电梯井防水维修施工方案

　　电梯井防水维修施工方案

　　一：工程概况

　　本工程电梯井，基坑混凝土结构和上部砖混结构等，出现渗漏，影响工程使用和电梯维护，为了更好的发挥使用效果，必须进行渗漏治理，根据我方技术人员现场勘察，对本工程做出合理的治理方案如下：

　　二：治理分析

　　因为本工程外部工程已经结束，进入使用阶段，从外部外防水维修方案，费用成本增大和工作力度大，工期长，而且如果从外部维修，一旦维修失败，不可以重新再做，范围大，难以控制，选用内部内防水维修方案，费用合理，维修目标明确，渗漏维修方便，治理容易，一当遇到二次渗漏，维修也方便，不会增加太多的额外费用，内部内防水维修是本工程治理的合理方案。

　　三：治理方案及工艺

　　1：本工程治理采用高压灌浆止水，在不渗漏的情况下进行KF-A混合砂浆3CM厚度喷涂，构筑刚性结构防水层，喷涂工程施工完毕做防结露层施工。KF-A混合砂浆3CM厚度喷涂，工艺简单效果优越，区别于普通砂浆粉刷层，耐压，防水，抗渗，耐腐蚀等，在很多工程治理中得到成功应运。

　　2：施工工序

　　检查渗漏点------漏点治理-------KF-A混合砂浆3CM厚度喷涂--------检察无渗漏-------防结露层施工--------工程验收合格。

　　四：工程报价

　　漏点处理每个280元---------KF-A混合砂浆3CM厚度喷涂每平方米150元---------防结露层施工每平方米25元

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篇2：屋面防水工程的维修

　　屋顶(面)位于建筑物最上部,是房屋建筑承重结构的重要组成部分。它起支承荷载的作用,主要承受屋顶自重及其上部荷载,包括风霜雨雪等;同时屋顶还起围护作用,阻隔风霜雨雪,抵御酷热严寒,另外还有绿化景观、供热节能等功能。屋顶(面)无论就其物质功能还是艺术效果而言,都是房屋建筑中不可缺少的重要组成部分。

　　建筑屋面的样式大致可分为平屋顶、坡屋顶、圆屋顶等几类。一般来讲。平屋面楼面从上到下的构造依次主要包括防水层、保温层及支承结构(楼板)三个部分。根据屋面防水层所选用材料的不同,屋面一般包括柔性防水屋面、刚性防水屋面、瓦屋面及其他屋面等。

　　一、柔性屋面的维修

　　在钢筋混凝土屋面板上用沥青胶结材料贴卷材作为防水层,在老建筑上是一种常见卷材防水屋面,这类屋面发生渗漏的主要问题是防水层出现开裂、流淌、起鼓、老化损坏等。

　　(一)开裂渗漏的损坏原因和防治

　　1.屋面开裂渗漏损坏的原因。

　　(1)屋面板受温度变化以及荷载、湿度、混凝土徐变的作用,产生胀缩,引起板端角变形和相对位移;

　　(2)卷材质量低劣、老化或低温冷脆,降低了韧性和延伸度;

　　(3)施工质量差,铺贴卷材时屋面潮湿,阳光照射受热后蒸汽难以排出,形成汽泡破裂;

　　(4)卷格搭接太少,卷材收缩后接头开裂、翘起,卷材老化龟裂或外伤等。

　　2.屋面开裂渗漏的防治。屋面开裂渗漏的预防措施一般包括:增强屋面的整体刚度,尽可能地遏制或减少屋面基层变形的发生;提高防水层质量,增强防水层适应基层变形能力,采取恰当的构造措施,提高横缝防水层的延伸能力;加强养护维修,保持防水层的韧性和延伸性,以避免或减少裂缝的发生和发展等。

　　屋面开裂渗漏的修缮方法一般为:用盖缝条补缝、用铺卷材贴缝、用防水油膏补缝、用再生橡胶沥青油毡或玻璃丝布补缝等。

　　(二)流淌的损坏原因和防治

　　由于沥青受到日光照射而软化,致使油毡防水层沿屋面坡度向下滑移而失去了应有的防水作用。流淌现象一般多出现在施工后最初一年的夏季,流淌后油毡出现折皱或在天沟处堆积成团。流淌严重时导致卷材垂直面卷材拉开脱空,卷材横向搭接处则有严重错位。在脱空和拉断处可能产生渗漏情况。

　　1.开淌损坏的原因。沥青胶结材料耐热度偏低;使用了未经处理的多蜡沥青;沥青胶结材料涂刷过厚;屋面坡度过陡,而采用平行屋脊铺贴卷材;采用垂直屋脊贴卷材,而在半坡进行短边搭接等。

　　2.开淌的修缮方法。卷材防水层严重流淌时可考虑拆除重铺;轻微流淌如不发生渗漏,一般可不予修缮;中等流淌可采用以下方法进行修缮:

　　(1)切割法。适用于屋面坡端和泛水处油毡因流淌而耸肩、脱空部位的修缮。

　　(2)局部铲除重铺法。适用于屋架坡端及天沟处已流淌而折皱成团的局部卷切的修缮。

　　(3)钉钉子法。用于陡坡屋面卷材防流淌,亦可适用于完工不久的卷材出现下滑趋势时防继续下滑的修缮。

　　(三)起鼓渗漏的损坏原因和防治

　　起鼓系常见多发病症,一般在施工后不久产生。起鼓多发生在防水层与基层之间及油毡搭接处,在卷材各层之间及卷材幅面中也有发生。起鼓由小到大逐渐发展,大的直径可达2~3m,小的约数10毫米,大小鼓泡还可能串联成片。将鼓泡切开可见内呈蜂窝状,沥青胶结材料被拉成薄壁,甚至被折断。起鼓病症严重危害防水层面的性能和寿命。

　　1.起鼓渗漏的原因。

　　(1)在防水层与基层之间,或卷材各层之间,局部粘贴不密实的部位,窝有水滴或潮湿空气,当受太阳照射或人工热能影响后,体积膨胀而造成起鼓。

　　(2)卷材与基层粘贴不牢。如找平层未干燥即涂刷冷底子油或抢铺油毡;屋面基层未清扫干净;沥青胶结材料未涂刷好,厚薄不匀等。

　　2.起鼓的防治。起鼓的预防措施一般为以下方面:

　　(1)找平层应平整、干

篇3：建筑屋面防水维修工程承包协议书

　　建筑屋面防水维修工程承包协议书

　　甲方：Z商贸有限公司

　　乙方：Z建筑防水装饰工程部

　　经甲乙双方友好协商，现就乙方承包甲方所属**广场大厦、**公寓及中餐厅层面和局部防水维修工程事宜达成如下协议：

　　1、工程具体范围：**广场大厦裙房顶层屋面及部分节点与立面墙体防水，卧龙公寓顶层面防水层，中餐厅层面防水层进行翻修处理，在原有防水层另行加铺SBS防水材料以及对原有防水层的透气装置进行重新布置改造，对部分节点与立面墙体进行防水处理，具体工程量见<附件清单>，具体材料质地与施工工艺按乙方所报方案经甲方确认。

　　2、双方约定以上工程采用包工包料的方式由乙方承包，包干价为元。

　　3、乙方应保证严格按国家建筑质量规范及屋面工程、防水工程施工规范进行合理施工，采用符合国家标准的材料，确保施工质量。乙方承诺对维修后的屋面防水质量保修五年，五年内出现渗漏水问题（人为或不可抗力因素除外）乙方负责修复，因顶层屋面渗漏水造成的装修损坏或其它问题均由乙方负责及时修复，乙方承担修复的所有费用。如在保修期内，出现质量问题，甲方通知乙方后，乙方在三个工作日内不予修复或甲方无法通知到乙方，甲方有权另行聘请他人维修，所有费用由乙方承担。

　　4、工程进度及完成时间为7天，自双方签字确认之日起开始计算。如因雨天或其它不可抗力造成无法施工，工期顺延，由乙方负责对施工现场的成品、半成品进行保护并预防屋面渗水对楼内设施的损坏。

　　5、工程完工且经甲方验收合格后，甲方在七个工作日内支付工程款的80%即元，其余20%即元留作质量保修保证金，一年后无质量问题甲方将质保金的75%即元支付给乙方，余款在五年保修期满时支付给乙方。

　　6、工程施工中乙方应遵守甲方所聘物业公司的各项管理规定，避免对物业正常使用的影响。工程施工中的安全问题由乙方自行负责，甲方不对因本工程所产生的任何直接或间接安全事故负任何责任。

　　7、本协议一式三份，双方各执一份，甲方物业公司一份，自双方签字之日起生效。

　　8、本协议未尽事宜由双方另行协商解决，不能协商一致的，任何一方均有权向荆州市仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

　　甲方：Z商贸有限公司乙方：

　　授权人签字：授权人签字：

　　年月日年月日