物业辖区设备保养管理制度

　　物业辖区设备保养管理制度

　　1、设备的检查保养分周，月度、季度、半年、年度，由值班主任按保养项目、内容，达标参数制订保养计划，交领班实施。

　　2、各班组每次完成常规的保养后，责任人填写保养记录并存档

　　3、设备的维修分小修、中修、大修三种，由值班主任根据设备的性能等规划编制修正方案，交领班执行。

　　4、小修项目如一般的零部件修补或更换，由熟练技工负责。中修项目如，如较重要以有一定工艺难度的零部件检修或更换，由领班负责；大修项目如关键主件检修或更换，由值班主任完成。

　　5、为切实保证工程质量，小修项目、中修项目由领班负责检查验收；大修项目由值班主任监督验收。

　　6、如巡查保养中发现有可导致严重的缺陷事项，必须立即填写记录表格，上报领班及值班主任整改。

　　7、每日巡检保养后必须填写相应的表格，领班负责监督执行。

　　8、每月由值班主任召集各领班巡查工程部所辖范围对设备、卫生，安全等状况进行评比，先出当月的优秀班组，对发现的问题，限时整改。巡检结果在工程部每月评比表上公布。

　　9、各领班每月根据设备运行、维修、保养、异常变化等情况编写当月工程报告，交值班主任。

　　8、参照公司关于公共区域的卫生管理规定执行。

　　7、工程部每周组织一次巡查，对各系统所辖区域进行卫生检查评比。

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篇2：物业辖区配电设备维护保养制度

　　物业辖区配电设备维护保养制度

　　1、对配电设备进行日常巡查，发现情况及时处理，重大问题及时向管理处工程主管报告。

　　2、对重要的配电柜定期进行保养检修，确保正常运行。

　　3、配电设备的保养检修必须由专职电工操作，其他工种可配合作业。

　　4、设备保养停用期间，需悬挂标示牌并在现场巡查记录上注明。

　　5、使用备用设备，需在24小时内加强巡视，并做好巡视记录。

　　6、工程部主管每月根据设备保养计划，抽查三台设备，并将抽查内容记录在《配电柜、控制柜年保养记录》表上。发现抽查内容不符合电器柜检查标准的要求，在备注栏中提出改正意见，经保养责任人改正后再行验证。

篇3：物业监控设备检查保养规程

　　物业监控设备检查保养规程

　　1.0目的

　　维护人员正确保养监控系统

　　2.0适用范围

　　监控系统

　　3.0管理职责

　　3.1工作负责人：工程主管

　　3.2相关专业维修人员协助维护检查工作的实施。

　　4.0内容

　　4.1摄像部份:摄像机各部份连结紧固可靠，监控对象图象清淅,

　　4.2室外摄像机防护罩的防水、防尘、防振等性能良好.

　　4.3传输部份:传输馈线连接可靠,信号衰减度小，监控图象无干扰.

　　4.4控制部份:集中控制器各控制功能完好。电动云台各连线可靠，水平。垂直旋转控制准确.在最大范围内摄取的对象能成像清淅.

　　4.5云台控制器对对应被控云台控制准确灵活可靠.各控制器输出控制电压正常。(根据各云台的实际标称电压值与实际测量做比较).

　　4.6图象处理与显示部份:视频切换手动自动切换灵活准确.监视器重现图象清淅(黑白600线,彩色300线)。录像机各切换功能完好，录像时间、效果与实际标称值相符、图像重放清淅.

篇4：物业辖区变配电室设备维护保养制度

　　物业辖区变配电室设备维护保养制度

　　一．变配电室设备由当班人员每天清洁保养一次，责任制度上墙，明确责任人。

　　二．高压设备每年停电清洁保养一次，并进行年度检验，在设备台帐中做好记录。

　　三．当班人员如发现各开关柜指示灯损坏，应立即调换以保证开关状态正常反映，调换情况登记在值班日记上。

　　四．变配电室内不亮的照明灯应及时调换，原则上要求当班发现，当班调换，调换情况登记在值班日记上。

　　五．各类工具和安全用具由当班人员负责清点、就位。

　　六．变配电室值班室要随时保持整洁，交班前全面清扫一次。

篇5：物业边区设备维护保养程序

　　物业边区设备维护保养程序

　　一．工程各专业主管结合本专业设备的实际情况，于每年12月中旬提出下一年度设备维护保养计划。部门经理根据各主管上报计划编制《工程设备维护保养年度计划》。计划内容包括维护保养设备的名称、内容、费用预算、周期、时间等，计划在每年12月底报总经理室审核。

　　二．设备维护保养原则上立足自行保养，结构复杂、技术要求高、保养设备昂贵，超出工程部技术、设备能力的项目，可请有资质的专业公司维护保养。

　　三．工程部经理根据年度计划和实际需要编制《工程部月度工作计划》各主管应编制《设备维修保养实施方案》，以确保设备保养的具体内容、要求、技术标准。

　　四．设备维护保养时间应尽可能不影响客户的正常使用，当无法避免时，应通过服务部发出书面通知及时告之客户。

　　五．在设备维护保养中，工程部经理应经常赴现场督导，专业主管应参加维护保养全过程，及时指导维护保养工作的进行。

　　六．专业公司进行设备维护保养时，专业主管应做好协调工作，进行督导，把好质量关。

　　七．设备维护保养后，由主管进行质量验收，重大设备维护保养时，由工程部组织专业人员进行验收、测试，验收后应填写《设备维护保养验收记录》、专业公司维修保养的应出具技术报告。

　　八．通过验收后，专业主管将设备维护保养过程的相关资料汇总归档并根据资料及时准确填写设备台帐卡。