购物中心设备巡检管理制度

　　购物中心设备巡检管理制度

　　１、巡检分为日常点检及专业点检。

　　２、日常点检：

　　（１）日常点检由操作人员完成，楼面设备如电井设施，各楼面照明灯箱，各楼面洗手间、开水间及消防水设施，空调风机系统由维修部门人员负责。

　　（２）按具体设备要求，及点检周期表周期时间，以感官或仪表方式对设备日常运行状况进行检测。

　　（３）在交接班日志上做好记录。

　　（４）发现问题及时处理，较严重问题应在当天通知领班。

　　３、专业点检：

　　（１）由维修及操作人员共同进行。按具体设备要求，及检测周期表所定周期及内容进行。

　　（２）以感官、仪器、仪表对设备各种技术参数进行检测，包括温度、压力、振动、电压、电流、润滑情况等。如有必要应对设备进行拆卸检测。

　　（３）大、中、小修之前，应安排专业检测，对设备进行全面系统地检测，以判断设备整体技术状况。

　　（４）检测完毕后，应由检测人员向物业部提出检测报告，并作出检测结论。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：物业辖区电气设备巡检制度(7)

　　物业辖区电气设备巡检制度（七）

　　一．巡视

　　1．正常巡视每一小时一次，如遇设备有特殊情况或大风雷雨天应随时加强巡视检查；

　　雷雨天气需要巡视室外高压设备时，应穿绝缘靴，并不应接近避雷器、避雷针及其接地装置（对避雷针应保持5米以上的距离）。任何情况下，巡视人员拒高压带电部位应保持规定的安全距离。禁止越过遮拦巡视。

　　2．高压设备发生接地故障时，人体距接地点的安全距离：室内应大于4米；室外应大于8米。进入上述范围的人员应穿绝缘靴。手接触设备外壳和架构时，应带绝缘手套；

　　3．巡视高低压设备时，应随时将门关好，防止小动物由门进入高低压室造成事故；

　　4．巡视线路时，不论线路是否停电，均应视为带电，应沿线路上风侧行走。当寻找接地故障时，应有防止跨步电压的措施；

　　5．巡视线路，如发现高压线断落地面或悬挂空中，应设法让行人远离断线处8米以外，一方面派人看守，一方面迅速进行处理。

　　6．发现设备有问题应随时做好缺陷记录，及时向有关领导部门汇报，交接班时须向接班人交接清楚，如遇设备有问题或缺陷，必须立即采取措施处理，工作时严格执行安全工作制度；

　　二．检查

　　1．检查201、202主进柜瓷部件和开关是否正常；

　　2．运行变压器检查声音、油位、油色有无渗漏，油温是否正常，瓷绝缘母线有无异常现象；

　　3．负荷急剧变化，恶劣天气或变压器发生故障后应进行特殊巡视检查；

　　4．检查高压油开关油面位置油色应正常，无渗漏油现象

　　5．所有瓷绝缘部分应无掉瓷、破碎、裂纹以及闪络放电痕迹和严重电晕现象；

　　6．观察电压互感器运行是否正常，电压指示表应正常，电流互感器一二次接线端子连接应良好，无发热打火现象，电流表指示应与实际负荷一致；

　　7．巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设备运行是否正常，电流表电压表指示是否在正常数值范围内；

　　8．检查电容运行是否正常，温度应在正常范围内，有无渗漏油及膨胀现象；

篇3：小区设施设备日常巡检制度(4)

　　小区设施设备日常巡检制度4

　　1目的

　　规范小区内设施设备的日常巡检工作，及时发现问题、解决问题，确保设施设备处于良好的运行状态。

　　2引用文件

　　《设施设备综合控制程序》

　　3职责

　　3.1管理处主任和维修组主管负责制定本小区的设施设备巡检计划和巡检路线。

　　3.2技术性不强、容易发现问题的设施、设备由管理处管理员进行巡检；技术性较强的设备应由维修组维修工进行巡检。

　　3.3管理处管理员负责每日对门禁系统、楼道、楼道灯、大堂灯具、园区道路、公共标识进行一次巡查。巡查中发现问题及时报修。

　　3.4维修组维修工负责对电梯、锅炉、冷机、生活水泵、消防水泵、游泳池设备、设施、集水坑潜水泵、给排水主要管道阀门、园区灯具、地下车库灯具、锅炉等进行巡查，并负责对水、电、煤气总表进行抄录。巡查中发现故障及时维修，如故障较大则报告维修组主管，由主管安排维修。

　　4操作规范

　　4.1巡检标准和方法

　　4.1.1门禁系统

　　门禁系统的要求：

　　a)门锁开关灵活；

　　b)屏幕显示正常；

　　c)外表清洁无污物(检查方法：开关试验、观察)。

　　4.1.2楼道：墙面、楼梯、电梯前室无明显破损或污渍；各管垄井门正常关闭。4.1.3楼道灯、大堂灯具楼道灯、大堂灯具灯要求：

　　a)感应开关或手动开关启动正常；

　　b)灯具启动正常，照明无故障（检查方法：逐一开启）。

　　4.1.4园区道路：地砖、墙砖无松动、脱落，破损面积不超过本身面积的四分之一；

　　排水设施不堵塞；铁质栏杆、路灯杆无锈蚀（检查方法：观察）。

　　4.1.5公共标识：无损坏、缺失（检查方法：观察）。

　　4.1.6游泳池设备、设施

　　游泳池设备、设施的要求：

　　a)管道、阀门没有渗漏水（检查方法：观察）；

　　b)泵房集水坑潜水泵能正常启动（检查方法：同集水坑潜水泵）；

　　c)游泳池的拉手、爬梯没有松动（检查方法：用手拉拽）。

　　4.1.7集水坑潜水泵

　　集水坑潜水泵要求：

　　a)水泵手动、自动启动装置正常（检查方法：调至手动模式进行启动）；

　　b)水泵处于自动运行状态（检查方法：看指示灯）；

　　c)浮子位置正常（检查方法：观察）；

　　d)电控柜门关闭（检查方法：观察）。

　　4.1.8给排水管道、阀门：主要给水管道和阀门没有漏水现象，主要阀门的开关与标识相符合（检查方法：观察；如发现主要阀门的开关与标识不符，则应在调整前向主管确认）。

　　4.1.9园区灯具：照明正常，灯罩无破损，灯杆直立无锈迹（检查方法：观察）。

　　4.1.10地下车库灯具：照明正常，灯罩无破损；配电箱门紧闭（检查方法：逐一启动、观察）。

　　4.2人员及路线安排

　　4.2.1管理处主任和维修组主管负责指定巡检计划和巡检路线，安排管理员和维修工对设施、设备进行巡查。

　　4.2.2管理员每日应对本人责任范围内的设施设备至少巡检一次。

　　4.2.3维修工巡查工作

　　维修工巡查工作可参照如下安排，巡检次数不得少于以下要求：

　　a)上午9时～12时，维修工一人，对生活水泵、消防水泵、游泳池设备、设施、集水坑潜水泵、给排水主要管道阀门做一次巡查；

　　b)下午4时～5时，维修工一人，对生活水泵、消防水泵做一次巡查；并于5时左右对总水表、总电表、锅炉煤气表进行抄录；

　　c)晚8时～10时夜班维修工对园区灯具、生活水泵、消防水泵做一次巡检。

　　4.2.4以上巡检工作记录于《公共区域日常巡查表》、《水泵、水池巡检记录》、《日常巡查签到表》中。其中《日常巡查签到表》粘贴于电梯机房、集水坑潜水泵、游泳池泵房、水泵房中，由巡检人员在巡检工作中签到并做相应记录。

　　4.3电梯的日常巡检见《电梯维护保养规范》。

　　4.4配电房的日常巡检见《配电房管理制度》。

　　4.5发电机的日常巡检见《发电机房管理制度》。

　　4.6卫生天线设备的日常巡检见《卫星天线设备管理制度》。

　　4.7冷机的日常巡检见《冷机房管理制度》。

　　4.8空调系统的日常巡检见《空调系统维护保养规范》。

　　4.9锅炉系统的日常巡检见《锅炉房管理制度》

　　4.10水泵房的巡查见《水泵房管理制度》

　　5相关文件

　　《电梯维护保养规范》

　　《配电房管理制度》

　　《发电机房管理制度》

　　《卫星天线机房管理制度》

　　《冷机房管理制度》

　　《空调系统维护保养规范》

　　《锅炉房管理制度》

　　《水泵房管理制度》

　　6记录

　　《公共区域日常巡查表》

　　《水泵、水池巡检记录》

　　《电梯日常巡检项目表》

　　《能耗日、月报表》

篇4：园区配电房设备巡检工作规程(2)

　　园区配电房设备巡检工作规程（二）

　　1目的

　　了解设备运行状况，保证设备安全运行。

　　2适用范围

　　所辖园区配电房设备

　　3职责

　　3.1当值值班员负责巡检工作。

　　3.2工程主任负责监督、检查工作。

　　4工作规程

　　4.1 值班人员对运行和备用（包括附属）设备及其周围环境，每2小时进行巡视检查，记录有关参数。

　　4.2遇有下列情况由当值人员增加巡视次数：

　　4.2.1过负荷或负荷有显著增加时；

　　4.2.2新装、长期停运或检修后的设备投入运行时；

　　4.2.3设备缺陷有发展，运行中有可凝现象时；

　　4.2.4遇有大风、雷雨、浓雾、冰冻、大雪等天气变化时；

　　4.2.5根据领导指示增加巡视等。

　　4.3巡视后发现的设备缺陷应及时处理和汇报，并将发现的缺陷记入设备缺陷记录薄，重大设备缺陷应立即向领导汇报。

　　4.4工程主管每周至少巡视一次。值班员每月至少进行一次夜间熄灯巡视。

　　4.5巡视中遇有严重威胁人身和设备安全情况，应按事故处理规定进行处理，并及时向领导汇报。

　　5记录

　　《配电房运行日志》HD**-GC-032-A-01

篇5：供配电系统设备巡检保养管理规定

　　供配电系统设备巡检保养管理规定

　　范围

　　本标准规定了供配电系统设备的巡视检查保养以及检修方面的规程，确保供电系统的正常稳定运行，适用于工程管理部强电专业人员。

　　编制依据/引用文件

　　《北京地区电气规程汇编》

　　管理规程

　　1为保证变配电设备正常运行，及时发现并消除故障隐患，值班员必须对所辖设备2进行日常巡检。

　　3值班人员必须按本系统规定时间、路线和项目巡视检查责任区设备。

　　4值班人员外出巡检必须报值班长同意，随身携带对讲机、手电筒、机房钥匙，并在本值配电室门上挂去向牌。巡检时间超过1小时要主动与值班长或其他值班人员保持联系，如巡检人员未按时联系，值班长要主动与巡检人员联系，以保证人身安全。

　　5值班人员每次巡检后均应做好巡检情况和结果记录。

　　6值班人员必须执行巡检签到规定，在设备现场设置的签到表上依时签到。

　　7值班人员在特殊运行方式和设备缺陷运行等情况下，要加强特巡。

　　8变配电室内设备每2小时巡视检查一次，电气竖井每月巡检一次，公共区域电气设备每周巡检一次，楼外及大堂照明等设施每班巡检一次。巡检内容包括：设备运行、设备外观、有无打火、过热、发红、机房卫生、防火等情况。

　　9变配电室内设备每月做一次全面检查、保养，并做好相应记录。

　　10电气竖井内的电气设备每年做一次全面检查、保养，并填写《设备维修保养记录》。

　　11巡检人员要精力集中，注意安全，不准进行其它工作，发现问题立即处理或报告。

　　12供配电系统设备每年进行停电检修一次，对二次继电保护每三至五年做一次整定值校正及传动试验；对高压设备（高压柜、变压器、供电电缆）应每三至五年做一次耐压试验，以评估确定设备的性能状况。

　　记录

　　《工程管理部巡视签到表》

　　《工程部设备维修保养记录》

　　附加说明：

　　1.本标准由工程管理部组织起草、公司主管领导审核、总经理批准。

　　2.本标准由工程管理部负责解释、修订。