物业区域供配电系统运行作业指导书

　　物业区域供配电系统运行作业指导书

　　1.0目的

　　通过正确、安全的操作，保证供配电设备和柴油发电机组各设备处在最佳工作状态,防止产生环境公害和危害人身安全。

　　2.0适用范围

　　适用于高压配电、低压配电、电力变压器；柴油发电机组的操作。

　　3.0职责

　　3.1维修组负责供配电设备(设施)操作。

　　3.2维修组负责柴油发电机操作，做运行记录。

　　3.3在紧急情况下，管理处主任、主任助理都有责任协助指导处理。

　　3.4管理处主任助理负责应急事故处理指导和检查监督，推进环境有效管理，制订和落实安全管理措施。

　　4.0作业工具

　　绝缘手套、万用表、摇表、电笔、高压试电笔等

　　5.0作业准备

　　5.1穿好安全鞋，工服穿着必须整齐。对作业工具和防护用品的安全性及完好性进行检查。

　　5.2运行人员每天应检查机房防水、防鼠设施的完好情况，杜绝鼠患及水浸。

　　6.0工作程序

　　6.1送、停电程序

　　6.1.1高压柜送电程序

　　6.1.2停电操作程序与6.1.1送电操作程序相反。

　　6.2低压配电柜操作规程。

　　6.2.1送电操作程序：

　　6.2.1.12#变压器投入运行。

　　6.2.1.210#柜盘面开关按合闸按钮，电源负荷开关合闸，分别向9#柜-8#柜和11#柜-12#柜送电。若未储能，则按储能开关储能，听到"当"一声按合闸按钮开关合闸送电。

　　6.2.1.38#柜上端盘面选择"手动/自动"置于"手动"位置，按储能按钮开关储能，听到"当"一声按合闸按钮开关合闸，向7#柜-4#柜送电。

　　6.2.1.44#柜上端盘面选择"手动/自动"置于"自动"位置，电源负荷开关自动储能合闸，向3#柜-2#柜送电，并自动断开下端开关。若自动失灵，则将盘面选择开关"手动/自动"置于"手动"位置，按储能按钮开关储能，听到"当"一声，按合闸按钮开关合闸送电。

　　6.2.1.52#柜上端盘面选择开关"手动/自动"置于"自动"位置，电源负荷开关自动储能合闸，向1#柜送电。（如自动失灵，遵照C手动操作执行作业）

　　6.2.1.6应急电源送电：发电机电源经4#柜下端开关自动合闸，并自动断开4#柜上端开关，向3#柜-2#柜送电，然后接通1#柜（操作步骤遵照d）1#变压器投入运行：

　　6.2.1.75#柜盘面开关按合闸按钮，电源负荷开关合闸，分别向6#柜-8#柜和4#柜送电。

　　6.2.1.88#柜上端盘面选择"手动/自动"置于"手动"位置，按储能按钮开关储能，听到"当"一声按合闸按钮开关合闸，向9#柜-12#柜送电。

　　6.2.1.94#柜上端盘面选择"手动/自动"置于"自动"位置，电源负荷开关自动储能合闸，向3#柜-2#柜送电，并自动断开下端开关。若自动失灵，则将盘面选择开关"手动/自动"置于"手动"位置，按储能按钮开关储能，听到"当"一声，按合闸按钮开关合闸送电。

　　6.2.1.102#柜上端盘面选择开关"手动/自动"置于"自动"位置，电源负荷开关自动储能合闸，向1#柜送电。（如自动失灵，遵照C手动操作执行作业）。

　　6.2.2停电操作程序与4.2.1送电操作程序相反。

　　6.2.310#柜和5#柜盘面选择开关"手动/自动"置于"手动"位置，按脱扣按钮开关跳闸，则可停电。

　　6.2.4应急电源停电，停发电机工作电源即可。

　　6.3发电机工作程序

　　6.3.1机组启动前检查工作程序附表如

　　润滑部分检查润滑油油位，尽量保持油位在接近油位（HI）位置，但不能超过，只能用美孚、黑霸王（mobicsAe15w-ro）

　　冷却部分检查冷却水位，水位应在散热箱盖下约50mm位置，换水后一定要加防锈剂，视水质与加水量添加防锈剂

　　燃油部分油箱储油量为300L，确定油箱中有足够的燃油，燃油系统管路无渗漏，并且到引擎的管道畅通，燃油通常采用0#柴油或同性能的国产化柴油.油箱下面沙坑中的沙应保持干燥、足量、能吸收所有漏油

　　启动部分检查蓄电池输出端电压不应低于DC12V，电解液面过低,可添加适量相同比重的电解液.

　　6.3.2手动启动程序

　　启动前自检在控制面板上把RUN/OFF/AUTO开关置于OFF，按"SELFTEST"若显示屏未显示故障代码，表明机组可启动运行；若显示故障代码，则应根据代码查明原因，排除后再启动。

　　系统启动旋转开关"Run / Off / Auto"至"Run"位置，系统启动，经数秒后引擎起动，发电机组进入工作状态。

　　如起动失败若引擎无法顺利启动，并显示故障代码，则应等候2分钟，排除相应故障再重新启动。

　　6.3.3自动启动程序

　　自动启动确认发电机组的隔离开关在"ON"位置，控制面板上把"RUN/OFF/AUTO"开关旋至"AUTO"位置，此时可于低压配电室实施自动启动。

　　6.3.4停机程序

　　手动停机在发电机面板上停机<试空载运行停机>把RUN/OFF/AUTO置于"OFF"位置，机组即停机

　　6.3.5柴油发电机出油箱不能有渗漏油现象，否则应立即进行维修，并更换漏有油的沙子，保持沙子清洁、干燥。更换后的沙子送到指定的固体废弃物回收处。若有废电池、废油等废弃物，其处理办法参见《固体、危险废弃物管理作业指导书》。发电机的正常运行噪声、排烟不得超过国家标准。

　　6.4操作面板说明

　　6.4.1RUN运转键

　　6.4.2STOP停止键

　　6.4.3REMOTE遥控键

　　6.4.4STOP/LAMP TEST灯光测试

　　6.4.5OVEECRANK超时盘车失败

　　7.0高低压设备运行参数及环境要求：

　　7.1室内温度：室内温度≤40OC

　　7.2变压器运行温度≤135OC

　　7.3电压范围（低压）380-415V之间

　　7.4电流范围≤额定电流

　　7.5变压器运行声音响声无异常

　　7.6照明状况达到工作要求所需照度

　　7.7通风状况排风系统完好

　　7.8COSФ0.85< COSФ≤1

　　7.9每天巡视五次

　　8.0记录

　　8.1《供配电设备巡查表》（高压、低压、变压器）

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篇2：物业辖区供配电系统运行管理规程

　　物业辖区供配电系统的运行管理规程

　　1.值班人员经培训后必须持有电业部门颁发的上岗证，且必须掌握悬挂在电房的供配电系统运行图。

　　2.值班电房实行每班2人24小时轮班制度，以便及时排除故障。

　　3.供配电设备(包括发电机)日常维保按《供配电系统巡检记录表》项目展开工作，以保证设备正常运行。

　　4.供配电机房按机房各项管理制度进行管理，以符合设备正常运行的需要。

　　5.供配电系统出现紧急故障时，值班电工应按《供电异常情况处置措施》及时排除故障。

　　6.值班电工操作过程必须严格遵守《电工安全技术操作规范》，确保人身及设备的安全。

　　7.大厦的停电、限电、临时用电有明确的审批权限并按规定时间通知用户。具体执行《停电、限电临时用电规定》。

　　8.物业公司电工负责检查、监督外委工作的执行，其评估结果作为付费和续约凭证。

　　9.供配电系统(发电机)大、中维保后,3天之内将记录表整理成册存档，长期保存。

　　10．相关记录：《值班电工巡视记录表》《楼层水电工巡视记录表》

篇3：供配电设备设施运行管理标准作业规程

　　供配电设备设施的运行管理标准作业规程

　　1.0目的

　　规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设备设施良好运行。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司供配电设备设施的运行管理。

　　3.0职责

　　3.1机电维修部主管负责配电设备设施运行的实施情况。

　　3.2机电维修部变配电室组长负责供配电设备设施运行管理工作。

　　3.3变配电室值班电工负责供配电设备设施的运行管理。

　　4.0程序要点

　　4.1巡视监控

　　4.1.1变配电室值班电工每班巡视两次高压开关柜、变压器，每两小时巡视一次；中班巡视三次配电柜、电容柜，每周巡视一次落地箱、电表箱。

　　4.1.2变配电室值班电工应按规定的频次进行检查、巡视、监控，并把每次所到巡视点的时间记录在《供配电设备设施运行日记》上。

　　4.1.3巡视内容：

　　a)变压器油位、油色是否正常，密封处是否漏油，变压器运行是否超温（85℃）；

　　b)有无异常响声或气味；

　　c)各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常；

　　d)单相、三相电压是否在额定值的+10%范围以内，是否超载运行；

　　e)各种接头是否有过热或烧伤痕迹；

　　f)防小动物设施是否完好；

　　g)接地线有无锈蚀或松动；

　　h)各种临时用电接驳情况；

　　i)各种标示牌、标示物是否完好；

　　j)安全用具是否齐全，是否存放于规定位置；

　　k)按时开关管辖区域内路灯、灯饰或喷水池，及时维修好辖区内路灯。

　　4.1.4对于巡视中发现的问题，当值变配电室值班电工应及时采取整改措施加以解决，处理不了的问题应及时如实的汇报给组长或主管，在组长或主管的协同下加以解决。整改时应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》和《供配电设备设施维修保养标准作业规程》的相关规定。

　　4.2异常情况处理

　　4.2.1触电处置。发现有人触电时，当值变配电室值班电工保持镇静、保持头脑冷静，尽快使触电者脱离电源，并进行紧急抢救：

　　a)拉开电源开关、拔去插头或熔断器；

　　b)用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具（平口钳、斜口钳等）剪断电线；

　　c)用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住，将触电者脱离电源；

　　d)防止触电者在断电后跌倒；

　　e)如果触电者尚未失去知觉，则必须让其保持安静，并立即请医生进行诊治，密切注意其症状变化；

　　f)如果触电者已失去知觉，但呼吸尚存，应使其舒适、安静地仰卧，将上衣与裤带放松，使其容易呼吸，若触电者呼吸困难，有抽筋现象，则应积极进行人工呼吸，并及时送进医院；

　　g)如果触电者的呼吸、脉搏及心跳都已停止，此时不能认为其已死亡，应当立即对其进行人工呼吸。人工呼吸必须连续不断地进行到触电者自行呼吸或医生赶到现场救治为止。

　　4.2.2配电柜自动空气开关跳闸的处置：

　　a)判断跳闸原因（短路或过载）；

　　b)查清楚负载种类及分布情况；

　　c)对可疑处逐个检查，确认故障部位或报告组长/主管，请求支援解决；

　　d)如故障已排除应立即恢复供电。

　　4.2.3变配电房发生火灾按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

　　4.2.4变配电房发生水浸时的处置：

　　a)视进水情况，拉下总电源开关或高压开关；

　　b)堵住漏水源；

　　c)如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水；

　　d)漏水源堵住后，应立即排水；

　　e)排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理（如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风，更换相关管线等）；

　　f)确认湿水已消除（如各绝缘电阻达到规定要求），开机试运行，如无异常情况出现，则可以投入正常运行。

　　4.3“市电”停时，当值变配电室值班电工应按《柴油发电机操作标准作业规程》进行巡视监控。从“市电”停到发电机开始供电，规定时间不超过5分钟。

　　4.4变配电室管理

　　4.4.1非值班人员不准进入机房，如需要进入，需经机电维修部主管，并在值班人员陪同下方可进入机房。

　　4.4.2机房内严禁存放易爆、易燃、危险物品。机房内应备齐消防器材，并禁止吸烟。

　　4.4.3每班打扫一次机房的卫生，每周清洁一次机房内和设备设施卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物、油漆完好，整洁光亮。

　　4.4.4机房内应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活，防小动物设施完好。

　　4.4.5对机房都应当做到随时上锁，钥匙由当值班电工保管，值班电工不得私自配钥匙。

　　4.5交接班要求

　　4.5.1接班人员应准时来接班。

　　4.5.2接班人员应认真听取交接班人员交代，并查看《供配电设备设施运行日记》，检查工具，物品是否齐全，确认无误后在《供配电设备设施运行日记》上签名。

　　4.5.3有下列情况之一者不准交接班：

　　a)上一班运行情况未交代清楚；

　　b)记录不规范、不完整、不清晰；

　　c)机房不干净；

　　d)接班人未到岗；

　　e)事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交接班人负责继续处理，接班人协助处理。

　　4.6当值变配电室值班电

工应将供配电设备设施的运行数据（电压、电流、功率因数、环境温度、有功用量、无功用量）及运行状况清晰、完整、规范的记录在《供配电设备设施运行日记》表内。变配电房组长在每月的3号之前将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为两年。

　　5.0记录

　　《供配电设备设施运行日记》

　　6.0相关支持文件

　　6.1《供配电设备设施安全操作标准作业规程》

　　6.2《火警、火灾应急处理标准作业规程》

　　6.3《柴油发电机操作标准作业规程》

　　6.4《柴油发电机运行管理标准作业规程》

篇4：物业工程部供配电设备运行维护管理规程细节要求

　　物业工程部供配电设备运行维护管理规程及细节要求

　　1.0目的

　　制定供电管理制度并实施，确保各物业管理配电设备正常运行供电。

　　2.0适用范围

　　适用于管理处所管理的所有配电设备设施。

　　3.0职责

　　3.1值班电工负责供电设备的运行监控，轻微故障的维修，用电安装；

　　3.2维修领班负责供电故障的维修、供电设施的保养

　　4.0程序内容

　　4.1值班电工岗位管理规程

　　4.1.1值班电工的岗位责任制是搞好配电房工作的一项基本制度。它有利于增强人员的责任感，有利于每一个人做好本质工作，便于检查评比；

　　4.1.2值班电工必须熟悉电气设备，并经考核合格，取得值班电工合格证（或操作证），值班电工应有一定的实际工作经验；

　　4.1.3值班电工在运行领班的领导下，完成本职的设备巡视、倒闸操作、事故处理、监视各种仪表和保护装置、填写运行记录；

　　4.1.4单人值班不得单独从事修理工作；

　　4.1.5接班人员应提前到位做好接班准备工作。若接班人员因故未到，交班人员应坚守岗位，并立即报告有关领导，做好安排；

　　4.1.6交班时，应尽量避免倒闸操作。交接班过程中发生事故或异常情况，原则上应由交班人员负责处理；

　　4.2值班巡视制度

　　4.1.1每日巡检配电房配电设备的运行情况；

　　4.1.2每周巡检电力计量表，如电流表、电压表、功率表的指示情况和配线接触情况；

　　4.1.3每月巡检各组团的配电箱接触情况；

　　4.1.4遇有大风、雨雪等天气，应巡检电力线情况；

　　4.1.5巡视发现异常应及时检修，当值人员巡视后应将巡视结果记录于运行表中。

　　4.3配电房的管理规程

　　4.3.1保持良好的室内照明和通风，墙上配挂温度计，室内温度控制在35。C以下。

　　4.3.2房内禁止拉接临时线路，供电线路严禁超载供电。

　　4.3.3严禁违章操作，操作或检修时必须按规定使用电工绝缘工具，绝缘鞋套等。

　　4.3.4保持配电房内无杂物堆放，地面干净，铺设绝源橡胶垫层，设备外表清洁无尘。

　　4.3.5做好配电房的日常防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防蛇、鼠等进入配电房，以防短路事故的发生。

　　4.3.6配电房内设备及线路需改变，必报上级领导批准，请专业人员确认方可改变。

　　4.3.7每年对配电房内全部机电设备大检修一次。

　　4.3.8值班人员应认真做好值班记录，仔细填写《配电房运行记录表》，认真执行交接班记录制度。

　　4.4供配电设备运行管理规程

　　4.4.1每天定期巡查供配电系统设备，包括(高、低压室，变压器室)，并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。

　　4.4.2发现供配电负荷有显著变化或其他设备异常，应马上查找原因，并通知维修领班安排处理。

　　4.4.3用电高峰或潮湿天气期间，应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象，发现异常马上处理。

　　4.4.4未经领班师同意，不得私自更改设备线路和运行设置。特殊情况下，须经领班批准并做记录。

　　4.4.5严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。

　　4.4.6高压工具应每年送供电局年检，年检合格标志贴在工具表面上。

　　4.4.7与系统有关的钥匙集中放置在钥匙箱中，交接班时清点数量，发现缺失立即追究。

　　4.4.8外借钥匙应做好登记并按时追收。

　　4.5供配电设备维修保养规程

　　4.5.1严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。

　　4.5.2维修领班每年12月制订下一年度的设备保养计划。

　　4.5.3工作过程应严格遵守电气作业规程。

　　4.5.4根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。

　　4.5.5各系统的维修保养以不影响物业服务正常营运为原则，特殊情况，须报告管理处主任，及时通知受影响的用户。

　　4.5.6使用期中，每月重点检查电器的各部件，注意可动部分是否有卡住，紧固件是否有松脱等现象。

　　4.5.7配电设备导电部分与接地电阻及其他部分的绝缘电阻，定期用摇表检查绝缘接地电阻是否良好，一般应大于10兆欧。

　　4.5.8接触器的触头表面应经常保持清洁，不允许用金属的工具摩擦触头。

　　4.5.9母线支架无污损、破裂，导体无松动，连接部分无过热或变形现象。

　　4.5.10配电柜各相电压、电流工作平衡，继电器动作显示正常，信号指示灯正常

　　4.5.11电压互感器（PT）、电流互感器（CT）无异常的声音、气味、无放电痕迹，保险完好无损。

　　4.5.12补偿电容器无漏电等异常现象，无异常工作声音及气味，无温度过热现象，保护电容器的保险工作正常。

　　4.5.13对电器的转动部分，如自动开关操作机构等，每年添加润滑油，以保持转动灵活。

　　4.5.14高低压开关的运行无异常现象，绝缘电阻在正常范围内，动力照明配电设备的配电分柜工作正常，无过热异常现象。所有配电设备的金属部分，均有可靠接地装置。

　　4.5.15维修保养结束后，应将有关工作情况记录在高压电房设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表或当值日志上。

　　4.5.16高压设备发生接地时，在室内不得接近故障点4米以内，在室外不得接近故障点8米以内，进入上述范围必须穿绝缘鞋；接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。

　　4.6变压器保养操作规程

　　4.6.1前的准备与检查

　　a）记录保养前变压器电流和油温的指标。

　　b）按批准指令办理停电手续，断开变压器高压闸主开关。

　　c）备好工具、器材和仪表。

　　d）检查并确认变压器高压闸主开关已断开，挂牌并上锁。

　　e）放电并接好地线后方可工作。

　　4.6.2保养工作

　　a）清洁变压器外壳、瓷瓶和瓷套管，发现有裂缝或损坏的予以更换。

　　b）检修吸湿器和阀门。检查油位，缺油须补充，有不合格须更换。

　　c）检查并调整分接头开关，保证其切换动作正确。

　　d）检查硅胶有无变色，变色须更换。

　　e）检查变压器中性线与变压器外壳接地情况。

　　f）对变压器的整体进行检查，紧固所有螺丝，确认保养无误后，清理现场。

　　4.6.3结尾工作

　　a）验收合格后，按程序办理送电手续，拆除地线、撤锁、撤牌、断开变压器低压闸主开关及全部负荷开关。

　　b）按程序送电，拉合二次高压闸主开关，充电。一切正常后，正式合上高压闸主开关。

　　c）合上低压闸主开关，在分别合上分开关。

　　d）测量各种参数，确认工作程序无误。

　　4.7电房倒闸操作制度

　　4.7.1倒闸操作必须根据领班指令，操作人确认无误后执行。发布指令应准确、清晰，使用正规操作术语和设备双重名称（即设备名称和编号）。

　　4.7.2停电拉闸操作必须按照开关+负荷侧刀闸+母线侧刀闸顺序依次操作，送电合闸的顺序与此相反。如变压器需要停电时，应先停低压，后停高压；送电时先送高压，后送低压。严防带负荷拉合隔离开关(刀闸)。为防止误操作，高压电气设备都应加装防止误操作的闭锁装置。

　　4.7.3倒闸操作由操作人填写操作票

，每张操作票只能填写一个操作任务。下列项目应填入操作票内：

　　a）应拉合的开关和刀闸。

　　b）检查开关和刀闸的位置。

　　c）检查接地线是否拆除。

　　d）检查负荷分配。

　　e）装拆接地线。

　　f）安装或拆除控制回路、电压互感器回路的保险器。

　　g）切换保护回路和检验是否确无电压等。

　　4.7.4倒闸操作应由两人执行，其中一人操作，一人监护。

　　4.7.5操作中发生疑问时，不准擅自更改操作票，不准随意解除闭锁装置，应立即向领班报告，查明原因后再操作。

　　4.7.6电气设备突然停电后，即使是事故停电，在末拉开有关刀闸和做好安全措施以前，不得触及设备或进入遮拦，以防突然来电。

　　4.7.7下列各项工作可以不用操作票:

　　a）事故处理。

　　b）拉合开关的单一操作。

　　c）拉开接地刀闸或拆除全电房仅有的一组接地线。

　　4.8用电安装审批制度

　　4.8.1业主提出用电安装申请；

　　4.8.2管理员审阅业主提交的用电安装申请，并在接申请后一个工作日内，根据物业原设计容量签署意见，提交管理处主任；

　　4.8.3管理处主任在接表后一个工作日内审批物业原设计容量内的用电安装申请；

　　4.8.4当值电工负责执行经批准的用电安装任务。

　　5.0相关文件

　　6.0记录

　　6.1《配电房运行记录表》

　　6.2《供配电设备维保工作记录表》

　　6.3《供配电停送电倒闸工作票》

篇5：供配电设备运行管理规程(4)

　　供配电设备运行管理规程（四）

　　1、每天定期巡查供配电系统设备，包括（高、低压室，变压器室，发电机房），并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。

　　2、发现供配电负荷有显著变化或其他设备异常，应马上查找原因，并通知主管工程师安排处理。

　　3、用电高峰或潮湿天气期间，应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象，发现异常马上处理。

　　4、未经主管工程师同意，不得私自更改设备线路和运行设置。特殊情况下，须经主管工程师批准并做记录。

　　5、严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。

　　6、高压工具应每年送供电局年检，年检合格标志贴在工具表面上。

　　7、与系统有关的钥匙集中放置在钥匙箱中，交接班时清点数量，发现缺失立即追究。外借钥匙应做好登记并按时追收。