楼顶渗水漏水维修方法

　　楼顶渗水漏水的维修方法

　　1.工程维修工负责对楼顶渗水、漏水进行处理.

　　2.楼板顶棚渗水漏水的维修步骤:

　　(1)先找到渗水、漏水的部位.

　　(2)如属墙边渗水,应把瓷片打掉,打入墙深处50mm,高30mm后,冲洗干净,用1:1水泥砂浆加防水粉抛光,在水泥砂浆凝结前用水泥浆纵横各刷一次,隔天贴回瓷片.

　　(3)如属楼板渗水,应把地板砖打掉,打至结构层,冲洗干净,用1:1水泥砂浆加防水粉抛光,在水泥砂浆凝结前用水泥浆纵横各刷两次,隔天贴回地板砖.

　　3.天面顶棚渗水、漏水维修步骤:

　　(1)拆除隔热层,清除油毡屋面,凿出水泥砂浆层,找到裂缝部位.

　　(2)将裂缝凿成V型槽,并冲洗干净,在裂缝处填防水补漏剂,然后涂上部851防水材料与纤维布,防潮层刷聚氨脂三遍,用1:1水泥砂浆加防水粉抛光,比其它部位高10mm.

　　(3)在水泥砂浆凝结前用水泥浆纵横各刷两次,隔天铺回隔热砖.

物业经理人网-www.Pmceo.com

篇2：楼上渗水不配合维修楼下愁之案例

　　楼上漏水楼下愁 管理沟通显成效

　　案例描述:

　　楼上楼下关系紧张,楼上漏水楼下遭殃,但楼上就是不肯配合维修

　　处理过程:

　　业主反映楼上漏水。维修班接报后立即赶行现场,经过仔细检查,找出源头是楼上厨房管道漏水。当维修人员敲开楼上的门向他说明来意后,业主的脸马上就由晴转阴,说了一句:“他家漏水关我家什么事”。说完就“砰”的一声把门关上,原来楼上与楼下两家业主一向不和,此后管理人员又上去找了业主十多次,可楼上业主就是不开门。管理处只好先找技术过硬的补漏公司在楼下做下层补漏,管理处主任又亲自找楼上业主协商,连续几天都等到夜里12点多才见到该业主。业主觉得很不好意思,但表明自己不跟管理处过不去,而是对楼下住户有意见。虽然经过管理人员多次耐心劝说,业主仍然不同意在自己家里施工,双方为止僵持不下。

　　正在左右为难之时,事情忽然出现了转机,管理处主任与楼上业主谈话中得知业主家小孩上学需要办理<<计划生育证明>>,但又不知道怎样办理,业主正为此事发愁。管理处抓住这一契机,马上主动找到辖区居委会协商,请求给楼上业主尽快办理计划生育证,在居委会积极配合下很快解决了楼上业主小孩上学的难题,业主对此非常感谢,并很快答应补漏工作可以在他家中进行。

　　案例点评:

　　在日常工作中,管理处对业主的情况要及时掌握和熟悉,了解业主各自所需,抓每一个和业主沟通的机会,让业主充分理解和配合管理处的工作,从而使我人们的工作更加顺利地开展。如果正面解决不了问题,就要从多个角度出击,不能死钻牛角尖,往往回避正面交锋,迂回前进,更为有效。当然,如果本案例中管理处的工作能更进一步做楼下业主的工作,借此机会消除或者缓和双方的矛盾就更好。

篇3：小区新建住宅楼部分飘窗渗水的维修通知

　　小区新建住宅楼部分飘窗渗水的维修通知

　　尊敬的各位业主：

　　根据居民反映，小区物业部对新建住宅楼部分飘窗渗水报修户进行了统计上报，经学校有关部门与施工方联系，维修单位定于7月7日至8日(周六、周日)对绿苑小区新建住宅楼部分飘窗渗水及隐沙进行维修，有需维修的住户请家中务必留人，请居民朋友给予配合。

　　报修服务电话：**

　　维修窗户电话：**

　　维修隐纱电话：**

　　施工方电话： ***

　　北京三建公司施工队

　　小区物业管理部(西区)

　　20**年7月6日

篇4：业主感谢信-房屋漏水渗水维修事迹

　　业主的感谢信-房屋漏水渗水维修事迹

　　感谢信

　　尊敬的物业管理领导：

　　您们好！在此首先向您们各位领导和维修工作人员问候，并敬祝您们家庭合家平安，身体健康，生活幸福快乐。

　　我是**海棠新村**号**室居民，我们前日向贵部门反映了我们住房西墙面落水管漏水，渗水到房间内的问题。在您们得知了情况后，马上就过来查看，并及时的派工作人员进行维修，调换新的落水管道，又整修了外墙面，解决房间渗水的问题，使我们二位七十多岁的老人，生活得到了安定。您们这种为居民所想，急居民所急，对待工作极端的认真负责，把对小区居民的爱心落实到实际工作当中的态度，使我们深切地得到了温暖，也使我们深受感激。我们在此以真诚的心向您们表示崇高的敬意和万分的感谢。

　　此致！

　　敬礼！

　　海棠小区**号**室业主