管理处工程部管理范围

　　管理处工程部管理范围

　　1.强电专业

　　1.1强电部分

　　1.1.1负责管理处园区内的变配电室运行值班工作。

　　1.1.2负责管理处园区内办公楼高压设备、低压设备、动力系统、照明及插座系统、自动门、电开水器、卷帘门、电动机及电动工具的日常维修、故障应急处理、定期巡检查、维护保养及设备的系统管理。

　　1.1.3负责业主的报修工作。

　　1.1.4配合业主进行设备设施改造工程强电系统的审图、施工检查和竣工检查工作。

　　1.电梯部分

　　1.1负责管理处园区内电梯的管理工作。

　　1.2管理代维方的维保工作。

　　1.3监督电梯运行状态，对电梯所发生的一般故障及时通知代维方采取措施，给予排除。对电梯出现的严重故障，在通知代维方的同时采取相应的保护性措施。

　　2机电专业

　　1.空调/制冷部分

　　1.2负责冷水机组的值班运行工作。

　　1.3负责空调机系统、新风机系统、排风及排烟风机系统、正压送风系统、冷塔系统、空气幕、机房专用空调系统、分体空调设备日常维修、故障应急处理、定期视检查、维护保养及设备的系统管理。

　　1.4管理代维方的维保工作。

　　1.5配合业主进行设备设施改造工程空调/制冷部分的审图、施工检查和竣工检查工作。

　　给排水/热力部分

　　1负责热力站的值班运行。

　　2负责生活给水系统、生活热水系统、排水系统、雨水排水系统、消火栓水系统、喷淋水系统、生活饮用水系统、热力站水系统的日常维修、故障应急处理、定期巡视检查、维护保养及设备的系统管理。

　　3配合业主进行设备设施改造工程给排水/热力部分的审图、施工检查和竣工检查工作。

　　3.综合维修专业

　　3.1负责办公楼中的土建结构、金属结构、内外装饰、屋顶平台、办公家具、卫生间设备、机械进行维修检查保养。

　　3.2负责公共区域的巡检维护。

　　3.3负责对大厦±0.00以下建筑设施进行巡检维护。

　　3.4负责对大厦公共区域内的建筑设施进行巡检维护。

　　3.5负责为业主提供建筑装饰的修缮服务。

　　4.弱电专业

　　4.1楼宇自控系统

　　4.1.1负责楼宇中控室的值班运行。负责楼宇自控主机、空调自控系统、照明控制系统、污水井控制系统、电动窗帘控制系统自控设备的日常维修、故障应急处理、定期巡视检查、维护保养及设备的系统管理。

　　4.1.2管理代维方的维保工作。

　　4.1.3配合业主进行设备设施改造工程楼宇自控系统的审图、施工检查和竣工检查工作。

　　4.音响系统.

　　4.1会议执机。

　　4.2会议音响系统的日常维修、故障应急处理、定期巡视检查、维护保养及设备的系统管理。

　　4.3消防系统

　　4.3.1负责消防主机、消防联动主机、消防广播（北京音乐）系统、自动报警系统、手动报警系统、消火栓报警系统、UPS、气体灭火系统设备的日常维修、故障应急处理、定期巡视检查、维护保养及设备的系统管理。

　　4.3.2管理代维方的维保工作。

　　4.3.3配合业主进行设备设施改造工程消防控制系统的审图、施工检查和竣工检查工作。

　　4.4安全防范系统

　　4.4.1负责保安监控系统、门禁系统、防盗报警系统的日常维修、故障应急处理、定期巡视检查、维护保养及设备的系统管理。

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篇2：物业工程部管理范围

　　物业工程部管理范围

　　总体：工程部负责项目有：

　　(1)对所有设备的日常运行管理。

　　(2)对建筑物及所有机电设备的维护保养。

　　(3)对楼宇未尽人之处提出整改方案。

　　(4)对客户的装修工程方案审核，对施工进行监督管理。

　　(5)对客户进行有偿服务。

　　(6)为物业管理提供一切有关工程询问。

一、强电专业

　　1.负责整个楼宇变配电系统的日常运行、管理。

　　2.负责整个楼宇变配电系统的维修保养工作。

　　3.负责空调、冷水机组等动力电源、电机、控制柜的维修保养。

　　4.负责给排水专业所有动力电源、电机、控制柜的维修保养。

　　5.负责楼宇公共区域的照明维修。

　　6.负责楼宇临时供电的安排和计划。

　　7.负责提供节约电力的计划方案，并经批准后实施。

　　8.对系统不完善的地方提出整改方案，并经批准后实施。

　　9.负责电梯的维修、保养。

　　10.负责卷帘门的维修、保养。

　　11.为客户提供有偿服务。

二、空调专业

　　1.负责楼宇整个空调、采暖、通风系统的日常运行、管理

　　2.负责楼宇整个空调、采暖通风系统的维修保养。

　　3.负责空调、采暖、通风系统中，电机和控制柜的巡视工作，发现问题后及时报告电气维修班处理。

　　4.改善空调、采暖、通风系统的设计，使楼宇有一个良好舒适环境，同时最大限度节约能源。

　　5.为业主、客户提供有偿服务。

三、给排水专业

　　1.负责楼宇的供水系统、排水系统、消防给水系统、喷洒系统、雨淋系统的运行、维修、保养和故障检修。

　　2.负责楼宇所有卫生洁具的维修保养。

　　3.负责楼宇内所有机械的维修，如：手推车等。

　　4.负责水箱、水池及污水井、雨水井、化粪池等清理。

　　5.负责生活水水质处理。

　　6.为业主、租户提供有偿服务。

四、土建专业

　　1.负责楼宇内公共范围的天花、玻璃窗、墙、门等所有项目的修理、调整。

　　2.负责建筑结构方面的问题，例如渗漏、裂缝等修、整改。

　　3.负责公共范围内和物业公司的家具维修。

　　4.负责安排一些小五金件的维修和调整。

　　5.负责一些临时性的任务。

　　6.为业主、客户提供有偿服务。

五、弱电系统

　　1.负责公共应急广播系统、保安监控系统、综合布线系统、电话系统、有线电视系统、楼宇自控系统、消防自动报警系统的正常运行和维修、保养。

　　2.负责向业主、客户提供有偿服务。

篇3：物业工程部职责范围

　　工程部负责的日常工作有:

　　1.对建筑物及所有机电设备的日常运行管理及维护保养。

　　2.对物业未尽人意之处提出整改方案。

　　3.对客户的装修工程方案审核,对施工进行监督管理。

　　4.对客户进行有偿服务。

　　5.为物业管理提供有关工程询问。

　　6.公司及物业管理处领导交办的其它工作。

　　一、强电专业

　　1.负责整个物业变配电系统的日常运行、管理及维护、保养工作。

　　2.负责空调、冷水机组等动力电源的供给。一般情况下电机、控制器由空调专业自行负责,但当对方技术力量不足或设备工具不全时,应给予支持配合。

　　3.负责给排水专业所有动力电源的维修保养。

　　4.负责物业公共区域的照明维修。

　　5.负责物业临时供电的安排和计划。

　　6.负责消防系统强电及卷帘门的维修、保养。

　　7.负责提供节约电力的计划方案,并经批准后实施。

　　8.对系统不完善的地方提出整改方案,并经批准后实施。

　　9.为客户提供有偿服务。

　　二、空调、给排水专业

　　1.负责整个物业空调制冷、采暖通风系统的日常运行、管理及维修、保养工作。

　　2.改善空调、采暖、通风系统的设计,使物业有一个良好舒适环境,同时最大限度节约能源。

　　3.负责整个物业的供水系统、排水系统、热水锅炉系统的运行、维修保养工作。

　　4.负责生活水水质报检工作。

　　5.负责消防水系统(消火栓、喷洒)的维修、保养工作。

　　6.为业主、客户提供有偿服务。

　　三、综合维修专业

　　1.负责整个物业内所有卫生洁具、设备的维修、保养。

　　2.负责物业内水箱、水池及污水井、雨水井等基础设施的维修整改。

　　3.负责物业内公共范围的天花、墙、门等项目的修理、调整。

　　4.负责建筑结构方面的问题,例如渗漏、裂缝等维修、整改。

　　5.负责公共范围内和物业公司的家具维修。

　　6.负责安排一些小五金件的维修和调整。

　　7.负责一些临时性的任务。

　　8.负责为业主、客户提供有偿服务。

　　四、弱电专业

　　1.负责整个物业内保安监控系统、综合布线系统、电话系统、物业自控系统、消防自动报警及公共应急广播系统、有线电视的正常运行和维修、保养工作。

　　2.负责向业主、客户提供有偿服务。

篇4：房地产工程部专业工程师工作责任范围

　　房地产工程部专业工程师工作责任范围

　　1.1 工程招标前协助及配合总工程师审核设计院的设计文件，保证设计方案及用材的合理性、可行性及减少浪费。

　　1.2 审核本专业承包商施工方案，监督其施工过程。发现与设计和合同、规范不符，立即指令纠正，并记录和向上级部门经理汇报，同时跟踪错误修复至符合合同及技术规范为止。

　　1.3 施工期间严格督促专业分包对所有设备/材料(包括副材)及深化施工图等按合同要求送审。送审流程见附件3和附件4。

　　1.4 按照设计及合同规范要求，对本专业施工全过程进行检查、验收;并在工序进行过程检查验收、分项验收、隐蔽工程验收文件上签字，确认是否符合设计及合同规范要求，是否可以进行下一道工序的施工。对施工安全亦须重视及严密检查。

　　1.5 监督检查监理公司的监理工作是否符合规定、规范要求，如果发现疑问，应及时提出。如果发现监理公司的工作违反合同及职业准则，应立即报告上级部门经理。

　　1.6 监督施工过程中的各项实验、检测、调试、试运行等工作，并对结果进行比对，签字确认测试结果是否符合设计及合同规范要求。

　　1.7 检查承包商所使用的各种工程材料、半成品及批准代用品的质量，一旦发现有劣质材料和产品，必须勒令退场。及时向上级部门经理汇报。

　　1.8 记录当天的施工监理过程(内容包括当天天气、本专业施工部位、进度、工序质量、缺陷部位及其修复情况、现场突发事件的起因及处理情况、政府主管部门的干预、周边环境影响等)，每周一次提报部门经理。

　　1.9 对监理过程中发现的问题除口头通知施工单位整改外，还需督促监理单位跟进检查和起草文件交部门经理审阅签字、盖章后正式发出给有关单位。

　　1.10本专业范围内的现场变更内容的跟进及签证，并及时通知部门经理及项目成本控制部经理组织现场核定变更工程量。

　　1.11 对业主采购的材料/设备/室内家具、饰品等会同项目成本控制部进行到货点数和验收，后由成本控制部负责仓储管理或移交。

　　1.12 机电专业的监理工程师必须在工作过程中协助项目成本控制部或有关专职人员将所有业主自行采购设备及材料的合格证书收集齐全交付存档。该项工作是工程办理竣工证明的关键内容之一，必须重视。

篇5：工程部资料信息员（土建工程师兼）工作责任范围

　　工程部资料信息员(土建工程师兼)工作责任范围

　　1.1 负责工程部内业管理和实施工作.

　　1.2 负责工程部管理制度执行情况的检查工作。

　　1.3 负责项目归档资料目录的编制和说明。

　　1.4 负责工程部内部会议纪要的整理工作。

　　1.5 负责工程部外发文件的编号整理工作和归档工作。

　　1.6 负责工程部归档资料的封闭工作，定期对工程部归档资料进行检查并督促相关工程师进行整改。

　　1.7 负责工程部印章的管理工作。

　　1.8 负责工程部电脑的和内部网的维护工作。

　　1.9 负责对监理部报送的《监理月报》进行审核，并将审核结果抄送监理部。

　　1.10 完成部门领导交办的其它工作。