物业辖区弱电系统设备日常巡检规程

　　物业辖区弱电系统设备日常巡检规程

　　一．巡检维护人员应有高度的工作责任心，按照规定的时间、要求进行巡检维护，巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录，巡检时应注意人身和设备的安全，发现重大问题立即报告。

　　二．所有弱电配电间、智能工作点以及其他前期设备每周巡检一次，巡检维护内容：运行状态、环境卫生、箱内外积尘清除、进出线螺丝紧固，前端装置设备运行情况等。

　　三．所有烟感、温感、报警按钮、连动装置每季抽测一次，烟感、温感每年清除积尘一次。

　　四．所有监控摄像点由监控人员，每班至少巡视一次，每月维护保养一次，红外报警、紧急按钮每季巡检、检测一次。

　　五．楼宇自动系统的温度、压力、流量等传感器每年二次检测、校验、变配电室电流、电压、功率因素传感器每年检测、检验一次，电磁阀每年检测二次。

　　六．所有应用软件应同时备份两套，每年应复审一次备份的有效性，做过数据修改或应用软件有变动的应另作备份。

　　七．每年对弱电的各个系统的各种功能做一次全面的测试。

　　八．详细记录巡检维护时间、情况、处理结果；发现一般问题立即解决，复杂问题应向主管、经理请示，因故没有处理应及时报告。

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篇2：物业辖区空调系统设备日常巡检维护规程

　　物业辖区空调系统设备日常巡检维护规程

　　一．巡检维护人员应有高度的工作责任心，按照规定的时间、要求进行巡检维护，巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录，巡检时应注意人身和设备的安全，发现重大问题立即报告。

　　二．运行中的冷水机组应每小时巡检一次，巡检维护内容：机房清洁卫生。设备、管道清除积尘；机房各种阀门状态、管道、阀门滴、漏情况；冷却机冷冻水、冷却水进回水温度、压力；冷冻机油压、油温、冷冻机轴承温度，电压、电流；机器发热、震动、泄漏情况。管道滤网每年清洗二次、电子除垢器每年检测一次。

　　三．运行中的空调水泵每小时巡检一次，巡检维护内容：泵马达的电流、散热情况，联接轴器声响、震动、渗水情况。每月检查一次润滑油，供冷、供热季节结束应对泵的轴承、密封等机械结构全面检查维护一次。

　　四．运行中的冷却塔应每二小时巡检一次，巡检维护内容：电机电流、阀门开关状态、补水情况以及灰沙过滤器工作情况。膨胀水箱水位、进水浮球、阀门状态。冷却塔风机应每月检查润滑油；供冷结束对风机机械传动全面检查维护一次，全面清洗冷却塔。

　　五．运行中的锅炉每小时巡检一次，巡检维护内容：机房清洁卫生，设备管道清除积尘，锅炉的水位、压力、温度、供油情况，火焰火头、油箱油位，送风机工作情况和各阀门的状态（蒸汽流量、压力、温度、减压阀工作情况，以及汽水交换器的工作情况），进回水温度、压力。每年停炉期对锅炉进行全面保养，清除水垢及杂质，对安全阀及附属设备进行检修。

　　六．楼层变风量系统每天巡检一次，巡检维护内容：风机风门开启状态，防火阀开启状态，马达、风叶、轴承声响、皮带松紧、电机电流、频率、滤网状况、凝结水排水情况；进回水温度、压力、送回风湿度、压力。每个VAV末端风速、温度、室温等情况每年检测二次（供冷、供暖各一次），滤网1---2个月轮流清洁一次。

　　七．运行中的通风、排风设备每天巡检一次，巡检维护内容：风机马达送排风效果，所有运行风机每月检查一次润滑油。机械传动每年检修维护一次。

　　八．空调水处理系统设备每月巡检一次，及时更换、检查处理材料。

　　九．详细记录巡检维护时间、情况、处理结果；发现一般问题立即处理解决，复杂问题应向主管、经理请示，因故没有处理应及时报告。在炎热和严寒季节要增加巡检次数。

篇3：物业辖区给排水设备日常巡检维护规程

　　物业辖区给排水设备日常巡检维护规程

　　一．巡检维护人员应有高度的工作责任心，按照规定的时间、要求进行巡检维护，巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录，巡检时应注意人身和设备的安全，发现重大问题立即报告。

　　二．运行中的各种给水泵应每二小巡检一次，巡检内容：泵房的清洁卫生、管道、水泵、水箱外的积尘清除；泵的电流、联接轴器的声音、马达温度、泵的滴漏水情况、泵的出水压力、运行状态等，泵的润滑油应每月检查一次，泵体、密封接口、机械传动部位应每年检查、维护一次。

　　三．各楼层卫生间、茶水间、浴室应每天巡检一次，巡检维护内容：上下水是否畅通，是否滴水、漏水、洁具、开水器、热水器是否正常，水质情况是否正常。开水器应每季清洗一次。

　　四．上、下水箱水位、浮球工作情况应每天巡检一次，每季度组织清洗一次水箱，大厦消防、喷淋给水设施每周巡检一次，每季度组织联动一次。给水水表每周抄表一次。

　　五．各种潜水泵、排水、排污泵每天巡检一次，巡检内容：液压自动控制情况、马达的电流、声响、出水情况、运行状态；泵体等机械传动部位应每年检测维护一次。餐厅排水、隔油池，喷水池应每天巡检一次，屋顶、地下一、二层地沟、地漏、排水应每周巡检一次。

　　九．详细记录巡检维护时间、情况、处理结果；发现一般问题立即处理解决，复杂问题应向主管、经理请示，因故没有处理应及时报告。在汛期、雨季和严寒季节要增加巡检次数，重要部位、缺陷设备应重点巡检增加巡检次数。

篇4：购物中心弱电各系统工作程序

　　购物中心弱电各系统工作程序

　　１、广播音响系统

　　（１）负责广播室以外线路维护、广播喇叭维修。

　　（２）保证线路、广播喇叭完好率在95％以上。

　　２、保安监控系统

　　（１）负责监控室内监视器的设备的维护。

　　（２）负责购物中心分布摄像镜头、云台解码器及线路的维护。

　　（３）保安监控系统设备完好率在95％以上。

　　（４）监视器图象清晰，层次分明，云台转动灵活，控制器切换自如，监控室内每根电缆须做明显标记以保证和设备间的一一对应关系。

　　（５）若监控室内设备出现故障，判断故障后与专业维修人员联系。

　　（６）若摄像头出现故障，判断是机械原因还是电器原因；若是电器故障应对照接线图，从电源处查找起,更换有故障元器件

　　３、红外防盗报警系统

　　（１）负责报警系统设备线路的维修。

　　（２）保证设备线路完好率在９５％以上。

　　４、楼宇自控系统

　　（１）负责楼宇自控系统设备运行维修。

　　（２）保证设备线路完好率在９５％以上。

　　５、消防报警系统

　　（１）负责消防报警系统设备、线路、探头的维修

　　（２）保证设备、线路、探头完好率在９５％以上。

篇5：购物中心设备巡检管理制度

　　购物中心设备巡检管理制度

　　１、巡检分为日常点检及专业点检。

　　２、日常点检：

　　（１）日常点检由操作人员完成，楼面设备如电井设施，各楼面照明灯箱，各楼面洗手间、开水间及消防水设施，空调风机系统由维修部门人员负责。

　　（２）按具体设备要求，及点检周期表周期时间，以感官或仪表方式对设备日常运行状况进行检测。

　　（３）在交接班日志上做好记录。

　　（４）发现问题及时处理，较严重问题应在当天通知领班。

　　３、专业点检：

　　（１）由维修及操作人员共同进行。按具体设备要求，及检测周期表所定周期及内容进行。

　　（２）以感官、仪器、仪表对设备各种技术参数进行检测，包括温度、压力、振动、电压、电流、润滑情况等。如有必要应对设备进行拆卸检测。

　　（３）大、中、小修之前，应安排专业检测，对设备进行全面系统地检测，以判断设备整体技术状况。

　　（４）检测完毕后，应由检测人员向物业部提出检测报告，并作出检测结论。