大厦(小区)启动用铅酸蓄电池保养标准

　　大厦（小区）启动用铅酸蓄电池保养标准

　　1.0 范围：适用于柴油发电机组启动用铅酸蓄电池的保养。

　　2.0 引用标准：《电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范》GB50172-92。

　　3.0 电解液的灌注：

　　3.1 选用的电解液应符合国家标准GB50172-92及产品技术条件的要求；电解液的密度必须符合产品技术条件的规定。

　　3.2 灌注电解液时，必须采用耐酸的干净器皿。

　　3.3 注入蓄电池的电解液，其温度不宜高于30℃；当室温高于30℃时，不得高于室温。

　　3.4 注入电解液的液面高度应接近上液面线；全组蓄电池应一次注入。

　　3.5 蓄电池的防酸栓、催化栓及液孔塞应在注液完毕后立即回装。电解液注入蓄电池后，应静置3-5小时，待液温冷却到30℃以下方可充电。

　　4.0 蓄电池的充放电：

　　4.1 蓄电池的初充电及首次放电，应按产品技术条件的规定进行，不得过充过放，以免影响其使用寿命。

　　4.1.1 蓄电池的初充电应符合以下要求：

　　4.1.1.1 初充电前应对蓄电池组及其连接条的连接情况进行检查。

　　4.1.1.2 初充前，应检查充电电源，保证电源可靠，中充电期间不得随意中断。

　　4.1.1.3 充电过程中，电解液温度应控制在不高于45℃。

　　4.1.1.4 充电过程中，严禁明火。

　　4.1.1.5 采用恒流充电法充电时，其最大电流不得超过制造厂规定的允许最大电流值。采用恒压充电法充电时，其充电的起始电流不行超过允许最大电流值；单体电池的端电压不得超过2.4V。

　　4.1.1.6 催化栓的蓄电池，当充电电流大于允许最大电流值充电时，应将催化栓取下，换上防酸栓；充电过程中，催化栓的温升应无异常。

　　4.1.1.7 电池充电结束后，应达到产品技术条件的规定。

　　4.1.1.7.1恒流充电法：电池的电压、电解液的密度应连续3小时以上稳定不变；电解液产生大量汽泡。

　　4.1.1.7.2 恒压充电法：充电电流应连续10小时以上不变，电解液的密度应连续3小时以上不变，且符合产品技术条件规定的数值。

　　4.1.1.8 初充电结束后，电解液的密度及液面高度需调整到规定值，并应再进行0.5小时的充电，使电解液混合均匀。

　　4.2蓄电池的首次放电应符合以下要求：

　　4.2.1 电池的最终电压及密度应符合技术条件的规定。

　　4.2.2 温度为25℃时的放电容量应达到其额定容量的85%以上。

　　4.2.3 首次放电完毕后，按产品技术要求进行充电，间隔时间不宜超过10小时。

　　4.2.4 蓄电池在5次充、放电循环内，当温度为25℃时，放电容量应不低于额定容量的95%。

　　4.2.5 充放电结束后，对透明槽的电池，应检查内部情况，极板不得有严重弯曲、变形或活性物质严重剥落。

　　5.0 蓄电池的维护：

　　5.1 蓄电池容量的选用：机组容量200-300KW，推荐电瓶容量200安时；机组容量500-1000KW，推荐电瓶容量400安时，亦可按满足连续6次启动机组所需容量进行选定。

　　5.2 无浮充电路的蓄电池应每半年对其充电。为消除记忆效应，充电应先放电。放电宜采用专用装置，无条件也可采用大功率放电电阻等，不宜采用液体放电（因遇明火有爆炸的危险性），放电采用10小时或5小时放电制，切不可过放电，造成极板弯曲、变形或活性物质脱落。

　　5.3 对有浮充电路的蓄电池，每半年对其进行一次放电，采用10小时或5小时放电制，然后对其充电至额定容量。

　　5.4 每年对蓄电池的容量进行一次检验，其容量达不到连续三次启动柴油机组时，应重新更换蓄电池。

　　6.0 相关文件

　　6.1 《电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范》GB50172-92

　　7.0 相关记录

　　7.1 启动用铅酸蓄电池充、放电记录

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篇2：大厦风机保养标准

　　大厦风机保养标准

　　1.0 适用范围：大厦消防用正压送风机、排烟风机。

　　2.0 引用标准：无。

　　3.0 日常保养：

　　3.1 周期：半月或月

　　3.2 做好保洁工作，清扫电机、风机、控制柜等外表灰尘。

　　3.3 就地手动启动风机10分钟，观察运行情况，是否有异常声响。

　　3.4 所有风机保养完毕后，风机控制柜转换开关应处自动状态。

　　3.5 风机日常保养以检查试验为主，在检查后发现异常情况时，应在当天给予纠正，保证系统正常。

　　4.0 一级保养：

　　4.1 周期：季

　　4.2 完成日常保养内容。

　　4.3 检查风机外观，有无机械损伤、掉漆现象。

　　4.4 坚固各部分镙丝及联轴。

　　4.5 检测电动机的绝缘电阻应符合规定。

　　4.6 做好控制柜柜内保洁工作，检查主回路触点，若触头严重烧蚀（触头点磨损至原厚度的1/3），即应更换触头。

　　4.7 调整皮带的松紧度，用手盘动风轮，观察转动是否平稳。

　　4.8 向转动部位填加润滑油，以保证联轴器及轴承的灵活性和稳定性。

　　4.9 检查调节阀机械开闭动作是否灵活、可靠，开闭角度标志是否清晰。

　　4.10 手动开机检查电压、电流表指示是否正常，风机各部件运转有无异声，三相电流值是否平衡。

　　4.11 连续运行半小时观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常。

　　4.12 对检查发现的缺陷逐一修复。

　　5.0 二级保养

　　5.1 周期：年

　　5.2 完成一级保养的内容。

　　5.3 检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

　　5.4 清洁电机内风轮、过滤器及机壳内部，对于油漆脱落处应补刷。

　　5.6 运转二小时，观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常，确保风机运转正常。

　　5.7 对检查发现的缺陷逐一修复。

　　6.0 相关文件与记录：

　　6.1 消防设备日常保养记录

　　6.2 消防设备一级保养记录

　　6.3 消防设备二级保养记录

篇3：小区(大厦)变频控制柜保养标准

　　小区（大厦）变频控制柜保养标准

　　1．0 适用范围：适用于变频水泵控制装置的保养。

　　2．0 引用标准：无。

　　3．0 日常保养：

　　3．1 周期：半月或月

　　3．2 做好保洁工作，清扫控制柜外表灰尘。

　　3．3 检查指示灯是否完好。

　　3．4 检查线路有无松动，触头是良好。

　　3．5 控制柜变频器是否运行正常。

　　4．0 一级保养：

　　4．1 周期：季

　　4．2 保洁除尘。

　　4．3 检查指示灯是否完好。

　　4．4 检查二次回路接线有无松动。

　　4．5 检查触头是否有烧焦、拉弧现象，若触头严重烧蚀（触头点磨损至厚度的1/3），应立即更换触头。

　　4．6 空气开关动作是否灵活，关、断是否准确。

　　4．7 检查变频器是否运作正常，变频与工频的切换是否准确。

　　5．0 二级保养：

　　5．1 周期：年

　　5．2 完成一级保养的内容。

　　5．3 检查各类开关，转换器是否运作正常，准确到位。

　　5．4 进行模拟启动，检查变频器工作情况，并进行手动控制，检查变频效果是否和实际需求相符。

　　5．5 检查压力传感器是否正常，PLC程序是否正确。

　　5．6 检查变频器参数设置是否正确。

　　5．7 对检查发现的缺陷逐一修复。

　　6．0 相关文件与记录：

　　6．1 强电设备日常保养记录

　　6．2 强电设备一级保养记录

　　6．3 强电设备二级保养记录

篇4：电梯维修保养主要标准

　　物业公司作业文件

　　电梯维修保养主要标准

　　1.0 机房:

　　1.1 机房通风良好，温度不得超过5°C～40°C，相对湿度不大于85%，保证没有雨水侵入的可能。

　　1.2 机房的CO2灭火器应保持正常压力。

　　1.3 机房的紧急救援操作规程、注意事项等制度齐全，并挂在明显处。

　　1.4 轿厢平层标志应用白色或黄色漆标在主钢丝上，便其清晰可见(以利于紧急救援时用)。

　　1.5 机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处。

　　1.6 机房照明、电源插座要保持良好。

　　1.7 机房不得住人、存放杂物等，应保持清洁，不得有明显灰尘。

　　1.8 曳引轮对铅垂线的偏差≤2.0㎜。曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差≤1.0㎜。

　　1.9 限速器调节部位应有铅封(或漆封)，非劳动局人员禁止调整。

　　1.10 限速器绳槽、轴套、轴及钢丝绳的磨损在允许范围内(参照GB5972-86)，运行时无异常声音。

　　1.11 限速器、安全开关灵活可靠；限速器带安全开关动作时，能使电梯可靠地停止运行。

　　1.12 限速器-安全钳-安全开关联动的可靠性:

　　a. 轿厢空载时，以检修速度下行至足够复位的距离，手动限速器，安全开关应动作，电梯应停止；轿顶安全钳开关应动作，使电梯停止运行。

　　b. 短接安全钳开关，慢车继续下行，这时轿厢能可靠地停止，曳引轮打滑。复位拆除短接线路电梯应正常运行。(如对重有安全部钳时要求一样)。

　　1.13 曳引轮或盘车手轮处标出的升降方向应明显清楚。曳引轮、导向轮、盘车手轮、限速器轮上的黄色油漆应明显，不得掉色。

　　1.14 各轴承应灵活，运行时应无异常声音，温度应不高于80°C(注油轴承应保持油量饱满)，工作2500～3000小时后更换新油。

　　1.15 各导体之间及导体与地之间绝缘电阻大于1000欧/伏，动力回路及安全装置回路电气设备绝缘电阻应≥0.5兆欧，其它电路应≥0.25兆欧，电气设备金属外壳必须保持良好的保护性接地。

　　1.16 供电系统电压波动必须 在±7%范围内，电源频率波动在±2%范围内。 错相、断相保护器应正常，如有错、断相发生，电梯应不能运行。电动机的短路、过载保护应可靠。

　　1.17 掣动器掣动时闸瓦应紧密地贴合在掣动轮的工作表面上；当松闸时，两侧闸瓦应同时离开掣动轮表面，应在整个接触面上均匀分布，其间隙不大于0.7㎜；掣动轮表面不得有油污、杂物；掣动闸瓦磨损超过厚度1/4、螺钉头露出及掣动闸有油时应更换。各销钉、开口销卡簧，联轴器螺栓等无松动、脱落。

　　1.18 轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内，突然断电，轿厢应能完全停止(掣停距离不大于:V<1.0m/s，62cm；V<1.6m/s,160cm；V<1.80m/s，203cm；V<2.5m/s，250cm)在对此值进行调整时，实际情况在不影响乘客的安全下可以缩短尺寸，但不得大于此尺寸，否则有滑车的危险。

　　1.19 电梯救援的手动松闸、手动盘车操作装置，应齐全并挂于墙上，不得它用。

　　1.20 曳引轮绳槽磨损在离V型槽底部4-5㎜时应更换或重车。

　　2.0 井道与轿厢

　　2.1 上、下极限，限位开关灵活可靠，限位与极限开关距离在100～140㎜。

　　2.2 弹性滑动导靴A、C尺寸为2㎜，固定滑动导靴顶面间隙之和2.5±1.5㎜。

　　2.3 绳头组合固定(详见GB7588-87.923标准)。

　　2.4 各根钢丝绳张力与其平均张力之差≤5%。钢丝绳磨损报废标准 (详见GB5972-86) 。

　　2.5 轿厢导轨顶面距离偏差为0±2㎜，对重为0±3㎜，轿顶轮不平行面≤1㎜。

　　2.6 对重块压板固定坚固，对重铁不得有锈。

　　2.7 安全钳联动机构各部件应灵活、活动正常，锲块与路轨之间的距离为5±0.5㎜。

　　2.8 轿顶固定照明应正常，轿顶非自动复位的急停开关应正常，轿顶检修操纵开关应正常。

　　2.9 平层精确度:应在±1.5㎜内。

　　2.10 层门门扇下端与地坎的间隙:客梯4～6㎜；开门刀与各层地坎间隙 应为5～10㎜；层门滚轮与轿厢地坎间隙应为5～10㎜，门锁后一般人力的施加在门扇中间，其缝隙可以超过6㎜，但不得超过30㎜。

　　2.11 轿厢安全窗应灵活，且安全窗开关动作可靠。

　　2.12 每一层厅门机械电气联锁装置动作可靠，只有当机械锁定后，电气才能接通。(包括附门锁联锁开关、轿门电气联锁开关)断开任何一层厅门的电气联锁开关、轿门电气联锁开关，电梯要可靠地停止运作。

　　2.13 轿门的安全触板及光电保护动作应灵活可靠，只要有物体挡住门时，门会自动反回。

　　2.14 轿内告示牌应明显清洁；报警装置功能正常，随时保持能和消防中心、机房正常通话；排风机要保证轿内空气流通；照明不得有不亮的光管；紧急照明功能正常。

　　2.15 指令、召唤、选层、定向等装置应准确无误。声光信号应正确，开关门按钮功能正常。

　　3.0 底坑:

　　3.1 补偿链运行时无碰撞，两端应牢固固定、二次保护可靠。

　　3.2 选层器钢带不得有锈蚀、钢带安全开关动作要可靠。

　　3.3 底坑急停开关的开关方向要明确，红色标注正确，且动作可靠。

　　3.4 随行电缆固定可靠，不得打结、扭转、破损等。

　　3.5 轿厢下梁撞板至缓冲器的越程距离:液压缓冲器为150～400mm；弹簧型缓冲器为200-350mm。

　　3.6 液压缓冲器油量应充足，无锈死现象，缓冲器安全开关动作可靠。

　　3.7 限速器张紧轮安全开关应动作可靠。

　　3.8 井道底坑无积水、杂物等。

　　3.9 各种安全开关固定不得使用焊接，但应安装公司牢固。

　　3.10 超载报警装置，在空载状态，手动试验超载开关

时，功能应正常自动门机应不关闭。

　　注: 具体维修保养参照:

　　1. GB7024.1-86、GB7588-95

　　2. 广日电梯保养手册

篇5：物业辖区设备保养管理制度

　　物业辖区设备保养管理制度

　　1、设备的检查保养分周，月度、季度、半年、年度，由值班主任按保养项目、内容，达标参数制订保养计划，交领班实施。

　　2、各班组每次完成常规的保养后，责任人填写保养记录并存档

　　3、设备的维修分小修、中修、大修三种，由值班主任根据设备的性能等规划编制修正方案，交领班执行。

　　4、小修项目如一般的零部件修补或更换，由熟练技工负责。中修项目如，如较重要以有一定工艺难度的零部件检修或更换，由领班负责；大修项目如关键主件检修或更换，由值班主任完成。

　　5、为切实保证工程质量，小修项目、中修项目由领班负责检查验收；大修项目由值班主任监督验收。

　　6、如巡查保养中发现有可导致严重的缺陷事项，必须立即填写记录表格，上报领班及值班主任整改。

　　7、每日巡检保养后必须填写相应的表格，领班负责监督执行。

　　8、每月由值班主任召集各领班巡查工程部所辖范围对设备、卫生，安全等状况进行评比，先出当月的优秀班组，对发现的问题，限时整改。巡检结果在工程部每月评比表上公布。

　　9、各领班每月根据设备运行、维修、保养、异常变化等情况编写当月工程报告，交值班主任。

　　8、参照公司关于公共区域的卫生管理规定执行。

　　7、工程部每周组织一次巡查，对各系统所辖区域进行卫生检查评比。

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