汇景雅居小区装修规定

　　汇景雅居小区装修规定

　　根据国家有关规定，为加强汇景雅居居室装修物业管理工作，保障汇景雅居建筑结构及配套公共设施设备的安全，保护业主（使用人）的合法权益，物业管理公司特对进入汇景雅居的装修公司制定如下管理规定：

　　一、装修申报管理规定

　　1.业主（使用人）和受业主委托的装饰公司，持有效的公司营业执照、资质证书、装修施工方案、图纸、施工进度计划，经营部审核登记，并如实填写《装修申请表》。

　　2.物业管理公司工程部将根据相关规定对施工单位资质和具体装修方案进行严格审核（审核时间7个工作日）。审核通过，装修公司须与物业管理公司签订《汇景雅居装修施工管理协议》，并明确指定施工现场负责人。

　　3.根据装修管理协议，装修公司须向物业管理公司交纳各项费用：

　　1）装修管理费：

　　物业管理公司对装修方案、图纸进行审批，巡视检查工程质量，督促和确保施工中安全条款及实施；巡视检查供水系统，确保装修施工的进行；巡视检查配套公共设备，负责竣工验收工作。

　　收取管理费：15元/天

　　2）装修垃圾清运费：

　　收费标准；20元/自然间

　　该费用主要用于物业管理公司指定地点垃圾清运至环卫部门指定场所。

　　3）财产保证金

　　收费标准：5000元/户

　　为确保业主的利益和楼宇结构及配套设施设备的安全，物业管理公司在施工过程中向业主（使用人）委托的装修公司收取每户5000元人民币的财产保证金，施工验收3个月后，装修公司无质量问题、无质量问题引起的其它后果，物业公司将退还财产保证金。

　　4）能源费：

　　装修期间所耗电、水费，以计量表读数，按国家标准计收，物业公司不加收费用（查表读数双方确认）。

　　5）施工出入证：10元/证，押金50元/证。

　　二、装修施工管理规定

　　1.装修施工必须严格按照原报批施工方案执行。如有变更须及时向物业管理公司工程部提交变更方案和说明，待审核通过后方可变更施工。

　　2.楼宇土建结构装修

　　1）不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。

　　2）严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。

　　3）装修室内地面石材厚度不得超过1.2CM，地面装修总厚度不得超过3CM，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。

　　4）不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。

　　5）乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。

　　6）不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。

　　7）厨房应有门，不得做成敞开式厨房。

　　3．水、暖气、燃气管道设施装修

　　1）严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必须是可拆除的活动式且必须留有长、宽不少于400MM的检修口，便于日后维修，否则后果自负。

　　2）严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。

　　3）严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。

　　4）室内所有管线节门、接口周围需留有100MM以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400MM的检查口，便于日后维修检查。

　　5）不得擅自封包燃气管道。

　　6）安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10CM，不得排入烟道或管井。

　　7）卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。

　　4. 配电、弱电信号设施装修

　　1）配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案）。

　　2）严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由装饰公司负责。

　　3）不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。

　　4）严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。

　　5）浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器。

　　5. 楼宇外观装修

　　1）严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏。

　　2）严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。

　　3）空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧。

　　6. 装饰施工现场

　　1）装饰材料搬运：装饰公司须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。

　　2）装修垃圾清运：装修公司必须遵守物业管理公司的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂

物、油漆倒入下水管线。

　　3）施工人员：施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。

　　4）装修施工时间：

　　a.工作时间：8：00--12：00，14：00--18：00；其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。

　　b.机械设备作业时间：8：00--11：30，14：30--18：00，

　　其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民（周六、日静音作业）。

　　5) 消防安全：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。必须遵守各项安全防火规定，履行与物业管理公司签订的安全防火责任书。

　　7.对违反上述条例者，将视情节轻重予以50-1000元罚款。

　　三、装修检查验收

　　1、工程部监督管理人员将依据装修施工管理规定，不定期对施工现场进行检查，凡违规施工单位，物业管理公司将发送《违规整改通知单》，经施工负责人签收限期整改，对不按期整改或整改仍不可避免的造成楼宇结构及公共配套设施损失的，物业管理公司将发送《违规处罚通知单》。给予停工和一定数额的违约金处罚。屡劝不改者，物业管理公司将通知违规装修公司清场，暂扣相当于损失费用的施工押金。

　　2、物业管理公司各级工作人员，将依据施工管理规定，对施工人员进出、施工材料搬运、装修垃圾清运、施工扰民等行为进行监督管理，对违规者可直接阻止，严重违规者物业公司将给予相关施工人员违约金处罚，向装修公司发送违规处罚通知单。

　　3、装修工程完工后，装修公司须提前通知物业管理公司约定时间，由工程部、业主（使用人）、装修公司负责人及相关施工技术人员共同对装修项目进行联检验收。验收不合格项目，由施工方限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。

　　4、联检检查验收合格后，装修公司与物业管理公司办理相关退场手续，办理施工工具设备及材料的准出证，正式撤离本小区。

　　5、自装修施工验收之日起3个月内，因装修施工质量造成的相关后果，由装修公司负责解决。3个月后，物业管理公司根据实际情况与装修公司结算装修施工押金。

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篇2：荔园小区装修管理规定

　　荔园小区装修管理规定

　　为加强本小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护商场环境整洁、美观、协调及客户的正常工作秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适、方便的工作环境。凡客户进行装修时，应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，并需遵守我处对房屋装修有关问题的规定。

　　一、装修流程说明

　　1.客户本人或其委托人到管理处办公室领取《装修开工申请表》、《装修承诺书》、《防火责任书》及相关装修管理规定，并按表中要求逐项详细填写。 2.客户本人确定装修方案，选定装修施工单位，并由施工单位指定一名防火责任人。 3.客户会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到管理处办理申报批手续： （1）填好装修申请表、装修登记表； （2）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）； （3）装修项目明细表； （4）房屋装修施工图（包括建筑、给排水、电气图等）； （5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张，负责人3张； 4.管理处主管装修查验申报材料齐全，受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。装修方案的审批原则如下： （1）不能破坏建筑物的主体结构； （2）不能破坏建筑物的建筑立面； （3）确定用电负荷； （4）装修方案是否符合防火要求； 5.装修方案经审批同意后，由装修单位负责人持《房屋装修缴费通知单》到管理处财务室缴清各项装修管理费用。 6.装修单位负责人持《装修登记表》、施工人员身份证复印件、1寸照片2张和盖过财务章的《房屋装修缴费通知单》及财务收款单据到管理处办公室办理装修进场手续，包括办理施工人员《装修出入证》。 7.装修人员进场施工过程中，管理处有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，管理处将酌情对施工单位或有关人员给予处罚。高空抛物者从重处罚。 8.若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来管理处填表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理； 9.装修竣工后，由客户（或其授权委托人）通知管理处安排初次验收。初次验收通过后，由装修单位负责人带施工人员《装修出入证》和办证押金收据到管理处办理退证手续、领取《装修出入证》押金。 10.自初次验收通过之日起十日内安排复验，复验合格后，由装修单位负责人会同客户凭押金收据和管理处批示到管理处财务室办理退装修押金手续。

　　三、装修规则

　　1.每天的装修施工时间为7：00---12：00，14：00---19：00；如在非工作时间内施工，管理处有权责令停工，扣留或没收工具，视情节轻重给予处罚。

　　2.施工人员的行为：各装修单位必须将管理处发出的《装修施工许可证》张贴在施工现场，装修单位必须对所属装修人员的行为负责，装修人员必须持有效证件，必须衣着整齐，不得在非工作区逗留；严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等，管理处严禁工人在辖区内随意留宿或生火。 工人在进入小区时必须配带《装修出入证》。但管理处有最终决定权批准进入与否。装修人员严禁串栋、串户，违者酌情给予处罚。

　　3.垃圾/杂物清理区

　　装修垃圾由管理处委托清运公司集中统一清运。各施工单位将装修垃圾装袋后，按管理处指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾中转站内。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊及马路上），违者给予处罚。严禁高空抛物。违者将重罚（500—1000元），并由肇事者承担由此造成的全部责任。

　　4.防火责任

　　（1） 施工现场必须配备足够灭火设备，如手提灭火器。要求每50M2建筑面积设2Kg灭火器二个，每一施工现场必须配备四个灭火器。 （2）根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名防火安全责任人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。 （3）各施工单位要对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。 （4）如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的客户按规定承担一切经济及法律责任。 （5）施工过程中如需要动火作业，必须到管理处申请，领取《动火许可证》并做好防火准备后，方可动火作业。

　　5.安全

　　（1）各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工，方可进行作业。 （2）施工用电必须严格执行市用电防火管理条例和规程。 （3）施工动火，一律参照执行市关于重点部分临时动火审批制度，到管理处办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定。 （4）未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在100W以下，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得管理处的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后及时拆除。

　　6.违章处理

　　管理处每天将不定时派专人对装修现场进行巡查，监督装修情况，对违规现象轻者现场即予纠正。重者管理处有权作如下处理： （1）责令停工； （2）责令恢复原状； （3）扣留或没收工具； （4）停水、停电； （5）赔偿经济损失。 （6）以上几种处罚可同时并处。

　　7.改/还原工程

　　管理处保留权利要求客户对所有装修工程（如该工程影响楼宇设施、结构，或严重影响外观）进行更改或还原，即使该工程在管理处批准下已完成。管理处发出更改通知单给客户，客户须在一个月内完成该工程，并负责一切费用。如客户未能在限定时间内整改完，管理处有权安排施工力量完成该项工程，所需费用将全部由客户承担。

篇3：丽景嘉苑小区装修管理服务规定

　　丽景嘉苑小区装修管理与服务规定

　　为保证"丽景嘉苑"小区的高雅性和统一性，保障房屋使用的安全性，在装修环节中必需加大力管理力度，制度严格的管理规定。

　　1.设立装修管理领导小组

　　以服务处经理为总负责人，服务处客服主管、安保主管、工程主管和环境主管为组员，负责协调装修过程中的有关事项。

　　2.装修管理流程

　　业主装修施工前须向服务处装修管理小组提出装修申请，携带装修图纸、施工单位资质证书及施工人员的身份证复印件到服务处填写《装修申请表》与《装修施工人员登记表》，签署《装修管理责任书》、《装修防火责任书》，经服务处审批合格后，方可施工；

　　客户服务部负责向业户和施工队介绍小区管理规定；

　　装修巡检：安全管理部和工程管理部负责每天到装修户施工现场跟踪视察，了解施工情况并做好记录；

　　装修结束后，经安保主管和工程主管验收后，在装修申请表上填写装修验收情况，并签名；

　　装修巡检时，如发现有违章和妨碍公共利益的行为，应及时采取措施进行整改，情节严重的填写《违章整改通知书》，并现场拍照，以备留用与归档；

　　对违反装修规定者将依照有关条例采取如下措施：

　　a.批评、规劝b.责令停工整改c.报政府有关部门；

　　对于材料进出、施工人员办证、施工工具的管理：业主的装修材料搬运出小区时，必须由业主亲自到服务处办理出门证，签字认可，否则任何人一律不准把材料带出小区。办理施工人员临时出入证和工具出小区手续必须由业主或施工负责人来服务处办理，其它人不得办理；

　　服务处经理每月不定期抽查3次装修管理情况。

　　3.装修资料管理办法

　　业主室内装修资料整理、归档工作由客服主管负责；

　　装修资料包括：《装修申请表》、《装修施工人员登记表》、《装修管理责任书》、《装修防火责任书》等；

　　装修施工人员身份证复印件；

　　每户的装修资料必须齐全，每户装修资料与入住资料放在一起，一户一袋，作为业主资料的一个组成部分，以便将来查阅；

　　资料中的所有文字，按规范填写，表格和责任书需打印，更正内容需规范；

　　业主装修结束，安保主管和工程主管验收房屋合格后，在申请表上签字，档案由客服主管整理和归档。

篇4：E住宅小区装修管理规定

　　E住宅小区装修管理规定

　　为保障住宅的结构安全和外观统一，保持住宅区内优美整洁，保证广大业主的利益，使居民安居乐业，现对住宅小区内业主装修的有关事项做如下规定：

　　一、住宅装修必须办理报批手续。

　　1、任何业主、住户装修住宅，必须将《装修方案》报物业部审核，合格后，签订《住宅装修管理协议》，方可进行施工。

　　2、业主请选用在zz注册的专业装修公司进行施工，以确保装修质量，装饰材料应符合相关的消防管理规定。

　　3、为了小区的公共安全，装饰施工队必须在小区物业部门办理统一的施工出入卡，凭卡出入并接受小区物业部门的统一管理。

　　二、住宅装修应保证结构安全和外观统一

　　1、不得私自改变或损坏原有房屋结构、外观和公共设施，不得改变配套设施的使用功能。

　　2、装修时严禁凿除原有墙面、地面的原水泥面层，外门窗大小不得改动。

　　3、请按小区物业部门的要求和规定安装防护网。顶楼复式单元的天台应按物业部门的要求进行封闭。

　　4、不得改变厨房、卫生间的结构和功能，禁止私自改变阳台功能，禁止将生活污水排入雨水管道。

　　5、为了小区的整体美观，业主不得将排烟管、晒衣架及杂物等置与主体立面以外。

　　6、空调室外机应按指定位置进行安装。

　　7、禁止改动或损坏房屋的柱、梁、承重墙、燃气管道、上下水主管道、进户主线路、屋面防水、隔热层等。燃气管道不得置与装饰内部。

　　三、装修施工管理

　　1、施工申请中应注明装饰工程的施工期限，如工程施工中需要延期，应到管理部门说明延期时间。

　　2、施工时间：每天施工时间为8:00～12:00，14:00～18:00。

　　3、装修过程中，按管理部门的要求进行噪音施工。严禁从楼上抛弃垃圾或任何物品，对于违章堆放、抛弃装修垃圾或损坏公共设施、公用管线、道路绿化的，管理部门有权予以处罚，并责令赔偿损失。

　　4、装修施工用电不得超过该装修住宅单元的装表容量，水、电应接在住户的水、电表内，严禁私自在户外接水、电。违者管理部门有权进行处罚。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，应由装修业主负责修复和赔偿。

　　5、燃气设施和燃气用具（必须符合国家标准）的安装、维修、拆移、改装，必须有持有专业资格证书的单位施工；用户不得自行安装、拆除、改装。

　　6、住户签订《住宅装修管理协议》时，应由施工单位交纳装修押金，具体金额根据施工量大小而定。工程完工后，经管理部门、业主共同验收，如没有违章施工或出现渗、漏、堵、损坏、违章处理施工垃圾等情况，退回押金，如有上述情况，应从押金中扣除赔偿费用或罚款，多退少补。

　　四、违章装修处理

　　管理部门对违反上述规定的施工方及业主，根据情节和后果，作如下处理：

　　1、责令恢复原状；

　　2、扣留或没收工具；

　　3、采取措施禁止装修施工；

　　4、赔偿相关的经济损失；

　　6、以上几种处罚可同时并处；

篇5：花城小区装修管理规定

　　花城小区装修管理规定

　　1、目的

　　为维护小区的安宁、整洁和祥，规范装修人员的管理，确保小区内装修工程顺利开展，配合服务中心的安全管理，确保小区正常次序。

　　2、范围

　　适用于**花城服务中心

　　3、方法与过程控制

　　3.1所有装修施工人员都必须服从安全管理员的管理。

　　3.2装修施工人员必须佩带统一出入证按以下指定通道进入：

　　3.2.1由小区入口广州方向通过5号岗的路径：经大巴车站、车场出入口岗附道，需到情景洋房直接经过通往洋房的环城路即可；需要到牡丹、荷花、玉兰、百合组团的直接经过靠学校处的环城路进入即可。

　　3.2.2由南海方向进入的通过1号岗的路径为：经生态广场、车场出入口岗附，需到情景洋房直接经过通往洋房的环城路即可；需要到牡丹、荷花、玉兰、百合组团的直接经过靠学校处的环城路进入即可。

　　3.2.3所有进出材料统一从5号岗进出路径：经公交车站、车场出入口岗，需到情景洋房、牡丹苑直接经过通往洋房的环城路，牡丹苑的在该组团后消防门卸车即可；需要到荷花、玉兰、百合组团的直接经过靠学校处的环城路进入，荷花苑进材料装卸点在百合苑与荷花元之间返修办公室经微风广场，从荷花苑消防门进入即可，百合苑进材料装卸点在百合苑南消防门进入即可，玉兰苑进材料装卸点在于兰苑北消防门进入即可。

　　3.2.4道车库进出口到负一层停车场进入各单元，由消防楼梯、乘电梯进出入装修户房间，未经许可不得进出入负二层车库、小区内院等其他的地方。

　　3.3装修垃圾只能在晚上18：30以后进行搬运，禁止装修队在清运车辆进场前、把垃圾搬出户外，垃圾清运采用袋装运至各指定装卸处进行清运。

　　3.4任何装修施工人员不得进入内庭院、小区内围等其它地方，严禁在小区内逗遛大声喧哗。

　　3.5任何装修施工人员都必须衣衫整洁出入本小区，不得光背、穿拖鞋、衣服脏乱，穿三角裤衩等衣衫不态之行为。

　　3.6任何装修施工人员不得在该装修房间从事非法赌博活动以及其它非法行为，不得在房间内生明火、烧电炉做饭。

　　3.7任何装修施工人员都必须爱护小区的各类设施、设备及绿地等，禁止搞破坏、践踏等行为，损坏照价赔偿并追究装修单位管理责任。

　　3.8在进行室内装饰装修时，应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《---市室内装饰管理规定》。

　　3.9按装修管理协议约定的时间装修，以免兹扰邻里。

　　3.10禁止对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章作业。

　　3.11对楼层所有阳台、平台不得封闭，护栏不得更改。

　　3.12对装修户每天由专人进行检查，每班次不少于一次。

　　3.13装修动火作业时，必须检查操作人员有无上岗证，相关防范措施是否落实，禁止装修对在装修现场生火做法饭。

　　3.14检查装修户的装修时间，按照装修施协议约定时间进行监控，发现超时施工应立即制止，多次进行制止不听者，下发违章通知单。

　　3.15督促无留宿证明的施工人员离开小区，需留宿的施工人员应出具服务中心办理的留宿证明。

　　3.16制止装修垃圾堆放占用和堵塞消防通道，及时检查清运垃圾、通道公用设施（墙面、地面、天花）有无损坏及磨花现象，发现问题及时处理。

　　3.17对装修户消防措施的检查，50平米必须配置4公斤干粉灭火器，制止装修材料乱堆乱放，不能堆放在阳台和影响小区外观的位置。

　　3.18对安装遮阳蓬、雨蓬须经政府规划部门批准，到服务中心备案，在安装住户防盗门、防盗窗花和拉闸门，为了不影响小区整体美观，需按服务中心指定款式安装。