大厦设备设施管理规定

　　大厦设备设施管理规定

　　设备设施管理的主要内容有：

　　1、确保能源的供给及有效地控制能耗

　　2、建立日常保养和定期检查、维修制度，并作好详细记录

　　给排水系统设备的维护管理

　　给排水系统是指房屋的冷、热水管道、阀门、水箱、生活及消防水泵、污水排放管道设施等。

　　（1）加强巡视检查，检查范围包括室内外的外露管道、阀门、屋顶水箱、水箱浮球阀、泵房等。

　　①水工工作职责之一就是巡视检查，一般每天不少于一次，一旦发现问题，及时维修解决。如遇大暴雨天气每隔一个小时巡视一次各管线、管井以及地下车库。

　　②水箱清洗消毒，水箱定期进行清洁消毒工作，每一年消毒一次。清洗消毒应由专业清洁公司进行。

　　（2）若遇水箱清洁或管道阀门维修停水时，应事先与物业公司沟通，说明停水原因和停水时间。

　　（3）定期对泵房内水泵、管道、电机等进行日常维修保养。

　　（4）要定期清理局部面天沟、污水坑井，使之疏通。

　　（5）室外管道、水表、阀门等需定期养护，减少锈蚀。在冬季来临之前，做好保温防冻工作。

　　（6）每年对化粪池进行2-3次清掏，以保证管线通畅。

　　（7）每年对各管线节门，水泵压一次盘根，各节门水泵螺丝上机油一次。

　　供电系统的维护管理

　　配电室是供电的中心，为加强这方面的管理，需制定管理规定。

　　1、配电室施行“三铁”管理。铁门铁柜铁窗。各种高压设备配件，高压安全用具严格管理，分类上锁管理。并保存各备件用具耐压合格试验单据，每年按照规定对上述备件用具送供电局进行耐压检测。

　　2、严格实施要害部门的门禁制度，未经项目经理或主管批准任何非本岗位人员一律禁止入内。

　　3、配电室的全部机电设备，由专业技术人员负责管理和值班。送停电由值班人员在主管批准后填写操作票并完成。

　　4、建立运行记录，每年进行两次全面停电设备大修维保，解决处理平时记录以及大修时发现的故障隐患，并做好记录。不能解决的问题及时上报主管部门。

　　5、供电回路操作开关的标志要显著，停电拉闸、检修停电要挂标示牌，非有关人员绝不能动。

　　6、严格遵守交接班制度和安全、防火、清洁卫生制度。

　　7、严格执行供电局颁发的“四措八制”，以及公司对紧急停电等有关事项的规定。

　　8、在大风、大雨、大雪等恶劣的气候条件下，要加强对设备的巡视，当发生事故时，应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，并及时做好记录。

　　9、操作检修时必须按规定使用电工绝缘工作、绝缘鞋、绝缘手套等。

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篇2：物业辖区给排水设备设施运行管理标准作业规程

　　物业辖区给排水设备设施运行管理标准作业规程

　　一、目的

　　规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行。

　　二、适用范围

　　适用于物业管理处辖区内给排水设备设施的运行管理。

　　三、职责

　　1、机电维修部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况并负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

　　2、管理员具体负责给排水设备设施的运行管理。

　　四、程序要点

　　1、巡视监控

　　（1）管理员应每两个小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水池、水箱），每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

　　（2）巡视监控内容如下：

　　a、泵房有无异常声响或大的振动；

　　b、电机、控制柜有无异常气味；

　　c、电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；

　　d、电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；

　　e、机械水压表与PC上显示的压力是否大致相条例，是否满足供水压力要求（正常值为4.5kgf/cm2）；

　　f、水池、水箱水们是否正常；

　　g、闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；

　　h、主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阍是否漏水，标识是否清晰；

　　i、止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；

　　j、临时接驳用水情况；

　　k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞现象。

　　（3）管理员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了问题，应及时详细地汇报给机电维修部主管，请求协助解决；整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。

　　2、给排水设备设施异常情况的处理

　　（１）主供水管爆裂的处置；

　　a、立即关闭相关连的主供水管上的闸阀；

　　b、如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵房；

　　c、立即通知服务中心主管及机电维修部主管。机电维修部主管联络供水公司进行抢修；负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况；

　　d、服务中心在机民维修主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管；

　　e、供水公司修好所爆部位水管后应由维修管理员开水试压（用正常供水压力试压），看有无漏水或松动现象；

　　f、确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。

　　（２）水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

　　（３）水泵方发生水浸时的处置；

　　a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；

　　b、堵住漏水源；

　　c、如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水；

　　d、漏水源堵住后，应立即排水；

　　e、排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹而擦拭、热风吹干，自然通风、更换相关管线等；

　　f、确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。

　　3、水泵房管理

　　（１）非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经机电维修部主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。

　　（２）水泵房内严禁存放有毒、有害物品。

　　（３）水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显示眼处。水泵房内严禁吸烟。

　　（４）定期打扫水泵房的卫生，清洁水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮。

　　（５）水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。

　　（６）水泵房应当做到随时上锁，钥匙由机电维修部主管统一保管，其他管理员不得私自配钥匙。

　　4、管理员应将给排水设备设施的运行数据（环境温度、电压、电流、运行频率）及运行状况完整、规范地记录在〈给排水设备设施运行日记〉表内，于每月的3日前将上一个月的记录整理成册后交机电维修主管存档，保存期为二年。

　　五、记录

　　《给排水设备设施运行管理日记》

　　六、相关支持文件

　　1、《给排水设备设施维修保养标准作业规程》

　　2、《火警火灾应急处理标准作业规程》

篇3：物业区域设备设施管理制度

　　物业区域设备设施管理制度

　　一、设备设施日常运行管理制度

　　(一)值班管理制度

　　建立值班制度并严格执行，可以及时发现事故隐患并排除故障，从而可保证设备安全、正常地操作运行。具体内容如下：

　　1、坚守岗位，不擅自离岗。如因工作需要离岗时，必须由符合条件的人替岗，并向其交代离岗时的时间、去向。

　　2、按时巡查，做好设备运行记录。这样可以及时发现事故隐患，及时解决，及时报告。

　　3、及时报告抢修、急修事故。当员工接到请修通知时，应及时通知，安排有关人员抢修、急修。

　　(二)交接班管理制度

　　1、提前到达。一般来说，接班人员提前几分钟时间上岗接班，清查了解所上班次，输好交接班手续。

　　2、交接检查。即接班人员要对交接的内容进行认真检查，明确权、责，提高工作责任心。

　　3、签字验收。通过签字验收，最终明确交接工作的责任。

　　二、设备设施维修管理制度

　　(一)事故管理制度

　　主要是指当设备故障发生时，物业管理工程部门要进行及时抢救，防止事故地进一步扩大，当设备维修结束时，要认真确定事故程度及损失(一般事故、重大事故、特大事故)并分析其发生原因，如果是人为责任需要严肃处理，以保证以后维修工作的顺利进行。

　　(二)预防性维修养护制度

　　预防性维修养护制度首先要确定维修保养计划，根据保养计划认真进行设备检修工作，其次维修人员应该进行定期巡查，并确定维修保养类型;根据日常维修及定期检查的结果制定维修养护措施，组织实施。

　　(三)维修管理考核制度

　　维修管理考核制度可以反映设备的维修质量，及效率，其主要指标如下：

　　1、设备开动率：实际作业时间/实有能力时间。

　　2、设备完好率：完好设备数/投入使用的设备总数。

　　3、故障停机率：故障停机时间/每月应当运行时间。

　　4、维修费用率：维修费用/管理费用总支出。

　　三、设备设施资料管理制度

　　(一)原始资料档案制度

　　设备在接管后均应建立原始资料档案和重要设备的维修资料档案。原始资料档案主要包括：订货合同、安装合同、设备安装图与建筑结构图、验收记录、测试记录、产品与配套件的合格证、使用维护说明、遗留问题处理协议与会议记要等。

　　(二)设备台帐制度

　　建立设备台帐制度可以掌握设备的相关信息，进行有针对性地维修管理工作。设备台帐主要包括：设备类别、编号、名称、规格、性能参数、技术特征、生产日期、安装时间、安装地点、使用日期、中间停用日期、预计使用年限、预提大修更新基金、进行大修理次数和日期、报废清理情况等。

　　(三)设备运行维修资料制度

　　设备运行维修资料主要包括值班记录、检查记录、报修单、维修记录等。

篇4：物业辖区设备设施管理控制程序

　　物业辖区设备设施管理控制程序

　　1.0目的

　　确保物业公共设备管理设施处于正常状态以满足服务的要求。

　　2.0适用范围

　　适用于公司物业管理权限内的设施设备。

　　3.0职责

　　3.1建筑物配套主要设备由开发商负责订货安装，物业管理公司行政部、管理处客户中心、工程部有关人员负责移交使用时的验收。

　　3.2工程助理、负责设备运行维修管理和技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备、配件、材料的采购计划的编制。

　　3.3工程维修人员对各自责任区内的设备进行维修、保养及运行操作，并做好标识及记录。

　　4.0程序

　　4.1接管设备的验收

　　4.1.1设备的接管与验证(收)，由公司行政部工程主管和管理处主任组织有关人员与开发商办理设备交接验收及资料移交手续,见《验收移交书》。

　　4.1.2设备接管时按照设备出厂说明书及有关国家规范、标准进行验收。如验收不合格，则应在验收单中说明实际情况及原因，并提出整改建议，限期由承建商负责整改。

　　4.1.3对主要的接管设备要建其档案，设备档案包括：《设备的基本情况》、《主要配件目录》、《设备维修记录表》、《大修记录表》、《设备保养记录表》将相关的内容填写在设备档案表格上。

　　4.1.4设备的原版文件应由公司存档，工程部使用副本。

　　4.1设备的标识、建账和资料管理

　　4.2.1设备的标识

　　工程部助理负责保证所有设备单机悬挂《设备卡》，标识该机的编号、技术资料、责任人、运行状况等。

　　4.2.2设备的建账

　　4.2.2.1工程部助理负责建立《--设备台帐》，台帐内容至少包括：设备名称、设备编号、型号、生产厂家、所在位置。

　　4.2.2.2设备新增、报废时应及时更新《--设备台账》。

　　《设备台账》要上交一份给财务部表明配备的资源。

　　4.2.3设备的保养计划及实施

　　4.2.3.1工程助理根据《--设备台帐》制定《设备检查保养计划表》。为此要确定各种设备的保养周期。

　　4.2.3.2工程维修人员依照计划对设备进行定期的保养并在《设备保养记录表》上作出记录。

　　4.2.4设备资料的管理

　　4.2.4.1所有的资料案卷，集中存放于管理处工程部并标识清楚。

　　4.2.4.2工程助理对所有资料的记录、立卷进行指导检查，保证资料记录和使用的有效性。

　　4.2.5设备的编号

　　该设备的序号(0×......×为自然序号)

　　代码设备名称缩写(取汉语拼音字头)

　　例：**厦有电梯*台，1#电梯编号为：**/DT-01。

　　注：公共设施不一定需要编号，当其特征显示出标识时就无需编号。

　　4.2设备的运行

　　工程助理负责对设备按不同的系统划分责任区域，确定责任区内责任人。对应不同的设备制定"运行管理规程"，由工程维修人员遵照执行，并做好相应的运行记录。

　　4.3设备的维修

　　4.3.1发现设备损坏，工程助理要组织人员进行维修，对于重大维修，公司形状部工程主管应派专业技术人员进行指导并填写《大修记录表》。

　　4.3.2解决不了的故障需要委外维修的，工程助理应填写《设备对外委托维修申请单》，经管理处主任和工程主管审核，报请公司批准后执行，维修结束，工程人员需对设备进行检测，检测合格方予以验收。并保留维修代理商的维修记录。

　　所有设备的维修按单机记录在《设备维修记录表》内。

　　4.4设备的保养维修备件

　　4.4.1根据以往的保养、维修记录分析常用的备件，确保其最低存量。

　　4.5设备事故

　　4.5.1当设备发生重大事故时,工程助理要对事故作出分析,并在36小时内并写出事故分析报告呈交管理处主任和工程主管，然后由管理处主任和工程主管报公司研究处理。

　　4.5.2设备档案中应对每次设备重大事件都有记载。

　　4.5.3避免事故再次发生要采取纠正和预防措施。参照《纠正和预防措施控制程序》。

　　4.6设备库存的管理

　　闲置设备和暂停使用的设备，由有关部门进行库存管理，并做好记录，存放地点必须相对集中，保持干燥、通风，并加盖防尘罩，贴上标签。库存设备重新启用前需由工程人员或相关人员进行保养后，方可投入使用。

　　4.2设备的报废

　　因损耗或损坏无法修复，致使设备无法继续使用时，由工程助理组织相关人员确认，征得管理处主任和工程主管意见，提交物业管理公司经理批准后，始得报废并会同财务部除账。

　　1.0 相关文件

　　1.1各类设备运行管理规程

　　1.2各类设备维修保养规程

　　1.3各类设备操作规程

　　1.4《纠正和预防措施控制程序》

　　2.0 相关记录

　　2.1设备档案包括:

　　2.1.1《设备的基本情况》

　　2.1.2《主要配件目录》

　　2.1.3《设备维修记录表》)

　　2.1.4《大修记录表》

　　2.1.5《设备保养记录表》

　　2.2《设备卡》

　　2.3 《设备检查保养计划表》)

　　2.4 《--设备台帐》

　　2.5 《设备对外委托维修申请单》

　　2.6《验收移交书》

篇5：C局职工小区房屋共有设备设施管理方案

　　EE工商局职工小区房屋共有设备设施管理方案

　　(一)制订设备安全运行管理方案

　　1、所有机电操作，维修人员必须严格执行国家有关安全操作规程，并树立"安全第一"的思想，即要保证设备的安全运行，又要保证工作人员安全。

　　2、新上岗、转岗的机电维修人员必须经过技术培训、考核，熟悉所辖楼宇的设备情况后，才能上岗工作。

　　3、设备房应该配置安全操作用品，例如配电房配置绝缘手套，并要认真保管。

　　4、工作人员进入设备房内严禁吸烟。

　　5、非电气工作人员未经允许，不得私自进入变、配电房。

　　6、对于设备正常运行参数定时检查记录，如参数异常，必须及时处理。

　　7、电气部分维修，必须严格按停电、验电、检修、检查无误后方能送电。注意严禁将金属物、工具等遗留在设备上，以防事故发生。

　　8、熟悉掌握触电急救方法及步骤。

　　(二)公共照明系统管理方案

　　1、制订年度、月份保养计划;2、经常检查小区内所有公共照明系统的情况。3、以"时效制"工作的要求对受损的情况进行更换和维修;4、每月进行一次全面大检查，保证小区照明正常运转;5、对小区路灯进行间隔式开启，注意节约能源;6、冬夏季节注意调整路灯开熄时间;7、制订安全使用规范和应急维修计划。

　　(三)弱电及自动化系统管理方案

　　1、组织专项维修工熟悉小区弱电系统的分布;2、熟悉维修电路原理功能图;3、制订实施安全操作规范;4、用"观察法"和"静态测量法"检查故障的起因;5、做好年度、月份保养计划，依此进行检查、维修;6、对小区弱电自动化系统的应急有计划、有方案;7、加强非直接责任弱电设施(如电话、有线电视等)管理部门的联系，确保正常运转。

　　(四)给排水系统管理方案

　　1、维修部主管组织研究、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并报批;2、维修部主管负责向有关用户通知停水的情况;5、维修工每年两次清洗给排水设备设施;6、应急维修应在维修前发出紧急通知;7、常规维护安排在节假日或周末。

　　(五)共用配套设施管理方案

　　1、建立共用设施档案并予以公布;2、制订维修保养计划;3、对 小区内所有共用设施进行编号，并设有标识;4、按"谁受益、谁付费"的原则进行维修保养;5、制订共用设施维修制度;6、协调业主之间的关系，便于维修的实施;7、应急维修应在维修前发出紧急通知;8、常规维护安排在节假日或周末。