物业辖区供配电系统维保规程

　　物业辖区供配电系统维保规程

　　1.变配电室值班电工对供配电设备设施日常维修保养：

　　变配电室实行两班制运行，每班两人，每月转换一次，白班8：00-18：00点，夜班18：00-次日8：00点，每班值班电工应按《供配电设备设施巡视记录表》规定的频次进行检查、巡视、监控，并记录在表上。

　　2.外委维修保养：

　　每年的11月份委托供电公司对大厦内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养，此项工作由变配电室值班电工负责监督。

　　2.1每年的4月份、10月份对大厦内所有变压器外部进行一次清洁保养：

　　a)测定变压器线圈的绝缘电阻，如绝缘油不合格，则应对变压器线圈进行处理（外委完成）；

　　b)拧紧变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好；

　　c)检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线。

　　电力变压器如不经常过负荷，每年小修一次，十年大修一次。

　　2.2高压开关柜维修保养。

　　每年12月份委托供电公司对大厦内所有高压开关柜进行一次维修保养。

　　2.3低压配电柜维修保养

　　每年的4月、10月份对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次清洁，先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用干的干净抹布擦拭。

　　2.3.1熔断器的维修保养：

　　a)新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致；

　　b)检查熔体与保险座是否接触良好，接触部分是否有烧伤痕迹

　　2.3.2交流接触器维修保养：

　　a)清除接触表面的污垢，尤其是进线端相同的污垢；

　　b)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

　　c)清除触头表面及四周的污物，但不能修锉触头，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；

　　d)清洁铁芯表面的油污及脏物；

　　e)拧紧所有紧固件。

　　2.3.3自耦减压启动器维修保养：

　　a)用500V摇表测表绝缘电阻，应不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理；

　　b)外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。

　　2.3.4电容器维修保养：

　　a)清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好；

　　b)检查电容有无膨胀、漏油或异常响声；

　　c)检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀；

　　d)检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相。

　　2.3.5热继电器维修保养：

　　a)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整；

　　b)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤。

　　2.3.6断路器（自动空气开关）维修保养：

　　a)用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10MΩ，否则应烘干处理；

　　b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒；

　　c)断路器（自动空气开关）在闭合和断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象；

　　d)在使用过程中发现铁芯有特异噪音时，应清洁其工作表面；

　　e)各传动机构应注入润滑油；

　　f)检查主触头表面有小的金属颗粒时，应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭；

　　g)检查手动（3次）、电动（3次）闭合与断开是否可靠；

　　h)检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠；

　　I)检查接头处有无过热或烧伤痕迹；

　　j)检查接地线有无松动或锈蚀。

　　2.3.7二次回路维修保养：

　　a)号码管是否清晰或掉落；

　　b)接头处是否松驰，。

　　2.3.8主回路维修保养：

　　a)标示牌是否清晰或掉落；

　　b)接头处是否有过热或烧伤痕迹；

　　c)母线排油漆是否脱落。

　　2.4每年检测2次配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高压操作工具，并每年送供电部门检测1次；

　　2.5避雷针每年试验一次。

　　2.6配电室内的接地网每年检修一次。

　　3.供配电设备的维修保养时间不允许超过8小时，如必须超过8小时，物业管理处站长审核、物业经理批准后方可延可。

　　4.对计划中未列出的维修保养工作，应由物业管理处站长尽快补充至计划中，对于突发性设备设施故障，先经机电处主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

　　5.变配室值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《事故报告》内，每次维修保养后的3天内将记录整理成册后交物业管理处存档，保存期为长期。

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篇2：商业广场供配电系统维保管理

　　商业广场供配电系统维保管理

　　1、运行管理

　　1）工程技术部应根据不同设备、设施的性能、技术指标等，合理制订出维保计划及相应的操作和维修保养规程。

　　2）运行值班人员应严格按照值班规定实行24小时值班制，对大楼变压器室、高低压配电室等有关设备、设施进行巡回检查，同时做好相应记录。

　　3）运行值班人员在日常设备、设施操作过程中必须严格按安全操作规程进行，执行〈工作票〉、〈操作票〉制度，牢固树立“安全第一”的思想，确保人身和设备、设施的安全。

　　4）运行值班人员必须留意和掌握供电设备、设施的运行状况，发现隐患，及时报告故障，并做好详细记录。

　　2、维修保养管理

　　1）维修人员进行日常维修保养工作必须严格按照〈电气维修管理规定〉及各种设备、设施的〈维修保养操作规程〉进行，并按要求做好安全保障措施和技术措施。

　　2）维修人员应熟悉、掌握大楼各系统所有照明器具情况，认真做好维修工作、更换工作。

　　3）合理设计公共场所照明控制线路，如露天场所的照明可以采用光电控制，采用节能灯源，以达到节能、经济运行的目的。

　　4）工程技术部应定期组织人员对供配电系统进行全面的、系统的检查、调试，并根据实际需要充分做好合理用电调配和节能工作。

　　3、应急预案

　　1）在即将发生台风、暴雨时，工程技术部应组织人员对所有供配电系统进行预防性检查，多方位监视，同时做好抢修工作准备。灾情过后，对供配电系统进行一次全面检查，发现问题及时处理。

　　2）发生火灾时，运行值班人员应立即报警并切断火灾区域电源，积极灭火。事后，必须对供电设备、设施进行全面检查方可恢复供电。

　　3）发生故障，及时抢修，短时间不能完成抢修的，应通知商户。

　　4）限电、停电应提前24小时通知商户。

　　4、临时用电管理

　　1）为保障用电安全，临时用电实行申请制度，商户在拉线用电前，应填写〈临时用电申请表〉经物业部经理审批后方可临时用电。

　　2）用电期间，运行值班人员应根据用电情况，认真做好巡视、检查工作，及进送、停电，保证供电。

　　3）用电后，维修及运行值班人员应积极配合商户做好临时用电的拆除工作，同时，进行认真检查，保证安全，不留隐患。