小区入住指引:装修篇

　　小区入住指引：装修篇

　　1.装修工程开工前，请您携同您选择的装修单位到管理处办理申报手续。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装修，应取得业主的书面同意。办理申报手续须携带以下资料：

　　（1）装修施工图纸和施工方案1份；

　　（2）装修单位营业执照复印件（加盖公章）、承建资格证书原件及复印件（加盖公章）、税务登记证复印件（加盖公章）、装修合同复印件各1份；

　　（3）装修单位负责人身份证原件及复印件（包括联系电话）1份；

　　（4）施工人员身份证复印件各1份；

　　（5）装修负责人、施工人员一寸照片2张/人。

　　2.装修手续办理程序：

　　（1）业主填写《装修申报表》，装修单位填写《施工人员情况登记表》、《纳税登记审核表》（税务部门未委托代征装修税时无此项），提交施工图纸和施工方案等相关资料；

　　（2）管理处审核资料及现场查看符合要求后与业主、装修单位签订《装修管理服务协议书》；

　　（3）业主及装修单位交纳装修保证金、公用设施修缮费、临时出入卡工本费、税金（税务部门未委托代征装修税时无此项）；

　　（4）签发《装修许可证》和《装修现场监控记录表》，办理施工人员临时出入卡（三天内）；

　　（5）装修检查合格7个工作日后退还业主和装修单位装修保证金。

　　3.装修注意事项：

　　(1)从事住宅室内装修应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和本市的相应法规，保证建筑工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。

　　(2)所有房屋装饰、装修活动必须事先到管理处办理申请手续，获备案后方可施工。

　　(3)住宅室内装修活动禁止下列行为：

　　A.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构，超过建筑设计标准或者规范增加楼面荷载（如超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等）；

　　B.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；

　　C.扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

　　D.其他影响建筑结构和使用安全的行为。

　　以上所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

　　以上所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

　　（4）未经政府相关部门批准，禁止下列装修行为：

　　A.搭建建筑物、构筑物、遮雨（阳）蓬，在院内搭建葡萄架、棚等；

　　B.改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗；

　　C.拆改燃气管道和其他公共设施。

　　（5）如要重贴卫生间、厨房地砖而改动防水层，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验，以免造成渗漏水。

　　（6）请选择具有承建资格证书的装修单位，并签订书面装修合同，合同应包括以下主要内容：

　　A.装修委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话；

　　B.装修的房屋间数、建筑面积，装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式（验收合格应出具装修质量保证书）；

　　C.装修工程的开工、竣工时间；

　　D.保修的内容、期限（正常情况下，室内装修工程最低保修期为二年，有防水要求的厨房、卫生间为五年,自装修工程竣工验收合格之日起计算）；

　　E.工程价格，计价和支付方式、时间；

　　A.合同变更和解除的条件；

　　F.违约责任及解决纠纷的途径；

　　G.合同的生效时间；

　　H.双方认为需要明确的其他条款。

　　（7）装修使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。请勿使用国家明令淘汰的建筑装修材料和设备。

　　（8）装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。您可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格时，应要求装修单位返工，并由责任人承担相应损失。

　　（9）为防止您的房屋财产遭受白蚁侵害，请您在装修时做好白蚁预防，具体事项请咨询白蚁防治专业公司，咨询电话：。

　　（10）装修单位负责采购的装修材料及设备，在装修工程竣工后，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书，请您注意查收。

　　（11）为减少装修对邻里造成较大影响及产生不必要的纠纷，装修前请您告知您的邻里。

　　（12）根据政府法规规定，由物业管理处按照《装修管理服务协议书》对住宅室内装修实施管理，装修人不得拒绝和阻碍物业管理处对室内装修活动的监督检查。发现装修人或者装修单位有上述第（3）条行为、未经有关部门批准有上述第（4）条行为，或违反上述第（5）条规定的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时

报告政府有关部门依法处理。对装修人或者装修单位违反装修管理服务协议书的，应当追究违约责任。

　　（13）装修应自开工之日起三个月内完成，超期装修应重新办理申请手续，并须交纳超期装修管理费。

　　（14）每天装修施工时间为：上午7：00-中午12：00，下午14：00-19：00，周末及法定节假日的装修时间以管理处的规定为准，并避免有噪音的施工项目。为避免装修施工给邻里生活造成影响，请在自开始入住起半年内完成装修，入住半年后管理处将会对装修施工时间予以限制。

　　（15）装修时应按照规定采取必要的安全防护和消防措施，装修现场每户至少须配置两台两公斤以上灭火器，并遵守施工安全操作规程，不得擅自动用明火和进行焊接作业。焊接作业须事先向管理处申请，并由持有效上岗证的人员操作。

　　（16）装修前，请先检试屋内所有地漏、下水管是否畅通，装修时须防止装修垃圾堵塞地漏，以免造成管道堵塞。

　　（17）因室内装修造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿。

　　（18）装修垃圾不得放于公共楼道及其他公共场所，应入袋并按照管理处指定的位置、方式和时间堆放和及时清运。

　　（19）所有阳台均不能封闭。

　　（20）安装底层和顶楼遮阳棚、阳台遮阳棚、花架、窗台遮阳棚等影响小区整体外观与规划的设施必须取得政府相关部门的批准文件，报管理处备案，并按管理处规定的统一款式（包括材料和颜色等）安装。

　　（21）防盗门须按管理处统一款式（包括材料和颜色等）安装。为维护物业整体美观，保证物业的价值，本小区禁止在外立面（原有阳台门、窗的外面）安装防盗网。您可以选择在阳台门或窗户内侧安装管理处统一款式（包括材料和颜色等）的拉闸门或窗花。

　　（22）复式房装修隔层时，楼板结构建议采用钢结构，表层铺装混凝土，厚度不超过3CM，隔墙请勿用实心砖，建议采用轻质材料。

　　（23）为保证安全，请选择强排式或平衡式热水器，并须找专业人员或在管理处技术人员的指导下安装，避免扭裂墙内铜接口造成漏水。

　　（24）在铺木地板前一定要弄清水、电管线走向及开关的位置，采用钢钉的长度不能超过2.5CM，墙脚线、墙面等处打孔时应注意错开卫生洁具水管位和电器插座开关位，以免打破水管造成渗水或损坏电气管线，不明之处请向管理处咨询。

　　（25）室内暗埋冷、热水管为PPR型塑料管，业主在装修时如要改动管道，需配置同样管材及配件。

　　（26）为了维护物业整体美观，请勿在窗户、外墙及公共地方竖立任何标志及广告牌。空调须按管理处技术人员指定的位置安装。

　　（27）为保持小区安全、清洁、文明的居住环境，避免对他人人身、财产造成损害，请务必告戒装修施工人员及您的家人（包括保姆等）遵守小区安全管理规定，切勿从室内向户外抛弃任何物品，或将杂物置于阳台、窗台，否则将对造成的一切后果承担法律责任。

　　（28）装修时不得侵占公共空间，不得损害绿化、公共设施。

　　（29）居家报警、对讲系统已被安装在室内最佳位置，请勿另做改动，如因打墙确需改动，请与管理处联系。

　　（30）居家报警系统只有通过电话线才能将信号传播到小区控制中心，请您在开通电话后及时与管理处联系，管理处会安排专业人士为您开通并现场告之您操作方法。

　　（31）装修施工用电请备临时电源箱，严禁乱拉、乱接电源和其它违章用电。

　　（32）煤气管道改造必须由煤气公司施工，煤气公司咨询电话：。

　　（33）有线电视线路改造请咨询有线电视台，咨询电话：

　　（34）电话插座改造请咨询电信局，咨询电话：。

　　（35）网络改造请咨询管理处并要求提供施工指导，咨询电话：

　　（36）因装修工程发生纠纷时应尽可能按合同、协议内容协商解决，或向市、区消费者委员会申请调解、按仲裁协议仲裁，调解、仲裁不成可采取诉讼方式。

　　（37）为保障您的利益，请您在装修检查合格后，与装修单位负责人一起到管理处办理装修保证金退还手续。为了保证足够的资金，管理处定于每周退还装修保证金。如您室内装修时改动了原有的各种隐蔽管线，为了今后的维修和使用，应请施工单位提交隐蔽工程施工图，并留一份给管理处存档。

　　六、费用收取：

　　1、办理入住收费：

　　序号 收费内容 收费标准备注

　　2、办理装修收费：

　　序号收费内容收费标准备注

　　七、其他注意事项

　　1、因本次入伙采用集中办理方式，故请您按《入伙通知书》指定的时间到办理入伙手续。管理服务费的收取以《入伙通知书》规定的入伙时间开始计收，逾期办理入伙手续的，管理服务费计收时间不变。

　　2、验收屋宇时，请您仔细查看室内设施是否妥善，如有缺陷，请书面告知发展商返修办公室或管理处，以便通知施工单位及时返修。

　　3、根据政府相关法规，本小区内饲养犬只必须到政府部门办理《养犬许可证》，禁止饲养大型、烈性犬只。

　　4、为维护楼道整洁美观，请勿在楼梯间设置神位、放置私人物品及生活垃圾，生活垃圾须统一放于指定的垃圾桶内。

　　尊敬的业主，您可能会在办理入住时稍感

手续繁琐，但这都是为了维护您的长期利益。真诚希望与您携手，共建高尚、文明的现代家园！

　　管理处位置：

　　管理处联系电话：

　　总机：

　　客户服务电话：

　　控制中心24小时值班电话：

　　发展商房屋返修办公室电话：

　　销售接待中心电话：

　　********管理公司

　　管理处

　　年 月

物业经理人网-www.pmcEo.com

篇2：住宅小区装修须知(部份业户已入住)

　　住宅小区装修须知（部份业户已入住）

　　为协助您顺利进行室内装修，不损害公共利益及不影响小区楼宇结构和外立面，现将相关装修注意事项告知如下：

　　一、装修施工时间：星期一至星期五7：00-12：00,14：30-19：00，双休日及法定节假日可进行无噪声施工；

　　二、不得随意拆改墙体，不得在承重墙、梁、柱上穿孔；

　　三、入户花园、卫生间、阳台、厨房等需做好防水处理；

　　四、不得改变窗台、窗框、阳台、护栏、入户门等的颜色格调；五、不得封闭阳台，不得外置防盗网，可安装隐形防盗网；

　　六、施工现场必须配备足够的灭火器；

　　七、施工时应关闭入户门，尽量减少尘埃、噪音及气味污染；

　　八、空调主机必须安装在空调主机位置及做好排水处理；

　　九、装修单元内不得留宿、煮食；

　　十、装修施工人员请从地下车库进出，并配合门岗查证工作；

　　十一、搬运建筑材料时须做好防护措施，保证电梯或消防通道不受损坏；

　　十二、装修垃圾必须进行装袋打包，并堆放于指定位置；

　　十三、不得擅自改动燃气管道及燃气表；

　　十四、装修户需做好防风、防雨、防火、防盗工作；

　　十五、其他装修注意事项详见《装修管理规定》，如有不明请致电客服中心：26******咨询。

　　**物业服务有限公司

　　**客服中心

篇3：物业客户入住装修控制工作程序

　　物业客户入住装修控制程序

　　1.0目的

　　对客户入住过程进行控制，使客户在最短的时间内顺利入住，并确保业主和客户对租用单元的装修符合要求。

　　2.0范围

　　对客户入住过程及入住前、后租用单元的二次装修的管理。

　　3.0职责

　　3.1客户服务部全面负责对客户入住过程的实施，工程部、行政人事部予以配合。

　　3.2客户服务部负责二次装修过程装修申请的审批。

　　3.3工程部负责监督对客户租用单元的装修设计的审批工作，对有关工程技术和质量问题的控制。

　　3.4物业管理公司工程部负责客户装修设计的审核工作及竣工验收工作。

　　4.0工作程序

　　4.1审批

　　4.1.1开发商与客户签订《商品房买卖合同》或《租赁合同》。

　　4.1.2业主/租户持客户入住通知单到物业管理公司客户服务部办理相关入住手续。

　　4.2客户入住前的准备工作

　　4.2.1准备入住前需由客户签署的必要文字资料，包括：《入伙通知书》和身份证明文件

　　4.2.2客户服务部根据开发商与业主/租户商定的入伙收楼日期，提前与客户联系告知入伙收楼手续的办理流程、所需携带的资料及需交付的费用。根据客户提出的需求提供一站式服务，以节省客户时间，保证办理入伙收楼手续快捷办理。

　　4.3验核证件

　　4.3.1客户服务部经办人必须查验客户身份证明（个人：身份证；公司：营业执照复印件）方可办理入伙收楼手续。

　　4.4客户登记

　　4.4.1协助客户填写《租客资料登记表》、《客户车辆登记表》、《名称指示牌订单》。

　　4.4.2与客户签订《前期物业管理服务协议》。

　　4.5现场验房

　　4.5.1客户服务部与客户确定收楼验房时间后，以发文的形式通知工程部、秩序维护部。

　　4.5.2客户服务部、工程部、秩序维护部协同客户对其购置/承租单元的物业管理公司原有设备设施进行清点、查验及移交工作，如已安装能源表（电/水/天燃气），则进行能源表初始读数的抄读。双方查验无误后，在《验房单》及客户入住能源表读数记录上进行签署确认。

　　4.6钥匙交接

　　如客户承租单元已由开发商/业主安装户门，并将钥匙交由物业管理公司托管，则客户服务部与客户办理钥匙移交，在《物品交接记录》上签字确认。

　　4.7办理停车证（卡）

　　由客户填写《固定车位登记表》，属租用车位的，需与开发商确认停车位租金的交纳情况，并陪同客户到行政人事部交纳停车位管理费，并到客户服务部办理停车证（卡）。

　　4.8确认反馈

　　客户服务部办理完以上手续后，将客户入住情况反馈给开发商、业主及物业总经理。

　　4.9客户入住流程图

　　业主或业主代理人直接到达入伙物业管理公司

　　业主携带必备文件和其他：

　　1．《入伙通知书》；

　　2．业主/代理人身份证明及办理房产证所需资料；

　　3．各期收据或发票、须缴付的各项费用等。

　　验证组出示《入伙通知书》和身份证明文件：

　　1．收回《入伙通知书》，检验各项证件、资料，确认业主入住资格；

　　2．安排业主或代理人签到；收取业主或代理人身份资料复印件、收取业主资料卡；

　　3．安排业主签署《北京市房屋所有权登记申请书》等；

　　4．发放入伙手续书

　　发展商财务组按付款通知进行房款结算及补退款手续

　　1．结清购房余款；

　　2．进行面积差额补退款结算并开具相应的发票；

　　3．逾期交付房款，违约金结算；

　　4．代收产权费用：契税、公共维修基金及相关税费并开具结算单由业主签字，责任人在手续转接单第2栏上签字盖章。

　　物业财务组收回由开发商开具的《入住确认书》

　　收取以下各项费用

　　1．预收一年物业管理费；

　　责任人在手续转接单第1栏中签字。

　　物业签署组在物业公司签署的文件及相关事宜

　　1．签署《前期物业管理委托协议》、请业主填写《业主资料表》等协议或文件；

　　2．回答业主提出的询问。

　　责任人在手续转接单第2栏中签字。

　　物业物品发放组与物业进行各项文件或物品交接

　　1．发放"五书"、门禁卡、电表IC卡、电器说明书等

　　2．发放房门钥匙、入住证；请业主签署《收楼签收单》；

　　3．交给业主《验房单》、抄表记录单，并请人陪同业主验房；

　　责任人在手续转接单第3栏中签字并收回存档。

　　收楼验房组陪同业主验房

>　　1．业主填写《房屋验收单》（详见样本2）；如发现问题，在《验房单》上逐项写明，发展商责令总包或装修单位限期处理；

　　2．收回《房屋验收单》，交至物品发放组，同时责任人在手续转接单第4栏中签字。

　　收楼手续完毕

　　4.10二次装修

　　4.10.1装修准备工作

　　4.10.2客户需对租用单元进行二次装修时，应执行国家有关规定。客户与物业管理公司签定《施工防火安全协议书》

　　4.10.3客户服务部组织与客户及装修公司召开装修协调会，向装修公司及客户提供相关表格及协议，并指导填写所有资料。

　　4.10.4.由装修公司缴纳装修押金及装修监管费。

　　4.10.5.装修公司在装修期间按《装修指南》（附相关表格）的有关规定进行施工。

　　4.11.工程审批

　　4.11.1物业管理公司工程部对二装公司提交的施工图纸进行审核，在3-10个工作日内完成，下发装修审批意见，装修公司整改后报客户。

　　4.11.2.如施工涉及到任何消防设施上的改动，由施工方上报相关政府部门审批。

　　4.11.3装修公司持《建筑消防设计防火审核意见书》到物业管理公司开具《开工证》张贴于装修单元内，并到工程部办理临时用电申请，填写《临时用电申请表》。

　　4.12装修监管

　　秩序维护部和工程部应加强对装修现场的监督管理，防止噪音（如钻孔等）、污染（油漆类）、或安全事故的发生。

　　4.12.1竣工验收

　　4.12.2二次装修过程中遇有隐蔽工程应提前申请进行隐检验收，待检查合格后施工方可继续进行，此工作由监理物业管理公司工程部完成，并填表写隐检记录。

　　4.12.3客户装修完成后装修公司报请政府部门对二次装修进行消防检测和电气检测，合格后施工单位可向工程部申请竣工验收。

　　4.12.4客户装修完毕后提交《装修工程竣工验收报告》《装修竣工图纸交接单》至工程部，工程部组织客户服务部、秩序维护进行验收。下发整改意见，装修公司整改后报业主审批。

　　4.12.5验收合格后，上报工程部一套完整的验收记录。

　　4.13押金退还

　　验收合格后，装修公司填写《申请返还押金》，客户进行确认后，由客户服务部、工程部、秩序维护部、行政人事部进行财务审核，由物业总经理批准后方可退还。

　　4.14客户退租

　　客户退租手续的办理按《客户退租流程》执行。

　　4.15空房管理

　　物业管理公司所有空房管理见《空置单元的保洁养护规定》。

　　5.0相关文件

　　5.1《装修指南》

　　5.2《客户入住、二次装修办理程序》

　　5.3《前期物业管理服务协议》

　　6.0相关记录

　　6.1《租客资料登记表》

　　6.2《固定车位登记表》

　　6.3《雇员登记表》

　　6.4《名称指示牌订单》

　　6.5《安全责任书》

篇4：水木花都小区入住和装修管理措施

　　水木花都小区的入住和装修的管理措施

　　1．业主入住管理方案与措施

　　·管理内容

　　（一）在业主领房前将所有资料准备齐全，布置物业交付现场，为业主办理领房手续提供一条龙服务。

　　（二）凭业主所持的入伙通知单和各类必备证明，发放交房资料。

　　（三）收回业主按规定填写的各类表格，收取业主应缴纳的费用。

　　（四）陪同业主验房，办理领房手续。在验房过程中，发现的房屋质量问题经业主确认后，填入《验房交接表》。

　　（五）对验房交接中发现的房屋质量问题，与业主约定时间，及时解决，并做好回访工作。

　　·管理措施：

　　（一）制定《业主领房程序》；

　　（二）策划业主入伙现场布置方案；

　　（三）按照业主领房程序，安排工作流程；

　　（四）按规定办理业主入伙手续。

　　2．二次装修管理方案与措施

　　为使小区环境整洁，实现通过物业管理使物业保值、增值，延长物业使用期限的目的，不降低原物业设计时对防风、防震、防雷暴等自然灾害的防御能力，保证物业的正常和安全使用，对本小区装修管理作如下规划：

　　一、房屋外观应完好、整洁、不妨碍市容和观瞻。

　　二、空调室外机的安装统一美观，只允许安装在物业客户服务中心指定位置，不得在指定位置以外安装。

　　三、外商业区域的招牌、广告、霓虹灯应整洁统一美观，安装牢固，无安全隐患，电线按安全标准敷设，没有破损。小区内外墙、窗台上禁止竖立广告牌或标志。

　　四、变房屋用途的，要报有关部门批准。

　　五、室内装修时，楼房的承重结构（承重墙、柱、梁、板等）不得随意凿打，更不能开洞或开门。阳台不能封闭，小区一律不允许安装室外防盗窗，晒衣架按统一、指定位置安装。

　　六、房屋原设计的水、电、管道、中央吸尘系统等，不得私自改动。

　　七、不得占用公共场所，不得进行乱搭建、乱张贴。屋顶不准安装空调室外机、锅炉和卫星天线等设施。

　　八、房屋内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，不得饲养家禽、家畜和无证宠物。

　　九、房屋自交付使用时起（以竣工验收日为准），根据有关规定，凡因施工原因引起的质量问题（不包括人为的损坏），由开发商负责对房屋建筑、水电等公共设施保修（年限详见开发商提供的《产品质量保证书》），物业客户服务中心可代为业主进行联系维修。

　　十、因进行家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，应由家庭居室装饰装修的委托人负责修复和赔偿；如属被委托人的责任，由委托人找被委托人负责修复和赔偿。

　　十一、由于属自然灾害、自然损耗，或为业主使用不当所致的质量问题需维修，不在保修范围内，物业客户服务中心将尽力为业主提供有偿服务。

　　十二、保修期之后的日常房屋维修，根据政府的有关规定，业主室内部分的维修费用由业主负责，毗邻部分的维修费用由相关业主分摊，共用部位费用由维修专项基金增值部分列支。

　　十三、房屋的公共部位及设备设施凡属人为损坏的，由损坏者负责修复，并承担有关费用。

　　十四、严禁高空抛垃圾、杂物、倾倒污水，若导致楼下人员受到伤害的，追究肇事者的责任。

　　十五、禁止将垃圾、布条、塑料包装袋、油漆剩余物等杂物投入厕所或下水管，如导致堵塞、损坏，住户应负担修理费。

　　十六、私家花园使用及改建按公司《花园使用管理规定》执行。

　　·管理内容

　　（一）告知业主在装修前需办理装修有关手续，如实填写《装修申请表》，详细说明二次装修的装修范围、工期、装修设计及装修施工单位等；

　　（二）装修进场前，对房屋进行仔细的检验，如有质量问题做好记录并及时解决，经业主、装修单位、物业公司三方签字确认，以免装修期间造成不必要的矛盾；

　　（三）装修进场时，书面告知业主及装修施工单位《**·水木花都装修管理办法》；

　　（四）按照业主装修申请中填写的装修范围、装修设计对装修现场进行不定期巡查，是否按《装修管理规定》进行文明施工；

　　（五）装修完毕后，对现场对装修区域的周围环境、公共设施进行综合检查，并负责办理完工手续。

　　·管理措施

　　（一）制定《装修管理办法》以及相关《装修协议》；

　　（二）做好装修进场的登记、管理以及装修现场的管理工作；

　　（三）做好装修人员管理工作，如食宿管理、卫生管理、人员出入管理、借用专业工具管理等；

　　（四）做好装修期间房屋成品保护工作，如电梯厅、电梯轿厢等；

　　（五）制订《装修工具管理办法》；

　　（六）对违章施工的行为，采取停工、恢复原状等方式进行处理。

　　3．违章处理办法与措施

　　·管理内容

　　（一）把好装修申请、审核关，严格审核装修设计图纸，了解房屋装修范围，在装修审核手续办理过程中杜绝违章装修行为的出现；

　　（二）对装修现场进行严格管理，做到每天有重点的巡查，避免违章装修的出现；

　　（三）巡查中若发现违章装修或乱搭乱建现象，立即予以制止，把违反规定现象消除在萌芽状态。对不听劝阻者，报政府主管部门处理。

　　·管理措施

　　（一）制定完善的《装修管理办法》；

　　（二）与业主及装修施工单位签订相关《装修协议》，明确责、权、利；

　　（三）确定专人负责装修管理工作，加强装修巡查管理力度。

篇5：小区业户办理入住、装修手续流程

　　小区业户办理入住、装修手续流程

　　一、住户准备三张照片和身份证复印件，并填写《住户基本资料》

　　住户准备如下资料图纸，填写《装修申请审批表》：

　　装修平面图、装修立面图、电气平面图、系统图各一份(如有改动)，给排水平面图(如有改动)、燃气管图(如有改动);施工单位另提供《营业执照》复印件(加盖公单)一份，《资质证书》复印件(加盖公章)一份，除上述资料外，还须提供市消防局消防审批意见书、消防平面图;有三废排放的，还须提供市环保局审批合格证明;使用燃气或液化气需经机场或政府相关主管部门审批的，须提供相应的审批意见书。

　　二、前台接待按规定收取装修保证金、施工人员出入证工本费等，办理《施工许可证》、《出入证》、《动火许可证》等，签订《装修管理协议》。由前台接待将上述的各项资料进行整理后，填写《每月装修统计表》，月底将当月的所有资料装入业主资料袋进行归档。

　　三、装修主管(可兼)对相应的图纸进行审批，审批期限为五个工作日，审批要点：

　　1、对结构的影响。

　　2、对给排水、燃气系统的改造。

　　3、对强弱电系统的改造。

　　4、对建筑外立面的影响。

　　四、前台接待在办理装修手续的同时，须向装修负责人说明--将《施工许可证》贴于房屋大门外侧，施工人员佩戴《出入证》进场装修，按照《装修指南》和管理处其他有关规定进行装修，管理处将定期、不定期对装修施工房屋进行巡视检查，违规将依《装修管理协议》处理。

　　五、装修完工后，客户/施工单位向管理处提出验收申请，管理处将统一安排验收工作，客户/施工单位接到验收通知后，在指定的时间内参与验收，同时填写《装修验收单》。

　　六、验收合格后，管理处将在规定的期限内(一般为三个工作日)退还装修保证金及《出入证》押金。