办公楼弱电设备工作程序

　　办公楼弱电设备工作程序

　　分承包方维保人员

　　a.按《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《弱电设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内；

　　b.弱电维修工作记录《设备、设施维修记录表》；

　　c.弱电设备发生异常和故障及时报告弱电领班，记录《设备故障记录表》，及时排除异常和故障。

　　设备维修工

　　a.每日按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视信号接收机房设备及卫星天线，记录《信号收视设备巡视记录表》；

　　b.信号接收机房每周打扫一次，信号接收设备每月清洁一次；

　　c.发现弱电设备异常和故障及时通知分承包方维保人员并报告弱电领班，督促维修保养。

　　保安人员

　　a.负责监控中心设备的日常运行操作，每班清洁监控室及设备表面，每次交接班时巡视周界报警系统探头和设备，每班一次巡视摄像监控系统、电子对讲系统的设备，并记录《监控、对讲设备巡视记录表》；

　　b.发现异常情况，及时报告保安主管、设备主管。

　　物业主任

　　a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系委托保养工作；

　　b.每年12月制订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》；

　　c.组织实施弱电设备的运行管理并按《设备维修保养分承包方服务质量监管办法》对分承包方进行监管。对弱电设备维修保养工作进行检查、验证；

　　d.每周巡视弱电房设备,检查巡视记录；

　　e.每月定期组织分承包方维保人员和电工检查弱电设备的运行状况，填写《保安防盗系统检查表》和《摄像监控系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交设备主管审核后报公司主管部门；

　　f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；

　　g.每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，报经理审核后，交公司公司主管部门；

　　h.按《应急预案》规定负责处理应急事件；

　　i.协助设备主管做好分承包方的评审、评价和初选工作。

　　物业主任：负责组织对分承包商的评审和初选工作，每月组织对分承包商的评价。

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篇2：购物中心弱电各系统工作程序

　　购物中心弱电各系统工作程序

　　１、广播音响系统

　　（１）负责广播室以外线路维护、广播喇叭维修。

　　（２）保证线路、广播喇叭完好率在95％以上。

　　２、保安监控系统

　　（１）负责监控室内监视器的设备的维护。

　　（２）负责购物中心分布摄像镜头、云台解码器及线路的维护。

　　（３）保安监控系统设备完好率在95％以上。

　　（４）监视器图象清晰，层次分明，云台转动灵活，控制器切换自如，监控室内每根电缆须做明显标记以保证和设备间的一一对应关系。

　　（５）若监控室内设备出现故障，判断故障后与专业维修人员联系。

　　（６）若摄像头出现故障，判断是机械原因还是电器原因；若是电器故障应对照接线图，从电源处查找起,更换有故障元器件

　　３、红外防盗报警系统

　　（１）负责报警系统设备线路的维修。

　　（２）保证设备线路完好率在９５％以上。

　　４、楼宇自控系统

　　（１）负责楼宇自控系统设备运行维修。

　　（２）保证设备线路完好率在９５％以上。

　　５、消防报警系统

　　（１）负责消防报警系统设备、线路、探头的维修

　　（２）保证设备、线路、探头完好率在９５％以上。

篇3：酒店工程部弱电工工作程序

　　酒店工程部弱电工工作程序

　　1、向督导、值班工程师汇报工作，服从工作指令。

　　2、接受值班工程师、督导下达的设备设施计划性维护保养工作指令。对有关技术改造和需要外协的项目要做好计划报告，由上级审批。

　　3、完成弱电设备设施的日常维修和各种会议及宴会的音像服务，听从调度指令。

　　4、每天对消防、电话、电视、音像、设备设施系统进行巡检，发现问题及时处理。

　　5、外包大修的设备设施，配合督导、值班工程师写出竣工报告、对完成工期、质量验收、结算做出评估。

　　6、进入客房维修，必须遵守有关安全条例，工作结束，必须回值班室登记进出客房时间并填报维修单内容。

　　7、保养有关设备若影响有关部门的对客服务，必须报告值班工程师，待与有关部门协调后方可进行。

　　8、维修工作需要领用备品、备件材料须凭维修单或工作指令单至仓库领取或办理采购手续。如因缺料无法维修应立即报告值班工程师，不得压延维修单。

　　9、凡是维修拆下来的损坏材料都应上交值班工程师，向库房借用的工具应及时归还。

　　10、按计划执行消防试验和应急广播试验，并认真做好记录交值班工程师。配合行政保安部做好消防例行试验和巡检工作。

　　11、重大活动要提前对音响设备进行检查，必要时应跟班保驾，确保设备正常运行，做到万无一失。

　　政策制定人 审批人 执行日期

篇4：物业辖区弱电设备设施管理程序

　　质量管理程序文件

　　--物业辖区弱电设备设施管理程序

　　1.0 目的

　　规范弱电设备设施的管理，确保其高效率、高质量地正常工作，为用户提供优质服务。

　　2.0 适用范围

　　适用于公司所辖物业的所有监控设施系统的管理，如闭路电视监控系统、公用电视天线及卫星电视天线系统、防盗对讲系统、消防广播系统和烟感、温感报警系统。

　　3.0 职责

　　3.1 管理处主任负责弱电设备设施系统的日常运行监督管理；

　　3.2 安全员负责监控设施的操作、日常巡视，管理处机电维修班电工负责弱电设备设施的维修、保养工作。

　　4.0 工作程序

　　4.1 设备运行维护

　　4..1.1管理处每天对弱电设备进行巡视检查和清洁，确保设备运行正常及机房卫生整洁、无积尘、油污，并填写《弱电设备设施系统日巡查记录表》。

　　4.1.2 管理处机电维修班电工根据《弱电设备设施系统维修保养规程》进行设备的日常保养，发现问题及时处理，并填写《设备设施维修保养记录表》。

　　4.1.3 机电维修班电工每月定期对弱电设备进行维修保养，需要停电/停机时，填写《停电停机申请表》，由维修班长向管理处申请，经管理处主任批准后方可实施，并填写《设备设施维修保养记录表》。管理处应提前三个工作日书面通知用户。

　　4.1.4 日常和定期维修保养中出现未能解决的问题，应通知相关的承包商，按合同执行。

　　4.1.5 维修班长负责建立弱电设备设施档案，包括弱电管线图、设备台帐，并负责对设备设施作出适当标识。

　　4..2 用户维修申请的处理按《维修服务管理程序》进行。

　　4.3 应急处理

　　4.3.1 监控系统出现报警信号时，安全员应立即赶到出事地点处理问题，确保用户人身、财产安全。

　　4.3.2 遇台风/暴雨及出现紧急维修要求时，值班安全员应报告维修班长，通知机电工程部到达现场，必要时请相关服务承包商到场。

　　4.4 技术整改

　　4.4.1 弱电设备的更新/改造，由管理处提出，经机电工程部验证，并组织技术评定后，由公司机电工程部作出方案，总经理审批后执行。

　　4.4.2 凡所属项目的技术整改工程，特别是消防报警系统的整改工程，由机电工程部上报公司总经理审批。

　　5.0 相关文件

　　5.1《弱电设备设施系统维修保养规程》（***-QP-07-W*-01）

　　5.2《维修服务管理程序》（***-QP-13）

　　5.3《供应商/服务承包商管理与评审程序》（***-QP-10）

　　6.0 质量记录

　　6.1《弱电设备设施系统日巡查记录表》（***-QP-07-1/A）

　　6.2《设施设备维修保养记录表》（***-QP-07-2/A）

　　6.3《停电停机申请表》（***-QP-07-3/A）