辖区消防系统管理规定

一、消防报警设备运行规定

　　1、消防中心值班员负责消防中心内消防设备(报警系统、联动柜等)24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,应立即派人前往观察。确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

　　2、如有设备故障,监控中心值班人员及时通知物管部进行维修处理。

　　3、当日值班人员要负责消防中心的清洁工作,保持地面、墙壁、设备无积尘,水渍,油渍。

　　4、由物管(来自:www.pmceo.com)部选定消防报警设备维保单位,对消防报警设备进行日常维护保养,物管部派人配合并监督其执行情况。

　　5、物管部和内保部每月定期对大楼消防系统进行模拟检测,确保消防设备处于正常状态。

　　6、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态(如手动/自动等),应由物管部书面通知内保部,并提出相应的临时措施,确保大楼消防安全。

二、紧急广播系统维修保养规程

　　1、按保养计划表做系统保养。

　　2、保养时先断开系统电源。

　　3、清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。

　　4、清洁录音机磁头和机械部分。

　　5、检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。

　　6、清洁扩音机散热器上的灰尘。

　　7、保养结束后选择部分楼层作测试,并填写消防中心设备检查表。

三、消防排烟系统、正压送风机维修保养规程

　　1、按保养计划进行机器的保养。

　　2、手动盘动风机检查松紧度,发现异常马上检修。

　　3、检查风机的风叶,清除表面灰尘。

　　4、加注润滑油,检查紧固风机接线端子。

　　5、清除控制箱表面和内部的灰尘,检查箱内器件。

　　6、检查风机与风管间的软接,发现破损立刻更换。

　　7、手动启动风机检查运行情况。

　　8、工作结束后,填写消防风机检查表。

四、防火卷闸维修保养规程

　　1、按保养计划进行系统保养,并记录在设备日常保养表。

　　2、清除卷闸电机及传动链条表面灰尘,并加润滑油。

　　3、检查控制箱内器件,紧固接线端子,清洁箱内及表面灰尘。

　　4、检查手动开关控制盒,清洁按钮上的污物。

　　5、检查卷闸上下行程开关,开关滑轨加润滑油。

　　6、检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。

　　7、手动上升和下降防火闸,检查运行情况,并调整上下行程开关位置,令卷闸开启或关闭处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底。

　　8、触发卷闸附近的烟/温感检查自动落闸功能,消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。

五、应急灯、疏散指示灯检查保养制度

　　1、各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。

　　2、巡查人员每天检查一次应急灯具,发现异常马上用《维修单》物管部维修。检查

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篇2：消防系统维修保养作业规程

　　1.0目的

　　规范消防系统维修保养工作,确保消防系统设备各项性能良好。

　　2.0适用范围

　　使用于物业部辖区内消防系统设备的维修保养工作。

　　3.0职责

　　3.1物业部经理负责审核《消防系统维修保养年度计划》并检查计划的执行情况。

　　3.2消防管理中心主管负责制定《消防系统维修保养年度计划)并组织监督该计划的具体实施。

　　3.3消防管理中心班组长及消防员具体负责消防系统的日常保养工作。

　　4.0程序要点

　　4.1〈消防系统维修保养年度计划〉

　　4.1.1每年12月15日前,由消防管理中心主管组织制定完毕下一年度的《消防系统维修保养年度计划》报公司审批。并按系统的运行情况拟定小修、中修、大修计划。

　　4.1.2〈消防系统维修保养年度计划〉必须具备下列要求:

　　a)有明确安排设备的大、中、小修计划;

　　b)有具体组织实施维修保养的时间;

　　c)有明确的维修保养周期;

　　d)有具体的维修经费预算。

　　4.2对消防系统进行维修保养时,应严格遵守〈消防系统操作标准作业规程〉,并按〈消防系统维修保养年度计划〉进行。

　　4.3检查

　　4.3.1日检:每班次在当值班长的指导下由消防管理中心消防员对火灾报警系统进行下列检查:

　　a)每班次均应进行系统设备的外观检查;

　　b)火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在,如有其他干扰存在,应设法排除。对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的,或探头显示灯不亮、不能接收信号,应及时清洗更换;

　　c)自检功能。按自检键后,进行复位,让系统处于正常状态,不能复位应查明原因;

　　d)故障功能:

　　--主电源故障,检查输入电源是否完好,熔丝有无烧断、接触不良的情况;

　　--备用电源故障,检查充电装置,电池是否损坏,有无断线;

　　--探测回路故障,检查该回路至火灾探测器的接线是否完好,有无探测被取下,终端监控器有无损坏。

　　4.3.2月检:每月15日在消防管理中心主管的指导下,由班组长组织对消防自动系统进行下列功能检查,并填写〈消防系统月检查保养记录表〉:

　　a)日检全部内容;

　　b)测试控制器主要工作电压是否正常;

　　c)火灾探测器(温感、烟感、破波)安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮.随机取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号;

　　d)对楼层消防栓泵进行外观检查,查看外接线是否固定良好,油漆脱落应补刷新漆;

　　e)检查手动按钮、紧急旋钮安装是否牢固,有无破损及丢失;任选两个手动报警按钮进行模拟报警,测试报警功能是否正常;

　　f)对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进行擦拭除尘,线路松动应加以紧固;

　　g)对主电源和备用电源做自动转换试验。

篇3：华盛物业消防系统操作规程

　　华盛物业消防系统操作规程

　　1.0 目的

　　规范消防系统设备的操作，确保操作之安全性、正确性

　　2.0 范围

　　适用于华盛物业所辖物业消防系统设备的操作。

　　3.0 职责

　　3.1 消防中心值班员负责按本规程正确操作消防设备。

　　3.2 维修部负责消防系统各类设备操作程序的监督检查。

　　4.0 工作内容

　　4.1 消防报警联动控制柜。

　　4.1.1 消防报警

　　a. 系统自检：主菜单下按系统自检数字键进入"系统复位自检"界面，再按界面提示按数字键进行系统自检。

　　b. 报警显示：报警器报警后，自动显示在控制柜显示屏上，控制柜按"火警"按钮，可查到火警的具体位置。

　　c. 系统复位:现场报警器复位后,主菜单下按数字键"7"，进入"系统复位自检"界面，再按复位数字键将进行系统复位。

　　4.1.2 联动系统

　　a. 联动系统自动启动：主菜单下按"自动"按钮，进入"联动启动方式"设定界面，按 "设置"按钮设定联动设备自动启动。按"解除"按钮，联动设备手动启动。

　　b. 联动系统手动启动：主菜单下按界面提示按下相应数字键进入"联动设备信息显示及启动"界面，再继续按提示按下相应数字键进入"强制启动联动设备"，选择相应的设备，强制启动联动设备。

　　c. 联动设备停止：主菜单下按界面提示按下相应数字键进入"系统自检和辅助系统"界面，再继续按截面提示按下相应数字键进入"停止所有联动执行"，停止联动执行。

　　d. 联动手动盘操作：主菜单上按 "允许" 键进入"手动操作键设定"界面，输入密码，允许手动操作。在手动盘上选择设备，按"启动"键启动设备，按"停止"键停止设备。

　　4.1.3 不同品牌、型号消防联动控制柜的操作会有所不同，消防中心负责人应根据设备特性、使用说明书等组织消防中心值班人员进行培训，掌握相关操作程序要

　　领。

　　4.2 打印。

　　4.2.1 安装打印纸。

　　a. 将新纸卷穿在送纸转轴上；

　　b. 将送纸转轴安放在打印机支架上；

　　c. 将纸头向内折入约半寸，造成一平直纸头备用；

　　d. 将纸头穿过光电开关掣后装进打印机构上，按动打印机面板上"送纸"按钮，使纸头穿过打印机构。

　　e. 继续送纸，预留约12寸备用。

　　4.2.2 安装完打印纸后，如有报警或故障，打印纸将自动打印记录。

　　4.3 消防电话

　　4.3.1 消防联动柜上的消防电话，可通向各个楼层、设备房消防电话插孔，可按各分机号码对话。

　　4.3.2在楼层中，将消防电话插入消防电话插孔，可直接与消防控制中心通话。

　　4.4 消防广播。

　　4.4.1 进行消防广播疏散时，按消防广播指示灯相邻楼层数码灯，灯亮。

　　4.4.2 接通开关。

　　4.4.3 调节广播旋钮，应控制音量清晰、清楚。

　　4.4.4 向楼层开始广播。发生火警需进行疏散，播放"疏散"录音带进行广播引导疏散。

　　4.5 火警时的客货梯。

　　4.5.1 当发生火情时，从消防联动控制柜上按"电梯迫降"键，将电梯迫降到一楼停止运行。

　　4.5.2 从客货梯前室首层击破玻璃，按"消防"开关键，将客货梯迫降到首层。

　　4.6消防泵当有"火险"报警时。

　　4.6.1 自动启动：

　　a. 消防泵控制柜处于"自动"位置，联动设备设为"自动"。

　　b. 在楼层击碎"消火栓报警按钮"报警，联动控制柜发出声响报警。

　　c. 消防泵自动启动。

　　4.6.2 手动启动。

　　a. 消防泵控制柜将选择"自动／手动"开关，置于"手动"位置上。

　　b. 按启动钮"手动"启动消防水泵。

　　c. 联动手动盘启动：消防泵控制柜处于"自动" 位，将手动盘置于"允许"操作方式，启动设备。

　　4.7 喷淋泵当有"火险"报警时。

　　4.7.1 自动启动：

　　a. 喷淋泵控制柜处于"自动"位置，消防中心联动设备置于"自动"位；

　　b. 喷淋头爆裂，水流掣动作，消防联动柜发出声响报警；

　　c. 喷淋头自动启动。

　　4.7.2 手动启动：

　　a. 将喷淋泵控制"自动／手动"开关置于"手动"位；

　　b. 按"启动"按钮启动喷淋泵；

　　c. 联动手动盘启动：喷淋泵控制柜置于"自动" 位，将消防中心手动盘置于"允许"操作方式，启动设备。

　　4.8 防火卷帘当有火情或浓烟时。

　　4.8.1 防火卷帘接收探头信号自动启动：

　　a. 消防联动柜发出声响报警，出现防火卷帘关闭讯号；

　　b. 防火卷帘关闭。

　　4.8.2 手动启动：

　　a. 将"自动/手动"选择开关置于"手动"位置；

　　b. 按目的地防火卷帘启动按钮；

　　c. 消防联动柜上会发出声响报警，出现关闭信号；

　　d. 从防火卷帘开关装置盒按下启动钮，防火卷帘会向下关闭。

　　4.9消防鲜风送风机当有"火情"时。

　　4.9.1自动启动：

　　a. 将消防控制柜处于"自动"位置，消防中心控制柜联动置于"自动"位置；

　　b. 当烟感收到信号，消防联动柜发出声响报警；

　　c. 送风风机自动启动。

　　4.9.2手动启动：

a. 消防风机控制柜"自动／手动"选择开关置于"手动"位；

　　b. 按"启动"按钮启动消防风机。

　　c. 联动手动盘启动：消防风机控制柜置于"自动" 位，将消防中心手动盘置于"允许"操作方式，启动设备。

　　4.10消防排烟机当有"火情"时。

　　4.10.1自动启动：

　　a. 消防排烟机控制柜处于"自动"位置，消防中心联动置于"自动"位置；

　　b. 消防排烟机自动启动。

　　4.10.2手动启动：

　　a. 将消防排烟风机控制柜"自动／手动"开关置于"自动"位，联动手动盘置于"手动"位置，按"启动"按钮启动排烟机。

　　b. 联动手动盘启动：消防控制柜置于"自动"位，联动手动盘置于"允许"操作方式，启动设备。

　　4.11 停非消防电：发生火灾需要截断电源时，从消防联动柜上按"停非消防电"键，停电灭火。

　　4.12 消防栓。

　　4.12.1 室内消防栓：

　　a. 发生火灾后将消火栓箱打开，或用硬物击碎箱门上的玻璃；

　　b. 按紧急报警按钮；

　　c. 消防栓箱上的红色指示灯亮，送出火警信号；

　　d. 消防栓可以直接启动消防水泵供水；

　　e. 取出挂架上水枪接上水带接口，并接在消防栓接口上；

　　f. 按逆时针方向旋转消防栓手轮；

　　g. 出水灭火。

　　4.12.2 室外消防火栓：

　　a. 用专用消防扳手沿逆时针方向旋转打开出水口闷盖；

　　b. 接上水带(水枪)或吸水管；

　　c. 用专用扳手打开阀塞即可供水；

　　d. 使用后应关闭阀塞，上好出水口闷盖。

　　4.12.3 消防水喉：

　　a. 打开消火栓箱门将卷盘旋出；

　　b. 拉出胶管和小口径水枪；

　　c. 开户供水闸阀即可进行灭火；

　　d. 使用完后，将供水闸阀关闭，待胶管排除积水后卷回卷盘，把卷盘转回消防栓箱。

　　4.13 灭火器。

　　4.13.1 将灭火器担到火场上。

　　4.13.2 拆下铅封，拔掉保险销。

　　4.13.3 在灭火器有效喷射距离内，将喷嘴(或胶管喷口)对准火焰根部。

　　4.13.4 按下压把后，开启密封，灭火剂喷出。

　　4.13.5 松开压把，间歇喷射机构复位，喷射停止。

　　4.13.6 喷射时，应迅速左右摆动，向前平推扫射，防止回火复燃。

　　4.13.7 在室外操作时，应选择在上风方向喷射。

　　5.0 相关文件

　　无

　　6.0记录表格

　　无

篇4：消防系统设备维修保养规程

　　消防系统设备的维修保养规程

　　1.0目的

　　规范消防系统维修保养工作，确保消防系统设备各项性能良好，安全运行。

　　2.0 适用范围

　　适用于**物业的消防系统设备的维修保养工作。

　　3.0职责

　　3.1 消防监控中心的设备日常维修保养由值班员负责。

　　3.2安管部负责楼宇及室外消防设备设施的检查。

　　3.3 维修部负责设备房消防设备设施的巡查、维修、保养，对消防设备故障进行处理。

　　3.4 消防主管负责消防系统维修保养计划的制定并组织实施。

　　3.5 物业公司(管理处)负责人负责消防设备年度维修保养计划的审批。

　　4.0工作程序

　　4.1 消防系统维修保养计划的制定。

　　4.1.1 每年12月26日前，由维修部消防主管(下同)组织制定下一年度的《消防系统维修保养年度计划表》，经部门经理审核报主管领导审批。

　　4.1.2 消防主管根据系统的运行情况拟定大修、中修、小修计划并报批。

　　4.1.4 消防系统维修保养年度计划必须具备下列要求：

　　a. 有明确安排设备大、中、小修的计划；

　　b. 有具体组织实施维修保养的时间；

　　c. 有明确的维修保养周期；

　　d. 有具体的维修保养经费预算。

　　4.2 对消防系统进行维修保养时，应严格遵守《消防系统操作规程》，并按计划进行。

　　4.3 检查。

　　4.3.1 日检。每班次在消防主管的指导下由值班员对火灾报警系统进行下列检查。

　　a. 每班次均应进行系统设备的外观检查。

　　b. 火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其他干扰存在，应设法排除。对于

　　误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换。

　　c. 自检功能。按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原因。

　　d. 故障功能：

　　--主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良等情况；

　　--备用电源故障，检查充电装置，电池有否损坏，有无断线；

　　--探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无探头被取下，终端监控器有无损坏。

　　4.3.4 消防栓箱检查。

　　a. 栓外检查：检查箱门关闭是否良好、有机玻璃门有无损坏，箱门封条是否完好；

　　b. 随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内器件是否良好，有无丢失，箱内消火栓有无渗漏；

　　c. 对检查情况做好登记，如箱门封条脱落破损应重新贴上封条。

　　4.4 维修保养。

　　4.4.1 对消防系统设备的外部清洁及部分附件的维修保养由消防主管指导完成。每周消防值班员应对消防设备外部清洁一次，用压缩空气进行吹污、吹尘，再用干的干净抹布擦拭，保持设备光洁。

　　4.4.2 消火栓每年逐个打开检查一次（与管道放水冲洗同步）。

　　a. 进行季检内容；

　　b. 开箱取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替换；检查有无发黑，如有应取出刷净、晾干；

　　c. 将水带交换摺边或翻动一次；

　　d. 检查水枪、水管接口是否方便牢固，有无缺损，如有立即修复。

　　e. 查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，阀杆加油；

　　f. 检查修整全部支架，掉漆部位重新补刷，同时油漆；

　　g. 将箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上箱门，贴上封条。

　　4.4.3电机

　　a. 外观整洁，铭牌清晰，各部件坚固牢靠，联轴器有保护罩；

　　b. 线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。

　　4.4.4 风机保养

　　a. 断开主电源，挂上标示牌，检查电机是否良好接地；

　　b. 紧固各部分松动的螺丝及联轴器；

　　c. 调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好；

　　d. 检查与更换各接合面间的垫片和密封填料；

　　e. 清洁电机及风滤器和机壳内部；

　　f. 向转动部分加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性；

　　g. 检查防火阀的机械开闭动作是否灵活，开闭角度大小；

　　h. 手动开机测定三相电流值，检查指示灯、电压表、电流表，听查风机各部件运行声音；

　　i. 连续运转半小时验证风机运转正常；

　　4.4.5 消防系统设备故障的维修一般不超过8小时，在8小时内无法解决的，应将其故障原因、解决时间上报部门经理，并按批准的时间限期解决。重大问题须报公司领导。

　　4.4.6 需外委维修的，由消防主管提出申请报公司领导审批，委托公安消防局或有资质单位进行维修保养。

　　4.4.7 消防泵维修保养见《给排水设备设施维修保养规程》相关内容。

　　4.4.8 消防系统设备设施的检查、维修保养均应有完整的记录，分类归档保管，保存期为长期。

　　5.0 相关文件

　　5.1《消防管理工作规范》

　　5.2《消防系统操作规程》

　　5.3《给排水设备设施维修保养规程》

　　6.0 表格及记录

　　6.1《生活、消防水泵定期保养表》

　　6.2《消防系统维修保养年度计划表》

篇5：物业区域消防系统检查作业指导书

　　物业区域消防系统检查作业指导书

　　1.0目的

　　通过对所管物业区消防工作的规范化管理，确保所管物业区安全运行，保护广大业户的生命、财产安全。

　　2.0范围

　　适用于所管物业区域消防综合管理。

　　3.0主要职责和权限

　　3.1管理处主任或当值领导全面负责公司所管物业区的治安消防管理工作。

　　3.2管理处主任或当值领导是所管物业区治安、消防管理工作的第一责任人。

　　3.3管理处保安队长负责开展落实物业区域的消防工作。

　　4.0作业用具

　　对讲机、手电筒、战斗服、防火服、胶靴、消防斧、消防手套、腰斧、铁钎、消防扳手、消防腰带、急救药箱、铁锹等。

　　5.0作业准备

　　5.1上岗作业准备

　　5.1.1检查队员是否按要求着装、注意形象。

　　5.1.2检查对讲机信号是否良好。

　　5.1.3了解当前岗位情况,询问上班是否有未完成的工作和注意事项。

　　5.2作业准备：

　　5.2.1检查对讲机信号是否良好,手电筒电量是否充足,应急工具是否齐备完好。

　　5.2.2检查设施设备运行是否良好，并调整为自动状态。

　　5.2.3检查相关岗位人员是否在岗在位。

　　5.2.4检查消防通道是否畅通、防火门是否关闭。

　　5.2.5制定相应的演习方案或应急措施。

　　5.2.6检查场地是否符合演习要求。

　　5.3动火作业准备：

　　5.3.1清理施工现场易燃易爆物品。

　　5.3.2检查操作人是否持有焊工上岗证。

　　5.3.3检查动火设备、电源是否符合要求。

　　5.3.4检查施工现场是否配备足够灭火器,安全负责人是否在场。

　　5.3.5检查是否办理《施工准许临时动火作业票》。

　　6.0作业内容

　　6.1动火作业管理

　　6.1.1任何业户单位、个人需动明火作业时，管理处应要求其在保安队办理《施工临时动火作业申请表》，保安队消防班长在动火人员妥善处理动火现场后，发给其《施工准许临时动火作业票》，并随时关注现场情况，如发生火警、火灾、异常情况，参照《应急事件处理作业指导书》执行。

　　6.2消防演习

　　6.2.1管理处主任负责小区的消防安全管理工作，且每年至少举行一次消防灭火作战演习，管理处主任编写《灭火演习方案》报副总经理（兼安全主任）审批后组织实施。

　　6.2.2消防演习后，保安队做好《消防演习实施记录》，管理处主任要组织参加人员评估演习效果，针对存在的问题进行总结分析，必要时制定纠正措施，具体参照《纠正措施程序》执行。

　　6.3消防检查、巡逻

　　6.3.1管理处保安队巡逻人员对小区实行24小时检查，每1小时分区域巡查一次，对巡逻中发现的问题应记录在《巡查记录表》并于第二天将发现问题反馈给相关责任班组，由责任班组确认，并落实处理。在责任班组对《巡查记录表》的信息确认三天后，保安队巡查人员进行复查再跟进。

　　6.3.2巡逻人员按照路线进行S形或O形巡查。

　　6.3.3小区内的消防栓每月检查一次，并在消防栓检查表上相应的栏目内打"√"，不合格打"×"，并填写《巡查记录》。

　　6.3.4会所内的烟感、警铃每月要检查一次，合格在相应的栏目内打"√"，不合格打"×"。

　　6.3.5室外地上栓应当每半年用油漆刷新一次。

　　7.0记录表格

　　《临时动火作业申请表》、《临时动火作业票》、《巡查记录表》、《值班记录》、《烟感测试记录》、《消防指示灯测试记录》