小区供配电系统应急处理作业指导书(3)

　　小区供配电系统应急处理作业指导书（三）

　　1.0目的

　　为保证小区正常供电，特制订如下事故应急处理措施。

　　2.0范围

　　适用于供配电系统紧急事故处理

　　3.0职责

　　3.1维修人员负责供配电紧急事故的处理；

　　3.2管理处人员应无条件配合供配电紧急事故处理的要求；

　　4.0工作内容：

　　4.1发生火灾时

　　柴油发电机组作为备用电源，任一时候均置于自动状态，如果自动失败，则手动起动。

　　4.1.1当发生在电气设备房以外时：

　　4.1.1.1在接到消防中心火灾报警时，维修人员应首先关停相应区域的正常电源，用消防设施进行灭火。

　　4.1.1.2确保消防状态时末端各动力及照明电源的自动切换电源。

　　4.1.2发生在电气设备房里

　　4.1.2.1应迅速切断相关回路电源并采用房内的干粉灭火器将其扑灭。

　　4.1.2.2如因火灾范围等无法进行局部扑灭时，火警房内的人员应迅速撤离，关闭火警区域电源总闸，通知监控中心人员拨打"119"火警电话报警。

　　4.1.3发生回路异常开关柜跳闸时，应及时切断相关回路，避免事故范围的扩大。

　　4.1.4发生回路开关异常跳闸时，试重合闸一次。不成功则对回路及其设备进行检查。

　　4.1.5当发生诸如市电、变压器、负荷原因致电能质量的不合格而可能危及负载设备时，应退出相关馈线开关，进行处理；发电机自动起动。

　　4.1.6如出现事故性停电检修，维修人员应及时通知管理处向受影响业主解释，各班组人员做好相关配合工作。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：物业辖区供配电系统维保规程

　　物业辖区供配电系统维保规程

　　1.变配电室值班电工对供配电设备设施日常维修保养：

　　变配电室实行两班制运行，每班两人，每月转换一次，白班8：00-18：00点，夜班18：00-次日8：00点，每班值班电工应按《供配电设备设施巡视记录表》规定的频次进行检查、巡视、监控，并记录在表上。

　　2.外委维修保养：

　　每年的11月份委托供电公司对大厦内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养，此项工作由变配电室值班电工负责监督。

　　2.1每年的4月份、10月份对大厦内所有变压器外部进行一次清洁保养：

　　a)测定变压器线圈的绝缘电阻，如绝缘油不合格，则应对变压器线圈进行处理（外委完成）；

　　b)拧紧变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好；

　　c)检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线。

　　电力变压器如不经常过负荷，每年小修一次，十年大修一次。

　　2.2高压开关柜维修保养。

　　每年12月份委托供电公司对大厦内所有高压开关柜进行一次维修保养。

　　2.3低压配电柜维修保养

　　每年的4月、10月份对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次清洁，先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用干的干净抹布擦拭。

　　2.3.1熔断器的维修保养：

　　a)新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致；

　　b)检查熔体与保险座是否接触良好，接触部分是否有烧伤痕迹

　　2.3.2交流接触器维修保养：

　　a)清除接触表面的污垢，尤其是进线端相同的污垢；

　　b)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

　　c)清除触头表面及四周的污物，但不能修锉触头，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；

　　d)清洁铁芯表面的油污及脏物；

　　e)拧紧所有紧固件。

　　2.3.3自耦减压启动器维修保养：

　　a)用500V摇表测表绝缘电阻，应不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理；

　　b)外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。

　　2.3.4电容器维修保养：

　　a)清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好；

　　b)检查电容有无膨胀、漏油或异常响声；

　　c)检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀；

　　d)检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相。

　　2.3.5热继电器维修保养：

　　a)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整；

　　b)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤。

　　2.3.6断路器（自动空气开关）维修保养：

　　a)用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10MΩ，否则应烘干处理；

　　b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒；

　　c)断路器（自动空气开关）在闭合和断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象；

　　d)在使用过程中发现铁芯有特异噪音时，应清洁其工作表面；

　　e)各传动机构应注入润滑油；

　　f)检查主触头表面有小的金属颗粒时，应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭；

　　g)检查手动（3次）、电动（3次）闭合与断开是否可靠；

　　h)检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠；

　　I)检查接头处有无过热或烧伤痕迹；

　　j)检查接地线有无松动或锈蚀。

　　2.3.7二次回路维修保养：

　　a)号码管是否清晰或掉落；

　　b)接头处是否松驰，。

　　2.3.8主回路维修保养：

　　a)标示牌是否清晰或掉落；

　　b)接头处是否有过热或烧伤痕迹；

　　c)母线排油漆是否脱落。

　　2.4每年检测2次配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高压操作工具，并每年送供电部门检测1次；

　　2.5避雷针每年试验一次。

　　2.6配电室内的接地网每年检修一次。

　　3.供配电设备的维修保养时间不允许超过8小时，如必须超过8小时，物业管理处站长审核、物业经理批准后方可延可。

　　4.对计划中未列出的维修保养工作，应由物业管理处站长尽快补充至计划中，对于突发性设备设施故障，先经机电处主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

　　5.变配室值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《事故报告》内，每次维修保养后的3天内将记录整理成册后交物业管理处存档，保存期为长期。

篇3：物业辖区中央空调应急处理方案

　　物业辖区中央空调应急处理方案

　　一、中央空调发生制冷剂泄漏时的处置：

　　1、立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门；

　　2、加强现场通风或用水管浇喷（应注意不要淋在设备上）；

　　3、救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全；

　　4、对于不同情况的中毒者采取不同的方法：

　　a)对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉博呼吸加快者应转移到通风良好的地方去休息；

　　b)如中毒者出现痉挛、神智不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方去，进行人工呼吸并送医院治疗；

　　c)如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。

　　5、排除泄漏源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。

　　二、冷水机组故障处置

　　1、巡查发现运行中的冷水机组故障，应马上停止该机，并开启备用机组。

　　2、发现故障的中央空调工将情况报告物业管理处站长并联系设备保养商维修。

　　3、保养商接通知后，办公时间4小时内到场维修，非办公时间12小时内到场维修。

　　三、水泵故障处置

　　1、巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。

　　2、发现故障的空调工，可当场解决的问题即时修复并记录在《中央空调巡视记录表》上。

　　3、水泵故障较严重，应报告物业管理处站长，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。

　　四、冷却塔故障处置

　　1、水塔电机故障

　　a)中央空调工巡查发现运行中的水塔电机故障，应立即停止该机。

　　b)发现故障后及时检修，可当场解决的问题即时修复，并记录在《中央空调巡视记录表》上。

　　c)属较严重的故障应报告物业管理处站长，由其组织维修，并在事后作维修报告。

　　2、水塔穿底漏水

　　a)中央空调工发现水塔穿底漏水，应即刻开启备用水塔，并将漏水水塔平衡管阀关闭。

　　b)立刻将情况报告物业管理处站长，由其组织修补水塔，并在事后作维修报告。

　　3、水塔溢漏

　　a)巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。

　　b)浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔。

　　c)将情况报告物业管理处站长，由其组织人员维修并在事后作维修报告。

　　五、管网系统故障处置

　　1、主管道

　　a)发现或接报主管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。

　　b)现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井，并将水引入地漏；如地漏排水量不够，则将漫出的水导人走火梯。

　　c)用薄铁皮将裂口围住，并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱射。

　　d)将空调机房内管道底部排水口打开排水，留意水泵房污水泵抽水情况；一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口。

　　e)报告物业管理处站长，由其安排抢修并在事后作维修报告。

　　2、水平管网

　　a)发现或接报空调水平管网漏水，应迅速将事故楼层风机房内的空调水平管阀门关闭。

　　b)现场用沙包拦住楼层房间门口和电梯口以防水漫入，将水导入洗手间地漏。

　　c)用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。

　　d)报告物业管理处站长，由其安排抢修并在事后作维修报告。

　　3、空调机房内的伸缩节

　　a)发现或接报机房内伸缩节破裂，应按急停掣停止冷水机组，并按急停掣停止水泵。

　　b)将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严，则立即将破裂的伸缩节拆除，将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口，停止漏水后再开启机组和备用泵。

　　c)报告物业管理处站长，由其组织维修，并在事后作维修报告。

　　4、空调机房内的管道

　　a)发现或接报空调机房内管道漏水，应停止机组水泵并将电房内的机组系统供电总开关拉断，以防电气短路。

　　b)用铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧，以防水到处乱射。

　　c)用沙包拦住附近用户单元门口以防水浸。

　　d)开启机房内对应管道底的排水口排水。

　　e)注意水泵房污水井的水位，如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井。

　　f)报告物业管理处站长，由其组织抢修

　　六、中央空调机房发生火灾时按《火灾应急处理程序》处置。

　　七、遇有其他复杂情况，应请中央空调承包公司帮助救援。

　　八、检修工作完毕后，中央空调工应将情况完整、规范地记录在《中央空调巡视记录表》内。

　　九、通知受影响用户：

　　事件发生后，检修员认为4小时内可修复的应通过紧急广播知会受影响用户，超过4小时才能修复的由管理处书面通知受影响用户。

篇4：物业辖区给排水系统应急处理措施

　　物业辖区给排水系统应急处理措施

　　1.给水系统

　　1.1水泵

　　a)发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用水泵。

　　b)水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵，根据管网压力控制启停。

　　c)及时报告物业管理处站长安排维修。

　　1.2主供水管

　　a)立即关闭相关连的主供水管上的闸阀；

　　b)如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制大量泄水，则应关停相应的水泵；

　　c)立即通知物业管理处站长联络供水公司进行抢修；物业管理处负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况；

　　d)在物业管理处站长的组织下，尽快开挖出所爆部位水管；

　　e)供水公司修好所爆部位水管后应由水泵机电维修员开水试压（用正常供水压力试压），看有无漏水或松动现象；

　　f)确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。

　　1.3下水池出水管

　　a)发现或接报下水池出水管漏水，应立刻关闭水池出水阀和水泵。

　　b)即刻通知物业管理处站长，由其安排维修，并在事后作维修报告。

　　1.4下水池进水管

　　a)发现或接报下水池进水管漏水，应立刻关闭水表房进水总阀和水池进水阀。

　　b)即刻报告物业管理处站长，由其安排维修并于事后写维修报告。

　　2.排水系统

　　2.1污水井

　　a)发现或接报污水井水位过高，应立即手动开启污水泵抽水。

　　b)污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽至污水井。

　　c)即刻报告物业管理处站长，由其安排维修水泵或控制电路，并于事后作维修报告。

　　2.2排污管道

　　a)排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口。

　　b)关闭破裂管对上的用水设备。

　　c)调集沙包挡住电梯口和用户单元门口。

　　d)报告物业管理处站长，由其安排人员修补管道裂口或更换管道。

　　2.3雨水管

　　雨水水管堵塞，先用沙包拦截，防止溢水流入电房和电梯等，组织疏通排水管并用吸水机吸水。

　　3.水泵房发生水浸

　　3.1视进水情况关掉机房内运行的设备及设施并拉下电源开关；

　　3.2堵住漏水源；

　　3.3如果漏水较大，应立即通知物业管理处站长，同时尽力阻滞进水；

　　3.4漏水源堵住后，应立即排水；

　　3.5排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；

　　3.6确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。

　　4.水泵房发生火灾时按《火灾应急处理标准作业程序》处置。

　　5."市电"停时，值班电工应按《柴油发电机操作标准作业程序》立即启动柴油发电机，并按《柴油发电机运行管理标准作业程序》进行巡视监控。从"市电"停到重新正常供水规定时间为15分钟。

　　6.遇有其他复杂情况，应请外委公司帮助救援。

　　7.检修工作完毕后，检修水工应将情况完整、规范地记录在《楼层水电工巡视记录表》。

　　8.通知受影响用户

　　事件发生后，检修员认为4小时内可修复的应通过紧急广播知会受影响用户，超过4小时才能修复的由管理处书面通知受影响用户。

篇5：物业辖区供配电系统运行管理规程

　　物业辖区供配电系统的运行管理规程

　　1.值班人员经培训后必须持有电业部门颁发的上岗证，且必须掌握悬挂在电房的供配电系统运行图。

　　2.值班电房实行每班2人24小时轮班制度，以便及时排除故障。

　　3.供配电设备(包括发电机)日常维保按《供配电系统巡检记录表》项目展开工作，以保证设备正常运行。

　　4.供配电机房按机房各项管理制度进行管理，以符合设备正常运行的需要。

　　5.供配电系统出现紧急故障时，值班电工应按《供电异常情况处置措施》及时排除故障。

　　6.值班电工操作过程必须严格遵守《电工安全技术操作规范》，确保人身及设备的安全。

　　7.大厦的停电、限电、临时用电有明确的审批权限并按规定时间通知用户。具体执行《停电、限电临时用电规定》。

　　8.物业公司电工负责检查、监督外委工作的执行，其评估结果作为付费和续约凭证。

　　9.供配电系统(发电机)大、中维保后,3天之内将记录表整理成册存档，长期保存。

　　10．相关记录：《值班电工巡视记录表》《楼层水电工巡视记录表》