写字楼二次装修审批管理

　　写字楼二次装修审批管理

　　客户进行二次装修提出装修申请，确定装修公司，向工程部提交装修设计图纸，工程部审核同意后会同保安部门报请政府消防部门批准，签署装修及保安协议，审查装修公司员工并办理临时出入证，装修开始，现场监督，竣工验收，图纸存档等。二次装修的审批管理具体过程与内容如下：

　　（I）客户如需对写字间进行装修，首先必须向物业管理公司大厦管理处提出书面申请，申请书中应附有委托书及租赁合同；

　　（II）管理处对客户的资格进行确认，确认后向他们提供装修指南及房屋平面结构图册、装修申请表格等材料；

　　（III）客户在收到装修指南及上述材料后，应尽快请装饰设计公司进行装修图纸的设计，并选择合格的施工单位；

　　（IV）客户填写装修申请表格，连同装修图纸一并递交大厦管理处；

　　（V）大厦管理处在接到客户的装修申请表和装修图纸后，应尽快进行初步审核工作，然后递交到公司申请审批小组，中间递交时间不能超过一天；

　　（VI）装修审批小组成员对客户的装修申请内容，包括设计说明、作业方法、施工许可证明以及装修图纸进行认真审核，并就施工现场的监管、施工安全地保障、施工条件的提供等内容提出施工管理意见，交公司装修审批小组审批，中间递交时间不能超过三天；

　　（VII）装修审批小组组长根据客户提供的申请表、图纸、各类证书、消防部门的批件等材料，以及审批小组成员的审核意见，审批无误后签发审批意见；

　　（VIII）地盘管理小组根据审批小组签发的意见，与施工单位签订施工地盘管理合同。合同中一般都详细列明对施工管理各个方面的具体要求，对施工工程项目有关施工技术条件、质量要求、施工方法等作出必要的规定。合同签订后，管理小组将批准文件分发给本小组相关人员，并通过大厦管理处转交装修客户，同时按规定收取施工押金和施工垃圾清运押金。

　　物业管理公司在进行装修管理过程中，必须注意以下事项：严格检查装修施工单位，有营业执照、法人资格证书、企业资质证书和施工许可证健全的施工单位，才允许其进场施工；及时更正客户任何违反物业管理条例的装修变动；积极负责，认真对客户递交的装修方案进行严格审查，提出变更和修改意见；消防管理部门应参与装修方案的审批，要认真审核装修图纸，视管理权限的大小、技术复杂程度、施工涉及范围等逐级呈报上级公安局消防处或公司消防部门审批，要保证客户在征得上级公安局消防处或公司消防部门批准的前提下施工，并应亲自到装修现场检查；对于提前擅自施工的客户，要追究其法律责任；装修审批小组在接到客户递交的装修报批材料后三日内给予答复或传递，凡不符合装修规定、技术要求、作业方法或图纸资料及其他各类证件不全的装修申请要坚决退回。

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篇2：办公大厦(楼)二次装修审批管理程序

　　办公大厦（楼）二次装修审批管理程序

　　入住后，客户将会针对房间切实之状况进行二次装修，此项工作程序将由各职能部门-客服部、工程部、安保部及财务部协调配合完成。

　　A.客户到客服部填写《装修申请表》等文件，须向客户及其委托之装修施工方说明文件用途和装修工作审批流程，请其认真详细填写相关文件。

　　B.施工方须向客服部提供施工企业营业执照、资质证明（二级以上）施工装修方案并附上：平面图、吊顶图、强电、弱电、空调电配置图以及总用电功率计算表。所有施工材料均需具有防火检测证书，环保许可证书等。

　　C.如有房间内有消防改动，施工方须将装修方案提报到消防局及有关政府部门审批检验，经审批合格后将材料一并递交之物业部。

　　D.客服部将施工方申报的图纸及消防审批合格材料等转工程部审批，并由工程部填写《客户申请装修图纸审核意见单》。

　　E.客服部根据工程部填写的《客户申请装修图纸审核意见单》的意见与施工方洽谈并填写《客户装修费用收缴通知单》致财务部。施工方到财务部交纳装修押金、工程监理费、出入证押金和出入证工本费，以及相关费用。

　　F.施工方持施工人员身份证复印件、施工人员照片及财务开据的出入证押金收据到安保部签订《装修/承建治安、消防责任书》，填写《施工人员出入证申请表》，办理《临时出入证》，由物业总经理签发《开工证》，并由客服部向装修公司转交《光大国际中心装修工程施工管理规定》，施工方须张贴《开工证》及《光大国际中心装修工程施工管理规定》于施工现场明显处。

　　G.施工队开始施工，客服部、安保部和工程部进行日常巡视管理，对所发现的违章行为有权要求施工队立即停工。

　　H.装修中如有隐蔽工程须于封闭前两天向客服部申请隐蔽工程检查并填写《客户装修隐蔽工程验收申请》，待工程部对隐蔽工程验收合格后方可继续该项装修。

　　I.装修竣工后物业公司与客户及装修公司工共同对装修工程验收签字并填写《客户装修工程竣工验收报告》，物业公司根据事实损耗情况，扣减相应数量的赔偿金。

　　J.视装修工程竣工情况，由施工方向客服部提供装修竣工图纸，并填写《客户装修竣工图纸交接清单》。

　　K.施工方凭竣工验收报告到安保部办理退《开工证》和《施工人员出入证》手续，安保经理须在验收报告上注明办理退证手续情况。

　　L.财务部凭《客户装修工程竣工验收报告》及《客户装修结算流程表》确认验收合格，办理退证手续并退还装修押金及出入证押金。

　　M.所有需要装修的客户均应到客服部填写《装修管理协议》，以确认对《装修手册》的了解，并确保所雇请的装修工人的安全及应负的责任。

　　N.装修施工时间为星期一至星期五晚上20：00-次日早6：00；周六下午14：00时至周一早6：00时，若需超时工作，如需延长装修时间，应获得大厦管理中心的批准方可进行。

篇3：小区装修管理手册:图纸审批装修申请

　　小区装修管理手册： 图纸审批、装修申请

　　第二章图纸审批及装修申请程序

　　一、报批

　　业主自行装修须提供一份不少于1∶100面积比例的装修图纸提交物业服务公司审批（业主需另外备份），保证该项装修不影响公用部位或公共设施。报批是自愿的，目的是确保进行装修的用户并无违反物业服务公司的规定避免日后产生不必要的争执或损失。如果业主委托装修公司代理业主办理报批手续，需提供业主身份证复印件、委托书、装修公司营业执照原件及其复印件（加盖公司红章），所有装修图纸必须由业主签名方为有效。

　　二、图纸、资料

　　业主或装修公司向物业服务公司提供下列之图纸：

　　1、室内装修平面图：注明所有间隔及一些重型家用电器、家具位置及重量资料。

　　2、墙位改造图：注明拆除墙体位置及新砌墙体的位置及其材料。

　　3、管道改变图：

　　（1）：给排水管道走向图：卫生间管道铺设、覆盖须严格做好二次防水措施、标明接驳位置及所用材料。

　　（2）：配电系统图

　　（3）：天花布置图：按原有图纸标明中央空调室内机风口位置。

　　三、物业服务公司受理业主的装修申请后组织装修图纸的审阅（审阅时间一般为三个工作日），若设计违反楼宇结构，施工损坏楼宇结构，物业服务公司将会要求业主作出更改，重新提交装修施工图纸。

　　四、图纸经批阅后将保留在物业服务公司存档，物业服务公司将在装修申请书及《室内装修许可证》上加注审批评语。如业主装修工程规模属于消防局监管范围，则业主要将设计图纸、资料向消防局申请报建，经消防部门批准后，方可向物业服务公司申请开工。

　　五、如有任何改动涉及共用部位例如管道或电线之接驳装置（不允许在电井管道乱拉乱接，如有发现责令停工。），业主除必须将有关图纸送物业服务公司批核外，物业服务公司亦有权指定承建商施工。施工估价会以正式函件交与业主，而业主必须于十四天内签妥及交回估价单予物业服务公司，否则物业服务公司有权将估价单作废并重新报价。

　　六、业主进场装修施工前必须注意如下事项：

　　1、所有图纸、资料得到物业服务公司审核批准；

　　2、缴交装修保证金与其他费用；

　　3、填写房屋装修申请书；

　　4、签署消防安全责任书；

　　5、填写装修施工人员临时出入证申请表；

　　6、签署装修委托书。

　　装修施工出入证必须由下列人士提出书面申请：

　　※由业主本人或授权人（授权人必须持有业主授权书）；

　　※由业主委托的装修公司负责人；

　　7、明火动用申请表。（如需要）

　　8、领取《室内装修许可证》、装修注意事项及其他证件

　　9、领取装修施工出入证

　　七、装修施工期间，业主必须遵守如下事项：

　　1、监督装修施工单位按照指定程序施工及向装修施工单位阐明此装修规则并确保其遵守物业服务公司装修管理规定；

　　2、接受物业服务公司工作人员随时进入装修现场检视工程的施工情况。

　　3、必须做到在装修范围内每100平方米配备一个灭火器。严禁堵塞防火通道，严禁在消防通道违章搭建。

　　八、装修验收

　　1、装修完成一周内到物业服务公司客服中心申请初验，初验合格后退还装修施工出入证押金。（凭收据和出入证原件办理押金退还，一次性退还。）

　　2、初验合格三十个工作日后由客户服务部工作人员进行复验，合格后退还装修保证金。（装修保证金在物业服务公司检验无违章记录后凭装修保证金收据和《室内装修许可证》退还，如有违章记录，需扣除违章赔偿部份，其余部份退还。《室内装修许可证》由物业服务公司存档。）

篇4：贸易城日常经营中商户申请装修审批制度

　　贸易城日常经营中商户申请装修审批制度：

　　（一）程序：

　　1、申请单上应详细写明装修地点、装修项目、人数、时间、有无电动工具等具体情况。

　　2、申请单一式四份，经市场管理部部长签字后送至保安部和工程部。

　　（二）注意事项：接受商户装修申请后，应向商户说明：

　　白天：

　　（1）不得动用射钉枪类及各种电动工具作业；

　　（2）不得刷油漆及各种强力胶；

　　（3）不动用气焊（割）、电焊工具；

　　（4）装修材料不能占用街道，并关闭商铺门作业。

　　夜间：

　　（1）装修不得在**贸易城内动用明火或吸烟；

　　（2）装修结束后，及时与电工班联系，拆除临时照明；

　　（3）清理好垃圾并带出**贸易城，清点好人数，锁好商铺按指定路线离开；

　　其它：

　　（1）严禁私自遮盖、改动天花板（包括在天花板上刷有色涂料），如有特殊需要改动天花板的，应先向市场管理部和物业部提出申请，得到允许后，在物业部的指导下方可进行；

　　（2）装修材料必须防火、阻燃；

　　（3）不得遮挡消防标志、消火栓及供暖设施；

　　（4）对于固有设施及装饰物不得擅自拆卸、遮挡；

　　（5）清理好周边的卫生。

篇5：二次装修审批管理程序(8)

　　二次装修审批管理程序(八)

　　1.在**名苑入住后，客户将会针对房间切实之状况进行二次装修，此项工作程序将会对物业部、工程部、财务部及保安部之工作产生影响。

　　2.客户到物业部办公室填写《装修问卷》《客户装修申请表》，须认真详细填写申请装修项目。

　　3.施工方须向物业部提供施工企业营业执照、资质证明（二级以上）施工装修方案并附上：平面图、吊顶图、强电、弱电、空调电配置图以及总用电功率计算表。所有施工材料均需具有防火检测证书，环保许可证书等，如需改动天燃气管线必须由施工方报消防局及天燃气公司审批。

　　4.物业部将施工方申报的资料备齐后转工程部审批，并由工程部填写《客户申请装修审批意见单》。

　　5.物业部根据工程部填写的《客户申请装修审批意见单》之意见与施工方洽谈并填写《客户装修工程保证金收缴通知单》（BSPF-PRO-FC15-04-AO-a）致财务部。施工方到财务部交纳装修押金、出入证押金和工本费，以及相关费用。

　　6.施工方持施工人员身份证复印件、施工人员照片及财务开据的出入证押金收据到保安部签订《装修/承建治安、消防责任书》（见附件1）填写《施工人员出入证申请表》（BSPF-PRO-FC17-04-AO-a），办理《临时出入证》，由工程部、保安部负责签发《开工证》，并由物业部向装修公司转交《客户装修工程管理规定》（施工方须张贴《开工证》及《客户装修工程管理规定》于施工现场明显处。）

　　7.施工队开始施工，物业部、工程部、保安部进行日常巡视管理，对所发现的违章行为有权要求施工队立即停工。

　　8.施工方不得在阳台处堆放施工重物，对一些较重的材料不得集中堆放。

　　9.装修中如有隐蔽工程须于封闭前两天向物业部申请隐蔽工程检查并填写《客户装修隐蔽工程验收申请》，待工程部对隐蔽工程验收合格后方可继续该项装修。

　　10.装修竣工后工程部、物业部、保安部负责人共同对装修工程验收签字并填写《客户装修工程竣工验收报告》（BSPF-PRO-FC19-04-AO-a），根据事实损耗情况，交纳相应数量的赔偿金。

　　11.视装修工程竣工情况，由施工方向物业部提供装修竣工图纸，并填写《客户装修竣工图纸交接单》。

　　12.施工方凭竣工验收报告到保安部办理退《开工证》和《施工人员出入证》手续，保安部负责人须在验收报告上注明办理退证手续情况。

　　13.财务部凭《客户装修工程竣工验收报告》及《装修审批巡回单》确认验收合格，办理退证手续并退还装修押金及出入证押金。

　　14.物业部填写《装修审批巡回单》并转发至相关部门，确保该程序工作顺利完成。

　　15.所有需要装修的客户均应到物业管理中心填写《保证书》，以确认对《装修指南》之了解，并确保所雇请之装修工人的安全及应负之责任。

　　16.装修施工时间为9：00-12：00、12：00-18：00（星期一至星期五），若需超时工作，施工方必须提前申请并填写《施工延时申请单》（BSPF-PRO-FC20-04-AO-a），经物业部批准后方可进行。