物业辖区维修人员职责

　　物业辖区维修人员职责

　　1、熟练操作掌握管辖区的供电系统线路布置、设备技术性能及实际操作。

　　2、持证上岗，遵守员工守则的各项规章制度，服从领导安排。

　　3、坚守岗位，定时巡视配电房、水泵房设备，注意负荷变动，发现异常情况分析原因并报告办公室，认真作好值班记录及配电房、水泵房巡查记录。

　　4、负责客户二次装修图纸各专业的技术审定。

　　5、根据用户要求和公司相关部门传递的要求,负责对所管辖区域的业主、住户进行服务或者特约维修服务各类项目维修。

　　6、对商务楼内设备、设施实施维护保养并作好设备维修、保养记录。

　　7、发生事故或停电时应保持头脑冷静，按规程操作，及时排除故障，正确停送电。

　　8、严格遵守安全操作规程，除经主任批准并制定了可靠的安全措施，不允许带电作业。

　　9、经常保持配电房、变压器房、值班室内外的清洁卫生工作。

　　10、按时上班，不脱岗。紧急事故未排除时不得下班。

　　11、完成上级交办的其他临时任务。

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篇2：小区物业维修电工岗位工作职责

　　小区物业维修电工岗位职责

　　*维修电工

　　直接上级：维修部主管

　　直接下级：无

　　联系部门：各部门

　　*岗位职责：

　　1)严格遵守公司员工守则和各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其他工程任务；

　　2)准时到达工作岗位，服从领导的调度和工作安排，按时、按质、按量地完成任务，不擅自离岗和串岗；

　　3)努力学习技术，熟练地掌握小区 内的供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作，负责已接管区域所有强、弱电设备、系统的正常运行、管理、维护、维修、保养；

　　4)制订所管辖设备的检修计划，按时按质按量地完成，并填好记录表格；

　　5)管理好、使用好负责范围的设备，使设备经常处于良好的技术状态，设备保持优质高效、低耗、安全运行。对管辖设备要严格做到"三干净"（设备干净、机房干净、工作场地干净）、"四不漏"（不漏电、不漏油、不漏水、不漏气）、"五良好"（使用性能好、密封良好。润滑良好、坚固良好、调整良好）；

　　6)积极协调配其它部门的工作，出现事故时无条件地迅速返回机房，听从班长的指挥；

　　7)严格执行设备管理制度，做好交接班工作；

　　8)交班时发生故障，上一班必须协同下一班排除故障后才能下班，配电设备发生事故时不得离岗；

　　9)请假、补休需在一天前报告主管，并由主管安排合适的替班人；

　　10)每月进行一次分管设备的维修保养工作；

　　11)搞好设备房的清洁工作；

篇3：物业项目弱电维修工岗位工作职责

　　物业项目弱电维修工岗位职责

　　报告上级：领班

　　联系部门：工程部各专业

　　1、负责所管辖项目自控、电视电话、背景音乐、消防监控等系统的操作、维护与保养工作。

　　2、严格遵守物业管理公司的各项规章制度。

　　3、熟练掌握本岗位的专业技术。

　　4、接到维修单后，应在5分钟内达到现场，遇有突发意外事故要以最快速度赶到现场，并马上抢修。

　　5、弱电机房内禁止吸烟及明火施工，值班人员不得擅离职守或做与工作无关的事。

　　6、按时巡视机房设备，详细记录系统设备的运行状态，发现问题及时处理并主动上报。

　　7、弱电系统更改或新增线路，应认真记录并以图例的方式存档。

　　8、弱电机房内应保持清洁，无关人员不得进入机房。

　　9、按时完成上级布置的各项工作，服从管理调度。

篇4：小区物业维修人员(电工)岗位工作职责

　　小区物业维修人员（电工）岗位职责

　　1、执行管理处决定，服从管理、遵守纪律，树立良好的服务意识。

　　2、熟悉物业辖区内楼宇的楼幢号、单元、户数和房屋结构、水施、电施等管线走向。

　　3、负责对小区内供电设备、线路的保养、维修，公共部位照明设施的维修工作。

　　3、严格遵守服务内容与服务标准，对住户的报修要求承诺及时修理

　　4、积极为住户提供多项便民服务，并做到服务周到、热情、规范，无投诉。

　　5、工作时间按规定着装，佩戴工作牌，严格遵守操作规程以确保安全，预防意外事故的发生。工作前在维修范围内摆放适当的警告牌，完工后立即将警告牌撤离现场。

　　6、工作完毕及时清理施工现场杂物，并请住户在维修单上签字。

　　7、发现重大疑难问题要立即向上级报告，并采取相应的措施。

　　8、遇停电、断电、短路等情况时采取紧急措施，及时报告上级并向有关单位（个人）发出通知。

　　9、负责对共用部位设施的巡视和保养，并做好相关的维护和保养记录。

　　10、爱护工具，杜绝浪费，按规定领用工具和维修材料。

　　11、完成上级交办的其他任务。

篇5：物业维修部主管岗位工作职责(5)

　　物业维修部主管岗位职责（五）

　　*维修部主管

　　直接上级：物业经理

　　直接下级：维修班长

　　联系部门：各部门

　　*岗位职责：

　　1)对经理直接负责，确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务，主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，要求每天作如下检查：

　　①主要设备的运行技术状况，发现问题立即组织处理；

　　②检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正；

　　③现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工作质量与进度；

　　④实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施；

　　⑤审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪费现象。

　　2)设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到"三不漏"（不漏油、不漏气、不漏水）、"五良好"（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）；

　　3)负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使本系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗；

　　4)负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，定期报送管理处经理审定，并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率；

　　5)切实执行经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度，做到"三干净"（设备干净、机房干净、工作场地干净）、"四不漏"（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）。严格检查督导下属；

　　6)针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训；

　　7)审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，每月交文员整理归档；

　　8)掌握科技发展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完善设施和施工遗留的缺陷；对所属系统的重大改造工程参与设计，提出与原系统匹配的可行方案。监督施工，验收施工质量；

　　9)负责装修管理中有关规定的审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求；