小区设备管理计划

　　小区设备管理计划

　　设备管理与安全管理一样是小区管理工作的重中之重，由管理处工程维修部负责，我们将着重以下方面：

　　接管验收时严格把关：清单全、资料（设计图纸、随机资料、合格证等）全、核对准确、运行正常、培训到位、保修到位

　　任用合格的管理技术人员，并责任到人，日常检查维护到位，监督到位

　　外包项目（如电梯维护）要选择合格的服务供应商并监管到位

　　重视安全作业：高压变配电检查维护、电梯维修、燃气管道漏气、水池清洗等

　　季节性紧急情况保护措施落实到位：台风、雷电、水浸

　　一切操作、维护保养按设备使用说明书或公司体系文件规定执行

　　一．介入期设备管理

　　为避免设计和施工造成不利于以后物业管理的情况出现，管理处可派两名经验丰富、责任心强的管理骨干参与前期规划设计和施工过程提合理化建议（见前期介入）。

　　二．设备的验收和接管

　　按移交设备清单、规格型号、容量、设计要求进行验收，对设备的安装数量，安装位置及竣工图进行逐项验收，验收过程主要注意以下几点：

　　1、设计图纸与设备的规格型号、数量符合；

　　2、主要设备、设施的安装位置与安装质量符合；

　　3、设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合；

　　4、验收完毕，应填写验收和移交记录，报告并归档。

　　三．内部管理控制

　　1、设备管理人员

　　实行设施设备和楼栋分管责任制，明确分工，责任到人；建立设备台帐，掌握、记录运动情况；明确责任人的岗位职责（见下表）：

　　名称负 责 人主要工作职责

　　专业设备维修主管对设备的保养工作进行监督及指导，根据设备台帐编制有关维修计划

　　专业保养专业维修公司智能化高的设备，由专业公司制定维修保养

　　家居设备保养维修技工负责家庭设备的维护，建立家庭设备档案，制定保养计划

　　2、设备基础资料管理

　　（1）设备原始资料档案管理

　　将设备的原始资料归档，资料内容包括：验收记录、测试记录、产品与配套件的合格证、订货合同、安装合同、设备安装图与建筑结构图、使用维护说明，遗留问题处理协议和会议记要等。另外要制作设施设备卡，记录有关设备的各项明细资料。

　　（2）重要设备维修资料档案管理

　　维修单管理：每次维修填写的维修单、每月统计一次，每季度装订一次，每年装订一次，由管理处资料员保管以备存查。

　　技术革新资料：设备运行的改进、设备革新、技术改进措施等资料，由工程维修部汇总存查。

　　四．设备的运行和维护管理

　　设备运行管理的主要内容时建立合理的运行制度和运行操作规定、安全操作规程等运行要求（标准）及文明安全运行的管理，并建立定期检查运行情况和规范服务的制度等。其中设备安全管理，除了加强设备安全检查和对操作人员、维修人员的安全管理，安全作业的训练外，还要建立安全责任制和结合事例对业主进行安全教育，向业主宣传一些危险设备（如电梯）的安全使用知识。

　　1、供配电设备、给排水设备、柴油发电机、消防设备及电梯运行管理。

　　对设备运行的管理直接关系到业主的正常生活，加强设备及配套设施的运行管理，建立合理的运行机制，保证小区管理的正常开展，以下时各种设备巡视监控、停电紧急处理、交接班制度、数据记录、设备房管理制度和措施：

　　供配电设备给排水设备发电机设备消防设备中央空调电梯骄箱及

　　电梯机房

　　巡视监控每天进行一次巡查每天进行一次巡查每15天运行30分钟，及定时抽查每15天进行一次全面巡查，及定其抽查每30天进行全面巡查保养每月巡查一次，每15天保养

　　停电处理或监控范围市电停电，马上拨打咨询电话，弄清情况后才决定是否开备用发电机供电。到重新正常供水部15分钟对于手动操作发电机在停"市电"时，15分钟内开启动发电机开始供电：在来"市电"时，应在20分钟内关停发电机消防主机、烟感探头、温感探头、灭火器、消火栓保持设备完好到

发电机开始供电时电梯正常运行不超过5分钟。停电期间做好安全保护

　　交接班制度设备运行及未解决问题全面详细移交下一班，下一班继续跟踪处理设备运行未解决问题全面详细移交下一班，下一班继续跟踪处理管理员应根据负荷变化，适当调整油门大小，使其功率得到充分的利用对设备器村记录的完好交接根据每月检查情况对下一班提出要求设备运行及未解决问题全面详细移交下一班，下一班继续跟踪处理

　　数据记录当值班变配电室值班电工将供配电设备设施的运行数据及状况清晰完整、规范地记录在"设备巡查记录表"内水泵房管理员将给排水设备设施的运行数据及运行状况完整、规范地记录在"设备巡查记录表"内将柴油发电机的运行情况规范、详细、清晰地记录于"柴油发电机运行记录表"内资料保存与审核当班人员及时、完整、规范、清晰地记录在"设备巡查记录表"内对于电梯的运行情况，当值人员及时、完整、规范、清晰地记录在"设备巡查记录表"内

　　设备房管理人员出入清洁卫生、机房安全、通风温湿度、钥匙管理人员出入、清洁卫生、水泵房安全、通风良好、钥匙管理定期清洁发电机房威慑功能，保持良好通风，钥匙管理人员出入清洁温声、设备器材完好，室内保持24小时监控对空调设备及配套器材实行定期清洁，以确保设备正常运行对电梯机房每清扫，定时检查设备上漏油，及时维修

　　2、二次供水（该项目是否采用二次供水系统）

　　工程维修部依据供水合同或政策规定，协助自来水公司，保证供水设施的正常运行和保养，一旦发生故障，立刻通知自来水公司。当发生正常停水时及时通知用户，做好水箱蓄水，保证应急供水和消防储备用水。日常做好排水设施设备的运行、维护保养。每月做好公共水费的核算并报财务。

　　为确保二次供水水质符合卫生检验标准和规范操作，管理处规定维修主管必须每月检查小区内每个水池，对检查情况进行记录；水泵房管理员应持有卫生防站签发的健康证；每年请专业公司对所有水池进行清洗两次以上确保水质合格。

　　5、智能化设备管理

　　前期介入：选派人员，熟悉系统，了解安装过程，参与调试。

　　接管验收：有清单，资料全，设备全，运行正常，培训合格。

　　装修期管理：住户室内的子系统不许装修工擅自改动，需改动的，报管理处，由原安装单位实施，工程维修部参与；教会住户正确使用。

　　日常管理：按使用说明书操作、维护保养。

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篇2：购物中心物业部部门职责(设备管理)

　　购物中心物业部部门职责

　　１、负责购物中心设备设施正常、安全、经济运作，为购物中心的经营提供基本保证。

　　２、负责购物中心所属设备设施的运行、维修、保养工作，使之保持良好的工作性能技术状况。

　　３、根据经营布局要求及设备技术状况，对设备设施进行合理调整改迁，使公司物业得到升值。

　　４、对部门员工进行严格管理、检查、督促部门员工严格执行公司各项管理制度。

　　５、组织部门员工进行物业管理培训，提高员工综合素质。

篇3：设备管理制度:电梯管理制度

　　设备管理制度：电梯管理制度

　　一、遵守公司各项规章制度，按照安全操作规程操作，杜绝事故发生。

　　二、熟悉电梯构造、原理，对电梯主机、控制屏定期检查，提高维修技能。

　　三、严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，并作好记录。

　　四、应有两人同时对电梯进行维修保养，两人间要配合协调，互相提醒，确保安全。

　　五、每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。

　　六、对安全系统做到定期检查，及时处理电梯的突发故障，并作好记录。

　　七、做好电梯的清洁工作，特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开、关顺畅。

　　八、做好电梯机房的"三防"工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。

　　九、出现火警时，应及时停用电梯﹝消防电梯除外﹞，将消防电梯降至一楼，使之处于消防状态。

　　十、电梯机房、井道、底坑进水时，应及时切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。

　　十一、督促电梯维保单位搞好电梯的维修保养工作。

　　十二、电梯年检期临近时，通知维保单位对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促维保单位整改不合格项。

　　十三、妥善保存电梯合格证、限速器、安全钳合格证和电梯年检报告。

　　十四、保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙。

篇4：设备管理制度:中央空调管理制度

　　设备管理制度：中央空调管理制度

　　一、非工作人员进入空调机房须经工程主管或管理处经理批准后，由空调维修人员陪同，方能进入。

　　二、空调机房内机电设备由空调维修人员负责操作，其他人员不得擅自操作。

　　三、运行中若出现停电等异常情况，应立即停机。恢复供电半小时后，方能开机。

　　四、消防设备完好，机房内严禁吸烟。

　　五、保持机房干净整洁无积尘，不得堆放杂物。

　　六、空调维修人员应根据气温变化，及时调节空调负荷，以达到节能的目的。

　　七、保持良好室内照明及通风、门窗开启灵活无破损。

篇5：设备管理制度:水泵房工作流程

　　设备管理制度：水泵房工作流程

　　一、设备操作须由维修人员进行，无关人员不得私自进入及操作。

　　二、非工作人员进入水泵房必须经工程主管和管理处主任批准后，由相关人员陪同方可进入。

　　三、保持良好的通风及照明，门窗开启正常无破损。

　　四、控制柜上的开关，无特殊情况下应置于"自动"状态。生活水泵隔日进行轮换运行。

　　五、生活水泵主接触器开关元件每月检查清洁一次。

　　六、不得擅自更改机房线路、器材，若需改动，须经工程主管同意方可进行。

　　七、消防泵、生活泵、污水泵、清水泵在正常情况下，开关应置于自动状态，所有操作标志简单明确。

　　八、消防泵、喷淋泵按照消防系统月检规定进行保养，保持机房干净整洁无尘，每周打扫一次，不得堆放杂物。

　　九、水泵房机组每月清扫一次，设备无积尘、水渍、油渍。

　　十、管道每年年底12月至次年1月进行防锈处理并按规定定期清洗除尘。

　　十一、按照《设备检查保养计划表》进行维修保养。

　　（新增加的）

　　a)水泵房内严禁存放有毒、有害物品。

　　b)水泵房内严禁吸烟、进食。

　　c)水房房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。

　　d)做好《水泵房运行记录》。

　　e)每周清洁一次水泵房的设备设施，做到地面、门窗、设备设施表面用手触摸情况下无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮。

　　f)做到随时上锁，钥匙由当值水泵房管理员保管，不能私自配钥匙。

　　巡检内容：

　　①水泵有无异常响声或大的振动；

　　②电机和控制柜有无异常气味或超温；

　　③电压电流表指示是否正常，信号灯是否正常；

　　④控制元器件是否正常工作；

　　⑤机械水压表是否正常；

　　⑥压力罐、闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵漏水是否成线；

　　⑦过滤器是否需要清洗或更换过滤芯；

　　⑧回阀、浮球阀、液位控制器是否运行可靠；

　　⑨排水井是否有堵塞现象；

　　⑩防小动物设施是否完好。