物业辖区公共设施维修保养制度

　　物业辖区公共设施维修保养制度

　　1、保持公共设施：路灯、道路、下水道等完好，做到灯亮、路面平整、下水道畅通。

　　2、做好公共设施巡视记录，发现问题记录在公共设施巡视记录表上。

　　3、公共设施的维护保养应尽量不影响大厦的正常运作。

　　4、维修中做好防护措施，确保业户安全。

　　5、工程部每月按《公共设施保养记录表》内容对公共设施全面检查一次，记录本月保养情况。

　　6、工程部每年根据公共设施使用损坏情况制定公共设施保养计划填写在《公共设施保养计划表》中并按计划组织实施。

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篇2：小区低压柜维修保养规程

　　小区低压柜维修保养规程

　　1.0目的

　　维护配电设备的正常性能，确保各用电部位可靠的电力供应。

　　2.0适用范围

　　低压配电柜。

　　3.0管理职责

　　3.1 工作负责人：工程主管。

　　3.2值班人员按规定巡查配电柜并负责配电柜的日常管理。

　　4.0内容

　　4.1日巡查及季度检查

　　4.1.1值班电工应每两小时巡查一次配电柜，检查开关状态指示牌与开关手柄状态是否一致，各电气触点有无过热、烧焦或闪烁情况，发现问题应立即报告相关主管人员处理。

　　4.1.2每月应对配电柜进行一次检查，具体内容参见《低压配电柜月检记录表》。

　　4.2每一至两年应对配电柜进行一次停电检查，确保设备的正常及供电的可靠。

　　4.2.1断路器的检查

　　4.2.2按下分闸按钮，卸除断路器负载，取下控制回路电源熔断器。

　　4.2.3用手柄摇出断路器，用吹风机对断路器进行清扫工作。

　　4.2.4对机构的各个磨擦、转动部位涂以润滑脂。

　　4.2.5检查断路器触头有无明显的烧伤及熔焊现象，如有研磨平整，触头的银基合金厚度如磨损到小于1mm时，则必须更换和进行调整，使三相触头的压力和行程平衡。

　　4.2.6用500V摇表检查断路器的绝缘电阻，应大于或等于0.5兆欧。

　　4.2.7清理灭弧室内壁烟痕，灭弧栅片如有损坏，必须更换。

　　4.2.8断路器各机械机构、电磁机构、控制回路正常。

　　4.2.9将断路器放入抽屉，并推至测试状态，在手动和电磁合闸情况下应可靠闭合,当手按"断开"按钮时能立即断开。

　　4.3.0配电柜的检查

　　4.3.1用吹风机清除柜内外各部位灰尘。

　　4.3.2二次回路各元器件正常，二次接线压接紧密，绝缘阻值大于0.5兆欧。

　　4.3.3插接件表面无灼伤痕迹，各联接部位螺丝无松动，本体完好无锈蚀及脱漆现象。

　　4.4.0电容柜的检查

　　4.4.1断开电容柜电源总开关，5分钟后用４平方毫米软导线逐个把电容器对地放电。

　　4.4.2紧固各部位联接螺丝，清除柜内外各部位积尘。

　　4.4.3电容器放电装置阻值正常，保护继电器整定值正常；各电容器无膨胀变形，无渗漏油及过热现象；瓷套管无放电及过热现象。

　　4.4.4线路及电容器绝缘阻值正常。

　　4.4.5全部检查正常后，对电容器组进行三次冲击合闸无异常。

　　4.5.0母线的检查

　　4.5.1逐个断开低压侧的负荷后，断开高压侧的断路器，合上接地开关，并锁好高压开关柜，挂上"禁止合闸，有人工作"的标示牌。取下母线联络开关控制电源熔断器，挂上"禁止合闸，有人工作"的标示牌，确认母排无电后，将母排挂上接地线。

　　4.5.2母排接触处重新擦净，抹上凡士林，用新弹簧垫片螺丝加以紧固，母排间的绝缘子、间距、连接处无异常。

　　4.5.3拆除与母排连接的二次回路短接线和接地线，用500Ｖ摇表测量相间、相对地、相对零的绝缘电阻，阻值应大于等于１０兆欧。

　　4.5.4操作完毕后，拆除所有的接地线、短接线，检查是否遗留工具在柜内，确定无误后，断开高压侧接地开关，合上高压断路器，取下标示牌，向变压器送电，然后合上低压侧配电柜的断路器，向母排送电，最后合上有关联络开关和各支路空气开关。

篇3：物业监控设备检查保养规程

　　物业监控设备检查保养规程

　　1.0目的

　　维护人员正确保养监控系统

　　2.0适用范围

　　监控系统

　　3.0管理职责

　　3.1工作负责人：工程主管

　　3.2相关专业维修人员协助维护检查工作的实施。

　　4.0内容

　　4.1摄像部份:摄像机各部份连结紧固可靠，监控对象图象清淅,

　　4.2室外摄像机防护罩的防水、防尘、防振等性能良好.

　　4.3传输部份:传输馈线连接可靠,信号衰减度小，监控图象无干扰.

　　4.4控制部份:集中控制器各控制功能完好。电动云台各连线可靠，水平。垂直旋转控制准确.在最大范围内摄取的对象能成像清淅.

　　4.5云台控制器对对应被控云台控制准确灵活可靠.各控制器输出控制电压正常。(根据各云台的实际标称电压值与实际测量做比较).

　　4.6图象处理与显示部份:视频切换手动自动切换灵活准确.监视器重现图象清淅(黑白600线,彩色300线)。录像机各切换功能完好，录像时间、效果与实际标称值相符、图像重放清淅.

篇4：小区消防风机维修保养规程

　　小区消防风机维修保养规程

　　1.0目的

　　维持设备正常，保证应急状态下设备可靠运行。

　　2.0适用范围

　　送风、排烟风机。

　　3.0管理职责

　　3.1工作负责人：工程主管。

　　3.2相关岗位维修人员负责消防风机保养工作的实施。

　　4.0内容

　　设备维修保养时应通知消防中心值班人员及相关部门

　　4.1联动柜及楼层交接箱检查。

　　4.1.1断开辅助电源检查联动柜的中继器、继电器、各线路是否完好紧固。

　　4.1.2检查各楼层交接箱内中继器是否正常，线路是否紧固。

　　4.2电机及风机检查。

　　4.2.1断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。

　　4.2.2紧固各部分松动的螺丝及联轴。

　　4.2.3检测电机的绝缘电阻，线路绝缘电阻均应符合相关规范，绕组直流电阻三相平衡。

　　4.2.4调整皮带的松紧度，手摇转风轮、观察转动是否平稳。

　　4.2.5检查各接合面间的垫片和密封填料；如有损坏应更换。

　　4.2.6清洁电机、风轮及机壳内部。

　　4.2.7检查润滑油油位，不够添加。

　　4.2.8检查调节风阀机械部分，使其开闭灵活、可靠，开闭角度标志正确。

　　4.3控制柜检查。

　　4.3.1手动开机测试三相电流值是否在额定值以下或相等，检查指示灯电压、听风机各部件运转的声音。

　　4.3.2检查箱内各空气开关、交流接触器等。

　　4.3.3全面清除控制箱内、风机和电动机的灰尘。

　　4.3.4电机现场手动、远控均能可靠动作。

　　4.4检查所有楼层风阀，润滑及调整机械部分，检查电气开关及连接电缆,接线端子等。

　　4.5其它检查

　　4.5.1风机机身（底座）、控制箱内油漆及清洁。

　　4.5.2检查轴承润滑、紧固螺丝及加油。

　　4.5.3电机及箱内各接线端全面紧固。

　　4.5.4运转半小时手感电机温度、轴承温度、指示灯。

篇5：物业消防主机维护保养规程

　　物业消防主机维护保养规程

　　1.0目的

　　确保主机正常运行，有效监控消防终端设备的状态。

　　2.0适用范围

　　本中心消防主机及相关设备。

　　3.0管理职责

　　3.1工作负责人：工程主管。

　　3.2相关岗位维修人员协助消防主机维护保养工作的实施。

　　4.0内容

　　4.1消防主机运行管理

　　4.1.1非值班人员禁止擅自操作主机和相应设备。

　　4.1.2未经允许禁止打开主机机柜拆卸各种线路、线路板、配件。

　　4.1.3经常检查主机的数据、线路、电池、音响、指示灯。

　　4.1.4保持主机内外干净无尘，打印纸用完后即时更换。

　　4.1.5禁止碰撞主机、划伤主机及显示屏。

　　4.1.6保持主机及联动柜上的各开关及指示灯标识完好。

　　4.2消防主机维修保养

　　4.2.1打开机柜关闭交流电、电池的开关。

　　4.2.2电容放完电后（约经2分钟以上时间）再拆除各系统的线路板（警告：带电池的主线路板任何情况下严禁将电池与线路板分开，不然会造成全部数据丢失）。

　　4.2.3拆除各线路板、线路的同时牢记编号以免数据错乱。

　　4.2.4清理积尘、紧固各联接镙丝。

　　4.2.5检查各部位无异常后，按原样装好各部件及连线，并确认地区音响开关是关闭。

　　4.2.6操作主机检查各系统及开关是否正常有无屏蔽。

　　4.2.7测试各开关、指示灯、音响、线路、中继器、探头能否报警；联动是否正常。

　　4.2.8按规定认真填写维修保养记录表。