物业辖区中央空调运行管理规程

　　物业辖区中央空调运行管理规程

　　1.按照中央空调操作标准和用户的需求启停中央空调系统。

　　2.中央空调系统日常维保按《中央空调巡检记录表》项目展开工作，保证设备最佳使用效果。

　　3.中央空调机房、机组保持清洁，无严重的滴漏现象。

　　4. 定期请中央空调维保公司对水处理检验和噪声检测，作到水系统流水通畅，噪声不超标。

　　5.在工作过程中注意环保,对有害气体、雪种等的排放必须加以限制。

　　6.在不影响大厦正常营运的前提下，积极探索并实施有效的节能方法。

　　7.中央空调系统出现紧急故障时，中央空调工应按《中央空调异常情况处置措施》及时排除故障。

　　8.物业公司中央空调工检查、监督外委工作的执行，其评估结果作为付费和续约凭证。

　　9.中央空调系统大、中维保后应由外委单位编制《中央空调系统维修调试报告》3天之内将记录表整理成册存档，长期保存。

　　10．相关记录：《中央空调值班巡视记录表》、〈中央空调楼层巡视记录表〉

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篇2：中央空调运行管理标准作业规程(3)

　　中央空调运行管理标准作业规程（三）

　　1.0目的

　　规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的运行管理。

　　3.0职责

　　3.1机电维修部主管负责中央空调运行管理工作管理的实施情况。

　　3.2机电维修部组长负责组织实施中央空调的运行管理。

　　3.3当值管理员具体负责中央空调的运行管理。

　　4.0程序要点

　　4.1巡视监控

　　4.1.1当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜（箱）及管路、闸阀等附件。

　　4.1.2巡视监控的主要内容如下：

　　a)检查线电压（正常380V，不能超额定值）；

　　b)检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）；

　　c)检查油压（正常10-15kgf/fm2）；

　　d)检查高压（<12kgf/fm2）；

　　e)检查低压（>2.5kgf/fm2）；

　　f)冷却水进水温度（正常<35℃）；

　　g)冷却水出水温度（正常>40℃）；

　　h)冷冻水进水温度（正常10-18℃）；

　　i)冷冻水出水温度（正常6-10℃）；

　　j)检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音；

　　k)检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常；

　　l)检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好；

　　m)检查控制柜（箱）各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。

　　4.1.3巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值管理员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细的汇报给机电维修部主管，请求支援解决。整改时，应严格遵守《中央空调维修保养标准作业规程》。

　　4.2异常情况的处置

　　4.2.1中央空调发生制冷剂泄漏时的处置：

　　a)立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门；

　　b)加强现场通风或用水管喷水淋浇（应注意不要淋在设备上）；

　　c)救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全；

　　d)对于不同情况的中毒者采取不同的方法：

　　--对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息；

　　--如中毒者出现痉挛、神志不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗；

　　--如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。

　　e)排除泄漏后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。

　　4.2.2中央空调机房发生水浸时的处置：

　　a)视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关；

　　b)堵住漏水源；

　　c)如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水；

　　d)漏水源堵住后，应立即排水；

　　e)排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等；

　　f)确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。

　　4.2.3中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

　　4.2.4当值管理员应根据用冷部门的要求，按时开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。

　　4.3中央空调机房管理

　　4.3.1非值班人员不准进入中央空调机房，如需要进入，需经机电维修部主管同意、，并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。

　　4.3.2中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。

　　4.3.3中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。

　　4.3.4每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。

　　4.3.5中央空调机房内应当通风良好，光线足够、门窗开启灵活。

　　4.3.6中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管，当值管理员不得私自配钥匙。

　　4.4交接班要求

　　4.4.1接班人员应准时接班。

　　4.4.2接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《中央空调运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《中央空调运行日记》表上签名。

　　4.4.3有下列情况之一者不准交接班：

　　a)上一班运行情况未交代清楚；

　　b)记录不规范、不清晰、不完整；

　　c)中央空调机房不干净；

　　d)接班人员未到岗；

　　e)事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

　　4.5对于中央空调的运行情况，当值管理员应及时、完整、规范、清晰的记录在《中央空调运行日记》表内，并于每月的3号之前由机电维修部组长把上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为两年。

　　5.0记录

　　《中央空调运行日记》

　　6.0相关支持文件

　　6.1《

中央空调维修保养标准作业规程》

　　6.2《火警、火灾应急处理标准作业规程》

篇3：大厦（写字楼）中央空调运行管理规程

　　大厦(写字楼)中央空调运行管理规程

　　1目的

　　确保中央空调技术性能处于良好状态，保证大厦的正常制冷、采暖。

　　2适用范围

　　中央空调设备的运行管理。

　　3职责

　　3.1空调维修工负责空调设备操作、监控记录、清洁卫生、异常情况报告及维修保养。

　　3.2工程主管负责空调设备综合管理及对上述工作的检查监督。

　　3.3管理处主任负责对上述工作的检查、监督。

　　3.4管理处客户服务负责向有关用户通知空调开、停机及向工程主管通报空调加时运行要求。

　　4工作程序

　　4.1管理人员工作程序

　　4.1.1空调工

　　a中央空调主机、附属设备及机房由空调工负责管理。

　　b中央空调机房内各机电设备由空调工负责运行，其他人员不得擅自操作。

　　c中央空调主机运行时，值班空调工应坚守岗位，按时巡查，注意设备状态及运行参数，做好《中央风机巡检记录表》和《值班日志》。

　　d空调工参照《设备年度维修维护计划》、设备实时工作状态和设备说明书要求对中央空调主机及附属设备进行维护、保养。

　　e空调工应根据气候环境和用户负荷状况及时调整主机运行参数及各回路冷温水流量，在保证达到规定温度要求的同时最大限度地节能降耗。

　　f《中央空调运行管理规程》、《中央空调安全操作规程》、《中央空调维护保养规程》等各管理制度应上墙并悬挂整齐。

　　g中央空调机房平时应上锁，无关人员不得入内。

　　h非工作人员进入机房须经上级批准，由空调工陪同入内。

　　i严禁非工作人员触动机房内的任何开关、阀门。

　　j保持机房内良好的照明及通风。

　　k保持机房整洁无尘，机房内不得堆放杂物。

　　l值班人员每班打扫地面卫生，每周彻底清扫机房及主、附设备。

　　4.1.2工程主管

　　a.工程主管负责空调设备的综合管理，包括技术资料、档案的收集及保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制，外委修理的联系工作。

　　b.每年12月制订下一年度《设备年度维修维护计划》，并依照运行情况制订中修、大修计划。

　　c.对空调设备维修保养提供工作指导及检查监督。

　　4.1.3管理处主任

　　a.每季度最后一个星期对空调系统组织有关人员进行机房设备检评。

　　b.每半年审核《设备年度维修维护计划》。

　　4.2空调运行时间工作程序

　　4.2.1每年6月--9月为空调制冷运行期，11月--3月为空调采暖运行期，特殊情况下按用户的需求确定空调的运行时间。

　　4.2.2空调日运行时间为7：45-18：00;裙楼的空调日运行时间为8：45-21：00。

　　4.3中央空调机房交接班制度

　　4.3.1交接班人员必须严肃、认真、细致;

　　4.3.2接班人员必须提前十五分钟到达控制室进行交接班工作;

　　4.3.3当班人员在交班前应做好下列工作：

　　a检查整理好运行记录;

　　b检查整理好工具、钥匙及其它用品;

　　c将本班各事项在运行记录交接班记录栏中填写清楚;

　　d做好清洁工作。

　　4.3.4接班人员在接班时应做好下列工作：

　　a认真听取上班人员值班情况介绍并查询记录;

　　b现场检查设备、阀门状况;

　　c检查工具、钥匙及其它用品是否齐全;

　　d交班人员应与接班人员在运行记录交接班记录栏*同签名后方可离岗。若交班人员未按规定进行交班或有关交班情况不清的情况，接班人员有权拒绝在运行记录交接班记录栏中签名，交班人员不得离岗;

　　4.3.5交接班时如遇设备调整或发生故障，应立即停止交班，待调整完毕或故障处理终了后，方可重新进行;

　　4.3.6接班完毕，接班人员在运行记录交接班记录栏中签名后，若发生问题应由接班人员负责。

　　4.4停机工作程序

　　因工程维修等原因停机，应由空调工填写《空调停机通知单》，经工程主管、管理处主任批准后，提前24小时通知用户。因突发事件停机，应在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供应后24小时内向用户作出解释。

　　相关质量记录：

　　1.《中央空调运行记录》

　　2.《空调风机巡检记录表》

　　3.《值班日志》

篇4：中央空调运行规程

　　一.操作要求

　　1.冷水机房是设备机房,为保证大厦中央空调系统安全、正常运行,必须严格遵照操作规程进行操作。

　　2.严格遵守《冷水机组维护操作手册》要求,保证安全生产。

　　3.掌握中央空调系统各主要设备及管路系统的工作原理、构造和实际运行状况,在规定时期内巡视检查各运行参数是否在规定范围内,并做好运行记录,保证数据准确无误。

　　4.发生异常情况以及设备故障应迅速查明原因、正确处理,及时报告有关领导和部门,并认真做好记录(内容应包括异常情况或故障发生、过程、原因、处理方式及结果)。严格遵守设备检修记录归档制度。

　　5.及时掌握外界环境温度和大厦内各部分空调负荷需求,合理调整机组、水泵等投入运行的数量及有关参数,在保证安全生产和用户需求的前提下,做到经济运行。

　　6.系统各主要设备对应运行方式

　　现有中央空调系统各主要设备对应关系和管路系统的配置情况如下:

　　2台冷水机组、2台冷却泵、2台冷冻泵、2台冷却塔,正常运行操作请按如下方式对 应进行:

　　(1)1#冷水机组-1#冷却塔-1#冷却泵-1#冷冻泵;

　　(2)2#冷水机组-2#冷却塔-12#冷却泵-2#冷冻泵;

　　二.运行操作步骤

　　2.1启动1#冷水机组

　　2.2正常操作:

　　A、开启1#冷水机组蒸发器及冷凝器进出水阀门;

　　B、开启1#冷却水泵进出水手动蝶阀;

　　C、开启1#冷冻水泵进出水手动蝶阀;

　　D、置1#冷却水泵选择电源选择开关于"手动"位置;

　　E、按 1#冷却水泵电源"启动按钮",启动1#冷却水泵;

　　F、置1#冷冻水泵选择电源选择开关于"手动"位置;

　　G、按 1#冷冻水泵电源"启动按钮",启动1#冷冻水泵;

　　H、置冷却塔风扇系统电源选择开关于"自动"位置,风扇将自动启动运转(若置于"手动"位置,要按下电源按钮手动启动风扇系统)。

　　在完成上述步骤后,参照《冷水机组操作手册》启动1#冷水机组。

　　2.3启动2#冷水机组

　　参照1#冷水机组启动步骤,相应设备编号为2#冷水机组;2#冷却泵;2#冷冻泵;2#冷却塔。

　　2.4停机操作

　　上述冷水机组的停机操作程序:在机组完成停机后5-15分钟,按照先停泵及冷却塔,再关闭各管路阀门的原则进行,::具体步骤如下:

　　A、按"停止"按钮停止冷却泵、冷冻泵及冷却塔,

　　B、按"关闭"按钮关闭各电动阀,"关到位"指示灯亮。

　　C、关闭相关管路之手动阀门。

　　2.5两台机组并联运行操作要求

　　2.5.1根据大厦中央空调现有配置状况,操作人员可采用下列几种运行方式来满足不同时期、不同负荷的空调需求,即运行:

　　(1)开启1#冷水机组;

　　(2)开启2#冷水机组;

　　(3)开启1#冷水机组 + 2#冷水机组;

　　2.5.2以上运行中,冷冻泵最多只能开启2台,非在运行中机组之冷却、冷冻水进出水阀门均必须关闭,以避免水流旁通。

　　2.5.3运行中冷水机组冷却、冷冻水进出参数应在如下范围:

　　冷冻水进出水压差 0.1-0.15 Mpa

　　进出水温差 4-5℃

　　冷却水进出水压差 0.1-0.15 Mpa

　　进出

篇5：辖区中央空调运行管理规程

1.0 目的

　　规范中央空调运行管理工作,确保中央空调良好运行。

2.0 范围

　　适用于物业集团辖区内各类中央空调的运行管理。

3.0 职责

　　3.1 当值空调技工具体负责中央空调的运行管理。

　　3.2 系统工程师负责组织实施中央空调的运行管理。

　　3.3 全面质量管理办公室负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。

4.0 程序要点

　　4.1 巡视监控。

　　4.1.1 当值人员每隔两小时巡视一次中央空调机组,巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。

　　4.1.2 巡视监控的主要内容如下:

　　a.检查线电压(正常380V,不能超额定值的±10%);

　　b.检查三相电流(三相是否平衡,是否超额定值);

　　c.检查油压(正常10 ~ 15kgf/cm?);

　　d.检查高压(〈12(18kg) kgf/cm?〉;

　　e.检查低压(>2.5(4、5kg) kgf/cm?);

　　f.冷却水进水温度(正常 < 35℃);

　　g.冷却水出水温度(正常<40);

　　h.冷却水进水温度(正常10-18℃);

　　i.冷却水出水温度(正常 6-10℃);

　　j.检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音;

　　k.检查冷却塔风机运转是否平稳/冷却塔水位是否正常;

　　l.检查管道/闸阀是否有渗漏/冷冻保温层是否完好;

　　m.检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。

　　4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时,当值人员应及时采取措施予以解决,处理不了的问题应及时详细地汇报给系统工程师,请求支援解决。整改时,应严格遵守《中央空调维修保养规程》。

　　4.2 异常情况的处置。

　　4.2.1 中央空调发生制冷剂泄露时的处置:

　　a.立即关停中央空调主机,关闭相关的阀门。

　　b.加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注意不要淋在设备上)。

　　c.救护人员应身穿防毒衣,头戴防毒面具进入现场,并要求两人为一组,确保安全。

　　d.对于不同情况的中毒者采取不同的方法:

　　--对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息;

　　--如中毒者出现痉挛、神志不清,处于昏迷状态,应立即转移到空气新鲜的地方,进行人工呼吸并送医院治疗。

　　--如氟利昂制冷溅入眼睛,则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。

　　--排除泄露源后,启动中央空调试运行,确认无泄露后,机组方可投入正式运行。

　　4.2.2 中央空调机房发生水浸时的处置:

　　a.视进水情况关掉中央空调机组,拉下总电源开关。

　　b.堵住漏水源。

　　c.如果漏水较大,应立即通知系统系统师,同时尽力阻滞进水。

　　d.漏水源堵住后,应立即排水。

　　e.排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等。

　　f.确认湿水已消除,各绝缘电阻符合要求后,开机试运