廉租公寓水泵管理服务方案

　　廉租公寓水泵管理服务方案

　　1、目的：规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

　　2、适用范围：适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。

　　3、职责

　　（1）主管经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

　　（2）设备部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

　　（3）水泵房组长/管理员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。

　　（4）公共事务部负责向有关用户通知停水的情况。

　　4、程序要点

　　（1）《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定。

　　A、每年的12月15日之前，由设备部主管组织水泵房组长/管理员一起研究、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。

　　B、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：

　　a、给排水设备设施使用的频度；

　　b、给排水设备设施运行状况(故障隐患)；

　　c、合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　C、《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：

　　a、维修保养项目及内容；

　　b、备品、备件计划；

　　c、具体实施维修保养的时间；

　　d、预计费用。

　　（2）水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。

　　（3）小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房管理员负责。

　　（4）水泵机组维修保养。水泵房管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

　　A、电动机维修保养：

　　a、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；

　　b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；

　　c、检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；

　　d、清洁电动机外壳；

　　e、检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

　　B、水泵维修保养：

　　a、检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；

　　b、转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；

　　c、检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；

　　d、清洁水泵外表；

　　e、如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

　　f、检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

　　g、检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

　　（5）控制柜维修保养。水泵房管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

　　A、用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；

　　B、检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；

　　C、检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改；

　　D、交流接触器维修保养：

　　a、清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

　　b、清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；

　　c、清洁铁芯上的油污及脏物；

　　d、检查复位调簧情况；

　　e、拧紧所有紧固件。

　　E、自耦减压启动器维修保养：

　　a、用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0．5MI'~，否则应进行干燥处理；

　　b、外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

　　F、热继电器维修保养：

　　a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；

　　b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

　　G、自动空气开关维修保养：

　　a、用500Ｖ摇表测量绝缘电阻，应不低于1OOMΩ，否则应烘干处理；

　　b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；

　　c、自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；

　　d、检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

　　H、中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查二者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

　　I、信号灯、指示仪表维修保养：

　　a、检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；

　　b、检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

　　J、远传压力表维修保养：

　　a、检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；

　　b、检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；

　　c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

　　K、闸阀维修保养。

a、闸阀维修保养：

　　b、检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；

　　c、检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；

　　d、对闸阀阀杆加黄油润滑；

　　e、对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

　　L、止回阀维修保养：

　　a、检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

　　b、检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；

　　c、检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。

　　M、浮球阀维修保养：

　　a、检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；

　　b、检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；

　　c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

　　N、液位控制器维修保养：

　　a、检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

　　b、清除压力室内污物，疏通控制水道；

　　c、检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；

　　d、紧固所有螺母。

　　O、潜水泵或排污泵维修保养。

　　a、用500Ｖ摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。

　　b、检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

　　c、检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。

　　d、清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。

　　e、检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

　　P、明装给排水管维修保养(每年10月进行一次)。

　　a、检查支持托架是否牢固，否则应加强。

　　b、检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

　　c、检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

　　d、检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。

　　Q、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由设备部主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准后方可延时。

　　R、对于计划中未列出的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《--事故报告》并上报公司。

　　S、水泵房管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的三天之内由水泵房组长整理成册后交设备部存档，保存期为长期。

　　T、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由设备部主管填写《停--申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。

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篇2：辖区水泵管理服务方案

　　1、目的:规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。

　　2、适用范围:适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。

　　3、职责

　　(1)主管经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

　　(2)设备部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

　　(3)水泵房组长/管理员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。

　　(4)公共事务部负责向有关用户通知停水的情况。

　　4、程序要点

　　(1)《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定。

　　A、 每年的12月15日之前,由设备部主管组织水泵房组长/管理员一起研究、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。

　　B、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则:

　　a、给排水设备设施使用的频度;

　　b、给排水设备设施运行状况(故障隐患);

　　c、合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　C、《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:

　　a、维修保养项目及内容;

　　b、备品、备件计划;

　　c、具体实施维修保养的时间;

　　d、预计费用。

　　(2)水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时,应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。

　　(3)小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、www.pmceo.com主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成,其余维修保养由水泵房管理员负责。

　　(4)水泵机组维修保养。水泵房管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

　　A、电动机维修保养:

　　a、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应烘干处理或修复;

　　b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;

　　c、检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;

　　d、清洁电动机外壳;

　　e、检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

　　B、水泵维修保养:

　　a、检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常磨擦声响,则应更换同型号规格轴承;

　　b、转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;

　　c、检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根;

　　d、清洁水泵外表;

　　e、如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。

　　f、检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。

　　g、检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。

　　(5)控制柜维修保养。水泵房管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

　　A、用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物;

　　B、 检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换;

　　C、检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改;

　　D、 交流接触器维修保养:

　　a、清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

　　b、清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

　　c、清洁铁芯上的油污及脏物;

　　d、检查复位调簧情况;

　　e、拧紧所有紧固件。

　　E、自耦减压启动器维修保养:

　　a、用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5MI'~,否则应进行干燥处理;

　　b、外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。

　　F、热继电器维修保养:

　　a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;

　　b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。

　　G、自动空气开关维修保养:

　　a、用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于1OOMΩ,否则应烘干处理;

　　b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;

　　c、自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;

　　d、检查触头表面是否有小的金属颗粒,如有则应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。

　　H、中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查二者的动作是否可靠,输出信号是否正确,如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

　　I、信号灯、指示仪表维修保养:

　　a、检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;

　　b、检查各指示仪表指示是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

　　J、远传压力表维修保养:

　　a、检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;

　　b、检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;

　　c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

　　K、闸阀维修保养。

　　a、 闸阀维修保养:

　　b、检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;

　　c、检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新加压黄油麻油;

　　d、对闸阀阀杆加黄油润滑;

　　e、对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

篇3：水泵与电动机的安装方案

　　水泵与电动机的安装方案

　　1水泵安装：

　　机组基础检验合格后，对基础表面凿毛，清扫，对地脚螺栓预留孔做拉锚处理，并用测量仪器放出机组纵、横中心线。

　　1、吊起水泵，并穿入地脚螺栓，同时选好位置安放临时垫铁，用四点吊线法将水泵逐个吊装就位。

　　2、 水泵调整检验：

　　(1) 拆除泵盖螺栓取下泵盖，擦去检验处的油脂，盘动水泵转子，用百分表测叶轮外圆，径向轴向跳动不大于0.05mm，检测填料段轴径径向跳动不大于0.1mm，检测轴承处轴径径向跳动不大于0.02mm。

　　(2) 用塞尺、卡尺、钢板尺检测叶轮和密封环配合径向间隙符合图纸要求，一般为0.2-0.6mm，密封环同叶轮轴向间隙符合图纸要求，一般为0.5-1.0mm，密封环与泵壳的单向间隙应在±0.03-0.06mm范围内。

　　(3) 检测填料挡环内径同轴套配合间隙一般为0.25-0.5mm，水封孔通道畅通，孔位正确，填料接口严密搭接角度为450，两邻边填料接头错开1200-1800。

　　3、 轴承检测：使用的轴承多为滚动和滑动轴承两类。

　　(1) 滚动轴承检测：滚动轴承是依靠滚动体，实现滚动并承受负荷的支撑元件，其摩擦系数为0.001-0.005，打开轴承后盖检测有无损伤、断裂、锈蚀、脱层，油脂是否干净、变质，如无异常可保障使用，否则按规范处理。

　　(2) 滑动轴承检测：滑动轴承是以轴瓦直接支撑轴径，承受荷载并保持轴的正常工作位置，滑动轴径的摩擦系数为0.08-0.12，检测如下：

　　1)滑动轴承的巴氏合金与瓦底贴合要良好，巴氏合金层应无夹渣、气孔、凹坑，裂缝，脱壳等缺陷，否则按规范处理。

　　2)滑动轴承两侧合缝垫片厚度要一致，垫片与轴距离不小于1mm，或随轴承下瓦侧边进油道配置。

　　3)滑动轴承上瓦与轴径接触应良好，接触点不小于1-3点/cm2，承接面达60%以上。

　　4)滑动轴承的径向间隙是轴与轴承转动联接的起码条件，是控制轴运转的精度的保障，也是形成液体润滑油膜的重要条件。轴承与轴配合间隙必须合适，依据轴径、转速、润滑条件而定，一般顶间隙大于侧间隙0.5-1倍，取轴径的1.5‰-2‰,侧间隙取轴径的0.8‰-1.1‰,上瓦及盖间的间隙用塞尺法和压铅法检测确定。

　　4、 水泵高程和水平的确定及叶轮位置的调整

　　(1)水泵高程的确定：

　　依设计高程用水准仪测量，同时调整水泵中开面的高度，用临时斜铁调整，偏差±2mm以内。用吊线法找正水泵纵横中心线，偏差不大于2mm。在水泵中开面上选取纵横方位安放0.02mm/m的框式水平仪，通过斜铁调整使纵横方位水平达到0.05mm/m的标准。(方位做标记)

　　(2) 叶轮位置的调整：

　　一般用专用工具一端轴套螺母，使叶轮位于两个密封环中间左右不大于1.5mm，完后封盖泵盖。

　　(3) 浇灌地脚螺孔内二期砼安放永久垫铁

　　1)浇灌地脚螺孔内二期砼：水泵检查和初平工作完成后，立即浇筑螺孔内二期细碎石砼。砼标号比原基础高一号，一般不低于250#。

　　2)安放永久垫铁：在平垫下铺设不小于30mm的细碎石砼，使斜铁上面与泵脚下加工面保持无缝接触，并做好铁件下落检查，各垫铁间接触应良好。

　　在浇二期砼时要振捣密实，防止螺栓歪斜，如设备外表飞溅砼浆，事后立即清理。

　　3)水泵精平：水泵精细调整一般在地脚螺孔二期砼强度达到80%以上，电机就位后，进出水钢管，闸阀，伸缩节等安装后进行。精平时，要打调斜铁，紧固低脚螺栓，保持与泵站水平和纵横中心偏差值符合规范要求。

　　2电动机安装

　　电动机为整体供货，安装前应进行清理工作。检查转子与定子铁芯的气隙。若不符合要求，则按要求进行调整。检查定子铁芯内有无异物，绕组有无划伤，破损。

　　1、电动机联轴器安装与检验，安装联轴器时先清洗轴颈，联轴器孔和键槽，并用0#砂布和轴的毛刺、杂质，联轴器采用外加温热装法，温升控制在100-150℃即可。

　　2、电动机的初平：吊起电机穿地脚螺栓就位。支好临时性垫铁，电动机从底座和轴径处控制纵横水平(可与水泵初平同时进行)，以水泵为准。用靠尺和百分表测量，初步调整到轴向同心差不大于0.2mm，径向同心差不大于0.1mm，水泵和电机联轴器采用弹性联结，两者之间间距为联轴器外径的2%，见下表：

　　3、安放久垫铁浇筑地脚螺孔二期砼：方法与注意事项同水泵部分。

　　4、电动机精平：水泵精平完工后，电动机地脚螺栓孔砼强度达到80%以上时，电动机进行精平。调整时将两联轴器联结，分架两只百分表按0°、90°、180°、270°四个方位调整电机斜铁和紧固地脚螺栓，直到符合规范要求，即电机，水泵轴向偏差不大于0.2mm，径向偏差不大于0.1mm 。

　　5、机组基础二次抹面

　　主机泵组安装调试完毕后，开始浇筑机组二期砼。采用与原基础相同标号的碎石砼浇抹，水泵处低于地脚螺母下平面30mm，电动机处低于机座下面5mm。养护3-5天。

　　3调试

　　1、各系统单项设备安装结束后，对电动机电磁线圈按规范测试，应符合要求，然后可通电进行单机调试。如起重设备、潜水泵等，通电后进行手动操作，应无故障，各种位置状态，信号反应均应符合设计要求，并进行不少于3次的停开操作及全部运行。

　　2、电气设备单机调试之前，必须有书面的调试大纲，并通过监理的批准。调试结果有记录，并通过监理的签证。

　　3、检查辅助设备的联动情况，确保联动正确。在手动操作模式达到要求后，进行自动模式操作，在调试过程中可采用人为短接自动接点来实现。

　　4试运行

　　根据验收规范要求，单台机组7天内累计试运行时间为72小时，并要求主动开、停机不少于3次;全站4台机组联合试运行不少于6小时。试运行是机电安装工程竣工验收的必要条件。在全部电气设备、机械设备、土建结构允许并有水进入后进行试运行调试。试运行是检验设备各种性能及安装质量的最后环节，应根据要求编制运行大纲，并得到业主、监理的确认。试运行的实施必须有组织、有领导统一指挥，充分考虑各方面可能出现的情况，做好应急措施及安全防范工作。本工程的高、低压配电设备均由当地供电部门安装和

　　调试，故试运行工作的组织头绪较多，一定要在为此成立的专门的领导小组的领导、协调下精心组织!试运行方案应由机械设备安装单位和电气设备安装单位共同磋商并根据现场情况编制确定;试运行过程中我方只负责我方所安装设备的操作、监视、维护;试运行通过后，即着手整理竣工资料，做好竣工验收的准备工作。