欠物业费强制执行的个案调查

　　欠费被拘留辞职躲熟人

　　一位被强制执行的业主称,做好准备“等着再来一次”

　　林晓(化名),女,29岁,20**年9月入住百环花园7号楼,因拒绝交纳300余元物业费,10月31日至11月3日被司法拘留4天。

　　11月28日,距林晓被司法拘留过去了28天。

　　28天过去了,生活似乎又回到了以前的平静。但现在的林晓每个早上都会怕听见门铃响。

　　10月31日早晨8点多,一阵连续的门铃声吵醒了林晓一家,“打开门就是戴着钢盔、踏着皮靴的法警,还有很多闪光灯,对着我就是一阵猛拍。”因拖欠法院判决交纳的物业费300余元,睡梦中的林晓被执法人员带走,在交清欠费后于4天后被放回。

　　未拿回押金,拒交物业费

　　讲述10月31日当天的情形时,林晓情绪温和,语气平静。但很多邻居都记得,最初对媒体讲述被司法拘留一事时,她总是边说边哭。

　　“整个生活轨迹就在那一天被‘喀嚓’截断了。”她说。

　　林晓一家三口于20**年9月入住百环花园7号楼。

　　百环花园的很多业主都还对20**年夏天那场官司记忆犹新。约200户业主对北京百环花园物业管理有限公司提起诉讼,希望讨回“装修管理费”。但因绝大多数业主没有票据为证,大都败诉。

　　“就是从那时起,我对物业失去了信心。”林晓称,自己也曾在装修前交过这笔数百元的押金,并且未能拿回。

　　后来,两辆自行车在小区车棚中丢失、门缝总被塞进小广告,加上停车、绿地等问题,林晓对物业管理渐渐有了意见。

　　20**年8月15日,百环花园的小区公告栏上出现了一纸通知:北京百环花园物业管理有限公司即日起撤出小区。

　　林晓称这件事是“一夜之间改弦更张”。她说,“遗留的问题没解决,没有交代也没有协商,等于(物业和业主)正在沟通中,他们就走了。”

　　于是,新进驻小区的北京龙城兴业物业管理有限公司百环花园物业管理处工作人员先后两次代原物业催要物业费时,林晓说,让他们自己来要。

　　不清楚欠了多少钱

　　“直到被带走的那天,我都不知道自己究竟欠了多少物业费。”林晓强调。

　　原物业忽然撤离后,许多业主再次见到他们是对簿公堂之时。为追回20**年3月至8月的物业费,北京百环花园物业管理有限公司将拖欠物业费的业主们告上了法庭。

　　林晓后来打听到,许多业主陆续收到了判决书,但她表示自己“从未见到判决书长什么模样”。“所以我就很安心地一直在等。”林晓说。

　　朝阳法院执行庭副庭长汪冬对此表示,法院判决已通过公告形式送达。

　　10月中旬,林晓接到一个电话,来自一位自称朝阳法院执行庭人员的男子,催她执行法院判决。

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篇2：物业公司追缴物业费民事诉状范文

　　物业公司追缴物业费民事诉状范文

　　民事诉状

　　原告:三亚市心怡物业管理公司

　　地址:海南省三亚市东迎路三号

　　法定代表人:张三 职务:物业总经理

　　委托代理人:李四 电话:********

　　工作单位:三亚市心怡物业管理公司

　　被告:**** 电话:*******

　　地址:海南省三亚市

　　诉讼请求:

　　1.依法判定被告立即支付物业管理费,共计人民币***

　　2.判定被告支付逾期缴纳物业管理费滞纳金***

　　3.判定被告支付摩托车的车位使用费***

　　4.本案全部诉讼方面的费用由被告承担。

　　事实与理由:

　　**年*月*日,被告购买了心怡小区***幢***室房产(面积:***平方米),按照原告与业主委员会于****年*月*日签订的《心怡住宅小区物业管理委托合同》及相关的法律法规的规定,原告一直依法对被告居住的小区实施规范的物业管理,www.pmceo.com为被告提供了完善的物业管理服务,履行了自己应尽的义务。根据**市物价局给原告批复的(****)**号文件和(***)**号文件规定,被告自**年1月1日--**年12月31日共拖欠应缴纳的物业管理费及车辆停放费分别为***元和***元,截止**年**月**日,被告依法应缴纳的滞纳金****元,累计费用共达***元(详见明细表)。我方及业主委员会曾多次以多种形式向被告催交物业管理费,但其未予理睬。

　　根据《中华人民共和国民法通则》第106条,《中华人民共和国民事诉讼法》第22条等规定,特向贵院提起诉讼,请求依法判令如上之诉请。

　　此致

　　三亚市**区人民法院!

　　具状人:三亚市心怡物业管理公司

　　年 月 日

　　附:

　　1、本诉状副本一份;

　　2、原告营业执照;

　　3、法人代表身份证明、授权委托书、委托代理人身份证复印件;

　　4、****.*.*--****.**.**被告欠费明细表;

　　5、提供以下书证复印件:

　　1) ****年*月*日原告与****业主委员会签订的《****住宅小区物业管理委托合同》;

　　2) **市物价局文件两份:(****)***号、(****)***号

　　3) 《心怡小区业主公约》。

篇3：物业公司追缴物业费民事诉讼范本

　　物业公司追缴物业管理费民事诉讼样本

　　民事诉状

　　原告：****物业管理公司

　　地址：********

　　法定代表人：***** 职务：****

　　委托代理人：***** 电话：*******

　　工作单位：****物业管理公司

　　被告：**** 电话：*******

　　地址：***********

　　诉讼请求：

　　1.依法判定被告立即支付物业管理费，共计人民币***

　　2.判定被告支付逾期缴纳物业管理费滞纳金***.

　　3.判定被告支付摩托车的车位使用费***

　　4.本案全部诉讼方面的费用由被告承担。

　　事实与理由：

　　****年*月*日，被告购买了***小区***幢***室房产(面积：***平方米)，按照原告与业主委员会于****年*月*日签订的《****住宅小区物业管理委托合同》及相关的法律法规的规定，原告一直依法对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，履行了自己应尽的义务。根据**市物价局给原告批复的(****)***号文件和(****)***号文件规定，被告自****年1月1日--****年12月31日共拖欠应缴纳的物业管理费及车辆停放费分别为****元和****元，截止****年**月**日，被告依法应缴纳的滞纳www.pmceo.com金****元，累计费用共达****元(详见明细表)。我方及业主委员会曾多次以多种形式向被告催交物业管理费，但其未予理睬。

　　根据《中华人民共和国民法通则》第106条，《中华人民共和国民事诉讼法》第22条等规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判令如上之诉请。

　　此致

　　**市**区人民法院!

　　具状人： ****物业管理公司

　　年 月 日

　　附：

　　1、本诉状副本一份;

　　2、原告营业执照;

　　3、法人代表身份证明、授权委托书、委托代理人身份证复印件;

　　4、****.*.*--****.**.**被告欠费明细表;

　　5、提供以下书证复印件：

　　1) ****年*月*日原告与****业主委员会签订的《****住宅小区物业管理委托合同》

　　2) **市物价局文件两份：(****)***号、(****)***号

　　3) 《业主公约》。