办公楼设备检查标准

　　办公楼设备检查标准

　　配电设备

　　[低压开关柜]

　　耐压试验是否符合规范规定。

　　开关柜内设备应齐全、完整、固定、牢靠，盘面油漆应完好。

　　二次接线与电器或端子排的连接应牢固，绑扎排列整齐，标志清晰齐全。

　　接地线连接应紧密牢固。

　　操作部分应灵活，接点和机械闭锁的动作应正确。

　　闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好。

　　接触器和各种继电器完好，面板指示灯和按钮完好。

　　双电源切换箱能自动切换。

　　控制箱手动和自动操作均能运行。

　　[照明设备]

　　灯具、开关、插座和照明配电箱等固定牢靠，清洁整齐。

　　开关是否切断相线，单相三极插座接地线是否可靠，照明灯头有无触电危险。

　　照明线路的绝缘是否良好，接线头不应外露，灯具高度是否符合规定。

　　防爆潮湿场所是否应用防爆防潮灯具。

　　仓库照明灯具和可燃物之间的距离是否符合要求。

　　移动的照明灯具是否用安全电压24伏。

　　[防雷接地装置]

　　检查接地电阻值是否符合要求。

　　接地线应平直、牢固，不应有高低起伏和弯曲现象。

　　接地体焊接应牢固，防腐处理应均匀。

　　[各种管理资料齐全]

　　原始资料齐全。

　　日常运行记录资料。

　　操作运行管理制度。

　　电梯设备

　　[曳引机]

　　主机运行正常，速度平稳可靠。

　　冷却风机正常、有效。

　　减速和润滑良好，油位正常。

　　制动器完好、可靠。

　　[轿厢]

　　内部按钮齐全完好，信号登记有效。

　　照明完好，通风机运转平稳，无异常声。

　　手动、自动操作运行正常。

　　应急对讲完好可靠。

　　超载报警正确可靠。

　　轿门开闭平稳，时间适中。

　　轿厢长、短行程的平层精度符合要求。

　　[安全系统]

　　安全钳齐全，性能灵活可靠。

　　限速开关可靠，动作灵敏。

　　各安全开关齐全、性能可靠、有效。

　　各厅门及轿门安全连锁开关齐全，性能可靠、有效。

　　急停开关完好，性能可靠有效。

　　检修及运行状态正常。

　　[导轨导靴]

　　连接点平滑，固定螺栓无松动，导轨不走位。

　　运行时靴衬与导轨无异常声，滑动平稳。

　　导轨润滑良好，油杯、油毡等齐全。

　　各导轨表面无重大锈蚀。

　　[供电系统]

　　每台梯专用一只控制箱，电气规范符合要求。

　　应急备用电源能自动切换。

　　动力电与照明电，控制电与信号电不得混用。

　　轿顶、井道照明齐全良好。

　　电梯控制和内接线符合要求，无临时跳线。

　　接地保护符合要求。

　　[底坑]

　　无积水、渗漏、线路受潮。

　　照明、插座齐全完好。

　　急停检修开关有效。

　　缓冲器正常、符合规定要求。

　　[资料]

　　日常运行记录。

　　原始技术资料。

　　运行管理制度。

　　安全运行证、年检证。

　　中央空调系统

　　[主机]

　　制冷量符合出厂要求，温度控制正确。

　　运转平衡，无冲击、碰撞声。

　　油位正常，无漏油。

　　制冷剂充注量符合出厂要求，管路无泄漏，且干燥、清洁。

　　各监测仪表齐全，灵敏可靠。

　　电气控制部分可靠，程序运行正常。

　　管道保温良好。

　　[循环泵及管道]

　　循环泵（流量、扬程等主要参数）符合出厂要求。

　　管道上的阀门、避震接头、压力表、止回阀齐全且有效，无泄漏，阀门启闭灵活。

　　水泵运行平稳，无振动，润滑良好。

　　电气控制箱各元件齐全，正常可靠。

　　水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损。

　　管道设备等无锈蚀。

　　管道保温完整，无滴水。

　　[水系统]

　　定期做好循环水、水质分析、测试，做到1次/月测试。

　　水系统无泄漏。

　　自动放气阀齐全、有效。

　　保温良好，支架无锈蚀。

　　[风机盘管、空调机及新风机]

　　风机盘管运行正常，无异常声。

　　风机盘管滤网定期清洗，滤网完好。

　　调速开关齐全、有效，温度控制正常。

　　空调机、新风机运行正常，无异常声。

　　空调机、新风机滤网定期清洗，滤网完好。

　　凝结水排放畅通，管路保温良好。

　　电气控制及接地保护符合规定。

　　[资料]

　　各运行记录。

　　原始技术资料。

　　操作运行制度。

　　给排水系统检查标准

　　[盥洗附件]

　　盥洗室各冷、热水龙头齐全有效，无渗漏。

　　坐便器水位箱各零件齐全，能自动控制水位，无渗漏。

　　各延时冲洗阀完好，可调，无渗漏。

　　所配置的各附件齐全。

　　[排水系统]

　　各排水（废水）管道畅通，无渗漏、堵塞。

　　各排水（污水）管道畅通，无渗漏、堵塞。

　　各检查口标记清楚，操作方便。

　　各排水横管无倒返水，排水畅通。

　　[资料]

　　原始竣工资料。

　　日常运行记录。

　　操作运行管理制度。

　　摄像监控系统

　　[控制台]

　　各控制器件运行正常，能实行切换定机、扫描式监视等。

　　操作键盘灵活、可靠。

　　电源锁开关完好。

　　[显示屏]

　　各显示屏上监视器齐全、完好，显像清晰，符合设计要求。

　　各显示器接线清楚，无随意拉接线。

　　监视器安装牢固、可靠。

　　[电源设备]

　　交流稳压电源工作正常、稳定。

　　各输出电路熔丝配置合理，没有不规则行为。

　　高、低压电源严格分离，交、直流电源分隔明显，无随意拉接线。

　　二路电源切换正常、可靠。

　　设备接地保护、防护等安全、可靠。

　　[摄像机]

　　各摄像机工作正常，配置数量齐全。

　　带云台、带变焦的摄像机应调节自如，符合性能要求。

　　各摄像机防护罩应齐全(特别是室外型)。

　　各摄像机镜头的光圈调定正确，确保显像清晰，符合设计要求。

　　[录像机]

　　所配录像机齐全，性能良好，符合性能要求。

　　各摄像监视点的信号，均能切换到录像机上进行录制(包括切换到备用录像机)。

　　[资料]

　　日常运行记录资料。

　　原始技术资料(包括增扩设备)。

　　操作运行管理制度。

　　安保防盗系统

　　[可视对讲装置]

　　户内对讲装置能与大门通话。可视信号良好。

　　门卫能与户内通话。可视良好、主机联系情况良好。

　　电梯内对讲装置能与门卫通话。

　　[电子防盗门]

　　闭门器开闭灵活，快慢二档行程明确，自动关门时能确保门锁上。

　　电子密码锁好，且密码能修改。

　　键盘无损坏，不渗漏。

　　电源正常。

　　设备接地保护符合规定。

　　[资料]

　　原始技术资料齐全。

　　日常运行记录。

　　操作运行制度。

　　消防及报警系统

　　[喷淋头及管道]

　　不同规格的喷头不得相互代用。

　　喷头规格、安装数量与竣工资料相符。

　　喷头、管道无渗漏、锈蚀。

　　管道内水压恒定，器件齐全、正确。

　　[消防送风排烟设备]

　　各防火阀门自动、手动开闭灵活有效。

　　各送风口完好、无堵塞、结灰。

　　送、排风机(风量、动压等参数)符合出厂要求。

　　送、排风机运转平稳，润滑良好。

　　各风机控制器电气元件齐全有效，性能可靠。

　　风机设备接地保护、防护罩安全、有效。

　　[消防报警]

　　消火栓泵运转应与报警联动。

　　喷淋泵运转应与报警联动。

　　报警装置应可靠、正常，堵绝误报。

　　[烟、温感监视装置]

　　各烟、温感探头完好，感应正确。

　　[应急广播]

　　广播设备(扩大机、话筒、卡座等)齐全完好。

　　终端各喇叭完好。

　　各楼层与控制中心播音功能切换良好。

　　[其他消防设施]

　　机房、设备灭火器按规定应配备到位。

　　[资料]

　　原始竣工资料。

　　日常运行记录。

　　定期试验记录。

　　操作运行管理制度。

　　楼宇设备监控系统

　　根据积累经验数据，调整空调舒适度。

　　UPS检查

　　（1）输出电压数据，符合设备规定数值。

　　（2）电源容量适中，无过载，熔丝匹配正确。

　　（3）备用电源（蓄电池）充足，能维持规定时间，切换迅速可靠。

　　（4）接地保护符合规定。

　　（5）各联系接线接点，可靠、无氧化现象。

　　（6）外表无尘。

　　输入/输出控制器

　　（1）各电接点联接可靠。

　　（2）各电板无尘、无氧化现象。

　　（3）输入/输出信号正确。

　　各执行机构（电磁阀、风阀、转换器等）

　　（1）动作正确可靠

　　（2）机械部件清洁、无尘、无氧化。

　　温度、压力、流量传感器，数据信号正确，表面无尘、无氧化现象。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：物业监控设备检查保养规程

　　物业监控设备检查保养规程

　　1.0目的

　　维护人员正确保养监控系统

　　2.0适用范围

　　监控系统

　　3.0管理职责

　　3.1工作负责人：工程主管

　　3.2相关专业维修人员协助维护检查工作的实施。

　　4.0内容

　　4.1摄像部份:摄像机各部份连结紧固可靠，监控对象图象清淅,

　　4.2室外摄像机防护罩的防水、防尘、防振等性能良好.

　　4.3传输部份:传输馈线连接可靠,信号衰减度小，监控图象无干扰.

　　4.4控制部份:集中控制器各控制功能完好。电动云台各连线可靠，水平。垂直旋转控制准确.在最大范围内摄取的对象能成像清淅.

　　4.5云台控制器对对应被控云台控制准确灵活可靠.各控制器输出控制电压正常。(根据各云台的实际标称电压值与实际测量做比较).

　　4.6图象处理与显示部份:视频切换手动自动切换灵活准确.监视器重现图象清淅(黑白600线,彩色300线)。录像机各切换功能完好，录像时间、效果与实际标称值相符、图像重放清淅.

篇3：物业小区电梯设备运行检查工作规程

　　物业小区电梯设备运行检查工作规程

　　1.0目的

　　保障电梯设备处于良好的运行工作状态，确保电梯平稳安全可靠运行，为顾客提供舒适安全电梯运送服务。

　　2.0适用范围

　　适用公司管辖的各物业小区的电梯设备运行检查工作。

　　3.0职责

　　3.1工程部主管负责电梯设备运行检查的管理和督导工作。

　　3.2工程部领班负责电梯设备运行检查的实施和检查工作。

　　3.3工程部技工负责电梯设备运行检查的实施、巡查和记录工作。

　　3.4电梯维修保养合同单位负责完成合同规定电梯运行检查工作。

　　4.0工作程序

　　4.1操作运行工作规程：

　　4.1.1顾客如有大量或大件货物运送，使用电梯需到物服中心申请电梯手动操作运行，经物服中心同意，通知由工程部电梯工执行，或指派工程部其他人员执行手动操作运行电梯，手动操作电梯运行完成后需恢复自动状态，并做好相关记录；

　　4.1.2运送货物占用电梯时间超过1小时需得到客服中心主管同意，超过2小时需报物服中心主任同意；

　　4.1.3电梯运送货物手动操作运行或维护保养时由工程部主管通知客服中心，由客服中心通知受影响的顾客，并在电梯口放置"电梯检修，暂停使用"等告示牌；

　　4.1.4做好相关的记录。

　　4.2巡视检查工作规程：

　　4.2.1每天应对小区内所有电梯的主要部分至少巡视一次；

　　4.2.2检查通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置；

　　4.2.3检查曳引轮、曳引绳、限速器、测速机等运行是否正常，有无异常声响；

　　4.2.4检查轿厢内照明、风机、通信是否正常，检查操控面板、招梯面板各按钮和指示是否正常, 各继电器、接触器动作是否正常、有无异常声响，变压器、电阻器、电抗器温度是否正常, 有无过热现象；

　　4.2.5检查门厅门、轿厢门是否启闭灵活顺畅，门导槽内是否有异物堵塞，检查门厅门、轿厢门等安全开关、限位开关装置是否正常；

　　4.2.6检查机房内控制柜、电机等发热是否正常，各传动机构是否松动、漏油；曳引电机有无异常噪音或气味, 温度是否过高, 曳引电机轴承是否需要加注润滑油, 减速箱是否需要加注润滑油, 油色、油位是否正常, 联轴器是否牢固可靠, 螺栓是否松动；

　　4.2.7检查制动器动作是否正常, 制动线圈是否过热, 制动轮上是否有油污，曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机补偿链等运行是否正常, 有无异常声响；

篇4：物业公司各设施设备检查内容

　　物业公司各设施设备检查内容

　　设施设备检查内容

　　设备检查是指按照设备规定机能与有关标准，对其性能、润滑、完好、运行状态等情况，

　　在规定的时间内，按照规定的检查标准（内容）和周期，由操作维修工凭感官和测试工具，对设备所进行的活动。

　　在正常情况下，设备突然损坏的情况是很少的，大部分故障都是由于零部件轻微磨损的

　　逐渐发展而形成的。如果能在零件磨损或劣化的早期就发现故障征兆并加以消除，就可以防

　　止劣化的发展和故障的发生，而设备的检查就是早期发现征兆能事先察觉隐患的一种极为有

　　效的手段。在日常工作中，通过对设备进行检查，可以掌握设备元器件以及机械零部件的老

　　化、磨损情况及整机的技术状态，并针对发现问题提出维修方案和改进措施，避免因故障发生而造成不必要的损失、从而避免维修费用增加。

　　设备检查分为日常检查和定期检查两类。

　　(1)日常检查

　　日常检查是由操作维修者主要利用感觉器官（听、看、触、嗅）和简便的检测手段，每日按规定要求和标准对设备所进行的状态检查，其内容如表1-1所示。在日常检查的基础上，对重点设备（特殊安全要求的设备）进行点检，由设备操作者每班或按一定时间，按设备管理部门编制的设备点检卡逐条逐项进行检查记录，如有异常应立即排除或通知维保单位处理，并做好反馈工作。经验证明，只要把设备的日常检查做好了，80％以上的隐患是可以早期察觉、排除。

　　表1-1 设备日常检查内容

　　序号

　　名称

　　执行人

　　检查对象

　　检查内容或依据

　　1

　　每日检查

　　操作维修工

　　所有运行设备

　　1.运行前检查

　　（1)检查电源指示是否正常，开关位置是否正确

　　(2)检查设备位置有无变动及固定情况

　　(3)检查电机水泵润滑、油位，并按各润滑点加油保养

　　(4)检查安全、防护装置、自动保护是否完好、可靠

　　(5)试运行，检查运转声音、液位、控制系统的动作、压力各指示灯，信号是否正常，手动、停止、自动工作是否正常

　　(6)确认一切正常后，方可开始工作

　　2.运行中检查

　　(1)各部分工作是否正常，电流、电压指示是否正常

　　(2)有无异声、振动和烧糊烧焦臭味

　　(3)安全设置是否正常

　　3.运行后检查

　　(1)电源是否切断

　　(2)设备运行部件是否正常‘异常是否处理完好(3)设备已否清扫干净

　　(4)工作场地是否清理

　　（5）有无完成交接班记录

　　2

　　巡回检查

　　操作维修工工程主管（班、组长）定期或不定期抽查

　　维护辖区内

　　分管的设备

　　1.听取操作维修人员对设备问题的反映，复查后及时排

　　除缺陷

　　2.通过五官感觉及便携式仪器仪表对重要部位进行检测

　　3.监督正确使用设备

　　3

　　重点

　　设备

　　点检

　　操作维修工

　　重点设备

　　特殊安全要求设备

　　依据公司相关部门编制的设备日常点检卡进行周期控制点检

　　（2）定期检查

　　设备的定期检查是指操作维修工按照计划和规定的检查间隔期，根据检查标准，凭人的感官和检测仪器仪表对设备状态进行的比较全面的检查与测定。作为一项保障设备技术状态的基础工作，它可以用于周期性的定期预防性维修，及关键设备和重点设备的预防性维修，也可以用于状态监测的维修，对某些特种设备如动力、动能设备，起重设备，锅炉及压力容器，高压电器设备等更是不可缺少的保障。为此定期检查主要针对下列设备的检查：①系统关联设备和关键设备；②电梯设备；③起重（行吊）设备；④动力、动能发生设备；⑤锅炉、压力容器及压力www.pmceo.com管道；⑥高压电器设备。其目的是查找设备是否有异常变化，掌握零部件的实际状况，确定有无维修或更换的必要，并对检查中发现的问题及时调整，做好预防维修的相关准备工作。设备定期检查包括设备性能检查和可靠性试验。

　　设备定期性能检查是针对设备，包括重点设备的性能测定，检查设备的性能有无异常征兆，以便及时采取措施消除隐患，保持设备的规定性能。

　　可靠性试验是对特种设备如起重设备、动力设备、高压容器、动能发生设备及高压电器等有特殊要求的设备，进行定期的预防性安全可靠性试验，由指定的检查试验人员和持证操作人员负责执行，并作好检查鉴定记录。

　　表1-2 设备定期检查的对象、目的及内容

　　序号

　　名称

　　执行人

　　检查对象

　　主要检查内容和目的

　　检查时间

　　1

　　性能

　　检查

　　操作维修工，工程主管或工程技术人员

　　运行设备及设备运行系统

　　掌握设备的故障征兆及

　　缺陷，消除在一般维修中

　　可以解决的问题，保持设

　　备正常性能并提供为下次

　　计划修理的准备工作意见

　　按定检计划规

　　定时间

　　3

　　可靠性

　　试验

　　指定试验检查人

　　员，持证操作人员

　　起重（行吊）设备、动能动力设备、高压容器、高压电器等有特殊试验要求的设备

　　按安全规程要求进行&nbs

p; 负荷试验，耐压试验、绝缘试验等，以确保安全运行

　　以安全要求

　　为准

篇5：物业区域设备机房巡回检查制度

　　物业区域设备机房巡回检查制度

　　设备例行巡回检查的目的是为了主动掌握系统设备的运行情况，定时定期的巡回检查，能及时发现异常情况和消除设备缺陷，消减事故隐患，确保安全运行。巡查人员必须了解及掌握设备性能及操作方法。

　　巡回检查方法：

　　1 看:

　　1.1 设备内外的清洁、完整；

　　1.2 表、油位、灯光信号批示是否正常；

　　1.3 制开关、阀门启闭是否正确；

　　1.4 动部件的磨损、受力部件的变形情况；

　　1.5 无漏水、漏油、漏雨、漏风现象；

　　1.6 缘体是否有变色、裂纹、硬化、剥落接点是否熔化、脱落；

　　1.7 配电间的模拟图及各种挂牌是否符合实际状况；

　　1.8 明灯具、烟感和温感探头、摄像探头及红外报警装置是否完整有效；

　　2 听：

　　2.1 转动设备转动声是否均匀，有无异声；

　　2.2 电气设备有无放电声；

　　2.3 接触器、变更器铁芯的电磁声响是否正常；

　　2.4 水箱、水管的流水场是否正常；

　　2.5 风机、风管是否有异声。

　　3 触：

　　3.1 操作机构是否锈蚀；

　　3.2 电动机泵散热器外壳温度是否正常；

　　3.3 转动设备振动情况；

　　3.4 窗开闭是否灵敏，是否按规定开闭。

　　4 闻：

　　4.1 有无绝缘漆的焦味；

　　4.2 无橡胶、塑料、棉织物的焦味；

　　4.3 有无污水溢出的臭味；

　　4.4 有无煤气、燃油泄漏的气味。