物业服务协议霸王条款行不通

我们是星沙商业乐园部分业主和买受人。开发商湖南兆佳房地产公司通知我们到其子公司———长沙永佳物业公司办理交收房手续;而长沙永佳物业公司不是通过招投标方式选的,而是开发商指定的。办理交房手续时,永佳公司强制我们必须先签署他们制订的《前期物业服务协议》,否则不向业主交钥匙。这个《前期物业服务协议》规定物业管理收费标准为每平方米3.5元,既不跟业主平等协商,又高于政府指导价。该“协议”还宣称:“本物业区域内广告位由甲方经营管理,所得收益用来补贴物业管理经费的不足。”请问:兆佳、永佳“父子公司”上述行为是否违规侵权?

星沙商业乐园部分业主和买受人

律师回复:

《湖南省城市住宅区物业管理条例》第十四条规定:“物业管理区域内房屋开始出售至业主委员会成立前,由物业出售单位选聘物业管理企业承担物业管理。”国务院《物业管理条例》明文规定:“住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。”星沙商业乐园的建设单位不是通过招投标方式选聘,而是指定自己的子公司管理该园区物业,属违规操作。

根据省政府相关文件规定,物业服务单位应当与业主“平等协商,根据服务内容和质量确定费用。”国家规定:无论是参照政府指导价,还是实行市场调节价,收费标准都应由业主与物业管理企业共同协商确定。如果由一家说了算,那就是所谓的“霸王条款”。

根据国家和湖南省有关规定:“利用物业共用部位、共用设施、共用设备设置经营性设施的,在征得相关业主、业主会书面同意后,与业主委员会签订协议,支付场地租金。收取的租金应当纳入维修基金”。“所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。”永佳物业公司将所得收益用来补贴物业管理经费的不足,是变相挪用维修基金的侵权条款。

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篇2：物业服务协议签署委托书

　　委托书

　　因业务工作需要,兹委托**先生代表中山市**物业管理服务有限公司与**华庭和**花园的业主在认购房屋时,签署《前期物业管理服务协议》,以便共同明确物业管理单位与业主的权利、义务和责任等关系,从而达到规范小区管理的目的。

　　特此委托!

　　委托单位:中山市**物业管理服务有限公司(章)

　　法定代表人签署:

　　20**年9月18日

篇3：签署物业管理服务协议委托书

　　签署物业管理服务协议委托书

　　因业务工作需要，兹委托***先生代表**物业管理服务有限公司与**华庭和**花园的业主在认购房屋时，签署《前期物业管理服务协议》，以便共同明确物业管理单位与业主的权利、义务和责任等关系，从而达到规范小区管理的目的。

　　特此委托!

　　委托单位：**物业管理服务有限公司(章)

　　法定代表人签署：

　　20**年9月18日

篇4：物业公司代接放学小孩服务协议

　　物业公司代接放学小孩服务协议

　　甲方：

　　乙方：

　　根据甲、乙双方自愿的原则，特制订本代接放学小孩服务协议：

　　一、甲方的小孩 ，在 就读，现需委托乙方代为接其放学。

　　二、甲方需告之乙方详细的联系方式和家庭住址，当发生变更时，应及时通知乙方，以方便乙方联系之需。

　　三、当甲方（委托人）因工外出或其它原因，小孩接回需交给他人时，应及时通知乙方，（有必要时）还需出具委托书。

　　四、当甲方子女在接回过程中，不听从乙方接回人员管理所造成的一切后果由甲方负责。

　　五、当甲方子女因事（病）没有上学时，或不需代接时应及时告之乙方。

　　六、乙方接回小孩后，集中在指定地址***，由甲方领回。

　　七、由于甲方小孩不服从接管人员的管理，存在安全隐患时，乙方有权终止本协议。

　　八、甲方不需要乙方代接服务，应书面通知乙方，本协议即行失效。

　　九、代接服务费每人每月--元，一月一结。甲方不付服务费本协议自行终止。

　　十、本协议未详之处，由甲乙双方协商解决。

　　甲方：（签章）乙方：（签章）

　　日期：日期：

　　甲方住址：

　　甲方联系方式：

篇5：物业管理处客户服务协议书

　　物业管理处客户服务协议书

　　甲方（委托方）：房号：业主：

　　乙方（服务方）：**物业管理公司管理处

　　应甲方要求，根据乙方有关规定，经双方友好协商达成以下协议：

　　一．甲方委托乙方提供服务内容包括：

　　二．甲方对乙方提供服务的要求是：

　　三．甲方提供的服务用品（具）包括：

　　四．乙方每天每周服务时间为，共计小时，月收费标准为：人民币 （大写）￥（小写）

　　五．甲方每月之服务费将同管理费一并在银行存款中划账结算，无特殊情况不以现金结算。

　　六．甲方如对乙方服务人员有所不满，请与管理处经理直接联系或向**物业管理公司投诉，投诉电话：******

　　七．甲方如对乙方服务人员损坏甲方物品或有物品遗失时，请即与管理处联系，乙方将予以调查核实，甲方不得对服务人员采取非法行为。

　　八．乙方服务人员必须严格遵守公司有关管理规定，树立良好形象。

　　九．当有任何一方提出终止服务时，需书面知会对方。

　　十．本协议有效期自年月日至年月日。

　　甲方（或代表）签字：乙方：**物业管理公司**管理处