辖区强电系统管理规定

一、层间配电房(电气小室)管理制度

　　1、层间配电房(电气小室)门及房内的电柜、电箱平时应锁闭,房间内各种开关应标志清晰。

　　2、配电房(电气小室)内每月清扫一次,严禁吸烟、堆放杂物。

　　3、物管部每月一次检查内部设备,发现异常立刻维修。

　　4、物管部根据计划定期保养配电房内设施,重点做好设备清洁和紧固接线端子。

　　5、检查和保养结束后填写设备检修单。

　　二、转、停电通知用户工作规程

　　(一)计划转、停电

　　1、供电局转、停电,物管部接到通知后应立即报告物管部经理。

　　2、因大楼施工需要停电,须至少提前24小时将停电计划书面上报物管部经理。

　　3、总经理(来自:www.pmceo.com)审批后,物业管理部拟发转、停电通知书,由物业管理部派人送至用户。

　　4、转、停电通知书最迟应在事发前1小时送达用户,如不能在上述时限内送达,应报经总经理批准启用大楼广播系统紧急通知用户。

　　(二)事故转、停电

　　1、大楼因供电局故障发生停电,物管部须立即向总经理报告,经总经理批准后,启用大楼广播系统(或由物管部用电话)向用户解释原因。事后,物管部应向供电局索取解释函,并转呈物管部经理。

　　2、因大楼内部事故引起停电,物管部应立即排除故障恢复供电,并书面通知市场部启用大楼广播系统(或由物管部用电话)向用户解释原因。

　　3、事故转、停电后24小时内,物业管理部拟定解释函,经总经理审批后在公告栏公告。

三、停电、限电管理规程

　　1、停电、限电的审批权限为物管部经理以上。

　　2、收到政府部门的有关停电通知或决定需要停电、限电,应马上报告总经理,并至少提前24小时书面通知受影响的用户。

　　3、物管部经理应安排足够的人员处理转、停电工作。

　　4、转、停电前应填写操作票,交主管管理员签名。

　　5、转、停电后当值人员应重点检查电房、空调机房、水泵房、电梯机房、消防中心内设备的运行情况,发现异常立刻检修。

　　6、有关转、停电的情况应记录在当值日志上。

四、临时用电管理规程

　　(一)用电申请

　　用户应事先向物业管理部以书面形式申请用电,并注明用电单位全称、用电地点、负荷量、电压等级、相数及时间。

　　(二)公司审批

　　用电申请须经物管部审批。

　　(三)签定用电协议

　　物管部审批通过后,用户与物业部签定用电协议,确定计费方式和收费标准。

　　(四)接线及送电

　　经批准后,用户应自己敷设好用电线路,经物管部检查符合用电安全要求后方可送电,并由双方共同确认电表读数及填写电表启用单。

　　(五)停电及拆线

　　用户终止用电,应事先通知物管部,再由物管部人员断电拆线,并确认电表读数,填写电表停用记录并由用户签字认可。

　　(六)计费方式

　　1、电表计费,由用户自备并按指定位置接线,每月计费一次,不足一月,按拆表时用量计费。

　　2、无表估算,按负荷量及用电时间事先估算。

五、供配电设备运行管理规程

　　1、每天定期巡查供配电系统设备,包括(开闭所、低压配电室,发电机房),并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。

　　2、发现供配电负荷有显著变化或其他设备异常,应马上查找原因,并通知物管部安排处理。

　　3、用电高峰或潮湿天气期间,应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象,发现异常马上维修处理。

　　4、未经主管人员同意,不得私自更改设备线路和运行设置。特殊情况下,须经主管人员批准。

　　5、严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。

　　6、高压工具应每年送供电局年检,年检合格标志贴在工具表面上。

六、供配电设备维修保养规程

　　1、严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。

　　2、主管人员每年12月制订下一年度的设备保养计划。报物管部经理审批。

　　3、督促承包商对外委高压部分设备如期保养,并有详细记录。

　　4、工作过程应严格遵守电气作业规程。

　　5、根据系统设备的特点,重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。

　　6、各系统的维修保养以不影响大楼正常营运为原则,特殊情况,须报告物管部经理,及时通知受影响的用户。

　　7、维修保养结束后,应将有关工作情况记录在开闭所设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。

　　8、高压设备发生接地时,在室内不得接近故障点4米以内,在室外不得接近故障点8米以内,进入上述范围必须穿绝缘鞋;接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。

七、工作票制度

　　1、在电气设备上工作,应填用工作票或按命令执行,其方式有下列两种:填用工作票;口头或电话命令。

　　2、填用工作票的工作为:高压设备上工作需要全部停电或部分停电者;高压室内的二次接线和照明等回路上的工作,需要将高压设备停电或做安全措施者;带电作业和在带电设备外壳上的工作;控制屏和低压配电屏、配电箱、电源干线上的工作;二次接线回路上的工作,无需将高压设备停电者;转动中的发电机上的工作。

　　3、其他工作用口头或电话命令。口头或电话命令必须清楚正确,值班人员应将发令人、负责人及工作任务详细记人操作记录簿中,并向发令人复诵核对一遍。

　　4、工作票要用钢笔或圆珠笔填写一式二份,应正确清楚,不得任意涂改,如有错别字、漏字需修改时,应字迹清楚。两份工作票中的一份必须经常保存在工作地点,由工作负责人收执,另一份由值班员收执,按值移交。值班员应将工作票号码、工作任务、许可工作时间及完工时间记入操作记录簿中。

　　5、一个工作负责人只能发给一张工作票。工作票所列的工作地点,以一个电气连接部分为限。开工前工作票内的全部完全措施应一次做完。

　　6、事故抢修工作可不用工作票,但应记入操作记录簿内。在开始工作前必须做好保证安全的技术措施并指定专人负责监护,即:停电,验电,装设接地线,悬挂指示牌。

　　7、工作票的有效时间,以批准检修期为限。

　　8、需要变更工作班中的成员时,须经工作负责人同意。

　　9、工作票签发人由强电管理员担任。工作负责人和允许办理工作票的值班员(工作许可人)由强电组长或资深技工担任。

　　10、工作票所列人员的安全责任:

　　(1)工作票签发人:工作必要性;工作是否安全;工作票上所填的安全措施是否正确完备;所派工作负责人和工作班人员是否适当和足够,精神状态是否良好。

　　& nbsp; (2)工作负责人(监护人):正确安全地组织工作;结合实际进行安全思想教育;督促、监护工作人员遵守本规程;负责检查工作票所载安全措施是否正确完备,值班员所做的安全措施是否符合现场实际条件;工作前对工作人员交待安全事项。

　　(3)工作许可人:负责审查工作票所列安全措施是否完备,是否符合现场条件;负责检查工作现场布置的安全措施是否完善;负责检查停电设备有无突然来电的危险;对工作票中所列内容即使发生很小疑问,也必须向工作票签发人询问清楚,必要时应要求做详细补充。

　　(4)工作班成员:认真执行安全规程和现场安全措施,互相关心施工安全,并监督安全规程及措施的实施。

八、供电突发性事故的应急措施

　　(一)外线故障

　　1、大楼设计要求:主供停电,备供自动投入。当外线故障导致主供电源停电时,值班员工要检查真空(来自:www.pmceo.com)开关的指示牌是否分闸,再检查电压和指示灯,当明确失压断电后,将主供电源进线柜真空开关退出,挂上"有人工作,禁止合闸"指示牌。

　　2、备用电源处于非自动位置,故主供电源断电时不能自动合闸,检查备用电源进线柜的电表和指示灯,真空开关应处于准备合闸位置,合上备用电源进线柜开关。

　　3、检查馈电柜和变压器出线柜是否正常。

　　4、检查低压受电柜,并合上低压总开关。

　　5、向供电局调度室报告并了解外线故障情况。

　　(二)内部故障

　　当高压柜真空开关、高压电缆或变压器出现故障时(短路或接地),非误操作引起,除该高压柜停电,甚至会引起主供电源或备用电源的受电柜停电,此时值班人员应遵守下列程序:

　　1、将故障柜的真空开关退出(若引起火警,1人用手提式二氧化碳气体灭火器灭火,1人向消防中心报告火警)。

　　2、将故障柜的低压总开关退出,挂"有人工作,禁止合闸"指示牌。

　　3、将低压母联合闸,保证大楼设施用电。

　　4、向物管部主管和维修班报告故障经过和处理情况。

　　5、物管部召开事故分析会,邀请供电局、厂商及有关方面参加,分析事故发生原因和处理措施,并书面总结报告有关部门。

　　(三)市电全停

　　1、当两路市电全停,启动发电机。

　　2、退出市电联系开关,合上发电机联系开关,向应急负荷供电,并每隔15分钟检查一次发电机运行状况,如燃油量、水温等。

　　3、监视市电进线电压,尽快与供电局联系,一旦市电恢复正常,立即退出发电机电源,恢复市电。

　　4、及时书面向上级领导报告。

　　5、市电失压,发电机如不能正常自动启动,则用手动启动。

　　(四)通知用户

　　供电系统紧急故障发生后,主管管理员预计修复时间,并按转、停电通知用户规程,通知受影响的用户。

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篇2：辖区给排水、管道系统管理规定

一、安全用水、供水管理制度

　　根据市安全用水管理的有关规定,结合辖区内的具体情况,对供水管理规定如下:

　　1、凡属辖区范围内的供水系统(即自来水公司向辖区供水总表以内的)一律由管理公司管理。

　　2、用户出门前应将水阀关闭,避免发生事故。

　　3、用户不可随意更改大厦供水管道。

　　4、有以下现象的均属偷水行为,管理公司将按下列规定处理:

　　(1)私自(来自:www.pmceo.com)装表接水或绕表接水者,除当场停用,按最大流量和使用时间加倍追计水费外,还要赔偿大楼损失。

　　(2)私自启动水表的封印影响准确计量,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。

　　(3)私自启用水表的,不管停用时间长短,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。

　　5、用户违反安全用水规定,拒绝物业管理公司维修人员检查,不采纳安全用水意见及措施而造成事故,影响供水系统或对其他用户造成损失的,按实际情况赔偿损失。

二、大楼节水、用水措施

　　1、严格按照节水办所批复的用水量用水,不超标用水。

　　2、在各洗手间、茶水间张贴节水标语,加强用户节水意识。

　　3、安装感应式或延时式水龙头,防止用水后不关水源。

　　4、定期抄录总水表读数,发现读数异常增大,马上追查原因。

　　5、做好地下水池、屋面水箱、冷却水塔水池、膨胀水箱的防漏措施。

三、物管部停水、限水管理制度

　　1、所有的停水、限水审批权限为工程经理以上。

　　2、收到政府部门有关停水通知或决定需停、限水应立即报告总经理,至少提前24小时书面通知受影响用户。

　　3、主管管理员应安排足够的人员处理停、限水工作。

　　4、停水前应将地下水池注满。

　　5、停水期间工程人员应每两小时巡查一次地下水池水位,发现水位过低应关闭水泵以免水泵吸空,并立即通知受影响的用户。

　　6、当值人员应将停水、限水情况记录在当值日志上。

四、给排水系统运行管理规定

　　1、保持水泵房通风换气,环境卫生清洁。 o

　　2、每班检查水池的水位是否正常,水池盖必须锁好,无关人员不得借用钥匙。

　　3、每班检查泵房供电是否正常,所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。

　　4、每班将转换开关转到"手动"位置,用手动试验主泵和备用泵运转是否正常,然后将转换开关转回"自动"位置。

　　5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。

　　6、进行维修保养时,必须先切断电源,并挂上"有人工作,严禁合闸"的告示牌。

　　7、发现有异常情况或自动失灵等,立即报告主管管理员,并留在现场观察。

　　8、每班对泵房进行检查后,在机管泵房巡检签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。

五、给排水系统维修保养规程

　　1、给排水系统的日常维修保养由暖

篇3：辖区空调设备系统管理规定

一、空调系统检查巡视内容

　　1、设备巡查

　　巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态,听有没有异常声音;观察电压、电流是否在正常范围;检查水位是否在正常位置,水泵、阀们和管道有没有漏水、渗水、溢流等现象。

　　2、空调机房

　　(1)主机是否正常,油温是否在正常温度,油位是否正常;三相电压是否正常;水压是否在正常压力。

　　(2)巡查(来自:www.pmceo.com)水泵运行状态,检查进出水压力、运转马达声音是否正常,运行中有无过热现象,检查阀门、Y型过滤器、软接头止回阀、水流开关有无漏水、损坏、不能开启等故障。

　　(3)空调控制室内,水泵起动箱有无故障指示。

　　3、冷却塔、水箱检查

　　(1)冷却塔:检查水塔有无溢流、缺水,风机运行时是否发出噪音,风机起动电柜有无故障指示。

　　(2)膨胀水箱:检查有无溢流、缺水,浮球是否正常工作。

　　4、风机等检查

　　(1)组合式风机:检查运行时有否发出噪音,起动箱指示灯是否正常,尘网有无堵塞,尘网是否干净,运行有无噪音,去水冷凝盘去水是否顺畅。

　　(2)吊装式风机:运行时有否发出噪音,尘网有无堵塞。

二、空调系统操作规程

　　(一)开机程序

　　1、检查电源、三相电压是否有380V。

　　2、检查并确保冷冻水、冷却水系统注满水,静水压力正常。

　　3、检查并确保需用主机冷冻水、冷却水出入水管阀门在开启状态。

　　4、检查冷却塔补给水是否正常。

　　5、检查并确保冷却塔出入水管阀门在开启状态。

　　6、根据室外气温高低决定冷却塔风扇开启台数。主机运行中,冷却水出水温度升高至30℃时需要加开冷却塔风扇。

　　7、检查膨胀水箱补水是否正常。

　　8、检查并确保需用冷冻水泵、冷却水泵出入水管阀门在开启状态。

　　9、启动冷冻水泵和冷却水泵。

　　10、检查冷冻水泵和冷却水泵运行电流是否正常。

　　11、检查并确保需用主机冷冻水管、冷却水管、电动阀已经在开启位置。

　　12、检查蒸发器、冷凝器出入水压差(约1 kg/cm2)。

　　13、检查主机油箱油位在上镜的半镜位置。

　　14、检查主机、油温是否在65℃~68℃之间。

　　15、启动主机。

　　16、检查主机运行数据,待主机运行平稳后才可离开机房。

　　(二)关机程序

　　1、关机前记录主机运行数据。

　　2、按停主机。

　　3、主机完全停止后3分钟停冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机,也可根据需要继续运行冷冻水泵供冷。开启多少台主机,根据负荷及水温而定,每开一台主机应开一组水泵配合。

三、空调系统运行管理规定

　　1、空调系统的设备运行由空调组负责,暖通、给排水管理员进行监督。

　　2、每班当值人员每两小时巡查空调机组和外围设备一次,并将运行运行情况记录在空调系统运行表上,未经主管管理员批准,不得擅自更改运行参数。

　　3、按大楼空调运行时间表准时启停空调系统。

　　4、在不影响大楼正常营运的前提下,积极探索并实施有效的节能方法。

四、空调系统维修保养规程

　　1、冷水机组维修保养和水处理由专业公司负责。

　　2、空调班组负责空调系统辅助设备(水泵、电机和风机)的维修,并按空调系统保养

篇4：辖区电梯管理规定

一、电梯操作规程

　　1、用专用钥匙将电梯打开,电梯电梯即可自动运行。

　　2、若有紧急情况发生,可通过梯内紧急对讲器与保安中心联系,等待救援。

　　3、若需专人驾驶电梯,只需将NORMAL选择开关打至HAND即可实现手动控制。

　　4、若需停梯,用电梯专用钥匙进行锁梯,电梯自动回到基站层并关闭风扇和轿内照明,电梯停止运行。

　　5、在火灾情况下,消防队员工可于基站控制电梯回降至基站。

二、电动扶梯操作规程

　　(一)启动

　　1、检查确认梯级上无乘客且电扶梯周围无障碍物。

　　2、在梯头或梯尾的启动开关处用梯匙启动电扶梯。

　　3、在达到额定转速前,检查电扶梯是否启动自如,若有异常,即按急停按钮停止。

　　4、一切正常交付使用。

　　(三)应急停止

　　紧急情况时,先通知乘客,后按急停按钮停止运行。

　　(四)转变行程方向

　　1、检查确认扶梯级无乘客。

　　2、停止电扶梯运行。

　　3、待完全停止后,再转向启动。

三、电梯运行管理规定

　　1、物管部负责电梯的日常管理,并监管电梯维修保养承包商的工作。

　　2、每天(来自:www.pmceo.com)开梯后进行一次电梯全段运行状况检查。

　　3、注意轿厢、井道等设施有无湿水情况。

　　4、进行检查时,应放置工作牌。

　　5、升降机的任何改动,均须书面征询承包商的专业意见后方可进行。

　　6、搬运有可能超载的沉重物件时,应及时与承包商联系,确定可行性,避免意外。

　　7、故障及紧急事故时,采取临时应变措施。

　　8、日常清洁电梯轿厢内外时,用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁。

四、电扶梯运行管理规定

　　1、电扶梯的日常运行管理由强电组负责,维修保养由指定承包商负责。

　　2、每天按上下班时间表启/停电扶梯。

　　3、严格遵守电扶梯操作规程。

　　4、当值人员每班每两小时巡查扶梯一次。

　　5、当发现或接报扶梯发生故障时应马上停止故障梯,并由设备管理员通知保养商到场维修。

五、电梯设备维修管理制度

　　1、委托电梯保养承包商对电梯进行保养维修。

　　2、物管部负责与承包商联系,督促并协助其维修保养。特殊情况时其他部门可以直接与承包商联系,并及时通知物管部。

　　3、将维修保养情况记录于电梯设备维修记录表、电梯设备保养记录表,零部件更换及大修同时记录于电梯设备台账。

　　4、每季度末对电梯电源开关柜进行一次检查并做维护保养。

　　5、强电管理员对电梯设备的维修、保养进行检查监督。

篇5：辖区消防系统管理规定

一、消防报警设备运行规定

　　1、消防中心值班员负责消防中心内消防设备(报警系统、联动柜等)24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,应立即派人前往观察。确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

　　2、如有设备故障,监控中心值班人员及时通知物管部进行维修处理。

　　3、当日值班人员要负责消防中心的清洁工作,保持地面、墙壁、设备无积尘,水渍,油渍。

　　4、由物管(来自:www.pmceo.com)部选定消防报警设备维保单位,对消防报警设备进行日常维护保养,物管部派人配合并监督其执行情况。

　　5、物管部和内保部每月定期对大楼消防系统进行模拟检测,确保消防设备处于正常状态。

　　6、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态(如手动/自动等),应由物管部书面通知内保部,并提出相应的临时措施,确保大楼消防安全。

二、紧急广播系统维修保养规程

　　1、按保养计划表做系统保养。

　　2、保养时先断开系统电源。

　　3、清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。

　　4、清洁录音机磁头和机械部分。

　　5、检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。

　　6、清洁扩音机散热器上的灰尘。

　　7、保养结束后选择部分楼层作测试,并填写消防中心设备检查表。

三、消防排烟系统、正压送风机维修保养规程

　　1、按保养计划进行机器的保养。

　　2、手动盘动风机检查松紧度,发现异常马上检修。

　　3、检查风机的风叶,清除表面灰尘。

　　4、加注润滑油,检查紧固风机接线端子。

　　5、清除控制箱表面和内部的灰尘,检查箱内器件。

　　6、检查风机与风管间的软接,发现破损立刻更换。

　　7、手动启动风机检查运行情况。

　　8、工作结束后,填写消防风机检查表。

四、防火卷闸维修保养规程

　　1、按保养计划进行系统保养,并记录在设备日常保养表。

　　2、清除卷闸电机及传动链条表面灰尘,并加润滑油。

　　3、检查控制箱内器件,紧固接线端子,清洁箱内及表面灰尘。

　　4、检查手动开关控制盒,清洁按钮上的污物。

　　5、检查卷闸上下行程开关,开关滑轨加润滑油。

　　6、检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。

　　7、手动上升和下降防火闸,检查运行情况,并调整上下行程开关位置,令卷闸开启或关闭处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底。

　　8、触发卷闸附近的烟/温感检查自动落闸功能,消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。

五、应急灯、疏散指示灯检查保养制度

　　1、各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。

　　2、巡查人员每天检查一次应急灯具,发现异常马上用《维修单》物管部维修。检查