华盛物业消防系统操作规程
华盛物业消防系统操作规程
1.0 目的
规范消防系统设备的操作，确保操作之安全性、正确性
2.0 范围
适用于华盛物业所辖物业消防系统设备的操作。
3.0 职责
3.1 消防中心值班员负责按本规程正确操作消防设备。
3.2 维修部负责消防系统各类设备操作程序的监督检查。
4.0 工作内容
4.1 消防报警联动控制柜。
4.1.1 消防报警
a. 系统自检：主菜单下按系统自检数字键进入"系统复位自检"界面，再按界面提示按数字键进行系统自检。
b. 报警显示：报警器报警后，自动显示在控制柜显示屏上，控制柜按"火警"按钮，可查到火警的具体位置。
c. 系统复位:现场报警器复位后,主菜单下按数字键"7"，进入"系统复位自检"界面，再按复位数字键将进行系统复位。
4.1.2 联动系统
a. 联动系统自动启动：主菜单下按"自动"按钮，进入"联动启动方式"设定界面，按 "设置"按钮设定联动设备自动启动。按"解除"按钮，联动设备手动启动。
b. 联动系统手动启动：主菜单下按界面提示按下相应数字键进入"联动设备信息显示及启动"界面，再继续按提示按下相应数字键进入"强制启动联动设备"，选择相应的设备，强制启动联动设备。
c. 联动设备停止：主菜单下按界面提示按下相应数字键进入"系统自检和辅助系统"界面，再继续按截面提示按下相应数字键进入"停止所有联动执行"，停止联动执行。
d. 联动手动盘操作：主菜单上按 "允许" 键进入"手动操作键设定"界面，输入密码，允许手动操作。在手动盘上选择设备，按"启动"键启动设备，按"停止"键停止设备。
4.1.3 不同品牌、型号消防联动控制柜的操作会有所不同，消防中心负责人应根据设备特性、使用说明书等组织消防中心值班人员进行培训，掌握相关操作程序要
领。
4.2 打印。
4.2.1 安装打印纸。
a. 将新纸卷穿在送纸转轴上；
b. 将送纸转轴安放在打印机支架上；
c. 将纸头向内折入约半寸，造成一平直纸头备用；
d. 将纸头穿过光电开关掣后装进打印机构上，按动打印机面板上"送纸"按钮，使纸头穿过打印机构。
e. 继续送纸，预留约12寸备用。
4.2.2 安装完打印纸后，如有报警或故障，打印纸将自动打印记录。
4.3 消防电话
4.3.1 消防联动柜上的消防电话，可通向各个楼层、设备房消防电话插孔，可按各分机号码对话。
4.3.2在楼层中，将消防电话插入消防电话插孔，可直接与消防控制中心通话。
4.4 消防广播。
4.4.1 进行消防广播疏散时，按消防广播指示灯相邻楼层数码灯，灯亮。
4.4.2 接通开关。
4.4.3 调节广播旋钮，应控制音量清晰、清楚。
4.4.4 向楼层开始广播。发生火警需进行疏散，播放"疏散"录音带进行广播引导疏散。
4.5 火警时的客货梯。
4.5.1 当发生火情时，从消防联动控制柜上按"电梯迫降"键，将电梯迫降到一楼停止运行。
4.5.2 从客货梯前室首层击破玻璃，按"消防"开关键，将客货梯迫降到首层。
4.6消防泵当有"火险"报警时。
4.6.1 自动启动：
a. 消防泵控制柜处于"自动"位置，联动设备设为"自动"。
b. 在楼层击碎"消火栓报警按钮"报警，联动控制柜发出声响报警。
c. 消防泵自动启动。
4.6.2 手动启动。
a. 消防泵控制柜将选择"自动／手动"开关，置于"手动"位置上。
b. 按启动钮"手动"启动消防水泵。
c. 联动手动盘启动：消防泵控制柜处于"自动" 位，将手动盘置于"允许"操作方式，启动设备。
4.7 喷淋泵当有"火险"报警时。
4.7.1 自动启动：
a. 喷淋泵控制柜处于"自动"位置，消防中心联动设备置于"自动"位；
b. 喷淋头爆裂，水流掣动作，消防联动柜发出声响报警；
c. 喷淋头自动启动。
4.7.2 手动启动：
a. 将喷淋泵控制"自动／手动"开关置于"手动"位；
b. 按"启动"按钮启动喷淋泵；
c. 联动手动盘启动：喷淋泵控制柜置于"自动" 位，将消防中心手动盘置于"允许"操作方式，启动设备。
4.8 防火卷帘当有火情或浓烟时。
4.8.1 防火卷帘接收探头信号自动启动：
a. 消防联动柜发出声响报警，出现防火卷帘关闭讯号；
b. 防火卷帘关闭。
4.8.2 手动启动：
a. 将"自动/手动"选择开关置于"手动"位置；
b. 按目的地防火卷帘启动按钮；
c. 消防联动柜上会发出声响报警，出现关闭信号；
d. 从防火卷帘开关装置盒按下启动钮，防火卷帘会向下关闭。
4.9消防鲜风送风机当有"火情"时。
4.9.1自动启动：
a. 将消防控制柜处于"自动"位置，消防中心控制柜联动置于"自动"位置；
b. 当烟感收到信号，消防联动柜发出声响报警；
c. 送风风机自动启动。
4.9.2手动启动：
a. 消防风机控制柜"自动／手动"选择开关置于"手动"位；b. 按"启动"按钮启动消防风机。
c. 联动手动盘启动：消防风机控制柜置于"自动" 位，将消防中心手动盘置于"允许"操作方式，启动设备。
4.10消防排烟机当有"火情"时。
4.10.1自动启动：
a. 消防排烟机控制柜处于"自动"位置，消防中心联动置于"自动"位置；
b. 消防排烟机自动启动。
4.10.2手动启动：
a. 将消防排烟风机控制柜"自动／手动"开关置于"自动"位，联动手动盘置于"手动"位置，按"启动"按钮启动排烟机。
b. 联动手动盘启动：消防控制柜置于"自动"位，联动手动盘置于"允许"操作方式，启动设备。
4.11 停非消防电：发生火灾需要截断电源时，从消防联动柜上按"停非消防电"键，停电灭火。
4.12 消防栓。
4.12.1 室内消防栓：
a. 发生火灾后将消火栓箱打开，或用硬物击碎箱门上的玻璃；
b. 按紧急报警按钮；
c. 消防栓箱上的红色指示灯亮，送出火警信号；
d. 消防栓可以直接启动消防水泵供水；
e. 取出挂架上水枪接上水带接口，并接在消防栓接口上；
f. 按逆时针方向旋转消防栓手轮；
g. 出水灭火。
4.12.2 室外消防火栓：
a. 用专用消防扳手沿逆时针方向旋转打开出水口闷盖；
b. 接上水带(水枪)或吸水管；
c. 用专用扳手打开阀塞即可供水；
d. 使用后应关闭阀塞，上好出水口闷盖。
4.12.3 消防水喉：
a. 打开消火栓箱门将卷盘旋出；
b. 拉出胶管和小口径水枪；
c. 开户供水闸阀即可进行灭火；
d. 使用完后，将供水闸阀关闭，待胶管排除积水后卷回卷盘，把卷盘转回消防栓箱。
4.13 灭火器。
4.13.1 将灭火器担到火场上。
4.13.2 拆下铅封，拔掉保险销。
4.13.3 在灭火器有效喷射距离内，将喷嘴(或胶管喷口)对准火焰根部。
4.13.4 按下压把后，开启密封，灭火剂喷出。
4.13.5 松开压把，间歇喷射机构复位，喷射停止。
4.13.6 喷射时，应迅速左右摆动，向前平推扫射，防止回火复燃。
4.13.7 在室外操作时，应选择在上风方向喷射。
5.0 相关文件
无
6.0记录表格
无
编辑：www.pmceo.Com篇2：物业智能消防系统操作规程
物业智能消防系统操作规程
1.开机：打开电源，登录，输入口令Honeywell，进桌面，双击图标进入消防报警系统，输入操作员名称和密码登录系统。
2.每日要检查三台报警主机及联动柜工作是否正常，指示灯和喇叭是否有效；发现问题要及时报修。
3.当报警主机发出报警声时，要先在主机或打印机记录纸上确认报警类型及位置，用对讲机通知相应区域保安员去现场查看，如确认火灾立即启动《火灾应急程序》；如确认为误报或故障，则消除报警、复位，做好记录，通知维修。
4.当发现有多个探头报警，并有本区消防喷淋水流指示器报警或消防栓手动报警或楼层破玻璃手动报警按钮报警，即可确认为火灾，立即启动《火灾应急程序》。
5.消音、确认、复位在电脑上操作也可报警主机上操作；在报警主机上操作要注意切莫向上推动已用红色方框标出的"人工全部启动"按钮。
6.当消防联动柜报警时，先查看指使灯确定报警类型及位置，通知保安人员或工程部有关人员到现场确认，如发生火灾立即启动《火灾应急程序》，如发现误报或故障则通知中控室解除警报和工程部有关人员维修。
篇3：物业安全消防系统运行管理操作规范
物业安全消防系统运行管理操作规范
1、运行监控
(1)消防管理中心消防员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。
(2)运行监控内容
①消防主机显示屏是否显示"SYSTEMNORMAL"(系统正常);
②消防主机是否正常(正常时I=1.2A,U=25V);
③"运行"和"电源"灯是否亮，不亮时查找线路接头有无松动，如松动应坚固；
④巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看有无松动（松动时给予紧固），油漆是否脱落（脱落补刷油漆），水流指示器是否动作；
⑤"故障"灯是否亮，灯亮是证明出现故障，立即到现场查明原因；
⑥低水位"信号灯是否亮，灯亮时立即通知机电维修电工查看水位加水；
⑦"破玻灯光"信号是否亮，灯亮时到楼层查看破玻报警原因；
⑧监看闭路电视画面是否清晰，出现故障时及时通知机电维修部维修；
⑨巡视"1211"固定式气体灭火系统管网接口，紧急按钮，读出压表指标针数据，发现重量减轻时应进行密封、紧固，更换充气，消除防火区的一切杂物；
⑩设备有无出现烧焦、异味、导常声响；
⑾测试"试灯"键，试灯1~2秒钟，发现有信号灯不亮，应查时原因给予更换。
（3）在运行监控中发现有不正常情况，应进行登记，同时报告消防管理中心主管班组长，并进行整改。
2、异常情况处置
（1）当消防主机出现异常情况（如水浸水），应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源，以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。
（2）当配电箱线路发生短路（过负荷）起火时，立即关掉相关设备的电源，迅速用干粉或"1211"灭火器扑灭。
3、机房管理
（1）非值班人员不准进入室内（巡查、检修人员除外），若需进入，须经消防管理中心主管同意，并在当值消防员允许的情况下方可进入，但时间不宜超过5分钟。
（2）当值消防员每班打扫客室内卫生，擦试设施设备，始终保持地面、墙面、设备无积尘、无油渍、无污物、无蜘蛛网，光亮整洁。
（3）室内严禁存放一切与工作无关的物品，但应配备两瓶"1211"或干粉灭火器。
（4）室内禁止吸烟。
（5）室内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活，防火动物设施完好。
（6）室内必须保持24小时监视消防系统，暂时离开时，需呼中附近保安员或班组长暂时替换，并交待值班注意事项，但不超过10分钟。
4、交接班时应
①进行外观巡视各类系统，查看各类系统是否处于正常运行状态；
②操作刍查看消防主机内容有无改动，有无增删操作员姓名，密码是否改动、正确。
（2）出现下列情况不接班
①上一班运行情况未交待清楚；
②记录不正规；
③消防主机无法进入操作功能；
④室内存放与工作无关的物品；
⑤设备上积尘除尽，有水杯、腐蚀品；
⑥地面不干净、不整洁；
⑦检查物品不齐全；
⑧故障正在处理或未处理完毕，应由交班人负责处理，接班人协助（在值班干部允许时，交班人方可下班）。
5、资料保存与审核
（1）消防员应对每班次运行情况做好记录。填写（消防系统监控记录表），交接班时检查各系统均正常后，双方在《消防中心接班记录表》上签字确认。
（2）消防管理中心主管监督填写运行监控的各类记录，每周星期日将用完的记录本收到办公室归档保存，保存期3年。
（3）消防管理中心班组长每班次交接均应有对每个消防中值班情况进行监督、检查，并在《消防中心接班记录表》上签署巡检意见，最后最消防管理中心主管签署审核意见。
篇4：物业安全消防系统操作规范
物业安全消防系统的操作规范
1、消防主机
（1）报警
①当接到FS90消防主机报警时，按"消音"键消去报警声；
②按"复位"键，查看消防主机能否复位进入系统正常正常状态：如能进入系统正常状态，证明报警是误报，按"复位"键复位；如不能进入系统正常状态，证明是故障或火警预报，查"状态"键确认AV值。
（2）查状态确认AV值（当AV值等于100时，证明有火警信号出现，立即派人到现场查看）
③按STATES（状态）；
④按FI（直到出现SD地址摸板）；
⑤按地址码（0-9）；
⑥按CLEAR取消.
（3）火警预报或故障报警时（AV=90~100时属于火警预报；AV=0~30时属于故障报警。把火警预报与故障带内暂时隔离、锁住，使系统进入正常状态）
①按MODLEY修改
②输入密码按1234
③按ENTER输入两次
④按CLEAR取消
(4)开锁(处理完火警预报或故障报警时,把已隔离的点打开,让系统恢复正常运行状态)
①按CDMMAND指令;
②输入密码1234;
③按ENTER输入;
④按FI选择SD地址摸板;
⑤按地址码（0-9）；
⑥按ENTERL输入;
⑦按F3;
⑧按F4;
⑨按CLEAR取消.
2、打印
（1）安装打印纸
①将新纸卷穿在送纸转轴上；
②将送纸转轴安放在打印机支架上；
③将纸头向内褶入半寸，造成一平直纸头备用；
④将纸头穿国光电开关擎后装进打印机构上，按动打印机面板上"送纸"（PA-PERADVANCE）按钮灯，使纸头穿过打印机构；
⑤继续送纸，预留约12寸备用；
⑥将纸头穿越有关轴并接上回收转轴；
⑦将纸头放入回收转轴的槽内；
⑧将回收转轴顺时针旋转数圈使回收纸卷牢固。
（2）安装完打印纸后，如有报警或故障，打印纸将自动打印记录。
（3）取出打印纸
①取出送纸转轴；
②取出纸卷芯；
③按动打印机面板上"送纸"（PAPERADVANCE）按钮灯，使纸尾完全送出打印机；
④取出回收转轴；
⑤取出旧纸卷存档。
3、消防联动柜上的消防电话，可通向各个楼层（备有插孔）高压房、水泵房，在楼层查看报警点位置情况时的操作要领
（1）把插孔电话插入孔内，消防联动柜收到声响报警。
（2）按"楼层"（水泵房、高压房）键一次。
（3）与楼层（或机电维修部电工）通话。
4、消防广播
（1）进行消防广播疏散时，按消防广播指示灯相邻楼层数码灯，灯亮。
（2）接通开关（向前按）。
（3）调节广播旋钮，应控制音量清晰、清楚（沿逆时针方向音量变大，顺时针方向音量）。
（4）向楼层开始广播。
5、报警时的客货梯
（1）当发生火情时，从消防联动柜上按"电梯回降"键，客货梯迫降到一楼停止运行。
（2）从客货梯前室首层击破玻璃，按"消防"开关键，客货梯迫降首层。
6、消防泵当有"火险"报警时
（1）自动启动
①在楼层击破"消防栓报警盒"时消防联动柜发出声响报警；
②消防泵自动启动。
（2）手动启动
①把选择"自动/手动"开关置于"手动"位置；
②按启动钮"手动"启动消防水泵。
7、喷淋泵当有"火险"报警时
（1）自动启动
①喷淋泵处于"自动"位置；
②喷淋头爆裂，水流擎动作，消防联动柜发出声响报警；
③喷淋头自动启动。
（2）手动启动
①选择"自动/手动"开关置于"手动"位置；
②按启动钮"手动"启动消防水泵。
8、防火卷帘当有火情或浓烟时
（1）防火卷帘接收探头信号自动启动
①消防联动柜发出声响报警，出现防火卷帘关闭讯号；
②防火卷帘关闭。
（2）手动启动
①把"自动/手动"选择开关置于"手动"位置；
②按**楼层防火卷帘启动钮
③消防联动柜上会发出响声报警，出现防火卷帘关闭讯号；
④从楼层防火卷帘开关装置盒向下按启动钮（向上为打开，中间为停止），防火卷帘会向下关闭。
9、停非消防电
发生火灾需要截断电源时，从消防联动柜上按"停非消防电"键，停电灭火。
10、消防栓
（1）室内消防栓
①发生火灾后将消火栓箱用钥匙打开或硬物击碎箱门上的玻璃；
②按紧急报警按钮；
③消火栓箱上的红色指示灯亮，送出火警信号；
④消火栓可以直接启动消防水泵供水；
⑤取出挂架上水带接口，并接在消防栓接口上；
⑥按逆时针方向旋转消防栓手轮；
⑦出水灭火。
（2）室外消火栓
>①用专用消防扳手沿逆时针方向旋转打开出水口闷盖；
②接上水带（水枪）或吸水管；
③用专用扳手打开阀塞即可供水；
④使用后应关闭阀塞，上好出水口闷盖。
（3）消防水喉
①打开消火栓箱门将卷盘旋出；
②接出胶管和小口径水枪；
③开启供水闸阀即可进行灭火；
④使用完后，将供水闸阀关闭，待胶管排除积水后卷回卷盘，把卷盘转回消火栓箱。
11、灭火器
（1）将灭火器提到火场上。
（2）拆下铅封，拔掉保险销。
（3）在灭火器有效喷射距离内，将喷嘴（或胶管喷口）对准火焰根部。
（4）按下压把后，开启密封，灭火剂喷出。
（5）松开压把，间歇喷射机构复位，喷射停止。
（6）喷射时，应迅速左右摆动，向前平推扫射，防止回火复燃。
（7）在室外操作时，应选择在上风方向喷射。
篇5：物业安全消防系统维修保养操作规范
物业安全消防系统维修保养操作规范
1、中控室设备维修保养工作程序
（1）中控室设备由中控室维修工负责维修保养成。
（2）机电主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》，并按设备运行情况制订中修、大修计划。
（3）中控室维修工资按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录内。
（4）消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。
（5）中控室设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。
（6）凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的中控室设备故障，可能由由班中控室维修工作进行维修。
（7）机电主管对维修保养提供工作指导及检查监督。
2、中控室消防设备检查保养
（1）火灾报警系统的检查保养
A、每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查；
a.按自检刍，让报警控制进行自检。
b.然后按消声刍，消去控制器的声音。
B、月检查保养。
a.完成日检保养全部内容。
b.控制器主要工作电压测试.
c.公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°与底座接触是否良好，外观是否洁净完好。
d.随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确。
e.手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失。
f.任选两个手动报警按钮，进行模似报警，测试报警功能是否正常。
g.对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好。
h.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。
C、年检查保养。
按《建筑消防设施器材检查、维修保养记录》执行。
D、消防泵的维护保养。
泵体：
a.检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换。
b.泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流支地面。
c.转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝不锈（有防锈措施）垫片齐。
d.外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。
E、阀门、管道及附件的维护保养。
a.阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水。
b.阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁。
c.单向阀动作灵活，无漏水。
d.压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。
F、电机的维护保养。
a.外观整洁，铭牌清晰，各部件坚固牢靠，联轴器有保护罩。
b.线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。
G、每半年进行一次定期保养检修，并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。
H、风机保养。
a.断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。
b.紧固各部分松动的螺丝及联轴器。
c.检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。
d.调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。
e.检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。
f.清洁电机及风滤器和机壳内部。
g.向转动部位加滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。
h.检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。
i.手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压，电流表，听查风机各部件运行声音。
j.各遥控点的控制箱（含箱内元件）全面检查。
k.连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。
l.连续运转半小时验证风机运转正常。
m.每半年进行一次定期保养检修，并记录。
(2)疏散出口指示灯的保养。
A、月保养内容
a.检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。
b.出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理。
c.检查出口指示灯安装是否牢固。
d.针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位。
e.灯臬外壳及面板擦抹干净。
B、每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时)使电池放电后再充电,延长电池寿命。
(3)灭火器使用及保养。
A、灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地面，不得受到烈日的暴晒，不得接近热源或受剧烈振动。
B、灭火器悬挂地点的环境温度为-10~55℃
C、灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。
D、对灭火器要经常检查，检查内容为:
a.喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）。
b.压力表指针是否在绿色区域（如在约色区
域要检查原因，检查后果要重新灌装）。
c.零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）。
d.可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）。
e.铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。刚性连接式喷筒是否能红其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。
E、灭火器则消防部门进行灌装
(4)消防栓的保养。
A、每月逐个检查一次。
a.栓外检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好。
b.随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好，有无脱落，栓内水龙头有无渗漏。
c.栓门封条脱落破损的补贴封条。
B、每年逐个打开消火栓检查一次（与管道放水冲洗同步）。
a.完成月检查中栓外检查部分。
b.开栓门取出水带，仔细检查有破损，如有应立即修补或替换；检查有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、凉干。
c.将水带交换近边或翻动一次。
d.检查水枪、水带接头连接是否方便牢固，有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好。
e.检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油。
f.检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆。
g.将栓箱内清扫干部，部件存放整齐后，锁上栓门，贴上封条。
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