项目物业弱电维修工岗位工作职责

　　项目物业弱电维修工岗位职责

　　直接上级：弱电主管

　　1、弱电主管的领导下负责本班组的保养、维修工作；

　　2、在弱电主管的领导下按质、按量、按时地完成工程部规定及安排的各项工作；

　　3、执行弱电专业保养计划巡检所辖范围内的设备情况，及时处理和解决发现的问题，遇有较大问题时向主管汇报；

　　4、做好弱电专业安全生产工作，协调配合其他班组的工作；

　　5、保管好专业工具管理和工具保养工作；

　　6、按时准确填写各种记录表格，定期交主管审阅；

　　7、工作中严格遵守公司、部门各项规章制度。

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篇2：弱电系统维修标准作业规程(7)

　　弱电系统维修标准作业规程（七）

　　1.0目的

　　规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司辖区内的弱电系统的维修。

　　3.0职责

　　3.1机电维修部主管负责检查弱电系统维修工作的实施情况。

　　3.2机电维修部组长负责弱电系统维修工作的组织实施。

　　3.3维修员负责弱电系统的维修工作。

　　4.0程序要点

　　4.1维修员进住户家进行弱电系统维修时，应遵守《住户家庭安装/维修标准作业规程》的4.1条款。

　　4.2维修员注意事项

　　4.2.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。

　　4.2.2应注意安全操作：

　　a)确保人身安全：维修时如需带电作业（电压高于36V时），应做好相应的绝缘措施；

　　b)确保维修设施的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外。

　　4.2.3必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。

　　4.3基本维修方法

　　4.3.1观察法：

　　a)有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；

　　b)有无异常的声音；

　　c)观察图象效果。

　　4.3.2静态测量法：

　　a)短路电阻测量法；

　　b)电流测量判断法；

　　c)电压测量判断法。

　　4.4天线系统维修

　　4.4.1放大器：

　　a)检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；

　　b)检查输入信号，一般应为90db，如相差太大（15db以上）则应通知广播站解决；

　　c)如输入信号满足要求（90db），调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能达到要求（104db）则应通知广播站拆修放大器。

　　4.4.2分配器：

　　a)检查输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；

　　b)检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5db以上。则应更换分配器。

　　4.4.3分接盒：

　　a)检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；

　　b)检查插座输入与输出信号，如果输出信号较输入信号减少2db以上，则应更换插座。

　　4.4.5馈线：

　　a)检查馈线对地绝缘电阻应大于2MΩ，线间绝缘电阻应大于10MΩ；

　　b)检查馈线100米内的信号衰减应不超过10db，否则应更换馈线。

　　4.5电话线维修

　　4.5.1检查电话接头有无生锈、氧化或发霉断火，如是则应重接接头（烫锡处理）。

　　4.5.2检查电话线有无断线，如有则应更换一根电话线（有两根备用线）

　　4.5.3检查电话线有无短路或漏电，如有则应更换电话线。

　　4.6楼层防盗对讲机维修

　　4.6.1室内听不到铃声：

　　a)检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更换按钮开关；

　　c)检查室内分机待机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理；

　　d)通过上述两个步骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路，直至故障排除。

　　4.6.2不能对讲：

　　a)检查通话线是否接触良好，如不行则重新焊接；

　　b)检查室内分机扩音器=扬声器是否正常，如不正常则应更换；

　　c)检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障排除。

　　4.6.3不能开耧下大闸门：

　　a)检查锁舌部件是否灵活，如阻滞则应加润滑油；

　　b)检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏，如是则应重新接好线头或更换电磁线圈；

　　c)检查分机开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件，如有问题则应逐一检查并排除故障。

　　4.6.4主机无电源：

　　a)检查桥式整流二级管有无损坏，如损坏则应更换同规格二极管；

　　b)检查电源变压器是否烧坏，如是则应更换同规格的变压器。

　　4.7可视对讲机维修

　　4.7.1无图象、声音，但开锁正常：

　　a)调节亮度电位器观察屏幕有无光栅，如有光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连线是否接牢，则由应重新接好（烫锡焊接）；

　　b)如调节亮度电位器屏幕仍无光栅,此时应检查室内机电路板,包括振荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查，直至故障排除。

　　4.7.2通话无声音：

　　a)检查听筒与室内机的接线是否牢固，否则应重新接好（烫锡、焊接）；

　　b)调节音量电位器，如扬声器里有交流声发出，则说明室内机的放大电路正常，此时应检查门机上的麦克风，如麦克风损坏则应更换同规格麦克风；

　　c)调节音量电位器，如扬声器里什么声音都没有，则说明室内机的放大电路有问题，室内机放大电路包括音频输入电路、前置放大电路、功放电路，此时应逐级进行检查直至故障排除。

　　4.7.3不能开大闸门：按本规程4.5.3条款执行。

　　4.8维修工作结束后，维修员应及时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用干净干抹布擦拭弄脏了的部位。

　　4.9向住户试验维修后的效果，试验应不少于3次，并向住户说明使用中应注意的事项，如住户有不满意的地方（合理的要求），维修员应及时进行整改直至住户满意为止。

　　4.10

一切正常后请住户在《住户家庭安装/维修（收费）通知单》上签名确认。如住户对此维修收费有异议，维修员应根据《机电维修部制作维修项目收费规定》向住户作出解释，尽量打消住户的疑虑。

　　4.11维修员回到机电维修部后,应及时填写好<住户家庭安装/维修(收费)通知单>(内容包括：维修内容、所用主要材料、施工时间等)，最后前上维修员的姓名以备查询。

　　4.12机电维修部做好《住户家庭安装/维修（收费）通知单》登记工作。

　　5.0记录

　　6.0相关支持文件

篇3：酒店弱电系统维修操作规程(4)

　　酒店弱电系统维修操作规程（四）

　　项目规范内容与要求

　　程控电话系统

　　做好电话系统日常的维护和检测，并认真做好记录。每个工作班次，应定时观察机房的温湿度记录仪，并将温湿度调整和保持在规定的参数值范围之内，使机房的设备处在良好的工作环境之中。

　　每季度对程控电话交换机的蓄电池组进行放电测试一次（若有）。每个工作班次在维修端上，进行中继话务量测试，掌握和了解各中继组使用情况，及时排除中继设备虚占线路状况和适当调整中继线配置，提高中继线的利用率。如会馆程控电话是双备份的，应每周切换一次，切换前，应先检查一下备机的运行状况，如一切正常，就可切换，切换时间应选择在午夜，切换后，注意监视运作是否正常。

　　每季度对程控电话交换机机框、机架、柜冷却风扇进行清洁保养一次。按下列规程，做好电话系统的故障检修。电话分机设备的故障检修。接到电话分机报修后，应区分是交换机端口设备故障还是分机线路接线盒和分机电话机故障。检修方法：先在主配线架上断开分机线路与端口设备的连接片，用测试电话机连接到端口设备上，然后在程控机维护终端上用线路端口检测程序检测报修分机设备号，如检测不通过，则端口设备损坏，应换端口设备板，如检测通过，再检查线路和接线盒的接线是否良好，并用万用表直流电压档测量线路两端电压，如符合规定的馈电电压，同时可用测试电话机并接到线路上作拨打电话试验，如正常，则话机有故障，应该检查话机，如测量电压不正常，则为线路故障，应报市话局故障台。

　　中继线故障检修。发生故障后，应在程控机维护终端上用线路端口检测程序检测指定中继设备号，如检测不通过，则端口设备损坏，应换中继端口板，如检测通过，应查市话电缆用户端口上电压，可先在主配线线架上断开连接片，用测试电话机连接到市话线路上作拨打或接答电话的试验，如不正常，再用万用表直流电压测量被测的端口电压，如电压不是规定值则端口有故障，应向市话局报修。PMS接口检修。应在程控机维护终端上用PMS接口仿真程序在终端上模拟运行几个过程（如WAKEUP、CHECKIN等），如能完成则PMS接口软件无问题。应继续检测PMC接口设备，在维护终端上用相应接口检测程序检测接口设备，如测试不通过，则接口设备损坏。应更换PMS接口设备。程控机交流电输入停电处理程序。

　　当程控机交流供电停止后，一般可由蓄电池供电2-8小时，但应每隔十五分钟测量一下蓄电池电压。当发现蓄电池电压降至45V以下，或程控机的部分设备发生停机时，应关闭程控机的直流48V输入开关，并立即报告上级领导。程控机外围控制设备故障处理程序。出现故障时：应先检查电源输入是否接好，并用万用表相应电压档测量一下是否正常。检查开关设置是否正确，如有问题，应重新调整设置好。如开关设置正确，则应检查一下与主设备的连接是否正确接好，如有问题，应按正确方法接好，经以上检查，如设备仍不能正常运行，应向上级领导报告。

　　程控交换机主控部分（CPU单元）故障处理程序。

　　当程控机CPU单元发生故障时，将出现停机，应立即向上级领导报告，如主机是双备份的，应切换到备份机，并注意观察运行情况。对线路及设备发生故障时，应在10分钟内赶到现场进行维修，如遇主设备等损坏，又无法修缮时，应及时向部领导汇报，并迅速通知专业保修会馆或供货商派员进行检修，对故障维修情况应做好记录。建立和不断完善电话系统各种设备的档案。

篇4：工程技工(强弱电工给排水工维修工土木工)职责

　　工程技工/强弱电工/给排水工/维修工、土木工职责

　　A、职务说明

　　岗位名称：工程技工/强弱电工/给排水工/维修工、土木工

　　直接上级：工程部主管

　　1、熟练掌握设施、设备结构、性能、特点和维修保养方法。

　　2、按时完成机电设备、设备的各项维修，保养工作，并认真做好有关记录。

　　3、定期清洁所管设备和设备房，确保设施、设备和机房的整洁。

　　4、严格遵守安全操作规程，防止发生安全事故。

　　5、发生突发情况时，应迅速赶往现场，及时采取应急措施，保证设施、设备的正常完好。

　　6、定期对设施、设备全面巡逻、检查，发现问题及时处理。

　　7、积极完成上级交办的各项临时任务。

　　B、任职条件

　　（1）中专以上学历，25岁以上；

　　（2）有3年以上大型物业工作工程管理经验；

　　（3）具专业职称、技术职称；

　　（4）熟悉各类机电系统的原理，动手能力强；

　　（5）具有较强的工作责任心；

　　（6）持物业管理上岗证优先；服务意识强；

　　C、考核要点

　　（1）不按时上班；

　　（2）离岗、串岗；

　　（3）不按规定着装；

　　（4）仪容仪表差；

　　（5）不按时完成各项工作；

　　（6）设备调施出现不正常运作/存在重大安全隐患/出现故障及时维修；

　　（7）不按月度维修计划保养各设备（有无保养计划/不执行保养计划/保养未达要求）；

　　（8）跟进外判商设备维修保养；

　　（9）不按规定巡查、清洁设备房/值班室（明显灰尘、污迹、沙石，开花有蜘蛛网，机房/值班室内有杂物，物品摆放不整齐）；

　　（10）不做好各项记录（记录不全不详，字迹不清晰，记录本摆放不正确，记录弄虚作假，交接班不清晰）；

　　（11）客户维修服务不及时，维修返工，工完未清场，对客服务未使用规划服务用语；

　　（12）小区土建检查（门配套的闭门器、地弹簧、拉手损坏，公共座椅、水池、小品有破损，公共井盖、道路、玻璃有破损，外墙/天花板有掉灰/掉砖、裂缝）

篇5：弱电系统维修保养规程(10)

　　弱电系统维修保养规程（十）

　　1．弱电系统设备由弱电组负责维修保养。

　　2．弱电主管每年12月制定下一年度的保养计划并负责实施。

　　3．工作过程注意做好防静电措施。

　　4．对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。

　　5．对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养，一般是先主后备。

　　6．对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘器或小气泵进行清洁。

　　7．根据系统特点重点做好清洁和紧固接线端口的工作。

　　8．工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。