美术馆共用设备设施建立管理措施
美术馆共用设备、设施的建立与管理措施
（一）共用设施设备维修养护的管理规定
1、供配电设备
a.每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》；
b.配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)"运行"与"备用"每月切换检查一次，并记录《设备定期启动表》；
c.按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《供配电设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内；
d.供配电设备发生异常和故障及时报告上级，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。
e.机电设备主管组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；
f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；
g.每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，报管理处审核后，交主管部门；
h.按《应急预案》规定负责处理应急事件。
2、消防设备
（1）日常巡视
a. 维修工每日一次巡视消防设施设备，设备发生异常和故障及时报告机电设备主管，并排除异常和故障；
（2）定期检查
a. 由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵，记录《设备定期启动记录表》；
b. 由机电设备主管组织，并由保安主部、保安人员和设备维修工参与操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试；送风、排烟系统测试；电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》，《消防送风、排烟系统测试记录表》。
（3）维修保养
a.设备维修工负责消防设施的维修保养工作；
b.设备机房每周打扫一次，机组每月清洁一次。消防泵"运行"与"备用"每月定期启动后交替更换一次；
c.按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《消防设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内；
d.消防设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内。
e.每月定期组织设备维修工检查消防设备的运行状况，填写《消防及报警系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门。
3、给排水设备
a.每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视给排水设备设施；
b.定期对各哦排水设备设施进行打扫、清洁。
c.按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《给排水设备（设施）维修保养 规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内；
d.给排水设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内；
e.机电维修班组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并定期进行检查；
f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；
g.每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，报管理处审核后，交主管部门；
h.按《应急预案》规定负责处理应急事件。
（二）共用设施设备维修养护计划及实施方案
1、一层大厅
对大厅的玻璃落地门进行巡检养护：每周一次；
落地门开启灵活，自动定位正确，关闭速度在3s～15s范围内，无阻滞现象；
落地门地弹簧平整、不绊脚，金属表面平整，无明显划痕；
落地门玻璃无破碎、橡胶条镶嵌紧密不松动，密封胶平整，五金配件齐全，安装牢固。
每周一次对大厅内照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。
2、楼道
对楼道照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。每周一次
对楼道内防火门进行安全检查，防火门应保持启闭灵活，闭门器启闭无冲击，防火门玻璃无破碎。每月一次
对楼道、扶梯进行巡查：每月一次
a.扶梯扶手无断裂，表面光滑平整，无松动；
b.楼梯台阶、踏步平整无塌口，不绊脚，无开裂；
c.楼道地面平整，表层与基层粘结牢固，不空鼓，铺设的地砖（大理石）无破损、起壳等现象，及时修补破损地砖（大理石）；
楼面踢脚线高度应一致，不空鼓，无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。
对楼面进行巡查：&nb
sp;每季一次a.内墙表面粉刷层无剥落，墙面砖平整不起壳、不遗缺，凡修补的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致，窗户玻璃、五金配件完好；
b.各类标牌齐全，标识清晰，油漆无剥落、破损现象。
3、雨污水总管
对屋面雨水总管，污水总管进行疏通保养，屋面雨水总管网罩无脱落每季一次
对污水总管出墙管进行疏通，保持出墙横管无堵塞。 每季一次
4、雨污水窨井、下水道
对区内雨、污水管进行检查、清捞。每季二次
雨污水窨井铁盖除锈油漆。每年一次
疏通场馆内污水下水道，保持下水道畅通，同时检查下水道出墙横管有无变形、下沉及倒泛水。每季二次
汛期前应对下水道进行疏通，清捞窨井内淤积物。汛期前一个月
5、路灯、照明灯
夜间应对区内路灯、围墙灯等进行巡视，及时发现与修复熄灭的灯具，灯杆油漆无剥落，灯罩完好，无破损现象。每日一次
检查照明供电线路绝缘状况是否达标。每年一次
检查照明供电控制保护装置功能是否正常。每周一次
6、围栏、大门
检查围栏、大门门脚头及四周，应嵌粉密实。 每年两次
定期除锈、油漆。每年一次
7、地面停车位
检查地面平整，无积水、进出无阻碍，停使用功能良好。 每季一次
8、消防栓
检查楼道内及室外消防栓应无滴漏水或损坏。 每月一次
油漆室外消防栓。每年一次
检查消防带完好无损。每年二次
检查消防阀门无锈蚀、启闭灵活。每年二次
检查消防报警按钮完整无损，功能可靠。每月一次
（三）机电设备设施管理
机电设备作为美术场馆的运作核心，设备管理的好坏直接影响到美术场馆功能的发挥。因此管理处将按照9000质量管理体系制定相应的管理程序，指定专人做好电梯、供水供电设备、消防设备等专业维修或供应机构的监督和协调工作。在保障用户需求的前提下，制定完善的维护保养计划和节能降耗措施，以提高设备使用效率，降低运行成本，延长设备寿命。
1、高低配电系统维修养护计划和标准
序号保养周期保养内容保养标准
1日常保养高低压配电室清洁；检查仪表、指示灯是否正常；检查变压器外观、运行温度和噪音。室内环境整洁；配电柜内外无杂物和污物；电缆沟内无积水；仪表指示灯显示正常。
2每周保养元件和线路表面完好无损，压接良好。
3每月保养检查井道内电缆、切换箱、T接箱和控制箱；检查变压器测温报警系统及通风系统。井道内清洁干燥；电缆表面完好，标号牌齐全，接地良好；各种控制箱应完好、清洁，操作良好。
4每季保养低压配电柜（箱）内元件、母线及抽屉清洁（每两季一次）。柜内无灰尘污物；螺丝紧固。
5每年保养高压配电柜内元件、母线、变压器及抽屉清洁；母线排压接紧固；检测变压器和各元件各支路的绝缘电阻和接地体的接地电阻。高压配电柜内外清洁无污物、变压器表面清洁完好；线路连接紧固；母线排压接良好，色标清晰；变压器和各元件各支路的绝缘良好，接地体接地良好。
2、发电机维修养护计划和标准
序号保养周期保养内容保养标准
1日常保养检查发电机外观是否清洁、是否有漏水漏油现象。外观完好，无污物，无漏水漏油。
2每周保养清洁发电机外表；检查柴油、机油、冷却水、风扇皮带、电解液及电池电压是否达到要求；每周机组试运行15分钟。柴油、机油、冷却水、电解液和电池电压应保持在标准量；风扇皮带松紧适宜；机组试运行参数正常，无漏水漏油漏烟现象，无异常噪声。
3运行250小时或一年一次更换机油、冷却水、三滤冷却水必须加入防锈防冻液。
4每年保养断路器、电缆接点清洁和紧固；发电机的手动及自动起动、停止测试。断路器清洁；电缆接点牢固；发电机手动自动正常。3、给排水设备维修养护计划和标准
序号 保养周期 保养内容 保养标准
1日常保养检查水泵外观、运行温度、压力和声音；水泵、阀门和管道有无锈蚀和渗漏。
水泵、阀门和管道表面无污物、无锈蚀和无渗漏；管道压力正常；水泵运行无异常噪声。
2每周保养生活水泵轮换运行；消防栓、水泵接合器、喷淋管道的闸阀是否打开。
消防水系统阀门保持常开；水泵接合器无漏水。
3每月保养消防水泵、喷淋泵、稳压泵、补压泵进行试运行。
水泵运行正常，无异常噪声和振动，出口压力正常，电流正常。
4每季保养生活水池和水箱的清洗（每半年一次）。
进行全面地清洗消毒。
5每年保养清洗消防水管；测量水泵电机绕组的绝缘电阻；管道补漆。
排空消防水管中的水、重新注入消防水；管道无锈迹和脱漆。
4、弱电系统（消防、楼宇自控、保安）维修养护计划和标准
序号 保养周期 保养内容 保养标准
1日常保养通过消防报警主机和楼宇自控电脑自检烟感、排烟阀、送风阀及各自控点状态。
无故障和异常报警。
2每月保养清洁摄像头镜面；清洗保安监控录像机磁头。
保安监控画面清晰；录象效果良好。
4每季保养以抽样形式检测消防和楼宇自动化系统各种功能。
抽样合格率为100%。
5每年保养清洗烟感；全面检测消防、楼宇自控和保安系统各种功能；室内摄像头云台、电动阀、电磁阀和送风阀加润滑油。
室内摄像头云台、电动阀、电磁阀和送风阀运转灵活；消防系统完好率为100%；楼宇自控和保安系统完好率为100%。
5、电梯维修养护计划和标准
序号 保养周期 保养内容 保养标准
1日常保养检查电梯内灯、风扇；检查按钮；检查电梯运行有无异响或异常振动。
灯、风扇、按钮无损坏；电梯运行稳定。
2每周保养控制柜卫生清理；清理机顶、门头、风扇；警钟及对讲机检查试验；检查开关门动作；检查各类安全开关和刹车限速装置等。
开关门动作灵活，无异响；警钟及对讲机、各类安全开关和刹车限速装置有效；。
3每月保养井道内及井底卫生清理；调整保险缆；各控制屏、变压器、接触器清理；消防功能试验；电源总开关检查；导靴座清理，间隙检查调整。
消防功能有效；电源总开关无发热、无异响。
4每季保养刹车皮检查及更换；各轴承和机械部位加油；检查及更换门脚胶；主缆磨损情况及张力调整；检查调整安全钳间隙；清洗主付导轨；对重、轿厢与缓冲器距离检查。
刹车良好；各轴承和机械部位润滑良好；主缆无严重磨损以及张力平衡；。
5每年保养限速器动作速度测量，安全钳试验；绝缘电阻测量；检查平层情况；各接线端子、接线螺丝收紧检查；主缆检查，擦洗，喷油；开门机及机械连杆、电阻箱检查调整。
通过有关检测部门检测合格。
采编：www.pmceo.cOm篇2：商住广场机电设备设施管理方案
商住广场机电设备设施的管理方案
一、给排水系统的保养与管理
水泵房管理规定
1.值班人员应对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接口和阀门有无滴水现象.
2.经常检查水泵控制柜的指示灯指示，观察停泵时水泵压力表指示.在正常情况下消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择开关应放在自动位置.
3.生活水泵规定每星期至少轮换使用一次，接触器主开关每月检查一次.
4.消防泵按消防安全相关规定进行管理.
5.泵房每周打扫一次，泵及管道每月至少检查擦洗一次.
6.水池每月应加盖上锁，钥匙由值班人员管理，透气孔需用纱布包扎，以防杂物掉入水池中.
7.保证水泵房的通风、照明以及应急灯在停电状态下的正常使用.
水池水箱的清洗
1.地下水池或屋顶水箱一年至少清洗两次，若遇到特殊需要可增加清洗次数.水池或水箱清洗人员许持有健康合格证，清洗作业前一天应通知有关用户知晓停水时间，以便用户作好储水准备.
2.清洗前应作好所需机电工具、检测工具、清洁工具以及消毒药物的准备工作.
3.对于屋顶水箱有两个以上水箱供水是，应轮流清洗，以避免停水给用户带来不便.
4.清洗程序有以下几步:
1)第一步:关闭总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启泄水阀，排空水池、水箱中的水.
2)第二步:让泄水阀处于开启状态，用鼓风机对着水池、水箱口吹风2小时以上，以便空气流通，排除水池、水箱中的有毒气体，吹进新鲜空气.
3)第三步:用燃着的蜡烛放入池底检查是否因缺氧而熄灭，以确定水池、水箱中的空气是否足够.
4)第四步:清洗和检查人员进入池内开始工作.
5)第五步:清洗人员用洗洁剂对池壁和池底洗刷不少于3遍，洗刷完毕用清水整体冲洗一遍.维修人员对水池中的管道、阀门、浮球、水位控制电路进行检查、维修.
6)第六步:清洗完毕后排尽水池中的污水，清除污迹，并向水池底部喷洒消毒药水，封闭半小时后排出消毒水。
7)第七步:水池内注入适量自来水， 用清水将上述部位反复清洗，清洗出消毒药水.
8)第八部：在清洗工作彻底完成以后，开闸向水池、水箱注水，达到标定的水位高度，并加盖加锁.
9)第九步:取水样到市卫生防疫检测站化验取证.
水泵房的定期保养
1.生活水泵和空调系统每周进行一次一般性的检查保养，每年进行一次全面的保养.
2.消防水泵和喷洒泵每两月、补压泵没3个月进行一次试运行，运行时间为10-15分钟，消防泵启动时在管网顶部试消防栓出口喷水射程达6米以上，每半年进行一次全面的保养.
3.排污泵、潜水泵每半年进行一次全面的保养.
4.水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门压力表管道等随泵同时保养.
5.泵体的保养:
1)检查泵体有无破损，铭牌完好，水流方向指示明确清晰，外观整洁，油漆完好;
2)补充润滑油;
3)检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填充料;
4)联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏，应予以更换;
5)紧固机座螺丝并做防锈处理;
6)生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换;
6.电机的保养：
1)检查外观整洁度，铭牌完好，接地线连接良好。
2)拆开电机接线盒内的导线连接片，用500伏兆欧表摇测电机绕线组相与相相对地间的绝缘电阻值不底于0.5兆欧。
3)电机接线盒内三相导线及连接片应牢固、紧密。
7.相关阀门、管道及附件的保养：
1)各阀门开关应灵活，内外无渗漏。
2)单向阀动作应灵活，阀体内外无渗漏。
3)压力表指示准确表盘清晰。
4)管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆完整无脱落。
5)判断水泵转向是否正确，若有误应予以更正。
8.控制柜的保养：
1)断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应安全可靠。
2)检查柜内的空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接触线端的接线螺丝。
3)清洁控制柜内外灰尘。
4)合上总电源，检查电源指示是否正常。
9.保养完毕启动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。
10.观察水泵运转是否平稳，无明显振动和异声，压力表指示是否正常，控制柜各电器无不良噪音。
二、电气与电路系统的保养与管理
配电房管理规定
1.负责供电运作和维修的人员必须持证上岗，熟悉配电设备情况、操作方法和安全注意事项。
2.配送电建立24小时运行值班制度，对配电装置及高压室经常进行巡查，做好每日巡视记录、值班记录，执行交接班制度。
3.配电设备由专职人员负责管理和值班，配电设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只做监护，不得插手；严禁两人同时倒闸操作，以免发生错误。
4.值班人员应密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况；严禁变压、空气开关超载运行。
5.经常保持配电房地面及设备外表清洁无尘。
6.停电时，应提前向用户发出通知；恢复送电时，在确认供电线路正常、电气设备完好后方可送电。
7. 供电线路严禁超载供电，配电房内禁止乱拉乱接线路.在夏季供点时，应按负荷的需求有计划的切换变压器.
8.做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞;严防蛇、老鼠等小动物进入配电房.
9.保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用.
发电机房管理规定
1.发电机房门平时上锁，锁匙由配电房值班人员管理，未经部门领导批准，非工作人员严禁入内.
2.配电值班人员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时，应经常性的巡视检查.
3.平时应经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否合符要求，柴油箱中的储备油量应保持能满足发电机带负荷运行8小时的油量.
4.发电机每月空载试运行一次，运行时间不大于15分钟，平时应将发电机置于自动启动状态.
5.发电机一旦启动运行，值班人员应立即前往机房观察，启动送风机，检查发电机各仪表指示是否正常.
6.严格执行发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录.
7.定期清扫发电机房，保证机房和设备的整洁，发现漏油现象及时处理.
8.加强防火和消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备.
电气维修管理规定
1. 电气维修人员必须持证上岗，严格按照国家部门标准《电气安装工作规程》作业.
2.在进行电气维修时维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具.
3.维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修班班长应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况.
4.在配电干线、变压器、低压配电箱上作业时，应设专人监护，并至少两人进行.
5.一般情况下，尽量避免带电作业，若有特殊需要而必须带电作业时，应装设隔离挡板，并有专人监护.
6.在一经合闸即可送电到工作地点的开关和闸刀的操作把手上，应悬挂"禁止合闸，有人作业"的标识牌.
7.维修或保养后的电气设备或线路，在经抢救无误、拆除所有安全措施、全体人员撤出工作现场后，方可送电.
发电机的定期保养
1.每个月开动发电机空载试机一次，每次半小时.
2.每季度保养，即试机一次(1小时)，保养程序如下:
1)第一步：断开发电机的输出自动开关，把选择开关置于手动状态，断开控制电源.
2)第二步：检查蓄电池液位，液位偏低时应根据电解液浓度加入硫酸溶液或蒸水。
3)第三步：拆下空气、机油滤清器，用汽油进行清洗并除尘；检查机油的油质，如浑浊有变质的应进行更换。
4)第四步：装回柴油滤清器后，应检查油阀及阀门是否调到满负荷运转时的油量，固定的螺丝有无松动；然后手动泵油，排除油路中的空气。
5)第五步：更换水箱中的冷却水然后摇测电机绕组的绝缘电阻。
6)第六步：检查整过机组有无漏油现象、接地是否良好，然后搞好机组清洁。
7)第七步：打开控制柜，检查熔丝、螺丝接触情况并紧固。
8)第八步：合上控制电源，并让油温、水温感应塞复位，并手动试机，观察油压、油温、输出电压、频率等。
9)第九步：手动进行一小时后，进行模拟停电试机，并检查通风、消防系统是否正常运转。
10)第十步：停机后，把选择开关置于自动部位，合上输出开关。
低压配电柜控制柜保养
1.准备工作：
1)在配电柜停电保养的前一天通知用户停电起止时间。
2)停电前做好一切准备工作，特别是工具应准备齐全，办理好工作手续。
3)由维修班班长负责统一指挥，力求参加保养工作人员思想一致，行动统一，分工协作合理，以便高效率完成工作
2.保养程序：
1)第一：实行分段保养，先保养保安负荷段。
2)第二：停保安负荷电，其余负荷照常供市电。断开供保安负荷市电的空气开关，以及发电机空气开关，把发电机选择开关置于"停止"位置，拆开蓄电池正、负极线，悬挂标识牌，以防电机发、送电。
3)第三：检查母线接头处有无变形、有无放电变黑痕迹，紧固连接螺丝；螺丝栓若生锈应寓予以更换，确保接头连接紧密；检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。
4)第四：用手柄把总空气开关从控制柜中摇出，检查主触点是否有烧熔痕迹，检查灭弧罩是否烧黑和损坏，紧固各接线螺丝，清洁柜内灰尘，试验机械合闸、分闸情况。
5)第五：把各开关柜从抽屉柜中取出，紧固各接线端子，检查电流互感器、电流表、电度表的安装和接线，检查手柄操作机件的灵活可靠性，紧固空气开关进出线，清洁开关柜内和配电柜后面引出线处的灰尘。
6)第六：保养电容柜时，应先断开电容器总开关，用10毫米以上的导线把电容器逐个对地放电，然后检查接触器、电容器接线螺丝、接地装置是否良好，检查电容器有无击穿现象，并用吸尘器清洁柜内灰尘。
7)第七：保安负荷段保养完毕，可启动发电机对其他电路供电，停市电保养其余母线段。
8)第八：逐渐断开低压侧空气开关，然后断开供电变压器电的高压侧真空短路器，合上接地开关，悬挂"禁止合闸，有人工作"标示牌。
接上述第三步至第六步所有要求保养完毕配电柜后，拆除安全装置，断开高压侧接地开关，合上真空断路器，观察变压器投入运行无误后，向低压配电柜逐级送电，并把保安负荷段由发电机供电转为市电供电。
3.安全注意事项：
1)第一：停电后应验电。
2)第二：在分段保养配电柜时，带电和不带电配电柜交界处应设隔离装置。
3)第三：操作高压侧真空断路器时，应穿绝缘靴、戴绝缘手套，并有专人监护。
三、电梯的维护和保养
电梯机房管理规定
1.每周对机房进行一次全面的清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、对方杂物。
2.保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房温度不超过40℃。
3.保证机房照明良好，并配备应急灯、灭火器、，盘车工具挂于显眼处。
4.毗邻水箱的机房应做好防水防潮工作。
5.机房门窗应完好并上锁，未经部门领导同意，禁止外人进入，并注意采取措施，防止小动物进入。
6.《电梯困人应急措施》和本规定及各种警示牌应清晰挂于显眼处。
7.按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。
8.每天巡视机房，发现达不到规定要求的及时处理。
电梯安全管理规定
1.电梯工必须持证上岗无证人员禁止操作。
2.每天对各电梯全面巡视一次，发现问题及时通知有关人员处理。
3.工程主管在周检时组织人员对电梯进行一次全面的检查，发现安全隐患，立即组织整改。
4.工程主管组织人员按有关规定对电梯分包进行评审，评审合格后方能承担电梯维修、保养工作。
5.电梯工作人员和机电工程师负责对电梯保养和维修工作质量进行检验。
6.大厦统一在消防中心设立报警点，保证电梯发生故障时能接到警报。
7.在电梯机房和值班室悬挂《电梯困人应急措施》，电梯发生困人故障时，严格按规章执行。
8.经劳动局检测不和格未取得《合格证》的电梯严禁投入使用。
电梯安全操作规程
1.电梯行使前的检查与准备工作
1)开启层门进入轿箱之前，要注意轿箱是否停在该层。
2)开轿箱内照明灯。
3)每日开始工作之前，将电梯上下行使数次，无异常现象后方可使用。
4)层门关闭后，从层门外不能用手扳启，当层门轿门未完全关闭时，电梯不能正常启动。
5)平层准确度应无显著变化（在规定范围内）。
6)经常清洁轿箱内、轿门地槽及乘客可见部分。
2.电梯行使中的注意事项
1)轿箱的载重量应不超过额定的载重量。
2)乘客梯不许经常作为载货电梯使用。
3)不许装运易燃、易爆等危险品，如有特殊情况，需管理处同意、批准并严加安全保护措施后装运。
4)严禁在层门开启的情况下，掀按检修按钮来开动电梯作一般行使，不许掀按检修、急停按钮来消除正常行使中的选层信号。
5)不许利用轿箱顶安全窗、轿箱门的开启，装运超长物品。
6)电梯行使中，应劝阻乘客勿靠在轿箱门上。
7)轿箱顶上部，除电梯固有的设备外，不得放置他物。
3. 当电梯发生以下故障时，应立即通知维修人员，停用检修。
1)层、轿门完全关闭后，电梯未能正常行使。
2)运行速度显著变化。
3)层、轿门关闭之前，电梯自行行驶。
4)行使的方向与选定的方向相反。
5)内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵、失控。
6)发觉有异常噪音、较大振动和冲击。
7)当轿箱在额定载重量下，如有超位端站位置而继续运行。
8)安全钳误动作。
9)接触到电梯的任何金属部位有麻电现象。
10)发觉电气部件引过热而发生焦热的臭味。
4.电梯使用完毕停电时，管理人员应将轿箱停在基站，将操纵盘上的开关全部断开，并将层门关闭。
5.电梯长期关闭，应将电梯机房电源关掉。
电梯定期保养规程
1.机房保养规程
1)先关闭电源，控制柜扫尘和各接电点清洁，主要有接触器、电阻、电抗器等的清洁及引线螺丝收紧。
2)电动机、测速机、卷扬机、拽引轮的检查及油质、油量的检查。
3)卷扬机牙箱、油量、油质的检查。
4)限速器及限速器的开关的检查、清扫，活动部位注油。
5)制动器的行程、动作、灵活性检查，制动瓦磨耗的检查及活动部位注油。
6)电动机冷却风扇注油。
7)各回路绝缘电阻测量（半年一次）。
2.机身及井道保养规程
1)保养时从最高层向下保养（用检测速度）
2)轿顶清扫及轿顶各操作开关有效确认（安全窗开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、钢带防断开关等）。
3)内外门开闭动作及门脚胶的检查。
5)内外门闸销及厅轿门连锁开关内部检查及接点清洁，厅轿门连锁开关接线检查。
6)接合开关装置、快慢门的各活动部位清扫、注油。
7)各种撞动开关、刀、接点检查。
8)钢带清扫、抹油，钢带开头检查。
9)超重开关清扫、注油。
10)行车情况检查（启动、行车、加减及停车之平稳性、振动、噪音程度、平层差等）
11)各信号灯检查及灯泡更换。
12)各油杯油量检查、补充，张紧轮加油；井底各设备检查、清扫、加油，各种安全开关、急停开关、地坑照明等开关的有效确认。
四、空调的维护和保养
空调的保养：对空调的日常维修保养，是确保它安全可靠、高效能、长寿命运行的必要条件。有的用户把空调器装上后，常年累月的使用，从不清洗，这会使功能下降，直至发生故障，为了防止性能下降，最主要的是及时清理赃物。
1)清洗：经常用吸尘器除掉面板和机壳上的灰尘。也可用软布或潮布抹去面板和机壳上的灰尘和赃物，切忌用汽油、煤油、或其他化学清洗剂擦洗。蒸发器前的过滤网勤清洗，过滤网的功能是滤除空气中的灰尘，当积累的灰尘太多时，便会阻碍气流的畅通而降低制冷效果。保持蒸发器、冷凝器的清洁，保持散热肋片的整齐有序、排列间隙畅通。每年夏季来临准备启用空调器前，可将空调器的底盘抽出，对蒸发器、冷凝器、底盘全面清洗整理一次，以保证使用时，空调器能高效、可靠运行。清洗时要把电源板、风机电机、电容器机电源线等电气部分从清洗的地方取下来，可用吸尘器清洁蒸发器和冷凝器（冷凝器无滤尘网保护，一般灰尘多）散热肋片上的灰尘，也可用湿布擦拭。风机叶片、叶轮要用刷子沾水洗，如有油污，要加洗涤剂清洗，洗净后最好用电吹风机吹干，或放再通风处自然晾干。
2)机械、电气维护：注意运转的声音有否异常。注意温控器、各种开关的动作是否灵活。定期检查电气线路，以确保控制开关、保护装置等能可靠地工作。运转前应检查电气线是否有误，可用兆欧表对电气系统的线路、压缩机等进行绝缘电阻的测试，如果发现绝缘电阻不符合规定的要求，要更换零部件或重新进行绝缘处理。
按使用说明的指明，在润滑加油孔中定期加注机油，以保证风扇电机运转部分的润滑。
篇3：步行街物业工程部岗位工作职责管理制度
步行街物业工程部岗位职责与管理制度
（一）工程部行为准则
1、关心步行街管委会，热爱本职工作，遵守公司各项规章制度和劳动纪律，维护公司利益和荣誉，爱护街内设备、设施。
2、认真贯彻步行街管委会"开源节流"的方针，在工作中力行节俭，不浪费管委会资源。
3、从全局出发，树立良好的合作意识，团结、真诚协作，达到畅顺、高效率的工作绩效，切实服从领导的工作安排和调度，如有异议，必须做到"先服从后投诉"。
4、对工作中出现的问题不推诿，勇于承担责任，并从中吸取教训，不断提升工作水平。
5、未经公司领导授权或批准，不得以步行街管委会名义对外展开业务或在外兼任获取薪酬或间接利益之工作。
6、未获批准，不准将本步行街管委会的办公用品、公用工具、设备、设施等擅自赠与、转租、出租、出借、抵押给其他公司、单位或个人。
7、工作时间须配戴工作证，着装整洁，注意形象、仪表。
8、严禁向业主索取或收受任何礼品酬金。
9、必须将服务意识，服务态度和服务技巧贯彻落实到言行中，语言文明礼貌，对业主提出的质疑要耐心、细致地回答或解释，不得推脱。
10、对设备、设施及业主报修项目应及时认真地处理，一般情况由当班员工处理完毕。
11、对上门服务应注意业主家内卫生，必须穿鞋套，不得损坏业主物品，如移动物品，需经业主同意，收费时应公平、公正、公开、合理，并经业主签字生效，服务完毕，应将工作场所打扫干净。
（二）工程部维修工岗位职责
1、水电工任职资格
⑴、具有《中华人民共和国特种技术操作许可证》
⑵、熟练掌握电工基本原理。
⑶、熟练掌握辖区内的设备操作技术规程及家庭水电维修工作。
2、工作内容
⑴、服从主任和组长的调度与工作安排。
⑵、负责街内各相关设备设施的维保工作，负责水电及其它。
⑶、参加设备故障的抢修工作，及时排除设备故障，确保街内的设备保持良好运行状态。
⑷根据预防性维修及保养计划，认真完成各类设备的维修、保养工作。
篇4：步行街物业工程维修管理规定
步行街物业工程维修管理规定
（一）维修服务承诺
1、维修员工一定要努力学习，不断提高自身的业务素质，以达到维修时能准确判断，处理快速。
2、讲究文明礼貌，注重言行举止，尊重业主，急业主所急。
3、工作认真细致，注意讲究卫生，节约材料，损坏东西负责赔偿。
4、尽力做到当天的维修投诉当天处理完，实在无法完成的必须向业主解释清楚,做到维修及时率达到99%以上，维修合格率达到95%以上。
5、确保业主用水用电安全正常，维护业主利益，做到有错必纠。
6、所有员工必须定期参加培训，持证上岗，确保大厦内所有机电设备处于良好的运行状态。
7、经常回访，征求业主意见，倾听业主声音。
（二）工程组日常工作管理规定
1、按时上下班，上午11：30分和下午17：30分前不能提前下班或吃饭，中午上班不能迟到。
2、上班时间内无具体工作时，原则上在办公室等候，需外出巡查设备情况时须告知主任，不得办私事。
3、上班时须配戴工作证，穿着整齐，不得穿拖鞋。
4、及时处理维修申请单，不得积压。上午11：10和下午17：10以前的维修单，必须及时处理完毕，有些维修如情况紧急或业主有特殊要求的，不管加班与否，都必须在当天处理完毕。当天无法处理的都必须在"维修情况"栏内注明原因，每个维修单处理完毕后须业主与维修人员签名。
5、上门维修时须带工具袋（箱），必备工具都放在里面，以节省时间，增加工作效率，少跑路，多干活。
6、服从主任安排，每天上班后先在办公室报到，等候分配一些重点的突出的或需多人合作的工作，如无特殊情况处理，各人分头工作。
7、紧急情况时工程人员（接到通知）须立即赶到现场，等候分配工作或作应急处理，直到事故处理完毕才能离开。
8、服务态度作为上门维修服务的一部份，每个工作人员必须提高自身素质，工作时认真负责，树立良好的敬业精神，不断提高业务水平。
9、工作时务必注意人身安全和设备安全，讲科学、多商量、不蛮干，配电房、或高空作业等须严格按照操作规程和相关注意事项工作。
10、团结务实，努力工作，遵守本部门之制度。
11、各当班维修人员原则上（除值班人员外）无维修单时应在值班室等候待命。
12、各当班维修人员出去维修，（含有偿服务和公共维修），应注明时间，回来交单时应注明完成时间，并且尽量让业主写上业主意见，以备查单考核，具体见《维修单》。
13、所有的维修，主任（副主任）及维修人员应根据事情的轻重，缓急来随机处理。
（三）零星工程申报与施工管理规定
1、本物业管理处所辖范围内零星工程须尽量做到自检自修，在人力或技术方面确有困难时可申请对外委托施工。
2、零星工程对外委托施工，须由维修责任人申请，填写对外委托维修申请单，由工程主任组织相关人员现场考查，报经理审批后方可施工。
3、所有外委零星工程申报同时须做好材料预算，工期预计、所需人工费用及施工开始日期等。
4、对外委施工单位或个人须考察其技术力量和人员素质以保证工程质量和工期。
5、施工前工程主任须组织维修责任人及施工方拟定详细施工方案，施工方人员须按所拟定方案进行，施工时对施工地点是否有水、电、气等经过应作详细了解，如有须作明显警示牌，施工完毕后恢复原有水、电、气等标志。
6、施工前须对施工人员进行安全防范教育，做到文明施工，如施工中有对行人或车辆等造成安全隐患时，须作相应警示或防护。
7、施工期间维修责任人应对施工全过程跟踪，工程主任应定时巡查，对施工所用材料须严格发放和保管，杜绝材料损失。
8、施工完毕后由施工方申请，由工程部主任组织相关人员验收，填写相关验收报告呈报经理审批。
（四）客户报修服务管理规定
1、工程维修人员从前台接《维修单》或按口头通知接获维修内容。
2、由前台或工程人员预约大致上门维修服务时间，非特殊情况不得超过预约时间10分钟，特殊情况须与客户沟通并取得同意。
3、上门快捷为原则。
4、维修人员到达现场后，对报修项目进行确认，并向客户告之收费标准，客户同意后才能开始维修。
5、上门维修整个过程应注意文明礼貌,现场清洁卫生,移动室内设施须有业主同意,损坏东西要致歉并按价赔偿。
6、维修工作完成后，维修人员应清整工作现场，检查试用。按《维修项目收费标准》，在维修单上注明各项费用金额，并请客户签名认可。
7、维修人员在《维修单》中维修情况栏内注明情况，并签上维修人名字，将第一联交客户，第二联交回工程部主任存档，第三联交前台转财务部作为计收服务费用的依据。
8、月底对维修内容进行统计，填写《工程部有偿服务登记表》，并对维修内容进行抽查回访，统计零修及时率与合格率。
9、工程组报修处理程序。
附表：附后
1、《维
修单》2、《有偿服务收费标准》（步行街管委会另行制定发布执行）
3、《工程组有偿服务登记表》
4、《零修及时率统计表》
（五）公共维修
1、公共维修由前台统一派单或口头通知，口头通知维修服务在维修完毕后须补单确认。
2、工程组组长根据维修内容派人派工，并对维修内容进行规划设计，并作出人工、材料、工期等的预算报经理审批，日常小修可直接由维修人员在仓库领材料修理。
3、维修人员做好维修前的准备工作，（如工具、材料、安全防范措施等），做好现场清理工作。
4、维修过程须认真负责，相关人员要跟踪检查。
5、维修结束后要检查试用，恢复现场。
6、维修人员应填写好"维修单"并交回工程部及前台备档。
7、一定时间内复查。
附表：《工程组公共维修登记表》附后（略）
篇5：物业辖区配电室(配电柜箱)管理制度
物业辖区配电室（配电柜、箱）的管理制度
1、保证人身安全及设备安全和****，样板楼的 正常用电；
2、严格执行供电局、劳动部的各项规章制度，持证上岗；
3、严禁无证人员操作电气设备；
4、对已接管验收设备定期进行保养；
5、对未接管验收设备随时与开发商、施工单位沟通联系，使设备、设施进一步完善；
6、工程部维修班值班人员对样板楼内外的配电室（配电柜、配电箱）认真定期巡视检查。
7、发现有未关未锁的门，要随手关好锁好。并作好相关记录。巡视中要听设备有无异常声响，有无异常气味，看有无异常现象，查固定设备的螺丝螺母是否接实，有无松动。由其重点检查零线接点。
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