物业工程维修技术主管应了解工程数据

　　物业工程维修技术主管应了解的工程数据

　　土建

　　1、一般的框架结构中的混凝土用量可以按“建筑面积*0.22”得出，即一个标准层的折算厚度在22cm左右；

　　2、框架结构的含钢量暂按每m2含钢量60kg计（暂时不考虑影响各建筑物含钢量的因素）：。

　　3、综合上面的数据：每立方混凝土的含钢量=1/0.22*60=273kg。

　　12墙一个平方需要64块标准砖

　　18墙一个平方需要96块标准砖

　　24墙一个平方需要128块标准砖

　　37墙一个平方需为192块标准砖

　　49墙一个平方需为256块标准砖

　　计算公式：

　　单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)

　　单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)

　　空心24墙一个平方需要80多块标准砖

　　一个土建工程师应掌握的数据

　　一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：

　　1、多层砌体住宅：

　　钢筋30KG/m2

　　砼0.3—0.33m3/m2

　　2、多层框架

　　钢筋38—42KG/m2

　　砼0.33—0.35m3/m2

　　3、小高层11—12层

　　钢筋50—52KG/m2

　　砼0.35m3/m2

　　4、高层17—18层

　　钢筋54—60KG/m2

　　砼0.36m3/m2

　　5、高层30层H=94米

　　钢筋65—75KG/m2

　　砼0.42—0.47m3/m2

　　6、高层酒店式公寓28层H=90米

　　钢筋65—70KG/m2

　　砼0.38—0.42m3/m2

　　7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

　　以上数据按抗震7度区规则结构设计

　　二、普通多层住宅楼施工预算经济指标

　　1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24

　　2、模版面积占建筑面积2.2左右

　　3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

　　4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

　　三、施工功效

　　1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

　　2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

　　3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

　　4、瓷砖15平米

　　5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天

　　四、基础数据

　　1、混凝土重量2500KG/m3

　　2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

　　3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3

　　4、石子重量2200KG/m3

　　5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）

　　6、一立方米空心砖175块左右

　　7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

　　一点不同观点：

　　1、一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.

　　2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。

　　3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。

　　4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块。

　　5、钢筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。

　　6、工程石子重量1800KG/m3。)

　　0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。

　　G=0.617*D*D/100

　　每米的重量(Kg)＝钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617

　　其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单

　　Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数

　　Φ6=0.222Kg

　　Φ8=0.395Kg

　　Φ10=0.617Kg

　　Φ12=0.888Kg

　　Φ14=1.21Kg

　　Φ16=1.58Kg

　　Φ18=2.00Kg

　　Φ20=2.47Kg

　　Φ22=3.00Kg

　　Φ25=3.86Kg

　　Φ28=4.837kg

　　有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。

　　钢材理论重量计算简式

　　材料名称理论重量W（kg/m）

　　扁钢、钢板、钢带W＝0.00785×宽×厚

　　方钢W＝0.00785×边长2

　　圆钢、线材、钢丝W＝0.00617×直径2

　　钢管W＝0.02466×壁厚（

外径--壁厚）

　　等边角钢W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）

　　不等边角钢W＝0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)

　　工字钢W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]

　　槽钢W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]

　　备注

　　1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。

　　2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。

　　3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。

　　4、各长度单位均为毫米

　　配送电：1级消防用电

　　2级特种设备用电

　　3级暖通及照明用电

　　给排水：

　　暖通：

　　消防监控：

　　机电设备

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篇2：小区综合维修主管岗位工作职责(7)

　　小区综合维修主管的岗位职责7

　　岗位名称：综合维修主管

　　直接上级：工程部经理

　　直接下级：维修领班

　　本职工作：

　　1．对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务；

　　2．熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程；

　　3．负责协助公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作；

　　4．负责协助项目其他部门处理小区工程维修投诉的解释和处理工作。

　　5．负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准，监督维修人员及时为住户提供服务，并按维修回访要求对住户进行回访，确保维修质量并采取有效措施改进服务；

　　6．负责小区已接管项目公共区域所有设施的管理、维修和维护工作；

　　7．负责向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划，协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；

　　8．负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结；

　　9．负责每周一次对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；

　　10．负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作；

　　11．负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任；

　　12．负责每月15日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格；

　　13．负责制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表；

　　14．在部门经理的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作；

　　15．负责维修员工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训，并对培训效果进行考核，以促进维修人员业务素质的不断提高；

　　16．积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本；

　　17．负责向经理提出工程管理方面的合理化建议；

　　18．积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。

篇3：物业小区综合维修主管岗位工作职责(6)

　　物业小区综合维修主管岗位职责6

　　岗位名称：

　　综合维修主管

　　直接上级：

　　工程部经理

　　直接下级：

　　维修领班

　　本职工作：

　　1．对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务；

　　2．熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程；

　　3．负责协助公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作；

　　4．负责协助项目其他部门处理小区工程维修投诉的解释和处理工作。

　　5．负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准，监督维修人员及时为住户提供服务，并按维修回访要求对住户进行回访，确保维修质量并采取有效措施改进服务；

　　6．负责小区已接管项目公共区域所有设施的管理、维修和维护工作；

　　7．负责向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划，协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；

　　8．负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结；

　　9．负责每周一次对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；

　　10．负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作；

　　11．负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任；

　　12．负责每月15日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格；

　　13．负责制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表；

　　14．在部门经理的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作；

　　15．负责维修员工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训，并对培训效果进行考核，以促进维修人员业务素质的不断提高；

　　16．积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本；

　　17．负责向经理提出工程管理方面的合理化建议；

　　18．积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。

篇4：小区物业维修主管职责(3)

　　小区物业维修主管职责（3）

　　一、制定设施设备维修保养月、季、年计划，负责实施。

　　二、按计划组织安排设施设备的检查和维修保养。

　　三、与供电、供水、电梯、发电机厂商等部门保持联系，及时处理故障等。负责小区有关设备的年检。

　　四、维修人员值班和零星维修。

　　五、组织设施设备的突击抢修。

　　六、建立小区设施设备和工具台帐及管理。

　　七、上级交办的其他工作。

篇5：酒店综合维修主管岗位工作职责标准

　　酒店综合维修主管岗位职责标准

　　报告上级：工程部经理

　　督导下级：维修工

　　职责规范：

　　1、负责酒店冷热水系统、排水系统、及上述系统设备（包括水泵、热水加热器、管道、阀门极其附属设备）的保养和掌握检修的工作安排。

　　2、负责酒店所有卫生间卫生洁具、五金构件的维修保养工作安排。

　　3、负责酒店洗涤机械设备、各餐厅出访机械设备、厨房用具的维修保养。

　　4、负责过滤砂缸系统的机械及管道部分维修保养。

　　5、负责所有手推车、门弹簧的维修保养。

　　6、负责气焊、电焊施工及维护。

　　7、负责中央空调系统的运行管理。

　　8、负责通风设备的维修与保养。

　　9、负责酒店冷藏设备的维护。

　　10、负责酒店木工的施工与维护。

　　11、负责所属员工的培训及日常管理。

　　12、负责一定的各部门之间协调工作。

　　13、负责一定的专业性对外联系工作。

　　14、负责所属员工的安全教育。