游艇别墅生活方式

　　游艇别墅的生活方式

　　游艇代表贵族化的生活方式

　　1660年，英国查尔斯二世继承王位时，人民呈献一艘狩猎用船，名叫“YACHT”，这也就是游艇的祖先。在此之前，船只都因实用性而制造，但是自从“YACHT”诞生后，才开始有了供人游乐的帆船，所以查尔斯就顺理成章成为游艇族的始祖。到了18世纪，英国及欧洲的王公富豪竞相以帆船来夸耀显示自我的地位，并成为一种风气。现在，我们狭义上的游艇多指的是配有马达的现代游艇，它们可以安静地停泊在码头上也可以肆意驰骋于水域中，那种快感令多少人憧憬。怪不得世界游艇产业的产值每年已达400亿到500亿美元。游艇这个新事物进入中国也有些年头，不过大多数人还是对它有些陌生。业内人士也称私家游艇是拉开1000万元和1个亿之间财富差距的奢侈消费品.这次的游艇特辑意在抛砖引玉，让普通人也有机会接触一下这个标准贵族化的生活方式。

　　游艇族入门秘籍

　　要成为私家游艇一族，首先必须注册成为某家游艇俱乐部的成员。其次则是购买或租赁游艇。第三步是参加培训，考取游艇驾照。有一点必须指出，现在各地颁发的驾照都只能通行当地而不能包打天下。第四，除非游艇拥有者自己有地方安置，否则一般情况下游艇都必须停在俱乐部泊位上。第五，可能在相当一段时间里，游艇爱好者们只能在俱乐部划定的水域里“凌波微步”，特别是在上海，除非黄浦江和苏州河上建成游艇码头并准许私家游艇入驻，否则你就只能选择在太湖和淀山湖里瞎转悠。

　　游艇俱乐部一般采用会员制

　　游艇俱乐部一般采用会员制。提供收取会费，向会员提供游艇租售、维修养护、驾驶培训、领航开航及配套休闲娱乐等服务。以华东地区目前颇有影响的太湖水星俱乐部为例，会员分为个人会员及公司会员两种，缴纳年费后就可享受俱乐部的全套服务。会员也可购买俱乐部游艇，并使用内部泊位，由俱乐部专人负责保养，也可向俱乐部租赁游艇使用。

　　细节显示品位

　　游艇族必备小知识

　　游艇的种类

　　按大小分类则可依照国际标准游艇的规格。以英尺计算，从尺寸大小上分为三种：36英尺以下为小型游艇、36-60英尺为中型游艇、60尺以上为大型豪华游艇。

　　按产地分类：则有意大利(设计体现浪漫风格，豪华，典雅代表着现代游艇的潮流)、美国(体现个人品味，注意自我个性化设计)、英国(英国的游艇具有浓郁的古典贵族气息)、中国台湾地区(台湾的游艇比较随意，较适合大多数华人使用)。

　　按功能分类则分为：运动型游艇、休闲型游艇、商务游艇三种

　　游艇在中国登陆

　　游艇的配套设施

　　游艇的配套设施一般都是根据游艇主人自己需求而定制的，游艇根据种类与功能的不同，里面的配套设施也不尽相同，大致有以下几种分类：

　　中小级的游艇一般设置了以下功能：下层的室内空间，主人房、客房、卫生间；中层有客厅、驾驶仓和厨房，尾门路甲板平台；上层有露天望台和驾驶台，为了可防晒和防雨，一般还设置了软蓬；在动力和技术方面，配置了发动机、发电机、雷达、专业的仪器仪表，电话通讯设备、冷气设备、家用电器，甚至卫星导航系统。

　　游艇的价格

　　游艇的价格从几十万到几千万不等，大型豪华游艇价格一般都上千万元，中型游艇在二百万以上，小型游艇从几十万到二百万之间，随着游艇的尺寸、里面装璜豪华程度的增加，价格也随之增长。不同游艇产地的价格区别，一般说来台湾地区产的游艇是美国产的游艇价格的2/3，是意大利的一半，英国的游艇价格更高。人均月收入超过2万元的家庭有能力租用游艇，而年收入超过50万元甚至100万元以上的，则有能力买一艘游艇。

www.pmceO.com 物业经理人网

篇2：别墅群结构工程质量通病预防措施要点

　　别墅群结构工程质量通病的预防措施要点：

　　1、人工开挖桩孔中的土石方时，严格按照先中心、后边缘的顺序开挖，并对靠近上节护壁处的土石方要细致开挖，防止因此部位超挖而引起护壁位移或下滑。

　　2、如果桩基施工过程中发现地下水，则根据地质勘察报告结合现场实际情况认真排除地下水，若地下水难以一时排除干净，则可以采取"水下灌注砼"的控制原则来浇灌桩基砼，同时，在浇灌时要特别根据地下水位情况计算出的第一斗砼需要数量来控制砼数量，以保证灌注的砼质量。

　　3、浇灌桩基砼时，由于没有普通砼浇灌时那样好的振捣条件，因此，一方面让砼拌和物在下料时在重力和冲击作用下自身起到振捣作用，另一方面要采用灌注砼时所使用的导管上下运动加强振捣，保证砼所需要的密实程度。

　　4、房基基坑土石方施工过程中，要密切关注拦截和排除地表水的问题，以免使基底浸水而软化，从而影响地基承载力。

　　5、在每个楼层测量定位放线时，要密切注意复核整个建筑物的有代表性的转角和边沿的位置是否上下一致。

　　6、钢筋砼结构模板安装时注意专门留设清扫时排除杂物所需的清扫口，如遇到浇灌高度超过2m的模板，还要留设专门供下料和振捣所用的门子板。

　　7、在浇灌卫生间楼板砼时，搭设专门的人行走道，以免施工人员踩塌楼板的负弯矩筋。

　　8、在浇灌砼时，安排专人负责看护模板和钢筋，以便发现诸如爆模或钢筋移位等问题能够及时进行处理。

　　9、提前浇水湿润围护砌体结构所使用的砌块，以免在砌筑时因砌块过多吸收砂浆中的水分而影响砂浆的强度；而且当砌筑到最后一皮时要采用斜砌的方式砌筑，避免砌体与砼结构之间在抹灰以后出现开裂现象。

　　10、在正式开始抹灰以前，先在墙面或顶棚上冲筋找规方控制抹灰层厚度，特别是外墙面，要在整个外墙面上统一冲筋找规方，以免影响建筑物的外观质量。

　　11、抹灰时要重点关注对基层的处理问题，避免抹灰以后出现空鼓或开裂现象。

　　12、外墙面砖镶贴时除了要统一加强整个墙面的平整度、垂直度等质量指标以外，还要重点注意面砖勾缝质量，而且勾缝一定要分成两次以上进行，这样才能够保证勾缝质量而今后避免雨水向墙面渗透出现"尿墙"现象。

　　13、楼地面找平层施工以前，也要冲筋控制标高和坡度，同样也要重点关注基层处理情况，避免出现空鼓或开裂现象。

　　14、质量通病是我司非常重视质量管理范筹，在此列出如下主要分项工程的质量痛病及防治措施，以便施工过程中引起高度重视，将质量通病杜绝。

篇3：别墅群结构工程质量通病预防措施

　　别墅群结构工程质量通病预防措施

　　1、砌体工程质量通病及防治措施：

　　项次通病名称原因分析防治措施

　　1砌体组砌混乱1、施工员技术交底不够。

　　2、工人对规范的学习程度不够。1、施工前，施工员、工程技术负责人对工人作全面、细致的施工技术交底，要求工人先作样板墙，经有关人员检查后才能大面积施工

　　2、班组长组织工人认真学习施工验收规范，未懂得施工规范的规定前，严禁操作。

　　2接槎不严、透明缝多。1、工人操作不仔细，未按操作规程办事。1、优化施工程序。采用留踏步槎的方法留槎，尽量保证在转角处同时砌筑。

　　2、在接槎前，首先将槎面处清理干净，然后浇水湿润，接槎时槎面要填实砂浆。

　　3砂浆不饱满1、砌块的含水率不够；

　　2、一次铺砂过长1、砌块在使用前的头一天用水将砌块浇湿保证砌块的含水率为10-15%。

　　2、改进砌筑方法，采用"三一"砌筑法。

　　4砌体的灰缝厚度不均匀1、砌块的厚度不均匀。

　　2、未立皮数杆。1、材料采购员在采购砌块时必须对生产厂家的格质、几何尺寸作全面检查，入场时收料员必须对砌块的材质、几何尺寸作全面检查，不合格者，一律不收货。

　　2、在砌筑砖体前，必须立皮数杆。

　　5砌体的立面垂直度，表面平整偏差大1、未立皮数杆。

　　2、即使立有皮数又未随时检查皮数杆的垂直度和平整度。1、砌体施工前必须立皮数杆。

　　2、对于皮数杆必须随时检查其垂直度和平整度。

　　2、钢筋工程的质量通病及防治措施：

　　项次通病名称原因分析防治措施

　　1钢筋剪断尺寸不准剪断前未用粉笔画线钢筋在剪断前必须用钢卷尺按图纸要求量准，用粉笔画线。

　　2箍筋不成方未按操作规程办注意操作，使成型尺寸准确，一次弯制多个箍筋时应在弯折处逐根齐。

　　3成型尺寸不准1、钢筋表有误

　　2、操作者不细心1、钢筋表必须由现场技术负责人编制，交班组按表制作。

　　2、操作者必须按钢筋表下料制作，反复检查。

　　4构造柱外伸筋错位1、外伸部分未加一道临时箍筋

　　2、浇筑砼时无人护筋1、外伸部分必须加一道临时箍筋，并用缠扣绑扎。

　　2、浇筑砼时必须安排钢筋工护筋。

　　3、混凝土工程的质量通病及防治措施：

　　项次通病名称原因分析防治措施

　　1柱砼烂根未按施工规范规定作在浇筑柱砼前，先在底部填50-100mm厚与砼内成分相同的水泥砂浆

　　2施工缝处出现夹渣层未按施工规范规定处理施工缝1、在施工缝处继续浇筑砼时，在已硬化的砼表面上，应清除水泥薄膜和松动的石子以及软弱砼层，并加以充分湿润和冲洗干净，且不得积水。

　　2、在浇砼前，宜先在施工缝处铺一层水泥浆或与砼内成分相同的水泥砂浆。

　　3、砼应细致捣实，使新旧砼紧密结合。

　　3砼出现孔洞、蜂窝现象1、砼和易性不好

　　2、振捣不密实1、严格按配合比执行，严格计量盘盘过磅。

　　2、特别加强水的计量。

　　3、严格搅拌时间。

　　4、振捣砼必须由专人负责，振捣必须密实。

　　4砼表面出现麻面1、模板与砼接触面未刷隔离剂。

　　2、拆模时间过早。1、安装模板前，模板与砼接触面必须刷隔离剂。

　　2、拆模时间应严格按照施工规范规定的执行。

　　4、 屋面工程的质量通病及防治措施：

　　项次通病名称原因分析防治措施

　　1屋面渗漏1、防水材料的材质不合格。

　　2、工作的责任心不台。操作不仔细。

　　3、细部处理不够。

　　4、未按施程度办事。

　　5、成品保护工作作得不够。1、防水材料必须在正规厂家采购。入场时必须按规定抽样检验。

　　2、屋面工程前工程技术负责人必须向班组工人作施工技术交底。

　　3、防水层施工必须由责任心强，作事仔细、负责的工人担任施工。

　　4、作好各细部处理、坡度必须符合设计要求。水泥砂浆找平层必须按施工规范规定作好分格缝和嵌缝处理，找平层干燥后作防水层。

　　5、柔性防水层施工完比，并且干燥后，必须作灌水试验，合格才能进行下道工序施工。有渗漏现象必须立即返工。

　　6、作好成品保护，在已作好的防水层（经过灌水试验已合格）面上进行其他工序操作时，必须由责任心强，作事仔细的工人操作。

　　5、卫生间楼面工程的质量通病及防治措施：

　　项次通病名称原因分析防治措施

　　1卫生间楼面渗漏1、材质不合格。

　　2、细部处理不够。

　　3、找平层未干燥就开始作防水层。

　　4、防水层泛水高度不够。

　　5、未作灌水试验就在其上进行其他工序施工。

　　6、在防水层面上进行其他工序施工不细心而损坏了防水层。1、防水材料必须在正规厂家采购，入场后必须进行抽样送检，合格后才准使用。

　　2、各细部处理必须由专人负责处理。

　　3、找平层干燥后，才能进行防水层施工。找平层与墙面交界处的阴角必须作成弧形，便于防水层粘贴。

　　4、防水层的泛水高度必须超过楼面最高处6cm。

　　5、防水施工完毕后必须作灌水试验。

　　6、在防水层上面进行其他工序施工时必须由操作仔细、责任心强的人员进行操作。注意成员保护。

　　6、抹灰工程的质量通病及防治措施：

　　项次通病名称原因分析防治措施

　　1天

　　棚抹灰空鼓裂缝1、顶棚油污、杂物等在抹灰前未清理干净，抹灰前浇水不透。

　　2、预制楼板安装不平，灌缝不密实。

　　3、砂浆配比不当，底层砂浆与楼板粘结不牢。1、现浇或预制砼楼板底表面木丝、油毡等杂物必须清理干净，油污、隔离剂等必须用清水加10%的火碱洗刷干净。

　　2、抹灰前一天应喷水湿润，抹灰时再洒水一遍。

　　3、预制楼板安装应"坐浆"放平衡，板缝必须清扫冲洗干净后，用同强度细石砼振捣密实。

　　4、现浇楼板底凸的地方要凿平，凹的地方用1：2水泥砂浆抹平。预制板底用1：2水泥砂浆勾缝找平，抹灰时应垂直板纹（缝）方向，底层灰厚度应控制在2-3mm内。

　　2内墙

抹灰层空鼓、裂缝1、基层处理不好清扫不干净，浇水不透。

　　2、墙面平整度偏差太大，一次抹灰太厚。

　　3、砂浆和易性、保水性差、硬化后粘结强度差。

　　4、各层抹灰配比相差太大。

　　5、没有分层抹灰。1、抹灰前对凹凸不平的墙面必须剔凿平整凹陷处有1：3水泥砂浆找平。

　　2、基层太光滑则应凿毛或1：1水泥砂浆加10%107胶先薄薄刷一层。

　　3、墙面脚手架洞和其它孔洞等抹灰前必须用1：3水泥砂浆浇水堵严抹平。

　　4、基层表面污垢、隔离剂等必须清除干净。

　　5、砂浆和易性、保水性差时可掺入适量的石灰膏。

　　6、基层抹灰前水要湿透砖基应浇水两遍以上。

　　7、分层抹灰，且强度不宜相差太大。

　　7、饰面工程质量通病及防治措施：

　　项次通病名称原因分析防治措施

　　外墙面砖饰

　　面砖空鼓，脱落1、饰面砖自重大，找平层与基层有较大剪应力，粘结层与找平层间亦有剪应力，基层面不平整，找平层过厚使各层粘结不良。

　　2、砼基层未作处理不同结构的接合处未作处理。

　　3、砂浆配合比不准稠度不合要求，砂含泥量大，在同一施工面上采用不同配合比砂浆，引起不均匀干缩。

　　4、砖背后面砂浆不饱满面砖勾缝不严，雨水渗入受冻膨胀引起脱落。1、找平层与基层应作严格处理，光面凿毛凸面剔平，尘土油渍清洗干净。找平层抹灰时湿水，再分层抹灰，提高各层的粘结力。

　　2、砂浆中，水泥必须合格，砂过筛，宜用中砂、含泥量不大于3%，砂浆配合比计量或在砂浆中掺入水泥重量5%的107胶，改善砂浆的和易性，提高粘结度。

　　3、面砖泡水后必须晾干，背面刮满砂浆，采用挤浆法铺贴，认真勾缝分次成活。勾凹入砖内3mm，形成嵌固效果。

　　8、饰面工程质量通病及防治措施：（续表）

　　项次通病名称原因分析防治措施

　　外墙面砖分格缝不匀墙面饰面不平整1、面砖几何尺寸不一致。

　　2、找平层表面不平整，做找平层未认真检查。

　　3、未排砖弹线和挂线。

　　4、未及时调缝和检查1、面砖使用前应挑选，凡外形歪斜，缺角掉棱翘裂和颜色不均匀应剔出套板分出大、中、小分类堆放，分别用于不同部位。

　　2、做找平层时，必须用靠尺检查垂直，平整度符合规范要求。

　　3、排砖模数，要求横缝与旋脸、窗台平，竖向与阳角、窗口平，并用整砖，划出皮数杆，大墙面应事先铺平。窗框，窗台、腰线等应分缝准确，阴阳角双面挂直线，依皮数杆在找平层上从上至下作水平与垂直控制线。

　　4、操作时应保证面砖上口平直，贴完一皮砖后，垂直缝应以底子灰弹线为准，在粘贴灰浆初凝前调缝，贴后立即清洗干净，靠尺检查。

　　墙面污染1、面砖半成口保管不善成口保护不好。

　　2、施工操作后未及时清理面层砂浆。1、不得用草绳或有色纸包装面砖；在运输中与保管中，切忌面砖淋雨受潮。

　　2、贴面砖开始后，不得在脚手架上和室外倒污水、垃圾；操作完成应彻底清洗面砖。

篇4：别墅群结构工程细部质量保证措施

　　别墅群结构工程细部质量保证措施

　　为了确保工程质量一次达到验收优良，特对有关分项工程的细部处理作如下规定和要求，在施工中进行监控。

　　1、室外墙面

　　（1）外墙镶贴饰面材料应分墨弹线，镶贴必须牢固，严禁空鼓。所有阳角均割砖45°碰角、阴角应大面压小面。装饰线条转折处应放样套割，灰缝填嵌密实、平直、宽窄深浅不一致，非整砖应用于阴角处，宽窄均匀通顺。

　　（2）两种不饰面材料不得在阳角相交，主要饰面材料（收头）不宜小于50mm。

　　（3）窗楣窗台、雨蓬、楼梯间、花格梁（压顶和突出腰线）等，上面应做流水坡度，坡度不小于3-5%，下面应做滴水线或滴水槽，其深度（厚度）或宽度均不得小于10mm（具体选用哪一样作法到时由业主、监理确定）。

　　（4）水落管背后墙面不得粗糙。

　　2、墙横竖线角

　　（1）在阳台镶贴块材宜割成45°角，使得楞角直观、顺直，清水角不得弯曲。

　　（2）外墙抹灰应按水平和垂直方向拉通线找正，要求窗楣、窗套、阳台等横线看通、竖能吊平，面要平。

　　（3）分格缝的宽度（宜为20-30mm）和深度（不小于5mm）应均匀一致，宜构成窝缝，表面光滑，不得有错缝、错位，不得缺楞掉角，所涂颜料不得与外墙饰面块料交叉污染。

　　3、室外工程

　　坡度符合设计要求，无明显积水，楞角整齐顺直。室外工程与主体脱开（设置沉降缝，纵向间隔6m设伸缩缝，阴阳角清晰顺直，缝宽度整齐一致，嵌缝密实美观）。

　　4、水落管

　　上有雨水斗，下有弯北海（直接接入暗沟应设检查口），支架选型正确，其位置在承接插口处，正立面顺直，管道离墙20-30mm，支架和管道背面无漏刷，塑料管道不小于4m设伸缩节，伸缩节不得用胶粘牢。

　　5、屋面坡度

　　屋面、阳台雨蓬排水坡度必须符合设计要求，无积水、无杂物，经24小时蓄水检查无渗漏。

　　6、屋面细部

　　（1）镶贴饰面应在女儿墙压顶上交圈（收头），高度10mm，形成挡水线。

　　（2）女儿墙压顶宜瓜米石C20砼，压顶和突出腰线上面应做流水坡，（坡度不小于10%），下面应做滴水线，滴水槽或鹰咀，其垂直高度（或深度）不小于10mm。

　　（3）女儿墙压顶、腰线、泛水等阴阳角顺直清晰，柔性屋面泛水应圆滑顺直。

　　（4）屋面出水口大小形状美观一致，与防水层结构紧密，泛水处理整齐，光滑牢固通顺。

　　（5）为了避免女儿墙色泽不一致，消防污染，宜采用降炳烯酸胶加水泥满刮一道。

　　7、室内顶棚、室内墙面

　　（1）结构屋子应湿润或刷107胶，阴阳有左右50mm，大面不大于1500mm应打"巴"立"柱"，对糙灰的阴角应弹线进行检查修整（包括与顶棚、地坪板交的阴角）。

　　（2）对打"巴"立"柱"、管道背面和管板，电器（开关、插座、配电箱等）周边等应加强打砂、刮灰、补平。

　　（3）瓷砖粘结牢固，镶贴顺序为先平面，色泽一致，不开裂、不缺角，接缝均匀顺直，勾缝均匀一致，支架处套割合理，整齐美观，先贴地面材料，后贴立面瓷砖，非整砖拼贴应打磨，不得宽窄不均，不得歪料。

　　（4）各层粘结牢固、平整、不开裂、不烛板缝、抹纹、不显"巴"、"柱"，不得有爆成，表面光滑、洁净，颜色均匀，手感细腻，不掉粉、不脱，阴阳角颇直清晰，管背面和管根，电器周边抹灰平整，饰面皮与大面一样，不粗糙。

　　8、地面与楼面

　　（1）地砖地面：粘结牢固、色泽一致，缝隙顺直均匀，勾填密实一致，非整砖铺贴宽窄一致、顺直、阴角等铺贴到位，套割整齐美观。

　　（2）厕所及地漏的房间地面找平层施工时，必须处理泛水，作24小时蓄水检查，有渗漏者不得进入下步施工（建议增设一道防水层），表面标高正确，排水坡度不应小于5‰，也不得大于2%，四周应坡向池漏。

　　（3）成品的保护：可用河沙、锯木面、废塑料泡沫、彩布等材料进行保护。

　　9、楼梯、跳步

　　踏步的宽度与高度应基本一致，相差不大于10mm，无明显的顺坡，齿角整齐，楞角线垂直于楼梯墙面，防滑条距边缘一致，高出跳面2-3mm，楼梯上做挡水线，下做滴水线，在梯横梁接通，并采取有措施对成品进行保护。

　　10、门窗安装

　　（1）门窗框与墙体间填塞饱和；截口顺直、刨面平整光滑，不得有自闭现象、开关灵活、稳定、无回弹翘曲。

　　（2）铰链型号、规格符合设计或图集要求，悬窗必须按图集要求钢窗铰链、弹簧插销，安装位置正确（合面应在立挺高度的1/10，开上、下帽头。刻槽宽度深度应等同铰链宽度厚度，边沿整齐，不刻槽或刻槽或超深超大），铰链严禁刮灰、刷油漆刮灰；木螺丝打入2/3，拧入1/3，拧紧卧平，严禁全长打入。

　　11、塑窗有出厂合格证

　　（1）产品必须有出厂合格证。

　　（2）安装位置、开启方向必须符合要求，固定牢固，预埋件的数量、埋设、连接方法等必须符合设计要求；关闭严密，开关灵活，窗无阻滞、回弹和倒翘。

　　（3）附件齐全，安装位置正确、牢固，达到各处的功能，端正美观。

　　（4）边框与墙体间隙填料必须符合设计要求，饱满密实，表面平整、光滑、无裂缝，对塑钢门，当设计未规定填塞材料时，应采用矿棉或玻璃毡条分层填塞缝隙，外表面留5-8mm深槽口，填嵌缝油膏。

　　（5）塑钢表面洁净（重视成品保护），无划痕、碰伤。

　　12、油漆

　　（1）必须按如下工序施工，局部刮腻子磨光 → 第一遍满刮腻子 →磨光 → 第二遍满刮腻子 → 磨光 → 第一遍油漆 → 复补腻子 → 湿布擦净 → 第二遍油漆 → 用水砂纸磨光 → 湿布擦净 → 第三遍油漆

　　（2）门窗框及贴脸板油漆与抹灰分界清爽、顺直、不得交叉污染；门窗扇下面必须刮灰补洞，上下及小面不得漏刷，油漆应下脚，不得露钉帽，不得缺楞、缺料、不得开裂。

　　（3）严禁脱皮、皱皮、流坠、透底、漏刷、表面平整、光滑、洁净，具有一定光泽。

　　（4）配电箱（板）、消防箱、搁物板上的木门等小件油漆与大件一样。

　　13、室内给排水

　　（1）给排水管穿过墙体、楼板必须加金属导管（不得用塑料导管），穿墙层管两端与墙面抹灰齐平，过楼板导管下口与天棚抹灰齐平，上口应高出楼面面层30mm，导管应美观、防腐，先用沥青麻丝等柔性防水材料堵口，最后留10mm，用水泥砂浆捻口。

　　（2）承插给排水管道，捻口（打口）的填料必须符合要求（石棉：水泥：水-+1：3

：7或石棉绳捻口）填料凹入承口边缘排水5mm，给水2mm，最多平口，严禁用一般水泥砂浆抹口或用划绳、布屑等填口。

　　（3）给水管道应螺纹连接或丝接。

　　（4）给水管或管件应无破损，接口处无外露油麻等。

　　（5）管道离墙20-30mm，单位工程内应统一离墙尺寸。

　　（6）给水管横向平直（或坡向泄水方向，坡度2-5‰）。支架选型符合要求，位置正确，始终端前后、转弯左右（上下）200mm处，管道煨弯靠墙处应设置支架，中间位置按规定规范要求，竖向垂直。

　　（7）给水立管和装有3个或是个以上配水点的支管始端，均应安可拆装的连接件。

　　（8）排污横管坡度应符合规范要求（1.2-2%），不得有倒坡，承水弯处应有一个抱箍，竖向垂直，在1800mm处，避开瓷砖墙面设置一个支架，角钢支架不得安装反向。

　　（9）塑料管应用薄膜绑扎保护，每层应设一个伸缩节，伸缩节不得用胶粘牢，若用金属材料做抱箍应如加软垫皮，软垫应整齐美观。

　　（10）消防管在每层1800mm处应设置支架，栓口应朝处，阀门口心距地面1200mm，允许偏差20mm，阀门距箱侧面为140mm，距箱后内表面100mm，允许偏差5mm。

　　（11）管道背面，支架不得漏刷，防腐漆色泽一致。

　　（12）最低层和有卫生器具的最高层必须设置检查口，中间层隔层设置，检查口离地为1000mm，允许偏差±200mm，并应高于该卫生器具上边缘150mm。检查口的朝向应便于检查（并为阴角45°方向上）。

　　（13）在连接2个及2个以上大便器或3个或3个以上卫生器的污水横管应设置清扫口。

　　（14）上下平行安装，热水管应在冷水管上面，垂直安装，热水管应在冷水管面向的左侧，卫生器具上，热水龙头应安装在面向的左侧。

　　（15）给水必须做水压试验和清洁记录，排水、排污管必须做通球试验和灌水试验。

　　（16）给排水宜在底楼作样板间，合格后方可成批制作安装。

　　14、室内电气

　　（1）剔槽敷设暗管时，必须用强度不小于100号水泥砂浆抹面保护（宜用200细石砼），厚度不应小于150mm。

　　（2）电线管路的弯扁程度不应大于管外径的10%，不应有折皱凹穴和裂缝等现象。

　　（3）导线接头必须在接线盒内进行，单蕊铝导线应用冷态压接，不得采用绕接，槽板接头应割45?角，上下接头应错开，导线穿越楼面，墙壁体应设导管保护，导管的长度与顶棚面、楼地面、墙面面层齐平。

　　（4）槽板应弹线敷设，横平竖直，外表面光滑，无棱刺，颜色均匀，不得翘曲。

　　（5）管内导线的总截面积（包括外护层）不应超过管子截面积的40%，槽板内的导线不得受挤压。

　　（6）吊链灯具的灯线不应拉力，灯线宜吊链编叉在一起，两条吊链应垂直于地面，不应形成夹角。

　　（7）软线吊灯软线的两端应作保险扣。

　　（8）同一室内成排安装的灯具，其中心偏差不大于5mm。

　　（9）固定灯具用的螺钉或螺栓不小于两个，木台直径在75mm以下时，可用一个螺钉或螺栓固定。

　　（10）插座一般距地高度为1.3m，同一室内安装的插座高低差不应大于5mm，成排安装的插座不应大于2mm。

　　（11）面对插座的右级接相线，左极接零线，单相三孔及三相四孔的接地或接零线均在上方，接地零线与工作零线必须单独敷设，不得混同，严禁作假。

　　（12）接线开关距地一般为2-3m，距门框为0.15-0.2m，且拉线的出口应处下，其它各种开关一般为0.3m，距门窗为0.15-0.2m，同一室内高低差不大于2mm，接线开关的相邻间距不小于20mm。

　　（13）吊扇的挂钩不应小于悬挂销钉的直径，且不得小于10mm，外露长度以120mm为宜，钩形美观。

　　（14）开关、插座、配电箱等四周应紧贴墙面，横平竖直，不得歪斜，横管、暗管应到位，整齐一致，一般伸入箱内的5mm。

　　（15）配电箱底边距地面不应小于1.8m，配电箱底边距地面一般为1.5m。

　　（16）各回路应进行绝缘电阻测试，电阻值一般不小于0.15兆欧。

　　15、避雷装置

　　（1）明敷接地线支持件间的距离，水平直径为1-1.5m，垂直为1.5-2m，转弯部分为0.5m。

　　（2）接头应采用搭接焊，搭接长度是扁钢宽度的2倍，且至少三个棱边焊接，圆钢直径的5倍，圆钢与扁钢连接时，为圆钢直径的6倍。

　　（3）连接板须用40×4镀锌扁钢，螺栓，弹簧垫圈全部用镀锌件，安好后涂黄油保护。

　　（4）宜在引下线距地面1.5-1.6m处设置断线卡，其搭接长度应满足要求，护罩牢固、美观。

　　（5）屋顶上装设的防雷金属网和建筑物45°夹角，不能遮盖的全面物体应焊成一个整体。

　　（6）必须经过质检站作过避雷测试，接地电阻不宜超过16欧姆。

篇5：农村自建房别墅施工中常见问题阐述

　　农村自建房别墅施工中的常见问题阐述

　　当前建房模式一般都由村集体统一规划后，通过有关部门分到符合建房条件的村民，在由村民自行包给泥水工建造。由于工人大都没有经过系统的专业培训，必然在施工过程中存在各类技术问题，希望对广大盖房者有所帮助。现将常见的几个问题罗列并阐述如下：

　　一、地基的处理

　　防潮做法：

　　如为混凝土结构，即可起到自防潮作用，不必再作防潮处理；如为砖砌体结构，墙基应设置防水砂浆防潮层。

　　防水做法：

　　可采用防水混凝土、卷材防水、涂料防水，以及水泥砂浆等对地基做防水处理。农村房屋建成后必须做散水，以防地面水灌入地基。

　　防蚁做法：

　　墙外基础沟和室内地基回填土前，对残留未经清理或现浇混凝土结构之后无法拆除的木模板，以及含纤维类杂物的基础沟，应喷浇药液。墙外基础沟回填土后（填平未经夯实），在沿外墙面50cm宽度范围内喷浇药液。

　　防鼠做法：

　　深挖地基，如果地基太浅，老鼠会从地基之下打洞而过；墙体如果是砖的，即使再严密，也难免有缝隙。因此，地基最好是建造成混凝土结构。封好建筑物地基或外墙的裂缝和洞，对地平面以下的破裂地基及时修补。

　　二、雨蓬、挑梁、外檐沟

　　雨蓬和挑梁是常见的悬挑构件，其受力模式为上部受拉力，所以受力钢筋必须放置在顶部。其底部模板支撑须在砼强度达到95%以上才能拆除。施工最常见的错误就是把受力钢筋放置在底部，在模板拆除后导致梁板顶部出现裂缝，严重的出现倒塌。

　　三、墙体

　　墙体在房屋中是承重和维护结构。外墙上有外脚手架拉结留下的孔，在粉刷前必须先将孔洞用砖等堵实，然后用水泥砂浆粉刷，否则该部位及易渗水。砌体应上下错缝、内外搭砌，采用一顺一丁的砌筑形式，砌体灰缝砂浆应饱满，头缝也要饱满，不可留有透亮孔。

　　四、现浇楼板

　　随着经济的发展，现在农村住宅楼板一般都采用现浇结构。现浇板在放置板钢筋时要注意：板顶和板底钢筋要均匀按设计间距放置。在绑扎钢筋过程中往往因踩踏而使板顶钢筋下弯，在浇筑砼前需把板顶钢筋位置校正。板底钢筋要在钢筋底用30mm左右大小卵石垫空，使钢筋和模板有一定的空隙，以免出现板底露筋现象。

　　五、构造柱、框架柱

　　构造柱主要起到拉结墙体作用，在结构上不承受结构荷载。框架柱主要承受结构荷载——竖向压力和弯矩。一般框架柱的截面尺寸比构造柱大，柱内配钢筋数量也比构造柱多。构造柱和墙体连接采取马牙槎型式，而框架柱和墙体连接才用竖向预留拉结钢筋型式。因此在施工中一定要注意二者区别。

　　六、简支梁、框架梁

　　简支梁是两端支承在砖砌体等支座上的梁，其纵向受力钢筋放置在梁下部；框架梁是两端支承在框架柱等支座上的梁，其纵向受力钢筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在现场施工时主要注意纵向受力钢筋的放置位置，防止材料用了，却没用对位置，造成安全隐患或浪费。

　　七、现浇结构模板支撑拆除时间

　　现浇结构模板支撑必须在现浇钢筋砼达到一定强度时才可以拆除。悬挑结构一般要现浇钢筋砼达到100%才可以拆除(一般要28天以上)。

　　八、施工缝

　　施工缝留置位置有规定：

　　1梁：主梁不宜留设施工缝；次梁的施工缝应留置在次梁跨度的三等分点处。悬臂构件应与其连接的结构整体浇筑。

　　2柱：施工缝应留设在梁底标高以下30mm或留设在梁、板面标高处。

　　3墙：施工缝应留设在门洞口过梁跨度的三等分点处，也可留设在纵横墙的交接处。

　　九、门窗

　　窗口两边抹灰要垂直，门口抹灰前一定要检查门框安装位置、垂直度，避免门框与墙不平行和门框距墙中宽度不一。门窗框与墙体间的缝隙，应采用高效保温材料填堵，宜采用施工现场灌注聚氨酯泡沫塑料或堵塞聚乙烯泡沫塑料棒，再从内外侧用嵌缝密封膏（胶）密封，以减少该部位的开裂、结露和空气渗透。

　　十、现浇结构模板支撑拆除时间

　　现浇结构模板支撑必须在现浇钢筋砼达到一定强度时才可以拆除。悬挑结构一般要现浇钢筋砼达到100%才可以拆除（一般要28天以上）。

　　以上总结了10条在实际农村自建房施工中所遇到的常见问题，供大家参考，开春建房马上要开始了，希望大家都能建好自己满意的房子。