录。

　　3.2工程部部长负责督促、检验。

　　4.0保养范围：

　　4.1生活水泵的在运行泵与备用泵每周应互轮换运行至少一次。

　　4.2各种消防水泵每季度试运行一次，每次以不少于2分钟为宜。

　　4.3每年进行一次全面保养，对磨损零件及时进行更换。

　　4.4与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。

　　5.0保养内容：

　　5.1泵体部分：

　　5.1.1如泵体有润滑油室，检查润滑油，如有油质变色、有铁屑等现象应更换。

　　5.1.2泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、沙眼，泵轴渗水无流到地面现象。

　　5.1.3转动灵活无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固、螺丝无锈(有防锈措施)，垫片齐。

　　5.1.4外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。

　　5.2阀门、管道及附件：

　　5.2.1阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水。

　　5.2.2阀体手柄完好，阀杆加润滑油，外观整洁。

　　5.2.3单向阀动作灵活，无漏水。

　　5.2.4压力表指针指示准确，表盘清晰，位置便于观察，紧固良好，表阀及接头无渗水。

　　5.3电机部分：

　　5.3.1外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固，联轴器有保护罩，接地良好。

　　5.3.2线及联接端片连接紧密牢靠良好，无裸露部分，编号清晰。

　　5.3.3接地线牢固可靠，每年用500MΩ摇表测试电机绕组绝缘电阻(R≥5MΩ)，用接地电阻测试仪测试电机对地电阻(R≤4Ω)。

　　5.4控制柜的保养内容按《控制柜保养规程》

　　6.0保养后试运转：

　　6.1点动一次，观察转向、起动电流、电器动作顺序及指示讯号等，均正常后转入正常运转。

　　6.2泵输出水压压力表指示稳定、压力能满足楼宇用水要求。

　　6.3水泵运转平稳、无跳动、无明显振动、无异声。

　　6.4电机运行中三相电流、温度不得超过铭牌规定的额定值，转速正常。

　　7.0安全注意事项：

　　7.1检修保养泵体和电机必须关闭控制柜电源总开关。

　　7.2注意手部和脚部，防止发生外伤。

　　8.0保养周期：每季度保养一次。

　　9.0支持性工具

　　《设备保养记录表》

　　编制：审核：批准：日期：

篇5：学校(院)生活水泵保养检修制度

　　学校（院）生活水泵保养、检修制度

　　一、确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。

　　二、开水泵的同志要每天注意水泵运转是否正常、机械运行是否有异声、水泵是否漏水、地面是否有积水，对以上出现的问题应及时排除，有一些故障一时不能排除的应及时向上级汇报。

　　三、生活水泵每周进行一次日常检查保养，每学期进行一次全面保养，每一年进行一次大修。

　　四、保持水泵房整洁卫生，每周进行一次大扫除。

　　五、认真做好每天运转情况记录，重大问题应逐级上报。

　　六、如水泵大修需使用材料费或人工费，应由物管中心提出书面报告，经总公司批准后方可实施。

　　七、水泵大修完毕，要组织有关人员进行验收，待验收合格后再投入正常使用。