工程部工具管理标准作业程序

　　一、目的

　　规范工程部工具管理工作，确保机电维修部工具完整及各项性能完成。

　　二、适用范围

　　适用于物业部所属遇电维修部的工具管理。

　　三、职责

　　1、工程部主管负责检查工具管理工作的实施情况并负责工具的申购。

　　2、机电处组长具体负责工具管理。

　　3、物业部仓管员负责工具的簿记盘点工作。

　　四、程序要点

　　1、《工程部工具年度采购计划》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织各分部门组长(负责人)一起制定下一年度《工程部工具年度采购计划》并上报公司审批。

　　(2)《工程部工具年度采购计划》应包括如下内容：

　　所需工具的名称、型号及规格、数量、产地;

　　预计费用;

　　购买时间;

　　用途。

　　2、工程部工具分成两类：一类是个人使用工具，另一类是分部门公用工具。个人使用工具由个人领用并负责保管，分部门公用工具由组长(负责人)领用并负责保管。物业部仓管员对所领用工具记录在《工具领用登记表》内。

　　3、个人使用工具和分部门公用工具(便携带的)由组长统一填写《领料单》，经工程部主管批准后，由组长到仓库领取并负责暂保管。组长必须将所领工具薄记在《组长保管工具登记表》内，并由机电处主管签名确认。

　　4、个人使用工具管理

　　(1)机电处员工正式上岗时，由员工填写《领料单》经机电处主管批准后，在仓管员处领取一套个人使用的工具。工程部员工个人使用工具每年只能补领一次。物业处仓管员应对员工所领工具簿记在《工具领用登记表》内。

　　(2)个人使用工具使用注意事项：

　　不准乱打乱撬;

　　用力应适度;

　　测量不同的参数时注意正确换档(万用表);

　　注意工具的作用条件(如额定电压、额定电流或承载能力等);

　　用后擦拭干净工具。

　　(3)机电处员工个人使用工具属公司财产，严禁用作私人用途。

　　(4)机电处员工个人使用工具丢失或人为损坏，则应由员工个人立即补上同规格同品质的工具;如属正常使用损坏则可以经工程部主管批准后在仓管员处以旧换新，仓管员应做好登记。

　　(5)员工辞工、被解雇或转岗时应将个人使用工具全部退还给工程部，对于丢失或人为损坏的工具通知财务部扣发相应的钱款。工程部组长必须将员工退还的个人使用工具簿记在《组长保管工具登记表》内，并在“备注”一栏内注明“退还”字样。员工退还的个人使用工具要设专柜保管并作以旧换新用的工具。

　　(6)工程部主管每月18号检查每半年由物业部仓管员进行一次盘点并登记在《报废工具登记表》内，经工程部主管批准后上报公司审批。审批后由工程部主管负责报废处理。

　　(7)对于换下来的个人使用工具每半年由物业部仓管员进行一次盘点并登记在《报废工具登记表》内，经工程部主管批准后上报公司审批。审批后由工程部主管负责报废处理。

　　5、专业组公用工具管理

　　(1)各专业组员工借用公用工具或各分部门之间借用公用工具都应在组长处借用;工程部以外的部门借用公用工具须经机电处主管批准后方可借用。组长必须将借用工具登记在《工具借用登记表》上。

　　(2)专业组公用工具使用注意事项：

　　便携式(小件的)公用工具使用注意事项按第4条2款;

　　大型公用工具使用除应遵循便携式(小件的)公用工具使用注意事项外还应每个月进行一次保养：

　　对各转动部位加注润滑油;

　　调整皮带，对于磨损严重的皮带应更换;

　　检查、调整碳刷，如碳刷磨损超过新装时的1/2则应更换;

　　检查记动电容，如变形、膨胀或开裂则应更换;

　　检查或整修接线头;

　　调整机械间隙至合理位置;

　　清洁外表，必要时涂上防锈油;

　　拧紧所有紧固螺栓。

　　(3)专业组公用工具属公司财产，严禁用作私人用途。

　　(4)专业组公用工具如丢失或人为损坏，则应由借用人负责照价赔偿。专业组公用工具如属正常使用损坏，对于小型的(500元以下)经机电处主管确认，主管经理批准后可以以旧换新。对于500元以上的公用工具须先由组长填写《报废工具登记表》经机电处主管批准后上报公司审批。

　　(5)专业组组长工作调迁、辞工或被解雇时，由工程部主管会同物业部仓管员一起对组长所管公用工具进行盘点，发现缺少或人为损坏的则应追究组长的责任。

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篇2：宁德物业工具管理标准作业规程

　　1.0 目的

　　规宁德银典物业机电维修部工具管理工作，确保机电维修部工具完整及各项性能完好。

　　2.0 适用范围

　　适用于宁德银典物业管理公司机电维修部的工具管理。

　　3.0 职责

　　3.1 机电维修部主管负责检查工具管理工作的实施情况并负责工具的申购。

　　3.2 机电维修部班长具体负责工具管理。

　　3.3 管理处仓管员负责工具的簿记盘点工作。

　　4.0 程序要点

　　4.1 《机电维修部工具年度采购计划》的制定

　　4.1.1 每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织各分部门班长(负责人)一起制定下一年度《机电维修部工具年度采购计划》并上报公司审批。

　　4.1.2 《机电维修部工具年度采购计划》应包括如下内容：

　　a)所需工具的名称、型号及规格、数量、产地;

　　b)预计费用;

　　c)购买时间;

　　d)用途。

　　4.2 机电维修部的工具分成两类：一类是个人使用工具，另一类是分部门公用工具。个人使用工具由个人领用并负责保管，分部门公用工具由班长(负责人)领用并负责保管。管理处仓管员对所领用工具记录在《工具领用登记表》内。

　　4.3 个人使用工具和分部门公用工具(便携带的)由班长统一填写《领料单》，经机电维修部主管批准后，由班长到仓库领取并负责暂保管。班长必须将所领工具簿记在《班长保管工具登记表》内，并由机电维修部主管签名确认。

　　4.4 个人使用工具管理

　　4.4.1 机电维修部员工正式上岗时，由员工填写《领料单》经机电维修部主管批准后，在仓管员处领取一套个人使用工具。机电维修部员工个人使用工具每年只能补领一次。管理处仓管员应对员工所领工具簿记在《工具领用登记表》内。

　　4.4.2 个人使用工具使用注意事项：

　　a)不准乱打乱撬;

　　b)用力应适度;

　　c)测量不同的参数时注意正确换档(如万用表);

　　d)注意工具的作用条件(如额定电压、额定电流或承载能力等);

　　e)用后擦拭干净工具。

　　4.4.3 机电维修部员工个人使用工具属公司财产，严禁用作私人用途。

　　4.4.4 机电维修部员工个人使用工具丢失或人为损坏，则应由员工个人立即补上同规格同品质的工具;如属正常使用损坏则可以经机电维修部主管批准后在仓管员处以旧换新， 仓管员应做好登记。

　　4.4.5员工辞工、被解雇或转岗时应将个人使用工具全部退还给机电维修部，对于丢失或人为损坏的工具通知财务部扣发相应的钱款。机电维修部班长长必须将员工退还的个人使用工具簿记在《班长保管工具登记表》内，并在“备注”一栏内注明“退还”字样。员工退还的个人使用工具要设专柜保管并作以旧换新用的工具。

　　4.4.6 机电维修部主管每月18号检查每个员工的个人使用工具，对于丢失的或人为损坏的工具将责令其立即补齐。

　　4.4.7对于换下来的个人使用工具每半年由管理处仓管员进行一次盘点并登记在《报废工具登记表》内，经机电维修部主管批准后上报公司审批。审批后由机电维修部主管负责报废处理。

　　4.5 公用工具管理

　　4.5.1各组员工借用公用工具或各分部门之间借用公用工具都应在班长处借用;机电维修部以外的部门借用公用工具须经机电维修部主管批准后方可借用。班长必须将借用工具登记在《工具借用登记表》上。

　　4.5.2 公用工具使用注意事项：

　　a)便携式(小件的)公用工具使用注意事项按4.4.2条款;

　　b)大型公用工具使用除应遵循便携式(小件的)公用工具使用注意事项外还应每个月进行一次保养：

　　--对各转动部位加注润滑油;

　　--调整皮带，对于磨损严重的皮带应更换;

　　--检查、调整碳刷，如碳刷磨损超过新装时的1/2则应更换;

　　--检查启动电容，如变形、膨胀或开裂则应更换;

　　--检查或整修接线头;

　　--调整机械间隙至合理位置;

　　--清洁外表，必要时涂上防锈油;

　　--拧紧所有紧固螺栓。

　　4.5.3公用工具属公司财产，严禁用作私人用途。

　　4.5.4公用工具如丢失或人为损坏，则应由借用人负责照价赔偿。公用工具如属正常使用损坏，对于小型的(500元以下)经机电维修部主管确认，主管经理批准后可以以旧换新。对于500元以上的公用工具须先由班长填写《报废工具登记表》经机电维修部主管批准后上报公司审批。

　　4.5.5班长工作调迁、辞工或被解雇时，由机电维修部主管会同管理处仓管员一起对班长所管公用工具进行盘点，发现缺少或人为损坏的则应追究班长的责任。

　　4.5.6机电维修部主管每月20号对每个分部门的公用工具进行检查，对于缺少的或人为损坏的，将责令班长负责尽快补齐。

　　4.5.7对于换下来的公用工具每半年由管理处仓管员进行一次盘点并登记在《报废工具登记表》内，经机电维修部主管批准后上报公司审批。审批后由机电维修部主管负责报废处理。

　　4.5.8对于公用工具中的计量器具或安全用具应定期送检，检验后合格的方可使用，否则应重新申购。

　　4.6机电维修部通讯用对讲机管理按《警用器械管理标准作业规程》相关条款执行。

　　4.7管理处仓管员每月30号应将所保管的工具进行一次盘点并簿记在《仓管员保管工具登记表》上，对于需要补充的工具应建议机电维修部主管尽快申购。

　　4.8机电维修部主管每月5号之前根据仓管员的建议及《机电维修部工具年度采购计划表》填写工具申购单并上报公司。对于计划中未列出的工具，机电维修部主管应尽快补充至计划中并上报公司审批。

　　5.0记录

　　5.1《工具保管登记表》

　　5.2《工具领用登记表》

　　5.3《工具借用登记表》

　　5.4 《报废工具登记表》

　　5.5 《机电维修部工具年度采购计划表》

　　6.0 相关支持文件

篇3：工具管理标准作业规程

　　一、目的

　　规范机电维修部工具管理工作，确保机电维修部工具完整及各项性能完好。

　　二、适用范围

　　适用于物业管理处机电维修部的工具管理。

　　三、职责

　　1、 机电维修部主管负责检查工具管理工作的实施情况并负责工具的申购及具体负责工具管理。

　　2、 管理处仓管员负责工具的簿房盘点工作。

　　四、程序要点

　　1、 《机电维修部工具年度采购计划》的制定;

　　(1) 每年的12月15日之前，由机电维修部主管制定下一年度《机电维修部工具年度采购计划》并上报经理审批。

　　(2) 《机电维修部工具年度采购计划》应包括如下内容：

　　a、 所需工具的名称、型号及规格、数量、产地;

　　b、 预计费用;

　　c、 购买时间;

　　d、 用途。

　　2、 机电维修部的工具分成两类：一类是个人使用工具，另一类是公用工具。个人使用工具由个人领用并负责保管，公用工具由主管负责保管。管理处仓管员对所领用工具记录在《工具领用登记表》内。

　　3、 个人使用工具和公用工具由机电维修部主管统一填写《领料单》，经服务中心主管批准后，由机电维修部主管到仓库领取并负责暂保管。

　　4、 个人使用工具管理

　　(1) 机电维修部员工正式上岗时，由员工填写《领料单》经机电维修部主管批准后，在仓管员处领取一套个人使用工具。机电维修部员工个人使用工具每年只能补领一次。管理处仓管理员应对员工所领工具簿记在《工具领用登记表》内。

　　(2) 个人使用工具使用注意事项：

　　a、 不准乱打乱撬;

　　b、 用力应适度;

　　c、 测量不同参数时注意正确换档(万用表);

　　d、 注意工具的作用条件(如额定电压、额定电流或承载能力等);

　　e、 用后擦拭干净工具。

　　(3) 机电维修部员工个人使用工具属公司财产，严禁用作私人用途。

　　(4) 机电维修部员工个人使用工具丢失或人为损坏，则应由员工个人立即补上同规格同品质的工具;如属正常使用损坏则可以经机电维修部主管批准后在仓管员处以旧换新，仓管理员应做好登记。

　　(5) 员工辞工、被解雇或转岗时应将个人使用工具全部退还给机电维修部，对于丢失或人为损坏的工具通知财务部扣发相应的钱款。机电维修部主管必须将员工退还的个人使用工具簿记在《组长保管工具登记表》内，并在“备注”一栏注明“退还”字样。员工退还的个人使用工具要设专柜保管并作以旧换新用的工具。

　　(6) 机电维修部主管每月18号检查每个员工的个人使用工具，对于丢失的或人为损坏的工具将责令其立即补齐。

　　(7) 对于换下来的个人使用工具每半年由管理处仓管员进行一次盘点并登记在《报废工具登记表》内，经经理助理批准后上报经理审批。审批后由经理助理公用工具管理。

　　5、 公用工具管理

　　(1) 员工借用公用工具或各部门之间借用公用工具都应在机电维修部主管处借用;主管必须将借用工具登记在《工具借用登记表》上。

　　(2) 公用工具使用注意事项：

　　a、 便携式(小件的)公用工具使用注意事项按4-(2)条款;

　　b、 大型公用工具使用除应遵循便携式(小件的)公用工具使用注意事项外还应每个月进行一次保养：

　　--对各转动部位加注润滑油;

　　--调整皮带，对于磨损严重的皮带应更换;

　　--检查、调整碳刷，如碳刷磨损超过新装时的1/2则应更换;

　　--检查启动电容，如变形、膨胀或开裂则应更换;

　　--检查或整修接线头;

　　--调整机械间隙至合理位置;

　　--清洁外表，必要时涂上防锈油;

　　--拧紧所有紧固螺栓。

　　(3) 公用工具属公司财产，严禁用作私人用途。

　　(4) 公用工具如丢失或人为损坏，则应由借用人负责照价赔偿。公用工具如属正常使用损坏，对于小型的(500元以下)经机电维修部主管确认，服务中心主管及物业经理批准后可以以旧换新。对于500元以上的公用工具须先由主管填写《报废工具登记表》经机电维修部主管上报经理助理审核，报经理审批。

　　(5) 机电维修主管工作调迁、辞工或被解雇时，机电维修部主管会同管理处仓管员一起对公用工具进行盘点，发现缺少或人为损坏的则应追究主管的责任。

　　(6) 对于换下来的公用工具每半年由管理处仓管员进行一次盘点并登记在《报废工具登记表》内，经机电维修部主管上报经理助理审核，报经理审批，审批后由经理助理负责报废处理。

　　(7) 对于公用工具中的计量器具或安全用具应定期送检，检验后合格的方可使用，否则应重新申购。

　　6、 管理处仓管员每月25号应将所保管的工具进行一次盘点并簿记在《仓管员保管工具登记表》上，对于需要补充的工具应尽快制定计划申购。

　　五、记录

　　1、《工具保管登记表》

　　2、《工具领用登记表》

　　3、《工具借用登记表》

　　4、《报废工具登记表》

　　5、《机电维修部工具年度采购计划表》

篇4：工具管理标准作业程序

　　一、目的

　　规范工程部工具管理工作，确保机电维修部工具完整及各项性能完成。

　　二、适用范围

　　适用于物业部所属遇电维修部的工具管理。

　　三、职责

　　1、工程部主管负责检查工具管理工作的实施情况并负责工具的申购。

　　2、机电处组长具体负责工具管理。

　　3、物业部仓管员负责工具的簿记盘点工作。

　　四、程序要点

　　1、《工程部工具年度采购计划》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织各分部门组长(负责人)一起制定下一年度《工程部工具年度采购计划》并上报公司审批。

　　(2)《工程部工具年度采购计划》应包括如下内容：

　　所需工具的名称、型号及规格、数量、产地;

　　预计费用;

　　购买时间;

　　用途。

　　2、工程部工具分成两类：一类是个人使用工具，另一类是分部门公用工具。个人使用工具由个人领用并负责保管，分部门公用工具由组长(负责人)领用并负责保管。物业部仓管员对所领用工具记录在《工具领用登记表》内。

　　3、个人使用工具和分部门公用工具(便携带的)由组长统一填写《领料单》，经工程部主管批准后，由组长到仓库领取并负责暂保管。组长必须将所领工具薄记在《组长保管工具登记表》内，并由机电处主管签名确认。

　　4、个人使用工具管理

　　(1)机电处员工正式上岗时，由员工填写《领料单》经机电处主管批准后，在仓管员处领取一套个人使用的工具。工程部员工个人使用工具每年只能补领一次。物业处仓管员应对员工所领工具簿记在《工具领用登记表》内。

　　(2)个人使用工具使用注意事项：

　　不准乱打乱撬;

　　用力应适度;

　　测量不同的参数时注意正确换档(万用表);

　　注意工具的作用条件(如额定电压、额定电流或承载能力等);

　　用后擦拭干净工具。

　　(3)机电处员工个人使用工具属公司财产，严禁用作私人用途。

　　(4)机电处员工个人使用工具丢失或人为损坏，则应由员工个人立即补上同规格同品质的工具;如属正常使用损坏则可以经工程部主管批准后在仓管员处以旧换新，仓管员应做好登记。

　　(5)员工辞工、被解雇或转岗时应将个人使用工具全部退还给工程部，对于丢失或人为损坏的工具通知财务部扣发相应的钱款。工程部组长必须将员工退还的个人使用工具簿记在《组长保管工具登记表》内，并在“备注”一栏内注明“退还”字样。员工退还的个人使用工具要设专柜保管并作以旧换新用的工具。

　　(6)工程部主管每月18号检查每半年由物业部仓管员进行一次盘点并登记在《报废工具登记表》内，经工程部主管批准后上报公司审批。审批后由工程部主管负责报废处理。

　　(7)对于换下来的个人使用工具每半年由物业部仓管员进行一次盘点并登记在《报废工具登记表》内，经工程部主管批准后上报公司审批。审批后由工程部主管负责报废处理。

　　5、专业组公用工具管理

　　(1)各专业组员工借用公用工具或各分部门之间借用公用工具都应在组长处借用;工程部以外的部门借用公用工具须经机电处主管批准后方可借用。组长必须将借用工具登记在《工具借用登记表》上。

　　(2)专业组公用工具使用注意事项：

　　便携式(小件的)公用工具使用注意事项按第4条2款;

　　大型公用工具使用除应遵循便携式(小件的)公用工具使用注意事项外还应每个月进行一次保养：

　　--对各转动部位加注润滑油;

　　--调整皮带，对于磨损严重的皮带应更换;

　　--检查、调整碳刷，如碳刷磨损超过新装时的1/2则应更换;

　　--检查记动电容，如变形、膨胀或开裂则应更换;

　　--检查或整修接线头;

　　--调整机械间隙至合理位置;

　　--清洁外表，必要时涂上防锈油;

　　--拧紧所有紧固螺栓。

　　(3)专业组公用工具属公司财产，严禁用作私人用途。

　　(4)专业组公用工具如丢失或人为损坏，则应由借用人负责照价赔偿。专业组公用工具如属正常使用损坏，对于小型的(500元以下)经机电处主管确认，主管经理批准后可以以旧换新。对于500元以上的公用工具须先由组长填写《报废工具登记表》经机电处主管批准后上报公司审批。

　　(5)专业组组长工作调迁、辞工或被解雇时，由工程部主管会同物业部仓管员一起对组长所管公用工具进行盘点，发现缺少或人为损坏的则应追究组长的责任。

篇5：物业机房配置标准：上墙制度标识标牌工具器具

　　物业机房是物业设备设施重点管理内容之一，为方便读者了解机房软件和硬件配备标准，本文通过上墙制度、安全器具、专用工具、安全标准和硬件配置五个方面为您解析各类机房配置标准。

　　一、配电室

　　(一)上墙制度

　　①岗位职责及工作要求、②供配电设备操作规程、③设施设备维护保养制度、④巡视检查内容与标准、⑤停电处理应急预案、⑥火灾应急处理预案、⑦高压电工上岗证。

　　(二)安全器具

　　①绝缘手套、②绝缘靴、③高压验电笔、④接地线、⑤防毒面具。

　　(三)专用工具

　　①兆欧表、②万用表、③钳形电流表、④红外线测温仪、⑤直流双臂电桥。

　　(四)安全标识

　　①禁止合闸 有人工作、②正在运行、③禁止烟火、④高压危险、⑤配电重地 闲人莫入、⑥已接地。

　　(五)硬件配置

　　①空调、②除湿机、③温湿度计、④检修专用工具、⑤配电室专用钥匙、⑥灭火装置、消防电话。

　　二、电梯机房

　　(一)上墙制度

　　①电梯设备操作规程、②设施设备维护保养制度、③巡视检查内容与标准、④电梯困人应急预案、⑤专职人员上岗证。

　　(二)安全器具

　　(无)

　　(三)专用工具

　　①电机盘动手轮、②紧急开门钥匙。

　　(四)安全标识

　　①电梯告示牌、②正在运行、③正在检修、④机房重地 闲人莫入、⑤禁止烟火。

　　(五)硬件配置

　　①空调、②温湿度计、③消防报警、灭火器、④应急灯、⑤防鼠板。

　　三、水泵房

　　(一)上墙制度

　　①水泵操作规程、②水泵房管理制度、③设施设备维护保养制度、④巡视检查内容与标准⑤爆管、停水应急预案、⑥二次供水卫生许可证。⑦员工健康证。

　　(二)安全器具

　　(无)

　　(三)专用工具

　　①熔接机、②潜水泵、③套筒扳手、④手锯、⑤切刀、⑥疏通器。

　　(四)安全标识

　　①阀门常开、②阀门常闭、③正在运行、④正在检修、⑤地面安全标识、⑥配电柜标识。

　　(五)硬件配置

　　①通风设施、②消防、报警设施、③温湿度计、④应急灯、⑤防鼠板。

　　四、中监控室

　　(一)上墙制度

　　①消防设备操作规程、②消防设备管理制度、③消防应急处理规程、④设施设备维护保养制度、⑤巡视检查内容与标准、⑥火灾应急处理预案、⑦治安事件应急处理预案、⑧建(构)筑物消防员证。

　　(二)安全器具

　　①防毒面具、②消防头盔、③耐火靴、④消防电话、⑤消防斧、⑥消防绳、⑦消防手套、⑧消防应急包。

　　(三)专用工具

　　①8寸活扳手、②强光灯、③DN15球阀、④DN15内接、⑤枪头。

　　(四)安全标识

　　①监控室标识、②监控画面标识、③设施设备标识、④机房重地 闲人莫入、⑤禁止烟火、⑥地面标识、⑦操作台面标识。

　　(五)硬件配置

　　①UPS不间断电源、②电梯三方通话机、③空调、④温湿度计、⑤周边防盗报警及巡更、⑥备用钥匙柜、⑦消防报警、⑧应急灯。

　　五、发电机房

　　(一)上墙制度

　　①发电机开停机操作规程、②加注防冻液、机油、柴油操作规程、③发电机房管理制度、④设施设备维护保养制度、⑤油库管理制度、⑥巡视检查内容与标准、⑦停电应急处理预案、⑧专职人员上岗证。

　　(二)安全器具

　　①耳塞、②油桶。

　　(三)专用工具

　　①专用套筒、②相序表。

　　(四)安全标识

　　①设施设备标识、②禁止烟火、③严禁吸烟、④机房重地 闲人莫入、⑤禁止合闸 有人工作、⑥正在运行、⑦高压危险。

　　(五)硬件配置

　　①通风设施齐备、②消防、报警设施、③温湿度计、④工具柜。

　　六、污水站

　　(一)上墙制度

　　①污水站开停机操作规程、②污水站管理制度、④设施设备维护保养制度、④巡视检查内容与标准、⑤事故应急处理预案、⑥专职人员上岗证。

　　(二)安全器具

　　①绝缘手套、②绝缘靴、③试电笔

　　(三)专用工具

　　①万用表、②钳形电流表、③测振仪、④红外线测温仪、⑤套筒扳手。

　　(四)安全标识

　　①设施设备标识、②禁止烟火、③严禁吸烟、④机房重地 闲人莫入、⑤禁止合闸 有人工作、⑥正在运行、⑦高压危险。

　　(五)硬件配置

　　①通风设施齐备、②消防、报警设施、③温湿度计、④工具柜。