物业辖区消防管理作业规程(4)

　　物业辖区消防管理作业规程4

　　1目的

　　规范小区、写字楼、学校、足球基地的消防管理工作，预防火灾事故的发生，保障业主的工作、生活秩序正常。

　　2适用范围

　　适用于辖区的消防管理工作。

　　3职责

　　3.1保安部经理助理负责对辖区保安员的消防培训、消防设施设备的管理进行监督、指导和抽查。

　　3.2保安队长（安保部经理）全面负责辖区保安员的消防培训、消防安全及设施设备、器材的管理和检查工作。

　　3.3保安员负责辖区日常消防安全及设施设备、器材的巡查工作。

　　4作业规程

　　4.1消防安全的管理

　　4.1.1保安员应加强安全防范意识，自觉遵守消防法律法规和公司的安全制度。

　　4.1.2坚持"预防为主，防消结合"的消防工作方针和"谁主管，谁负责"的消防工作原则。

　　4.1.3保安员应懂得火灾的预防措施，懂得辖区的不安全因素和隐患，懂得扑救初起火灾的方法。会管会用辖区的消防器材，会报火警"119"。

　　4.1.4任何人都不准随意挪用、移动、损坏消防器材和堵塞消防通道。

　　4.1.5辖区的消防器材、标识应保证完好无损。

　　4.1.6保安员在日常的巡查中，应密切关注辖区的消防安全情况、设施设备和器材的完好情况，发现火灾隐患应立即排除或向上级领导报告，并做好记录。

　　4.1.7当发现（生）火灾时，保安员应保持冷静，迅速查明情况，及时采取有效措施，并向上级领导报告。

　　4.2消防设施设备器材的检查

　　4.2.1保安队（安保部）应建立辖区消防设施设备、器材的台帐。

　　4.2.2由保安队长（安保部经理）负责实施对消火栓设备的月检工作：

　　a)消火栓的油漆是否脱落及清洁；

　　b)消火栓（箱）的编号或标识是否完好；

　　c)消火栓是否锈蚀，接头处能否和消防扳手匹配使用；

　　d)消火栓上的螺丝有否松动，消火栓帽能否灵活开启；

　　e)消火栓能否正常出水及使用；

　　f)消防水泵能否正常启动；

　　g)消火栓1..5米范围内有否堆放物品或被填埋；

　　h)水带、枪头的数量能否和消火栓的数量配套；

　　i)水带、枪头是否完好无破损。

　　4.2.3由保安队长（安保部经理）负责实施对灭火器的月检工作。

　　工作内容包含：

　　a)灭火器是否按规定位置摆放并编号；

　　b)灭火器的油漆是否完好并清洁；

　　c)灭火器是否处在有效使用期内；

　　d)灭火器的工作压力是否符合要求；

　　e)灭火器的压把、喷口（喷管）是否完好无损。

　　4.2.4由保安队长（安保部经理）负责实施对应急照明系统的月检工作：

　　a)应急照明灯能否正常使用；

　　b)疏散指示灯能否正常使用，疏散指示方向是否准确。

　　4.2.5由保安队长（安保部经理）负责实施对消控设备的季检工作：

　　a)手动报警装置能否正常工作；

　　b)应急广播能否正常工作；

　　c)排烟阀、送风阀、分区防火门能否正常启动和关闭；

　　d)抽查感烟（温）式探测器能否正常工作；

　　e)水喷淋能否正常出水和使用（在末端进行测试）。

　　4.2.6对检查中发现的问题，保安队（安保部）应及时做好整改工作：

　　a)以书面形式将信息及时反馈到维修中心或安装单位，向保安部报告设施设备方面发生的故障情况及整改情况；

　　b)需报废或更新器材时，应按报废、申购等程序进行操作。

　　4.2.7保安队（安保部）应对每次的检查进行详细记录，包括检查人、检查内容、及检查结果等方面。

　　4.3义务消防员

　　4.3.1义务消防员日常消防安全的管理工

　　每位保安员均为辖区的义务消防员，日常消防安全的管理工作由保安

　　队长（安保部经理）负责：

　　a)负责辖区消防设备、器材的布局与保养工作，并建立档案；

　　b)实施对义务消防员业务知识的培训工作；

　　c)负责辖区消防责任制的落实与检查；

　　d)负责实施辖区消防安全的预防措施、应急预案及火灾事故后提出处理意见；

　　e)负责整改辖区的消防安全隐患。

　　4.3.2义务消防员的工作要求

　　要求：

　　a)学习和掌握消防业务技能，做到"三懂两会"；

　　b)发现火警，值班保安员应立即按程序进行火灾扑救、疏散人员、抢救

　　财产，力争把火灾损失控制在最小范围内（详见《突发事件处理作业规程》）；

　　c)积极参加辖区的消防安全检查，发现安全隐患，要及时按责任区提出整改意见并落实；

　　d)做好

辖区的消防安全教育和宣传工作，提高队员、业主的消防安全意识，力争在辖区、责任区里不发生责任性火灾事故；

　　e)负责责任区内消防设备、器材的维护、保养或清洁工作，确保消防设备、器材始终处于最佳状态；

　　f)积极参加辖区和保安部组织的业务知识培训和消防演练，提高自己的业务技能和实战能力。

　　5记录

　　5.1《消防设施设备检查记录》

　　5.2《灭火器分布情况登记表》

　　5.3《设备（施）台帐》

　　5.4《消防隐患整改通知书》

　　6相关支持文件

　　6.1《突发事件处理作业规程》

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篇2：商业广场消防系统操作规程

　　商业广场消防系统操作规程

　　一、主机控制器

　　1）查询：

　　1、按下菜单（Menu）按钮到下一级菜单，选择菜单上需要查询信息前面相应数字的数字按钮。

　　2、退出查询按返回（Esc）按钮返回到上一级菜单。

　　2）联动：

　　1、查看是否为自动（黄色灯亮）。

　　2、联动设置：通过菜单上“系统设置”到下一级菜单，选择“联动设置”再到下一级菜单选择“自动”或“手动”。

　　3、快速查找联动信息：在菜单上选择“联动信息” 到信息栏，同时按下“Shift+回路（0、1、2、3）”能快速找到相应的回路，再通过上下（▲、▼）按钮查找需要的信息。

　　4、命令状态修改：在菜单上选择“联动命令”到信息栏，在信息栏上对“命令状态”进行修改，按“2”键为“已发出”，按“3”键为“未发出”。

　　3）故障：先按“停止”键或“消音”按钮对警铃消音，否则按“复位”按钮对系统复位。如果主机死机请立即通知工程部处理。

　　二、消防广播

　　1、通过“联动信息”查看消防广播是否为“已发出”，否则通过“联动命令”进行修改。

　　2、合上动放盘上电源开关，将音量调节器调到“3”。

　　3、按下紧急广播按钮，再按下话筒按钮。

　　4、广播时在广播录放盘内装上磁带同时录音。

　　5、使用电子语音时按下“电子语音”按钮可自动广播。

　　三、消防电话：按下相应的电话按钮即可通话。

篇3：消防培训工作实施标准作业规程(2)

　　消防培训工作实施标准作业规程（二）

　　1.0目的

　　规范员工培训程序和内容，使员工培训系统化、规范化、最终使员工具备满足工作需要的知识和技能。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司的消防培训工作。

　　3.0职责

　　3.1主管经理负责监督及抽查培训实施情况，验证培训效果及对外联系培训教师。

　　3.2消防管理中心主管负责制定《年度培训计划》，并具体组织实施。

　　3.3消防管理中心班组长负责协助其主管实施消防理论和技能的培训。

　　4.0程序要点

　　4.1培训计划的制定

　　4.1.1消防管理中心主管每年12月10日前制定完毕下一年度的消防培训计划，上报公司审批。

　　4.1.2消防培训计划必须符合下列要求：

　　a)不违反国家的有关法律、法规和具体操作规范；

　　b)有具体的组织实施时间；

　　c)有标准的考核方法；

　　d)有明确的培训范围；

　　e)有具体的培训经费预算。

　　4.2新人职员工上岗前的培训。新员工入职后上岗前需进行7天的培训，并经考核合格后方能正式上岗。

　　4.2.1第一天，由消防管理中心主管负责介绍本部门工作性质及运作、公司概况、安全教育、部门奖罚规定、公司的考勤制度等；

　　4.2.2第二天，由消防管理中心班组长负责讲解个岗位职责、安全操作规程、着装规定、礼貌礼仪和文明用语，并带领新员工熟悉住宅小区消防水源及其分布情况。

　　4.2.3第三天，由消防管理中心班组长按照《消防技能/理论训练；指标》相关项目，对新员工进行技能训练。

　　4.2.4第四至第六天，由消防管理中心主管安排新员工试行上岗，机动消防员带领新队员同时巡检值勤，并给其讲解辖区消防设施设备分布，重点防火部位消防特点和工作处理程序。

　　4.2.5第七天，考核。新员工入职培训结束后，应进行思想小结，并由消防管理中心主管安排进行消防技能/理论知识考试，试卷由消防管理中心主管提供。

　　4.2.6新员工经考核合格后可安排正式上岗，不合格按辞退处理。

　　4.3消防技能培训

　　4.3.1训练项目（根据辖区实际情况）：

　　a)两盘水带连接；

　　b)70米两盘水带连接；

　　c)两人五带连接；

　　d)两节拉梯；

　　e)沿梯/沿楼层铺设水带；

　　f)《消防演习标准作业规程》；

　　g)着战斗服；

　　h)高空滑绳自救（根据环境条件而定）；

　　i)利用消防栓出水操（5、6、7盘水带战斗班作战操）；

　　j)紧急集合；

　　k)灭火器操作与使用。

　　4.3.2训练要求：

　　a)消防技能训练严格按《消防技能训练规则》的动作要领进行（见附录）；

　　b)按指挥员口令完成动作，动作要求快捷、迅速、准确；

　　c)收卷水带/器材时，应听从指挥元口令，小心轻放，避免借口破损；

　　d)成班横队，站立成一排；

　　e)非当值消防员全部参加训练（特殊情况须经部门主管批准外）。

　　4.3.3训练时间为没周一、三、四下午16：20-17：30；

　　4.3.4消防技能训练由消防管理中心班组长具体负责；

　　4.4消防理论知识培训

　　4.4.1培训内容：

　　a)建筑防火概述、防火知识；

　　b)燃烧学常识；

　　c)《防火管理标准作业规程》；

　　d)消防供水、消防通信；

　　e)《火警、火灾应急处理标准作业规程》

　　f)灭火器的配置及使用范围；

　　g)《消防器材管理标准作业规程》；

　　h)《灭火预案标准作业规程》；

　　i)值勤及灭火战斗行动；

　　j)《中华人民共和国消防法》；

　　k)消防法律、法规及各类消防技术规范。

　　4.4.2培训时间为每星期六下午16：20-17：3分。

　　4.4.3消防理论知识培训由消防管理中心班长具体负责。

　　4.5火灾自动报警（灭火）系统培训

　　4.5.1培训内容：

　　a)系统的检查；

　　b)系统的维修；

　　c)系统的安装；

　　d)系统的测试；

　　e)系统的保养；

　　f)系统的原理；

　　g)电子消防工程学基础知识；

　　h)《消防系统运行管理标准作业规程》；

　　i)《消防系统操作标准作业规程》

　　j)《消防系统维修保养标准作业规程》；

　　k)其他内容。

　　4.5.2培训教材参照公安部消防局各类消防技术规范。

　　4.5.3每月对火灾自动报警（灭火）系统的培训不少于两次，每次不少于70分钟。

　　4.5.4火灾自动报警（灭火）系统知识的培训由消防管理中心主管具体负责讲授。

　　4.6义务消防员知识培训

　　4.6.1义务消防员包括：

　　a)保安部全体员工；

　　b)机电维修部全体员工（不参加消防技能训练）。

　　4.6.2培训方式：

　　a)实地模拟训练（现场组织水带、灭火器操练）；

　　b)组织观看消防录象（根据情况而定）；

　　c)课堂培训（由消防管理中心派人讲课）。

　　4.6.4培训安排：

　　a)每月培训不少于1次，，每次不少于70分钟；

　　b)培训时间为每月第一个星期六下午16：00-17：00；

　　c)每年的“119宣传活动月”举办大型防火知识宣传和消防知识讲座。

　　4.6.4义务消防员消防知识培训由主管经理通知保安部和应急分队，消防管理中心派人讲课和组织训练。

　　4.6.5义务消防知识培训的考核由消防管理中心主管负责，保安部主管/班长协助，并将考核成绩记入个人档案保存。

　　4.7消防知识普及培训

　　4.7.1公司新人入职员工上岗前消防培训：

　　a)由公司人事部负责组织，下文通知消防管理中心；

　　b)消防管理中心派人讲授；

　　c)培训时间和新员工入职培训同步进行。

　　4.7.2公共娱乐场所从业人员消防培训：

　　a)由公司行政部下文通知个部门；

　　b)消防管理中心派人讲课；

　　c)培训时间每半年1次，每次不少于120分钟。

　　4.8法律、法规知识培训

　　4.8.1培训内容：

　　a)《中华人民共和国治安管理处罚条例》；

　　b)《中华人民共和国刑法》相关内容；

　　c)《中华人民共和国劳动法》相关内容；

　　d)其他法律法规。

　　4.8.2法律知识培训每季度1次，每次培训时间不少于1小时。

　　4.8.3法律知识培训由主管经理联系保安部主管或法律界人士授课。

　　4.9服务培训

　　4.9.1培训内容：

　　a)文明文明；

　　b)仪表仪容；

　　c)礼貌礼节；

　　d)服务技能；

　　e)服务意识。

　　4.9.2服务培训每季度1次，每次培训时间不少于90分钟。

　　4.9.3服务培训具体由消防管理中心主管负责授课，必要时邀请公司领导和相关人员前来授课。

　　4.10安全培训

　　4.10.1培训内容：

　　a)岗位安全操作规程；

　　b)突发事件的安全措施；

　　c)用电用火安全；

　　d)交通安全；

　　e)生活安全注意事项。

　　4.10.2安全培训每季度1次，每次不少于60分钟。

　　4.10.3安全培训由消防管理中心主管负责授课，必要时邀请公司领导或相关专业人员讲授。

　　4.11思想品质培训

　　4.11.1培训内容：

　　a)个人修养；

　　b)敬业精神；

　　c)行为准则；

　　d)思想动态。

　　4.11.2思想品质培训的形式：

　　a)部门会议；

　　b)个别谈心；

　　c)交接班时讲评。

　　4.11.3思想品质教育每周由消防管理中心主管召开1次，时间为每星期二下午16：20-17：20。未当班全体消防员参加，每天交接班整队集合时由班组长用3-5分对思想品质动态进行讲评。

　　4.12物业管理知识培训

　　4.12.1培训内容：

　　a)物业管理基本知识；

　　b)物业管理法规；

　　c)物业管理有限公司IS9000质量体系。

　　4.12.2物业管理知识培训每季度1次，每次不少于两小时。

　　4.12.3主管经理负责联系有关物业管理方面的专家学者讲师进行专项的物业管理知识培训，必要时邀请公司有关领导讲授。

　　4.13文化知识培训

　　4.13.1培训内容：

　　a)读书、读报；

　　b)阅读与理解能力；

　　c)语言表达能力；

　　d)粤语听说。

　　4.13.2培训形式：

　　a)讲课；

　　b)开展演讲比赛；

　　c)队列前5-10分钟即兴演讲；

　　d)读书、读报比赛。

　　4.13.3文化知识培训每季度培训1次，每次不少于70分钟。

　　4.13.4消防管理中心主管负责对文化素质偏低的员工进行文化知识培训。

　　4.14公共关系培训

　　4.14.1培训内容：

　　a)正确人际关系的处理；

　　b)公共关系基础；

　　c)沟通与联络。

　　4.14.2公共关系培训每季度不少于1次，每次不

少于60分钟。

　　4.14.3公共关系培训由消防管理中心根据工作需要，负责邀请公司领导及相关专业人士授课。

　　4.15队列、拳术培训

　　4.15.1培训内容：

　　a)立正、稍息、停止间转法；

　　b)三大步伐（齐步、正步、跑步）；

　　c)步伐变换及行进间转法；

　　d)擒敌拳。

　　4.15.2队列/拳术培训时间每周1次，每次不少于60分钟。

　　4.15.3队列培训由消防管理中心组长负责，拳术培训由消防管理中心班长负责。

　　4.16培训记录

　　4.16.1消防管理中心主管负责每次培训的组织工作，并负责监督填写各类培训记录。

　　4.16.2每次培训后均应对培训的效果作出考核或现场评估，对于受培训人的考核成绩应有完整的记录，并归入个人档案长期保存。消防管理中心班组长负责将培训内容、成绩或评估、培训效果填写在《员工培训登记表》和《消防训练成绩记录表》上。

　　4.16.3培训计划、培训记录和各类试卷等原始记录妥善保存，保存期为3年。

　　5.0记录

　　6.0相关支持文件

　　6.1《消防系统运行管理标准作业规程》

　　6.2《消防系统操作标准作业规程》

　　6.3《火警、火灾应急处理标准作业规程》

　　6.4《灭火预案标准作业规程》

　　6.5《防火管理标准作业规程》

　　6.6《消防器材管理标准作业规程》

　　6.7《消防演习标准作业规程》

　　6.8《消防系统维修保养标准作业规程》

　　7.0附录

　　7.1《消防技能训练规则》

　　7.2《消防技能训练指标》

　　7.3《中华人民共和国刑法》（略）

　　7.4《中华人民共和国劳动法》（略）

　　7.5《中华人民共和国消防法》（略）

　　7.6《中华人民共和国治安管理处罚条例》（略）

篇4：消防演习标准作业规程(2)

　　消防演习标准作业规程（二）

　　1.0目的

　　规范消防演习工作，确保消防演习质量。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司各辖区消防演习的管理。

　　3.0职责

　　3.1主管经理负责消防演习计划和方案的审核，以及消防演习效果的评估。

　　3.2消防管理中心主管负责制定《年度消防演习计划》，并组织实施。

　　3.3消防管理中心班组长、保安部负责协助消防管理中心主管组织实施消防演习。

　　3.4机电维修部负责保障消防供水、供电。

　　4.0程序要点

　　4.1《年度消防演习计划》的制定

　　4.1.1消防管理中心主管于每年12月10日前制定完毕下一年度的《消防演习计划》，呈报公司审批；

　　4.1.2制定《年度消防演习计划》的注意事项；

　　a)结合消防管理中心器材装备情况；

　　b)有具体的组织实施时间；

　　c)有标准的《消防演习方案》内容；

　　d)有具体的消防演习经费预算；

　　e)有每次消防演习的责任人。

　　4.1.3《年度消防演习计划》的内容包括；

　　a)每年11月9日（或1月19日）举行一次大型综合消防演习；同时举办以工防火知识宣传为内容的“119宣传活动月”活动。参加部门包括物业管理公司机关部门、消防管理中心、保安部、机电维修部、公共事务部、园林绿化部、保洁部及辖区相关公共娱乐场所的从业人员；

　　b)每半年举行一次实地出水操，沿两节拉梯（楼层）铺设水带，模拟着火源射水演习，组织保安部人员参加观看此次活动；

　　c)每季度可利用消防栓出水操进行以班次这单位的实地射水演习。

　　4.2《消防演习方案》的规定

　　4.2.1消防管理中心主管在每次消防演习之前一个月内制定完毕《消防演习方案》，报公司审批。

　　4.2.2《消防演习方案》的内容应包括：

　　a)演习的目的；

　　b)演习的时间；

　　c)演习的地点；

　　d)参加总要求；

　　e)参加演习人员及职责：

　　--消防管理中心主管、副主管、班组长、消防员职责及分工；

　　--保安部主管、副主管、保安员职责及分工；

　　--机电维修部主管、电工职责及分工。

　　f)演习的项目；

　　g)演习的步骤。

　　4.2.3消防管理中心主管把制定好的《消防演习方案》上报公司，公司总经理、副总经理、主管经理、各部门主管对消防管理中心制定的《消防演习方案》进行讨论，最终由总经理批准。

　　4.3消防演习准备工作

　　4.3.1消防管理中心主管根据经过公司批准后的《消防演习放方案》的内容准备消防演习所需的器材，应包括：

　　a)模拟着火源；

　　b)水带、水枪、分水器；

　　c)两节拉梯；

　　d)水源、灭火器（含1211、干粉、泡沫等）；

　　e)液化气瓶等易燃物质；

　　f)战斗服、安全带、头盔；

　　g)安全绳、保险钩、空气呼吸器；

　　h)根据演习项目需要再增加的消防器材。

　　4.3.3由公司向配合参加演习的保安部及相关部门发出演习通知。

　　4.3.4在演习前由消防管理中心主管组织举办一次防火安全知识宣传教育。

　　4.4具体演习

　　4.4.1发出演习通知后，如遇天气变化和特殊原因，由公司更改演习时间。

　　4.4.2消防管理中心主管组织布置会场，演习准备就绪，其他配合部门和观摩人员到队入场，主持人宣读演习会场纪律，宣布演习开始。

　　4.4.3消防管理中心主管按照消防演习的步骤组织指挥演习项目表演操练。

　　4.4.4主持人根据演习项目的内容进行广播讲解。

　　4.4.5保安部按照演习步骤中规定的职责和分工配合消防战斗员进行作业。

　　4.4.6机电维修部根据演习项目规定和分工启动相关灭火设备，保证消防供水供电。

　　4.4.7整个演习项目表演结束后，消防管理中心班组长组织消防员卷水带、整理器材然后整队集合，其他人员按部门列队。

　　4.5演习结束后小结

　　4.5.1消防管理中心主管对整个演习效果作总结和示范讲解。

　　4.5.2演习结束后邀请公司总经理对整个演习作出指导和评价。

　　4.6消防管理中心主管将总结报告

上报公司，将有关记录填写在相应的表格内存档，保存期两年。

　　5.0记录

　　《消防演习记录表》

　　6.0相关支持文件

　　6.1《灭火预案标准作业规程》

　　6.2《消防培训实施标准作业鼓吹》

　　6.3《火警火灾应急处理标准作业规程》

篇5：赛迪大厦消防设施管理规程

　　赛迪大厦消防设施管理规程

　　1.目的

　　严格贯彻执行“预防为主,防消结合”的方针,确保消防设备、设施完好无损,灵敏可靠。

　　2.范围

　　适用于赛迪大厦消防设备、设施的管理和控制。

　　3.职责

　　3.1项目执行部所属安保部负责按《安保部工作手册》中规定建立健全防设备设施管理制度。

　　3.2安保部经理督促工程维修人员对消防系统设备设施定期维护、检修。

　　3.3工程部建立健全消防设备的管理档案,并按照《工程部工作手册》消防设备设施检查规定进行检查及维护。

　　4.程序

　　4.1保安员定期检查更换灭火器材,督导值班人员熟悉掌握消防设备的使用,每月进行二次消防设备、设施的检查。

　　4.2各部门、各公司区域内配备的灭火器和其它消防设施、设备,应指定专人负责保管,不得损坏和丢失。

　　4.3严禁随意挪动、拆除、遮档消防器材及设施、设备。

　　4.4要勇于监督、制止、检举他人损坏消防器材、设施的行为。

　　4.5消防器材、设施除自然损耗外,当发现损坏或丢失后,要及时上报,由肇事者赔偿损失,并酌情扣罚管理人员的浮动工资。

　　4.6不得随意触动消火栓内的报警盒。

　　4.7不得乱动、拆除安装在墙壁的报警机。

　　4.8不得故意用烟头去熏报警探头,消防喷淋头上严禁悬挂任何物品。

　　4.9如发现消防设施、设备故障或损坏时,应及时报修。

　　5.监督执行

　　项目执行部安保部经理监督执行。

　　6.支持性文件和相关文件

　　JC/GZA05-1998(1)《安保部工作手册》

　　JC/GZA06-1998(1)《工程部工作手册》