雅苑装修施工管理细则

　　雅苑装修施工管理细则

　　一、施工管理

　　1、装修时间为每天上午8：00 - 12：00，下午14：00 -- 18：00，其他时间请勿噪音施工。

　　2、装修期间要保持环境整洁，建筑材料、装修垃圾须封装不漏，按物业管理中心指定地点堆放，由物业管理中心统一清运；装修材料、垃圾搬入室内，不要堆放在公共场所；应保持电梯、楼梯及走廊干净。（垃圾清运时间：每日下午15：00 -- 17：00点）

　　3、施工期间，如要使用电、气焊或动用明火时，应遵守国家有关消防管理规定，要向物业管理中心提出申请，填写《动用明火申请表》，批准后方可使用。装修施工队的电工、焊工应持证上岗，严格遵守安全操作规定，因施工造成的一切安全事故均由业主和施工单位负责。不准在电梯内及户内吸烟、吐痰、乱刻、乱扔杂物，违反本条款者，依情节轻重处以50 -- 200元的违约金；严格遵守物管中心规定的电梯使用时间，违者处以50元的违约金。每次运载材料不得超过500公斤，违者处以50 -- 100元的违约金，并对电梯的损坏负全部赔偿责任。

　　4、严禁高空抛物，违者处罚500 -- 1000元/次，并由肇事者承担由此引致的全部责任。

　　5、施工单位应在装修前替其装修人员申请及办妥有效证件，将其装修人员的资料详列在申请表格上，携同装修人员的身份证复印件或进京证、暂住证复印件（用于外地施工人员）及近照2张，交到物业管理中心办理工作证。每张工作证工本费人民币10元（不退还）。另加每张押金人民币10元，若遗失工作证者，押金亦予以没收及补发工作证工本费人民币10元。施工许可证：20元/证；押金100元。

　　6、装修施工人员凭证出入本小区，出入证实行专人专证，专户专用。不得涂改或转借。施工人员不得串户装修，逗留非工作区，不得从事招榄生意等本户装修不相关之行为。

　　7、办理手续时， 施工队应缴纳装修综合服务费8元/M2（包括污染处理、物业管理中心监管、巡查、技术服务、电梯负载及装修提供的其他服务等各种费用。

　　8、施工队不得在楼内、外悬挂、张贴、发放各类广告、宣传品。

　　9、施工现场严禁使用煤气罐、电炉、碘钨灯等，并需配备灭火器。

　　10、施工人员用餐应列物管中心指定地点，并自带饭盒。

　　二、装修施工人员行为规范

　　为严肃施工人员的行为，给业主提供安闲、宁静的生活环境，现制定施工人员行为规范如下：

　　1、请施工人员遵守雅苑的各项管理规定。

　　2、在公寓内对业主应礼让三先：不与业主抢道、争执。

　　3、不准超出临时出入证规定的活动区域；不准在小区内闲逛、活动；不准在业主门窗周围逗留；不准窥视业主生活。

　　4、不准大声喧哗、嘻笑追逐，携带工具行走不准拖拉磨地发声；以免影响业主的休息；

　　5、进入园区应衣着整齐，不准袒胸露背，蓬头垢面。

　　6、不准进行打架斗殴、赌博、吸毒、贩毒、色情、偷盗、欺诈、封建迷信等违法乱纪活动。

　　7、不准拆卸、破坏各种公共设备设施，保持楼宇完整、清洁、美观。

　　8、不准在施工房间内使用电炉子，严禁吸烟。

　　9、不准超出垃圾堆放的指定地点乱倒（遗洒）垃圾。

　　三、装修配合管理保证金（押金）

　　1、物业管理中心规定装修施工队在装修工程开始前须支付装修配合管理保证金，用于支付如装修过程中造成的废物清理费用及公共区域损坏修补费用等。

　　2、扣装修配合管理保证金不能弥补所受损失之费用时，物业管理中心有权向有关装修施工队追讨收回所需费用。装修配合管理保证金作为不损坏小区设施设备及按照已审核的专修的方案进行施工的保证。

　　3、为保证业主的利益和楼宇结构及配套设施的安全，物业管理中心向装修施工队收取施工配合管理保证金，复式每户人民币10000元，普通户型100 M2以上每户5000元，普通户型100 M2以下每户3000元。

　　4、装修完工三日内，业主须通知物业管理中心工程人员进行验收。验收合格后期满六个月，装修施工队凭装修配合管理保证金收据到物业管理中心领取装修配合管理保证金（来前请先电话预约）。

　　四、违约处理

　　1、对装修过程中违章堆放、遗弃装修材料、垃圾和损坏公共设施的，按有关规定处理，并须赔偿所有损失。

　　2、违反装修规定，接到《雅苑家园违章通知单》而未予及时纠正的，物业管理中心将作以处理：

　　a)责令停工；

　　b)责令恢复原状；

　　c)扣留或没收工具；

　　d)停水、停电

　　e)赔偿经济损失；

　　f)根据有关规定处以3000元以下违约金

　　以上几种违约处罚可一并执行，物业管理中心不会以因纠正违章而采取以上行为所引起的后果负责。

　　3、因装修施工给公用设施及公共利益造成的任何损失，物业管理中心将向有关当事人追究民事责任并保留索赔权利。

　　4、物业管理中心有权要求对影响楼宇设施、结构、外观的装修工程进行更改或还原，在限定期内未更改或还原的，物业管理中心会安排完成该项工程，所需费用由装修户承担。

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篇2：写字楼二次装修施工现场管理

　　写字楼二次装修施工现场管理

　　由地盘管理小组向施工单位发放临时装修许可证，注明施工有效期限，并同时发放施工工作牌（带照片），持证上岗，接受监督，规范管理。

　　施工现场管理的一般管理规定：

　　（I）地盘管理小组根据施工地盘管理规定和合同约定行使监督职权；

　　（II）进入大厦范围的施工单位及个人必须遵守有关制度和规定，服从管理指挥；

　　（III）施工单位应在施工现场较醒目的地方挂上临时装修许可证，施工人员必须佩带工作牌进出大厦，乘坐指定的电梯到达施工现场和离开大厦；

　　（IV）施工单位应将现场工作人员的花名册（附照片）一式二份报送公司消防治安处和大厦管理处备案，交付垃圾清运押金后，方可进入现场施工；

　　（V）施工场地内一律不准住人做饭，违者罚款。夜晚需国加班的应在白天提前申报，并应登记备案；（不超过晚上九时为限）

　　（VI）注意合理安排施工时间，避免客户因噪音问题投诉而影响到施工进程；

　　（VII）施工中所用的装修材料和施工期间所产生的装修垃圾一律由电梯运送，装修垃圾必须实行袋装化，出大厦不许停留。

　　（VIII）施工期间所用的水、电及其他设备和辅助场地，须按地盘管理合同规定进行管理；

　　（I*）施工现场不准乱接乱拉电线，临时线路要排列整齐，并设置安全保护装置，施工范围及附近的空调、给派水、电话等设施的使用及试运行、停用等都必须经地盘管理小组同意；

　　（*）运辅材料和垃圾要按地盘管理小组指定的路线和时间进行。

　　（*I）施工动火作业必须提前提出申请，对施工现场必须采取相应的安全防范措施，经地盘管理小组消防监督员检查合格后方可进行作业。

　　（*II）地盘管理小组全权监管施工现场，如有违反相关规定者，小组成员有责任及时制止，情况严重的，责令其停工整改；

篇3：小区装修管理手册:装修施工违章处理

　　小区装修管理手册：装修施工违章处理

　　第七章 装修施工违章处理规定

　　一、装修单位必须按装修申报审批后的图纸进行施工，不得随意改动已经审核的图纸，同时也不得随意改动和损坏小区内任何设施。业主或施工单位在施工过程中可以进行补报项目，但必须经审核批准。违者责令其恢复原状，否则不予办理退还装修押金手续。

　　二、不按规定时间施工作业，影响他人而被投诉三次以上，将责令停工一天。周六、周日施工，不遵守装修承诺，使用电动工具或其他噪音施工，引起业主投诉三次的，责令停工一天。

　　三、严禁未办理装修施工出入证的装修人员进入装修现场，违者不得进入装修施工单元。

　　四、装修工人出入证必须专人专户专用，随身佩带，违者没收其出入证，逐离小区。任何装修人员仅在各自装修范围内作业和指定工作路线之进出，无任何必要原因而出现在其它楼层和区域，将视为可疑人员，可疑人员将会被没收出入证并逐离本小区。

　　五、遗失装修施工出入证需重新补办，每证缴纳元/张的补办费。

　　六、遗失《装修许可证》需重新申领并交纳元/次手续费。

　　七、装修现场未按规定要求配备消防灭火器，责令停止施工，因此而引起的后果由装修单位自己承担。

　　八、在房屋装饰射灯下堆放易燃物品，责令停工清理干净。

　　九、动火作业未办理动火许可证而擅自施工的，责令停工2天，补办相关手续。

　　十、严禁将任何装修垃圾和杂物堆放在公共场所区域内及消防走火通道内，违者由物业服务公司组织人员清理，发生的清洁费用按每次200元扣罚装修押金。

　　十一、严禁在楼宇天面乱搭雨棚、遮阳棚，违者将被限期拆除。

　　十二、装修施工人使用电梯时如对电梯或其保护板造成损坏，按原价赔偿。

　　十三、装修施工人员在小区内破坏小区环境（如：吸烟、随地吐痰、乱扔杂物等）没收其《装修施工出入证》，不予退还《装修施工出入证》押金。

　　十四、搬运装修材料及清理装修余泥，对大楼地面、墙面造成损坏、刮花的，责令恢复原状按原价赔偿。

　　十五、施工人员禁止在小区内争吵、打架、斗殴、酗酒、赌博、吸毒、色情等违纪违法活动，一经发现逐离小区。

　　十七、物业服务公司有权对本手册不完善之地方作出修改和补充。

　　确认书

　　本人为万豪世家房的物业所有人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人确认如下：

　　一、确认已详细阅读**市**物业服务有限公司制定的"万豪世家装修管理手册"（以下称"本装修管理手册"）；

　　二、本人确认已领取本装修管理手册，并承诺按照本装修管理手册进行装修；

　　确认人（签章）：

　　年月日

篇4：西景花园装修施工现场管理规定

　　西景花园装修施工现场管理规定

　　1、施工时间为：每日8：30---19：00，其中12：00---14：0018：00---19：00之间不得使用噪音较大的设备、设施。如需加班，应提前向物管公司提出申请，经批准后，方可加班。非施工时间，施工人员严禁在小区内逗留或留宿。

　　2、严禁向楼下扔垃圾、纸屑、烟头等废弃物。

　　3、《装修施工许可证》应放于施工现场、《装修出入证》应随身携带，随时备查。

　　4、施工中注意安全，出现人身事故，由责任者自负。

　　5、严禁在小区内闲逛或洽谈业务。

　　6、下班后锁好门窗，关闭水电气阀门或开关，做好防火防盗工作。

　　7、未经同意，不准擅自施工，不准无证进入小区。

　　8、更换施工方案需经物业公司同意。

　　9、施工期限原则上规定为90天，如超过须经装修管理人员批准后方可办理延期。

　　10、施工期间，室内防盗、防火、人身安全工作由装修公司负责，业主自装的由用户负责，施工期间的防火责任人为装修公司负责人（自装的为业主本人）。

　　11、施工期间，每个施工现场必须配置至少4公斤的灭火器，否则，物管公司有权责令停工整改。

　　12、消防设施，不得擅自动用。

　　13、动用明火，请到物管处备案。

　　14、施工期间，严禁在小区内存放易燃、易爆等危险品，严禁乱拉、乱接电线，严禁使用电炉、电饭（炒）锅、电水壶、电热棒等大功率家用电器以及在施工现场做饭和擅自动用明火作业。

　　15、施工期间，须遵守电梯使用规定:

　　（11）电梯内禁止吸烟、吐痰、涂污和丢弃杂物。

　　（12）禁止儿童在电梯附近嬉戏玩耍。儿童乘电梯应由成人陪同。

　　（13）严禁使用客梯搬运货物、垃圾等。

　　（14）不得擅自装运易燃、易爆、有毒、有害物品，如特别需要，应报经物管处批准且派专人护运方可。

　　（15）乘电梯时，不可将身体倚靠轿门，进出门时不许长时间站在门中间，以免挡住电眼。

　　（16）使用电梯禁止动作粗野，只按运行之按钮，不得击打按钮，撞击门板。

　　（17）搬运货物，不得超过限定重量。

　　（18）不得开启轿顶安全窗装运较长物件。

　　（19）搬运物品时使用不当或蓄意损坏电梯，由当事人承担责任并负责赔偿。

　　16、梯出现下列情况，应及时报告物管处：

　　（1）门的开和关失去控制；

　　（2）运行时有明显的速度异常；

　　（3）运行时有异常的振动和响声；

　　（4）有漏电现象。

篇5：商住小区装饰装修施工管理制度(5)

　　商住小区装饰装修施工管理制度（五）

　　为了保障房屋的居住和使用安全，完善装修管理，维护广大业主的合法权益，使装饰、装修步入规范化，根据建设部第46号令、公安部第30号令、《四川省建筑管理条例》、成府发145号文件和成房发48号文件之精神，结合实际，制定本《装饰装修施工管理制度》。小区内所有装饰、装修由本公司负责监督管理。

　　一、装饰装修报批管理规定

　　1、业主（住户）对其房屋进行装饰装修，应选择正规装修公司。必须持身份证原件、书面委托书、装修方案（包括装修平面图、水电线路图及其它文字说明材料等）和施工单位的营业执照和资质证书随施工单位负责人一道到管理处申报，填写《装修申请表格》由装修监理查看后审批。

　　2、凭管理处（签署及盖章）批准的装修方案，签订业主的承诺书，经办人员根据装修工程的建筑面积的大小情况按规定填发交款单，施工单位持交款单到财务部交款。

　　3、凭交款收据领取《装饰装修施工证》和施工人员《临时出入证》。在办妥上述手续后方可进场施工。

　　二、装饰装修相关费用交缴管理规定

　　1、为了保证装饰装修质量，杜绝因装修施工不当和违规操作带来的不必要隐患，以及装修施工涉及的左右上下楼邻里的利益和环卫、治安、消防、公共维护等，施工单位需向管理处缴纳相关费用。

　　费用项目：①装修保证金；②出入证押金及工本费；③建筑垃圾清运费；④装修服装押金及磨损费。

　　2、费用标准

　　（1）《临时出入证》工本费：每证? 5元，每证押金?50元。装修退场时退还管理处，管理处将退还押金；证件遗失，押金将不予退还。

　　（2） 装饰装修保证金：由施工单位缴纳装修保证金。装修保证金按房屋建筑面积计。

　　由正规装修公司装修，参照房屋建筑面积按以下标准缴纳：

　　100m?以下（含）--2000元

　　100m?--200m?（含）--3000元

　　200m?---300m?（含）--3500元

　　300m?以上5000元

　　由非正规公司装修公司装修，在上述标准上加收1000元。

　　装修完毕经业主认可竣工签字后，无违规违纪，公共损坏等行为，管理处于装修完毕验收半年后无息退还装修保证金。

　　（3） 建筑垃圾清运费：按单位建筑面积收取，装修施工单位每施工一套房屋，办理施工手续时向管理处以?2元/平方米的标准交纳。

　　（4）装修服装押金及磨损费：按20元/每人/每件收取服装押金，每次使用完毕并归还管理处后，收取10元/件的磨损费，从押金中扣除；

　　（5）业主（住户）和施工单位必须缴清上述费用后，方可核发施工有关证件。如业主（住户）自己有装修资质证明自己设计施工，其相应费用由业主（住户）交纳。

　　三、装饰装修证照管理规定

　　1、《装饰装修施工证》必须每户一证，加盖管理处印章方可有效，便于管理处查证。

　　2、《临时出入证》施工人员每人一证，并贴一寸近照一张，加盖管理处印章方可有效。无《临时出入证》进入小区或擅自进行施工作业者，

　　保安将有权将其立即清退出小区， 并处以每人每次罚款?50元。如需进入小区施工，应立即办理有关施工手续，方能允许进入小区。

　　3、施工单位须将《装饰装修施工证》端正贴于业主防盗门（外面）上，以便装修监理现场查验。同时运输装饰材料进出入小区大门时，亦须凭此证或管理处签发的材料进出条交门卫查验后方可进入小区。无施工证严禁任何人员、装饰材料、施工用材及施工工具进出小区，敬请配合。

　　4、《临时出入证》施工人员应随身配戴，妥善保管。进出小区大门时应主动向门卫出示，无证者不得进入小区。在现场施工时应积极配合装修监理验证，无证不得在现场作业。

　　5、禁止施工证和临时出入证转借、转让、涂改或在与登记房号不相附的地方使用，违者证件予以没收，按无证相应条款处罚。

　　6、《装饰装修施工证》和《临时出入证》因保管不慎遗失，原每证押金?50元不予退还，并应立即补办，违者按无证相应条款处罚。

　　7、如施工工期延长，施工单位应在《装饰装修施工证》有效期满前一天到管理处办理延期手续，违者予以没收，按无证条款处罚。

　　8、门卫对进出小区的装饰材料和施工人员必须严格按规定进行查证，无证者一概不得进出。若业主（住户）无证而强行搬运材料或带施工人员进出小区，在解释无效后，将要求业主（住户）如实登记后放行，然后通知装修监理到户进行处理。但必须持有能证明业主（住户）身份的凭证。

　　9、装修监理应随时到施工现场进行检查，发现与证件管理规定不相符的，应立即进行妥善处理。

　　10、装修竣工后，办理退证退款手续时，临时出入证须如数退回，每少一证从押金中扣?50元。

　　四、装饰装修施工管理规定

　　1、不得改变房屋的结构和使用功能，违者移交政府有关执法部门

处罚。

　　2、严禁改变、损坏原有房屋的外貌，必须保持原有（外墙、门窗、阳台）造型和外观设计的材料、款式、颜色，违者必须立即恢复原状。

　　3、严禁安装防护栏、雨棚及未经管理处书面许可的其他任何户外设施，旨在维护整体的观瞻性。违者必须立即拆除。

　　4、不得改变原有进户门的颜色、大小和位置，违者必须立即恢复。

　　5、安装空调室外主机、容积式热水器必须安装在统一设计的固定空调架上，排水管应接入到位的排放孔内。

　　6、严禁在承重墙（纵横墙）、山墙、底框结构的底层抗震墙上破墙开洞、移动门窗位置、横向剔槽埋管。纵向剔槽深度控制在3-4cm以内。违者必须立即恢复。

　　7、不得随意扩大或缩小门窗洞口尺寸（包括打掉窗台墙、窗间墙）；不得损伤钢筋混凝土圈（过）梁和构造柱的受力性质；不得改变圈（过）梁上砌体材料的厚度；不得在钢筋混凝土梁下悬挂重物。违者必须立即恢复。

　　8、严禁在楼面现浇、预制板上凿槽埋管、打洞。楼板底面吊顶承重支点应尽量设在周边的墙体上；安装木质地板固定架时，钉孔需打在板缝间，违者必须立即整改。

　　9、砖混结构的房屋严禁在二楼及二楼以上的楼面和阳台上增加填充材料，粘贴较重（如花岗石、大理石等）的楼面材料，房间内不得增设除木质、铝合金以外的任何隔墙，以免加大负荷或影响楼宇外观，违者必须立即整改。

　　10、框架结构的房屋，在二楼和二楼以上的楼和阳台上增加填充材料、粘贴较重（如花岗石、大理石等）的楼面材料，必须在装修监理的配合下，在合理的荷载范围内施工。

　　11、阳台严禁用任何材料封闭成房屋，阳台上堆放物品重量不得超过200kg/平方米，高度不得超出阳台栏板。违者必须立即进行整改，违规操作所造成的管、线破损，必须立即通知管理处备案，并立即修复，相关费用由责任人承担。

　　12、严禁改动厨卫间的防水层和上下水管、水表、地漏、便坑的位置，违者必须立即修复。

　　13、严禁改动煤气管路和封闭煤气表、热水器、烟道等，违者必须立即拆除封闭物。

　　14、屋顶平台属绿化休闲气氛场所，严禁改变用途；严禁封闭成房屋或阳光房、阳光蓬，扩大屋顶房屋面积以及安装任何（构）建筑物，违者移交政府有关部门处罚。

　　15、底层私家花园属绿化休闲用地，严禁任何形式的封闭（包括铁栅 和雨棚、阳光房封闭）成房屋另作他用。私家花园美化必须与整个小区环境相协调，其美化方案必须报管理处审核或由管理处制定其相配套的美化方案。

　　16、施工过程中如需临时更改装修方案，应立即到装修管理处再次申报。严禁施工内容与报批方案不相符，违者必须立即补办手续。同时受到相应的处罚。

　　17、运输装饰材料的车辆进出小区后必须按规定的线路限速行驶，严禁鸣笛、超速、乱停乱放，御完材料后，务必立即离开。

　　18、施工单位的机动车进入小区必须按规定缴纳一定的费用，进入后必须停入指定的位置，施工人员自行车严禁进入小区内。

　　19、装饰材料进入小区后，应立即搬运入户，不得堆放于公共道路和楼梯上。沙石在公共地方停放时间不超过4小时，并注意不要漏在沟内、井口内，以免造成堵塞。搬运材料进户，必须从楼道进入，不得从窗外或阳台上吊、拉入内，搬运材料时应小心谨慎，因涂料、胶水、油漆、油渍等造成大面积污染或将花岗石、大理石、瓷砖地面损坏，装修公司（或）业主应负责更换或作出相应的赔偿。

　　20、施工用电器设备，严禁表外搭电，大功率用电应到装修监理处申请临时用电登记，严禁超负荷用电，如超负荷用电造成公共设施设备或其他业主电器损坏，应承担相应的赔偿责任。

　　21、进场施工前应由业主（住户）、管理处、装修公司三方共同验明室内设施设备的完好程度，并登记在案。

　　22、施工期间，应爱护公共设备设施，损坏照价赔偿并恢复。一旦进场施工，室内一切设备、设施（如门窗、卫生洁具、水电系统等）发生故障，损坏责任由业主（住户）和施工装修单位共同承担。

　　23、若因装修施工不当给毗邻造成损失，如上层漏水给下层住户造成损坏，上层业主及装修公司应负责赔偿和修复。

　　24、如遇政府行为的检查或参观和部分法定节日，管理处将有权停止施工，并以书面形式张贴于单元公告栏内。

　　25、施工时间为每日8：00-20：00时，其中12：00-14：00时，禁止使用噪声较大的设备（如电锤、切割机、空压机等）。违者必须立即停止施工。

　　26、装修建渣、垃圾必须日结日清。搬运材料后，应立即清扫公共地方，拒不清扫者将由管理处代为清扫，清扫费用由装修单位承担。

　　27、施工人员应爱护环境卫生，不得随地吐啖，乱扔烟头、纸屑等杂物，严禁利用四邻的空置房大小便或堆放材料等，装修时必须闭门施工，违规者，管理处将对其处以50元以上的罚款，严重的将没收其《装饰装修许可证》，并按无证的相应条款处罚。

　　28、遵守治安、消防管理规定，工作场地非工作人员不得入内，非工作时间不得在小区内留宿、逗留。严禁使用电炉、柴火作饭、烧

　　水。离开现场时，关好水电气阀，锁好门窗，若因离开时检查不力而对公共设施或其他业主造成损失的，装修公司将接受处罚，并承担赔偿责任。

　　29、任何单位和个人未经物业公司批准，严禁在小区内洽谈业务，招揽生意，展示广告。

　　30、施工期间业主（住户）、施工单位及施工人员应严格遵守政府有关法规和逸都花园《住户手册》、《管理协议书》、《施工装修承诺 书》和本文所载管理制度。

　　31、所有违规违纪、装修监理必须立即予以处理，按规定的标准开据《违规违纪处罚通知单》。

　　五、装饰装修退证、退款管理规定

　　1、内外装修结束后，由装修公司负责人到管理处办理退证退款手续，并需请业主在退款手续上签署装修质量意见。业主（住户）意见作为装修质量验收的主要依据。

　　2、装修监理根据业主所报装修方案诸内容到现场进行查看，并做好记录，对存在严重不合要求的暂不验收，待整改后再予办理。

　　3、检查无误后，将日常监督记

录，违规违纪处罚情况附在退款手续后。

　　4、管理处财务部根据装修监理的意见如数收回证照，按证照管理规定和违规违纪处罚情况，核算出实际退款金额。

　　5、办妥上述手续后，施工单位持交款收据和退款手续到财务部退款。