保洁设备操作与保养作业指导书

　　物业管理有限公司作业指导书

　　--保洁设备操作与保养作业指导书

　　1.目的

　　为正确使用清洁工具与设备提供指引，保证清洁工具、设备完好。

　　2.范围

　　适用于公司各部门保洁设备的操作与保养。

　　3.方法和过程控制：

　　3.1 保洁设备的管理

　　保洁设备应由经培训合格的保洁员专人使用，并由专人负责保管，确保设备完好无损。

　　3.2 洗地机的操作及保养方法：

　　3.2.1 根据待清洗之物品分别选择软（硬）毛刷头，并安装在洗地机底盘上。（一般洗地用硬毛刷头，洗地毯则用软毛刷头）

　　3.2.2 按清洁剂、起腊水的说明比例将水和清洁剂（洗地毯使用）或起腊水（洗地用），盛入盛液桶内。

　　3.2.3 双手把住洗地机把手，将把手调节至腰部适当高度，便于操作。

　　3.2.4 检查电源线外观无损坏、无裸露正常后，再插上电源（指示灯亮）。

　　3.2.5双手抓紧把手，当抓紧把手下左右边任一开关按钮时都可启动洗地机。熟练操作洗地机后，可左右开关轮流使用，避免手指疲劳。

　　3.2.6 启动后，洗地机随着地刷的旋转，会左右或前后移动。洗地机移动的方向与左右手用力的方向始终相反，移动的快慢与用力大小却成正比。例如：要使洗地机向前移动，双手应适当用力向自身的方向往下压；要使洗地机向左移动时，双手应适当用力往右压。

　　3.2.7 清洗过程中，对较脏或有顽固污迹的地方，刷头停留的时间可延长，直至污迹清除。

　　3.2.8 清洗结束，双手手指松开开关，停机后拔掉电源，收好电源线，调节把手至垂直状态，便于拆下刷头和推着机器走动。

　　3.2.9 清洗干净刷头及盛液桶，并用毛巾擦干净洗地机，放回仓库。

　　3.3 抛光机的操作及保养

　　3.3.1 将抛光垫安装在抛光机底盘上。

　　3.3.2 双手把住抛光机把手，将把手调节至腰部适当高度，便于操作。

　　3.3.3 检查电源线外观无损坏、无裸露正常后，再插上电源（指示灯亮），启动。启动后电源线应搭在肩上，避免电源线卷入机器内。

　　3.3.4 启动和启动后的操作方法同洗地机一样。

　　3.3.5 抛光机在地面重叠旋转，按照顺序由左向右依次进行，直到地面光滑，无痕印为准。

　　3.3.6 抛光完后，应用毛刷刷干净抛光垫，清洁机器，送还仓库。

　　3.4 吸尘器的操作及保养

　　3.4.1 吸尘

　　3.4.1.1打开吸尘器箱体，检查吸尘袋是否干净。

　　3.4.1.2根据吸尘的内容，安装吸尘刷头。

　　3.4.1.3检查电源线外观无损坏、无裸露正常后，再插上电源（指示灯亮），可启动。启动后电源线应搭在肩上，避免电源线卷入机器内。

　　3.4.1.4按照从上到下,从内至外原则吸尘。

　　3.4.1.5吸尘结束，拔掉电源线并收好，清洁滤尘袋和装尘的容器，保持设备清洁干净，送还仓库。

　　3.4.2 吸水

　　3.4.2.1打开吸尘器，将吸尘袋取出。

　　3.4.2.2吸水操作同吸尘器吸尘操作。

　　3.5特别注意对于高档大理石、高级地毯等进行清洗前，必须由主办以上人员确定使用上述设备不会造成损失和损坏，方可进行操作。

　　4.质量记录表格

　　**WY7.5.1-S01-02-F2《设备/设施保养维修记录表》

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篇2：物业辖区电梯日常维修保养规程

　　物业辖区电梯日常维修保养规程

　　一、目的

　　规范电梯维修保养工作，确保电梯各项目性能完好。

　　二、适用范围

　　适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养。

　　三、职责

　　1、物业经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。

　　2、机电维修部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。

　　3、电梯管理员负责电梯的日常维修保养。

　　4、服务中心主管向有关用户通知电梯停用的情况。

　　四、程序要点

　　1、《电梯维修保养年度计划表》的制定

　　（1）每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》并上报物业经理审核，公司总经理审批。

　　（2）制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是：

　　a、电梯使用的频度；

　　b、电梯的运行状况（故障隐患）；

　　c、合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。

　　（3）《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容：

　　a、维修保养项目及内容；

　　b、备品、备件计划；

　　c、具体实施维修保养的时间；

　　d、预计费用。

　　2、电梯管理员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划表》进行。

　　3、电梯维修保养安全操作

　　（1）维修保养前的安全准备工作：

　　a、在电梯基站门口处放置"检修停用"标牌；

　　b、关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；

　　c、有人在轿顶上作检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。

　　（2）检修过程中的安全注意事项：

　　a、给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况进必须停闭电梯；

　　b、人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；

　　c、人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；

　　d、禁止在井道内和轿顶上吸烟；

　　e、检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行；

　　f、使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒；

　　g、严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作；

　　h、底坑深度超过1.5M的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急病停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开；

　　i、应昼避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员应戴上安全帽；

　　j、检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：

　　--关闭所有厅门，暂关不上的必须设置明显标示物，进行安全围档，并在该厅门口悬挂"危险、切勿靠近"警告牌，并派人看守；

　　--切断电梯总电源开关；

　　--排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。

　　k、检修保养工作结束后做到：、

　　--将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上；

　　--清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌；

　　--送电试行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改；

　　--通知有关人员电梯恢复正常运行。

　　4、电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作（清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查），电梯的大中型修理由外委完成。

　　5、每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑（着重对各安全装置效能检查，对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。

　　（1）检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。

　　（2）检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，娟则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。

　　（3）检查制动器电磁铁与钢套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60。C。

　　（4）门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。

　　（5）限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物，发脚螺栓应紧固。

　　（6）检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。

　　（7）检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2-4MM。安全钳钳口应清洁无油污。

　　（8）清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松坳、发热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否

正常，如损坏则应予以更换。

　　（9）检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象，如有则应更换钢带；检查各传动机构动作是否灵活无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加润滑油；检查电气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭或修理。

　　（10）清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。

　　（11）检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更抵达。

　　（12）检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺丝钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5-8MM，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3MM，厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵敏可靠。

　　（13）检查轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为2/3油盒），缺油应及时加好；检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。

　　（14）检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。

　　（15）清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑、清洁接油盒。

　　（16）检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物。

　　（17）检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整；曳引轮绳槽应清洁无油污。

　　（18）检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。

　　（19）做好中章接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。

　　6、每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试，此项工作于每年12月上旬以前完成。

　　（1）每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。

　　（2）检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。

　　（3）清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。

　　（4）张紧轮底平面距底坑地面距离应为500±50MM，超过规定的应予以截绳。

　　（5）检查安全钳楔块和导轨的间隙（正常值2-4MM），试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。

　　（6）清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的无器件应予以更换。

　　（7）清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。

　　（8）调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-8MM。

　　（9）紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。

　　（10）加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应灵活。

　　（11）对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50-70MM。

　　（12）对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150-200MM。

　　（13）检查动力部分绝缘电阻应在0.5MΩ以上，其余电气线路应在0.25MΩ以上，电气设备的金属外壳对地应在4MΩ以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。

　　（14）检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作政党如果不行则应更换。

　　7、每次电梯维修保养时间不允许超过8小时，若要超过8小进，则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》，经经理批准后方可延时。

　　8、对于计划中未列出的维修保养工作，应由机电维修部主管尽快补充至计划中，对于突发性的设备设施故障，先经机电维修部主管口头批准后，按《电梯故障维修标准作业规程》进行紧急维修。

　　9、电梯管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内整理成册后交机电维修部存档，保存期为长期。

　　10、电梯停用管理

　　电梯因维修保养等原因需要停梯时，应由机电维修部主管填写《停申请表》，经经理批准后通知服务中心，由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然电梯停用，应在电梯恢复使用后12小时内向有关用户作出解释。

　　一、记录

　　二、相关支持文件

篇3：物业辖区给排水设备设施维修保养规程

　　物业辖区给排水设备设施维修保养规程

　　一、目的

　　规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

　　二、适用范围

　　适用于物业管理处辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。

　　三、职责

　　1、物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

　　2、机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

　　3、维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。

　　4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。

　　四、程序要点

　　1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定：

　　（1）每年的12月15日之前，由机电维修部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物业经理审批。

　　（2）制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：

　　a、给排水设备设施使用的频度；

　　b、给排水设备设施运行状况（故障隐患）；

　　c、合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。

　　（3）《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：

　　a、维修保养项目及内容；

　　b、备品、备件计划；

　　c、具体实施维修保养的时间；

　　d、预计费用。

　　2、管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。

　　3、小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由机电维修部主管负责。

　　4、水泵机组维修保养。维修部管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

　　（1）电动机维修保养：

　　a、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；

　　b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；

　　c、检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；

　　d、清洁电动机外壳；

　　e、检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

　　（2）水泵维修保养：

　　a、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；

　　b、转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；

　　c、检查压盘根处是否漏水成线，如是应加压盘根；

　　d、清洁水泵外表；

　　e、如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

　　（3）检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

　　（4）检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

　　5、控制柜维修保养。管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

　　（1）用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。

　　（2）检查、紧固接线对，对于烧蚀严重的接线头应更换。

　　（3）检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。

　　（4）交流接触器维修保养：

　　a、消除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

　　b、清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；

　　c、清洁铁芯上的油污及脏物；

　　d、检查复位调簧情况；

　　e、拧紧所有紧固件。

　　（5）自耦减压启动器维修保养：

　　a、用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理；

　　b、外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

　　（6）热继电器维修保养：

　　a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；

　　b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

　　（7）自动空气开关维修保养：

　　a、用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理；

　　b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；

　　c、自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；

　　d、检查触头表面是否有小的金属颗粒，娟则应将其消除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

　　（8）中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有应更换型号的中间继电器、信号继电器。

　　（9）信号灯、指示仪表维修保养：

　　a、检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；

　　b、检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

　　（10）远传压力表维修保养：

　　a、检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；

　　b、检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；

　　c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

　　6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制

器维修保养

　　（1）闸阀维修保养：

　　a、检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；

　　b、检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新黄油麻油；

　　c、对闸阀阀杆加黄油润滑；

　　d、对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。

　　（2）止回阀维修保养：

　　a、检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

　　b、检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；

　　c、检查止回阀油漆是否脱胎换骨落花流水，如脱落花流水严重则应处理后重新油漆。

　　（3）浮球阀维修保养：

　　a、检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；

　　b、检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；

　　c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

　　（4）液位控制器维修保养：

　　a、检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

　　b、清除压力室内污物，疏通控制水道；

　　c、检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；

　　d、紧固所有螺母。

　　7、潜水泵或排污泵维修保养

　　（1）用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。

　　（2）检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

　　（3）检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。

　　（4）清洁潜水泵、排污泵外壳、如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。

　　（5）检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水示、排污泵上的所有螺母。

　　8、明装给排水管理维修保养（每年10月进行一次）

　　（1）检查支持托回是否牢固，否则应加强。

　　（2）检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

　　（3）检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

　　（4）检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。

　　9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小进，则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准后方可延时。

　　10、对于计划中未列出的维修保养工作，应由机电维修部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经机电维修部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《--事故报告》并上报物业经理。

　　11、管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《

　　维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内由维修部主管整理成册后存档，保存其为长期。

　　12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电维修部主管填写《停申请表》，经物业经理批准后通知服务中心，由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。

　　五、记录

　　六、相关支持文件

篇4：小区供配电设备保养维修作业指导手册

　　小区供配电设备保养维修作业指导手册

　　为保证供配电设备正常运行，确保正常供电，规范供配电设备保养维修工作，特制定此作业指导手册。

　　一、每日保养维修由设备责任人巡视检查两次并记录。

　　二、每周由设备责任人维护保养一次如下项目:动力和公共照明配电箱、低压配电室及环网柜外表除尘、配电室室内清洁、射灯、喷泉灯、路灯、草坪灯、出入口应急指示灯；各电器设备运行是否正常。并做好记录，周末送经理审阅。

　　三、每月保养维修由设备责任人维护检修一次如下项目并记录，月底送经理审阅。

　　1、紧固动力配电柜所有开关接线端、电气箱外壳接地螺栓、电度计量表接线端子，并除尘。

　　2、检查所有空气开关、断路器、电表等配电设备。

　　3、检查动力配电柜互投装置手动、自动转换是否灵敏。

　　四、每半年保养维修

　　1、由设备主管组织人员对低压电力配电屏停电检修；对已停电的变压器除尘，给母排螺栓加中性凡士林并紧固。

　　2、由设备主管把半年的供配电设备保养状况向管理处经理报告。

　　五、年度保养维修

　　1、由设备主管组织设备责任人紧固所有配电柜开关、母排螺栓、详细检查、测试联络开关的电气、机械联锁装置，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物并做好记录。

　　2、由管理处经理审核检修记录。

　　六、每周、每月、每季、每半年、年度的维修保养记录需在《公用设施保养维修记录表》的"备注"栏内予以标明维修保养类别。

　　七、相关工作记录表格

　　《公用设施保养维修记录表》

篇5：物业发电机保养维修作业指导手册

　　物业发电机保养维修作业指导手册

　　为维持柴油发电机的良好运行状态，确保后备电源供应正常，特制定此作业指导手册。

　　一、一级检查

　　每隔七日至少一次清洁机房和检查柴油机及机油油位、水位、燃油量、蓄电池和皮带并试运行柴油发电机组,试运行时间每次10～20分钟,观察机油压力、油温、水温、电压、电流和频率,并记录数据。倾听发动机有无异声,如有故障及时排除。检查蓄电池，测量输出电压，检查电解液，根据情况决定是否充加电解液。每月对主、备蓄电池进行切换一次。无法使用的蓄电池需及时换新。

　　二、二级检查(250小时或半年)

　　1、重复一级检查。

　　2、发电机运行半年，但实际运行时间未达到250个小时，需清洗水箱，检查机油油质及滤清器、冷却液滤清器、柴油滤清器、空气滤清器，视实际情况确定是否需要更换。

　　3、发电机运行时间累计达到250个小时，需清洗水箱，更换机油、机油滤清器、冷却液滤清器、柴油滤清器、空气滤清器。

　　三、三级检查（1500小时或1年）

　　1、重复一、二级检查。

　　2、发电机运行一年，但实际运行时间未达到1500个小时，需检查皮带张紧轮，水泵后部张紧轮，检查机油油质，视实际情况确定是否需调整气门及喷油嘴。

　　3、发电机运行时间累计达到1500个小时，检查皮带张紧轮、水泵后部张紧轮，更换机油，调整气门及喷油嘴。

　　4、打开发电机端盖，检测对地绝缘电阻，并除尘。

　　四、四级检查(4500小时或2年)

　　1、重复一、二、三级检查。

　　2、发电机运行2年，但实际运行时间未达到4500个小时，检查或更换风扇、水泵皮带轮轴承、水泵后部张紧轮，视实际情况确定是否需清洗并校准喷油嘴。

　　3、发电机运行时间累计达到4500个小时，检查或更换风扇、水泵皮带张紧轮轴承、水泵后部张紧轮，清洗并校准喷油嘴。

　　五、相关工作记录表格

　　《柴油发电机运行记录表》

　　《公用设施保养维修记录表》