AA花园管理处消防管理方案

　　AA花园管理处消防管理方案

　　消防管理工作在物业管理行业中，占有头等重要的地位，依据我国消防工作"预防为主，防消结合"的基本方针，本着确保本管理处辖区内的居民生命财产安全的原则。加强翠堤湾物业管理服务区域的消防管理，确保火灾预防与发生火灾时，灭火救援工作能够顺得进行，正确实施灭火救援工作，制定本方案：

　　一、健全机构

　　1、确定各岗位消防安全责任人；

　　2、成立义务消防队：全体员工都是义务消防员，保安队伍为主；

　　3、成立灭火应急小分队，以每个保安班为一个灭火应急小分队，保证在岗期间发生火灾时能够随时扑灭火灾，保障业主生命财产安全；

　　4、指定专职消防员，经常对辖区各消防器材部位进行巡查，防火区域进检查，发现问题及时处理。

　　二、消防制度

　　1、每月两次全方位消防检查；

　　2、每年组织两次大型消防演习；

　　3、建立消防档案，楼宇图纸（平面图）、消防设备高设施布置图纸，煤气管网图等；

　　4、定期组织消防器材性能检查。

　　5、辖区内业主及租户、动火必须填定《动火作业审批表》，经管理处相关负责人审批，审批同意后方可动火；

　　6、装修巡查管理或所在区域当值保安员，随时跟踪动火单位，检查是否符合动火条件，有无违*火操作规程，并视现场发现情况进行相应处理；

　　7、动火作业后，操作人员和现场负责人，必须彻底清理动火作业现场，确认无火种后方可离开；

　　8、消防训练演习综合培训及实战演练相结合，确保一旦小区发生火灾时能够及时准确扑救；

　　9、日常检查：防火门、应急灯、指示灯、消防标识、灭火器、消防栓、中控消防设备设施等是否处于最佳状态，对于不符合标准的及时更换或修善良。

　　10、每季至少二次消防应急紧急集合。

　　三、宣传工作

　　1、宣传内容：

　　1）宣传消防法规、普及消防知识；

　　2）宣传防火知识、灭火方法；

　　3）宣传消防应急疏散、救护等基础知识；

　　4）宣传消防常识，有针对性的进行预防；

　　2、宣传方式：

　　1）宣传栏，定期在小区宣传栏内宣传消防知识、内容及图片；

　　2）广告通知张贴栏，各栋大厦建立广告通知张贴栏，定期张贴、消防相关内容；

　　3）节日及冬季宣传，节假日或冬季以温馨提示方式对小区业主租户进行有针对性的宣传；

　　4）电子显示屏：翠堤湾各栋大厦大堂内都有安装电子显示屏，不定期通过电子显示屏进行宣传；

　　5）定期组织消防训练演习，以此种方式进行现场宣传，给业主一直观印象。

　　四、灭火基本程序

　　1、发现火灾，所在区域或保安员发现火灾后，立即用对讲通知中控室逐级上报，同进报告班长到现场确认；

　　2、报警：视火灾发生情况及时报火警"119"，火灾发生后报警时必须报告：所在区域、详细地址、燃烧物资、所在楼层、火势程度、报警者姓名、单位、电话并在明显位置增设保安员迎接消防车的到来，选捷径、以最快速度到达着火点进行扑救工作；

　　3、管理处灭火应急：启用灭火应急小分队，实施火灾扑救工作，同进启支中控室消防广播系统，对火灾区域时行宣传；

　　4、人员分组：现场总指挥对管理处人员进行现场分组分为：疏散组、灭火组、警戒组、事故处理给，火灾现场检查组、通讯组、救护组、后勤支援组；

　　5、明确分工：由总指挥对各组进行明确分工；

　　6、待火灾扑灭后，由后勤奋支援组对灭火现场进行清理恢复原有清洁；

　　7、中控室利用消防广播通知大厦人员火警解除；

　　8、现场指挥员集合有参战人员，总指挥进行总结，中控室作好相应记录、监控。

　　五、消防演习

　　1、时间安排：一年两次综合消防演习，上半年一次，下半年一次；

　　2、基础训练：

　　1）报警训练，使每一个人都详细了解报警程序；

　　2）器材使用：训练全体员工（特别是保安员）熟练撑握灭火器的使用方法，消防栓、水带、枪头结合等训练；

　　3）灭火训练：选定区域生火，并组织员工使用各种器材；

　　4）疏散训练：假设着火点组织队员实施疏散；

　　5）爬楼训练：通过爬楼训练（体能），提高实战作战能力；

　　6）火情假设：假设某栋某层发生火灾，组织人员迅速到着火点进行"扑救"工作。

　　3、实施演习

　　结合基础训练及灭火基本程序，组织实施实战消防演习，明确分工、各负其责，系统连贯，联系实战。演习结束后，组织参加人员和有关领导就演习情况，进行分析对演习效果进行评估后，检验方法是否得当，以进一步完善训练演习程序及

计划。

　　六、消防应急程序

　　为了切实解决突发火灾发生时的有效扑救，制定消防应急程序图如下：

　　**花园灭火应急程序图

　　方案的制定重在落实，在实践中针对不完善的方面将进一步提高。

　　制定人：zz

　　20**年11月6日

采编：www.pmceo.cOm

篇2：物业小区消防应急疏散方案6

　　物业小区消防应急疏散方案6

　　1．发生火灾时，抢救组人员本着先救人后救火的原则，迅速向起火楼层的知情人问清火场内是否有人。

　　2．疏散程序：

　　（1）先从着火层以上各层开始；

　　（2）先从着火单位开始；

　　（3）所有人员通过安全楼梯疏散，行动不便或受伤的护送到避难层，每一个避难层安排一名安全管理员负责引导人员疏散到安全地面；

　　（4）对于着火层以下的人员 ，要指导好安抚工作，不要随处乱跑。

　　3．对被困在这之外的人员，消防中心通过广播指导疏散；

　　4．在疏散通道设立哨位向人员指明方向，劝导疏散人员有秩序地疏散，及时消除疏散人员留下的东西，保持疏散畅通无阻；

　　5．消防电梯紧急疏散人员，派专人操作；

　　6．如火势较大，直接威胁人员安全，影响疏散时灭火抢组人员应立即利用各种灭火器材及水枪，全力堵截火势，掩护被困人员疏散；

　　7．疏散抢救出来的人要及时清点人数，认真核对，切实查清被困人员是否全部救出。

篇3：大厦消防演习工作方案

　　大厦消防演习工作方案

　　一、演练目的

　　为认真做好z电机大厦消防安全工作，切实履行消防工作职责，使大厦全体员工增强消防安全意识，熟悉应急疏散途径，掌握消防设备使用方法，检查消防设施工作状况，提高全体员工紧急情况下处置火灾事故的能力。

　　二、参加演练人员

　　物业公司各岗位责任人、全体员工及大厦工作人员

　　三、发生火情地点

　　z电机大厦Ｘ楼层Ｘ房间

　　四、演练设置

　　已知条件下演练，事先告知演练范围内的参加人员、演练目的、演练内容、演练方法及注意事项。

　　五、消防演练组织机构

　　消防演练组织机构包括：

　　1.临时指挥小组:临时指挥小组由物业服务中心主任、秩序维护主管、工程部主管、事务助理、消防专管员以及其他相关人员组成。

　　2.人员疏散救护小组:发生火情时，人员疏散救护小组应遵循是“先救人、后灭火，先隔离、后灭火”的工作原则，重点是疏散人员、抢救重要物资和维持秩序。

　　3.灭火小组:主要由秩序维护人员组成，职责是使用消防设备灭火。

　　4.警戒引导小组:警戒组负责布置楼层内部及外围警戒，同时清除大厦外围和内部的路障，保证消防通道畅通，疏散一切无关车辆和人员，引导消防车辆的出入。

　　5.通讯指挥及设备启动小组：通讯指挥及设备启动小组设在中控室，随时与其他各工作小组保持通讯畅通。

　　六、演练所需消防器械及物品

　　灭火器、消防水带水枪、消防扳手、防火服、防烟面罩、电话、担架、湿毛巾、警戒线

　　七、演练程序

　　课目一：紧急集合演练

　　演练目的：消防控制室接**烟感报警，值班员工迅速通知就近巡逻人员前往报警地点查看情况，确认火情后迅速通知大厦消防员紧急集合。

　　演练要求：

　　A、集合速度要快速有序。

　　B、院内消防队长统一指挥。

　　C、队长根据火情情况迅速确定灭后方案。

　　D、分工明确，按“先救人，后灭火，先隔离，后灭火”的原则。

　　课目二：通讯联络演练

　　演练目的：通讯联络组由消防监控室人员组成，负责火灾报警、火场联络、通知报告相关领导部门及接应消防车演练。

　　演练要求：

　　A、迅速拨打119报警，并通知相关责任部门。

　　B、报警时必须说清报警单位及地址、着火物质、火势大小、报警人姓名电话、人员疏散情况

　　C、迅速联系消防监控值班人员打开**排烟风机、送风机、消防水泵、消防广播。

　　D、安排人员到指定地点接应消防车。

　　课目三：引导疏散演练

　　演练目的：引导疏散组引导疏散火场内人员的安全疏散，抢救被困人员及重要物品演练。

　　演练要求：

　　A、利用湿毛巾捂住口鼻俯身进入**迅速将火场人员和利用担架将被困人员通过消防知识标识和通过消防广播的指引下，从消防安全通道迅速疏散。

　　B、同时迅速将重要物品救出火场。

　　课目四：灭火设备使用演练

　　演练目的：通过训练，使全员掌握灭火设施设备使用方法。

　　演练要求：

　　A、灭火行动组迅速关闭防火隔离门，隔离火源。

　　B、灭火行动组利用灭火器和消火栓迅速灭火。

　　八、演练讲评

　　演练结束讲评，做好总结和记录。

篇4：大厦消防管理方案(7)

　　大厦消防管理方案（七）

　　某广场是高层楼宇，消防管理是物业管理的重中之重，要根据消防法规的要求，并结合某广场的实际，切切实实地做好消防安全工作，确保租户的生命财产安全。

　　1、管理内容：

　　（1）做好消防监控中心的管理；

　　（2）做好消防设施、器材的管理；

　　（3）保持消防通道的畅通；

　　（4）加强大厦装修期间的消防安全管理；

　　（5）严禁携带、储藏易燃易爆物品；

　　（6）防止电器短路、管煤泄漏等引发火灾因素。

　　2、管理措施：

　　（1）制订并落实消防管理制度和消防安全责任制，做到责任落实，器材落实，检查落实；

　　（2）制订消防事故处理预案，防患于未然；

　　（3）建立义务消防队，每月组织一次消防安全学习，每季组织一次消防演习；

　　（4）定期进行消防检查，预防为主，防消结合，发现隐患，及时消除；

　　（5）做好消防器材、设备的检查保养，使之始终处于完好状态；

　　（6）制止任何违反消防安全的行为；

　　（7）积极开展防火安全宣传教育，定期向租户传授消防知识；

　　（8）发生火灾，及时组织补救并迅速向有关部门报警

篇5：大厦消防管理方案(5)

　　大厦消防管理方案（五）

　　消防管理是物业安全管理的重点，因此要根据消防法规的要求，结合实际，切切实实地做好消防安全工作，确保业主的生命财产安全。

　　（一）管理内容：

　　1、做好消防监控中心的管理；

　　2、做好消防设施、器材的管理；

　　3、保持消防通道的畅通；

　　4、加强装修期间的消防安全管理；

　　5、严禁违章燃放烟花爆竹；

　　6、严禁携带、储藏易燃易爆物品；

　　7、防止电器短路等引发火灾因素。

　　（二）管理措施：

　　1、制订并落实消防管理制度和消防安全责任制，做到责任落实，器材落实，检查落实；

　　2、制订消防事故处理预案，防患于未然；

　　3、建立义务消防队，每月组织一次消防安全学习，每季组织一次消防演习；

　　4、定期进行消防检查，预防为主，防消结合，发现隐患，及时消除；

　　5、做好消防器材、设备的检查保养，使之始终处于完好状态；

　　6、制止任何违反消防安全的行为；

　　7、积极开展防火安全宣传教育，定期向业主传授消防知识；

　　8、发生火灾，及时组织补救并迅速向有关部门报警。