物业辖区空调机控制箱水泵控制箱作业指导

　　物业辖区空调机控制箱及、水泵控制箱作业指导

　　1.0目的

　　正确操作、检修、水泵的强电箱，保证人身及设备安全，延长设备使用寿命，保证所管辖项目空调及水系统正常运行。

　　2.0范围

　　适用于所管辖****项目内所有空调机控制箱、水泵房及水箱间。

　　3.0职责

　　（1）维修领班应对各机房设备参数及运行状况有详细了解。

　　（2）维修人员应对各机房位置、用途及强电控制箱的功能及设计参数有较详细的了解。

　　4.0操作规程

　　4.1准备

　　维修人员必须使用电压等级相同的合格的安全用具进行操作检查

　　4.2操作

　　4.2.1在对设备进行检查时，必须将与该设备连接的所有电源断开，停电检查时要挂标示牌。

　　4.2.2停电后必须使用合格的验电器进行验电并逐相进行。在开关的两侧进行验电时，要先验低压侧后验高压侧，先验下层后验上层。

　　对停电电缆线路进行验电时要将电缆的电荷全部放掉直到验电器指示无电为止。

　　4.2.3电器设备的指示灯和电压表只能作为参考不能作为设备无电的依据。

　　4.2.4检查人员必须保证人身安全及设备安全的前提下才能进行操作。

　　4.2.5操作人员应听从监护人的指挥，监护人员在监护时不应做其它工作，监护人发现操作人不正确操作检查时有权令其停止工作。

　　4.2.6监护人要随时提醒操作人的安全，需要工作转移时要设标示牌并妥善处理，以保证其它人员及电器设备的安全。

　　4.2.7工作终结后，应对现场进行清理及认真检查，在确认没有影响电器设备安全及人身安全的隐患后方可送电。送电后要观察电器设备的运行情况，一切正常后方可离开现场。

　　4.2.8测量电流时应正确使用钳形表，测量时要依次从大电流档位向小电流档位换档，测量过程中不可换挡。测量时应使导线位于钳口中部并使钳口紧密闭合，还应注意操作人员与带电部位的安全距离，以免发生触电危险。每次测量完成后要把电流量程切换到高档位，以免下次使用时因未经选择量程就进行测量而造成仪表的损坏。

　　4.2.9测量电压时应正确使用万用表，量程开关应选择在正确的电压档上并选择在较高的档位上，以免因误操作烧毁仪表。测量电阻时要断开被测物的电源，严禁带电测量。测量时还应注意不要触摸表笔的金属部分。

　　5.0注意事项

　　5.1对强电箱检修时，严禁带电作业。

　　5.2严禁连续启动大型电动机及大负荷的电器设备。

　　6.0巡查制度

　　6.1检查人员必须定期按时巡查，每周检查一次。

　　6.2检查内容包括∶强电箱内部的主开关、主线路、交流触器、热继电器、设备主线、按钮开关、转换开关控制线路、指示灯、仪表等，并做好每天的记录，认真填写在《空调机房巡视记录卡》上。

　　6.3在巡查中发现问题能处理的要及时处理，不能立即处理的应立即采取临时措施并上报。必要时应停止设备的运行。

　　6.4检查中负荷不得超出该设备的额定值，导线及开关等应无过热冒火、无异味、无异常声音等现象。各连接点应牢固可靠，与设备配套的设施应相互匹配。

　　6.5巡查人员必须听从上级领导指挥，认真完成上级领导交给的各项巡查任务。巡检完成后及时向领导汇报巡查情况，并将所发现问题及处理情况认真填写在《空调机房巡视记录表》上。

　　7.0维护保养

　　7.1及时清理巡查中所发现的问题，及时更换损坏的零件，如∶主开关、接触器、热继电器、指示灯、转换开关等。

　　7.2所更换的零件必须是与原设备相配套符合标准的合格产品，以保证电器设备的正常安全运行。严禁使用伪劣低容量或不配套的零件。

　　保养人员在做完设备的保养后，应认真填写保养记录如有必要应请工程师或维修主管签字确认。

　　7.3保养人员要熟悉所保养设备的各种功能及用处，与设备无关的不许乱动。

　　7.4认真检查电箱内部导线连接情况，做到发现问题及时处理。

　　7.5严禁带电拉动导线以免发生触电危险。

　　7.6将维修情况记录在《空调机房巡视记录表》上。

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篇2：物业辖区水泵作业指导书

　　物业辖区水泵作业指导书

　　1.0目的

　　确保各类水泵的正常运转，满足使用要求。

　　2.0范围

　　适用于**物业工程部。内所有水泵，包括：生活泵、消防泵、加压泵及排污用潜水泵。

　　3.0职责

　　3.1给排水工程师及主管应对辖区内所有水泵的用途、性能、保养周期了如指掌。

　　3.2给排水专业领班及所有水工应清楚各水泵的位置及用途，懂得维修保养方法。

　　4.0工作规程

　　4.1生活水泵

　　生活水泵的保养应每月进行1次，水泵要随时注油，且每年要换1～2次新油。

　　保养内容∶

　　4.1.1检查水泵和电机周围清洁情况，有无杂物存在。

　　4.1.2检查盘根是否正常。

　　4.1.3检查各种螺丝联结是否牢固，有无松动现象。

　　4.1.4观察压力表指示是否正常。

　　4.1.5检查进水阀门和进水系统是否畅通。

　　4.1.6听水泵机组运行时有无异常杂音。

　　4.1.7注意观看水泵机组运行时有无跑、冒、滴、漏现象。

　　4.1.8如有情况需停泵，应通知值班人员备案，并报告上级主管作出维修方案。

　　4.1.9在《设备卡片》上填写保养记录。

　　4.2消防水泵

　　消防水泵的保养应每月进行1次，平时要随时注油，并且每年要换一次新油。

　　保养内容∶

　　4.2.1检查泵体清洁状况。

　　4.2.2检查各种螺丝联结是否牢固。

　　4.2.3观察压力表指示是否正常。

　　4.2.4检查盘根是否正常。

　　4.2.5检查泵体有无跑、冒、滴、漏现象。

　　4.2.6听水泵运行时有无杂音。

　　4.2.7在《设备卡片》上填写保养记录。

　　4.3加压泵及电气控制设备

　　加压泵及电气控制设备应每年进行一次维修、保养。

　　保养内容∶

　　4.3.1观察压力表指示有无异常显示。

　　4.3.2检查加压泵盘根是否漏水。.

　　4.3.3检查机械运转是否正常。

　　4.3.4检查电气控制设备有无断路现象。

　　4.3.5检查电气控制是否灵敏。

　　4.3.6在《设备卡片》上填写保养记录。

　　4.4污水井及潜水泵

　　要随时对污水井及潜水泵进行维修保养，至少每天应做一次巡视检查。检查是否有污物堵塞水泵或液位控制阀失灵的情况发生。

　　保养内容∶

　　4.4.1检查自控和手控是否运转正常。

　　4.4.2清理污水井中的杂物。

　　4.4.3检查泵体。

　　4.4.4检查水泵是否被杂物堵塞。

　　4.4.5在《设备卡片》上填写保养记录。

篇3：物业辖区空调机巡视检查作业指导书

　　物业辖区空调机巡视检查作业指导书

　　1.0目的

　　及时发现设备隐患，避免设备事故发生，保证机组设备正常运行。

　　2.0范围

　　适用于**物业工程部**项目内所有空调主机。

　　3.0职责

　　3.1空调工程师及主管负责制定巡视计划，监督实施并检查实施情况。

　　3.2空调维修工负责巡视、检查、记录。

　　4.0规程

　　4.1巡查内容：

　　4.1.1耳听：机组运行声音是否正常；

　　4.1.2眼看：管道节门、压力表、温度计指示是否正常；

　　4.1.3手摸：机组有无发热，温度是否过高。

　　4.2巡查程序：

　　4.2.1察看系统压力、温度是否正常；

　　4.2.2节门开度是否正常，风门开度是否正常；

　　4.2.3如需维修，在《**物业空调机巡视表》上填写巡查记录。

篇4：物业项目工程部空调工岗位工作职责

　　物业项目工程部空调工岗位职责

　　报告上级：领班

　　联系部门：工程部各专业

　　1、空调制冷工应持有专业"操作证"，具有一定的专业知识。

　　2、空调制冷工应具有较丰富的维修经验，及处理突发事故的能力。

　　3、熟悉并掌握新风机组、通、排风系统的服务区域，极其所处位置。

　　4、负责所管辖项目空调系统、通、排风设备的日常维修和保养工作。并保质保量的完成。

　　5、合理调整负荷，保证不同区域对温度的不同要求。

　　6、按时巡检新风机房设备，确保系统正常运行，并认真记录设备的运行情况。

　　7、定期巡检消防系统的通、排风设备，发现问题，及时处理。

　　8、对新风机组、风机盘管的过滤网，过滤器进行清洗，保证风道、水路的畅通。

　　9、接到维修单后，应在5分钟内达到现场，遇有突发意外事故要以最快速度赶到现场，并马上抢修。

　　10、维修保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗漏。

　　11、高空作业要有安全防范措施，备好安全带，使用吊船或升降梯要事先检查安全性能方可施工。

　　12、动用电气焊时，需先到有关部门申请动火证，并在现场配备灭火器。工作完成后，应及时清理现场。

　　13、严格遵守物业管理公司的各项规章制度，爱岗敬业、诚实守信，学习专业知识，提高岗位技能。

篇5：物业空调工岗位工作职责(5)

　　物业空调工的岗位职责（五）

　　1．坚守岗位，服从指挥，对领导安排的工作负责。

　　2．严格执行安全操作规程，保证维修质量，按时完成任务。

　　3．认真学习专业知识，熟悉设备结构、性能及系统情况，以求判断故障准确，维修快捷。

　　4．空调工必须掌握好设备运行的技术状况，发现问题立即报告队长，并立即进行抢修。

　　5．按保养规程做好所分管的设备日常及月度保养工作，确保重点设备经常处于良好的技术状态。

　　6．值班人员必须严守岗位职责，服从指挥。严守操作规程，对安排的工作负责，不得擅离职守。

　　7．制订并执行空调及给排水系统的设备定期保养规定及技改项目方案。

　　8．填写本系统的操作要求和工作指令。

　　9．提出本系统的备料计划，协助采购专业性较强的工具或零件。

　　10．负责空调系统（包括风机）的日常运行和维护保养。协助水、电工对空调系统中相关的电气设备进行维护保养。

　　11．负责给排水系统（包括阀门、管道）的维护保养。协助水电维修组对给排水系统中相关的电气设备进行维护保养。

　　12．在非供冷期内设备责任人每周一次巡查责任设备；每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。

　　13．负责公司中央空调系统的运行管理。

　　14．负责中央空调水系统的维护保养和故障检修。

　　15．发生故障时积极抢修，应急故障未处理完毕不得下班。

　　16．维修人员违反制度，拖延时间，修理质量低劣造成影响营业或损坏设备，追究当事者责任。

　　17．完成领导临时交办的其他任务。