辖区给排水、管道系统管理规定

一、安全用水、供水管理制度

　　根据市安全用水管理的有关规定,结合辖区内的具体情况,对供水管理规定如下:

　　1、凡属辖区范围内的供水系统(即自来水公司向辖区供水总表以内的)一律由管理公司管理。

　　2、用户出门前应将水阀关闭,避免发生事故。

　　3、用户不可随意更改大厦供水管道。

　　4、有以下现象的均属偷水行为,管理公司将按下列规定处理:

　　(1)私自(来自:www.pmceo.com)装表接水或绕表接水者,除当场停用,按最大流量和使用时间加倍追计水费外,还要赔偿大楼损失。

　　(2)私自启动水表的封印影响准确计量,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。

　　(3)私自启用水表的,不管停用时间长短,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。

　　5、用户违反安全用水规定,拒绝物业管理公司维修人员检查,不采纳安全用水意见及措施而造成事故,影响供水系统或对其他用户造成损失的,按实际情况赔偿损失。

二、大楼节水、用水措施

　　1、严格按照节水办所批复的用水量用水,不超标用水。

　　2、在各洗手间、茶水间张贴节水标语,加强用户节水意识。

　　3、安装感应式或延时式水龙头,防止用水后不关水源。

　　4、定期抄录总水表读数,发现读数异常增大,马上追查原因。

　　5、做好地下水池、屋面水箱、冷却水塔水池、膨胀水箱的防漏措施。

三、物管部停水、限水管理制度

　　1、所有的停水、限水审批权限为工程经理以上。

　　2、收到政府部门有关停水通知或决定需停、限水应立即报告总经理,至少提前24小时书面通知受影响用户。

　　3、主管管理员应安排足够的人员处理停、限水工作。

　　4、停水前应将地下水池注满。

　　5、停水期间工程人员应每两小时巡查一次地下水池水位,发现水位过低应关闭水泵以免水泵吸空,并立即通知受影响的用户。

　　6、当值人员应将停水、限水情况记录在当值日志上。

四、给排水系统运行管理规定

　　1、保持水泵房通风换气,环境卫生清洁。 o

　　2、每班检查水池的水位是否正常,水池盖必须锁好,无关人员不得借用钥匙。

　　3、每班检查泵房供电是否正常,所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。

　　4、每班将转换开关转到"手动"位置,用手动试验主泵和备用泵运转是否正常,然后将转换开关转回"自动"位置。

　　5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。

　　6、进行维修保养时,必须先切断电源,并挂上"有人工作,严禁合闸"的告示牌。

　　7、发现有异常情况或自动失灵等,立即报告主管管理员,并留在现场观察。

　　8、每班对泵房进行检查后,在机管泵房巡检签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。

五、给排水系统维修保养规程

　　1、给排水系统的日常维修保养由暖

采编：www.pmceo.cOm

篇2：物业ISO9001-给排水系统管理

　　第三部分 给排水、管道系统管理

一、安全用水、供水管理制度

　　根据市安全用水管理的有关规定，结合辖区内的具体情况，对供水管理规定如下：

　　1、凡属辖区范围内的供水系统(即自来水公司向辖区供水总表以内的)一律由管理公司管理。

　　2、用户出门前应将水阀关闭，避免发生事故。

　　3、用户不可随意更改大厦供水管道。

　　4、有以下现象的均属偷水行为，管理公司将按下列规定处理：

　　(1)私自装表接水或绕表接水者，除当场停用，按最大流量和使用时间加倍追计水费外，还要赔偿大楼损失。

　　(2)私自启动水表的封印影响准确计量，除按用水量和使用时间加倍追计水费外，赔偿大厦损失。

　　(3)私自启用水表的，不管停用时间长短，除按用水量和使用时间加倍追计水费外，赔偿大厦损失。

　　5、用户违反安全用水规定，拒绝物业管理公司维修人员检查，不采纳安全用水意见及措施而造成事故，影响供水系统或对其他用户造成损失的，按实际情况赔偿损失。

二、大楼节水、用水措施

　　1、严格按照节水办所批复的用水量用水，不超标用水。

　　2、在各洗手间、茶水间张贴节水标语，加强用户节水意识。

　　3、安装感应式或延时式水龙头，防止用水后不关水源。

　　4、定期抄录总水表读数，发现读数异常增大，马上追查原因。

　　5、做好地下水池、屋面水箱、冷却水塔水池、膨胀水箱的防漏措施。

三、物管部停水、限水管理制度

　　1、所有的停水、限水审批权限为工程经理以上。

　　2、收到政府部门有关停水通知或决定需停、限水应立即报告总经理，至少提前24小时书面通知受影响用户。

　　3、主管管理员应安排足够的人员处理停、限水工作。

　　4、停水前应将地下水池注满。

　　5、停水期间工程人员应每两小时巡查一次地下水池水位，发现水位过低应关闭水泵以免水泵吸空，并立即通知受影响的用户。

　　6、当值人员应将停水、限水情况记录在当值日志上。

四、给排水系统运行管理规定

　　1、保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。

　　2、每班检查水池的水位是否正常，水池盖必须锁好，无关人员不得借用钥匙。

　　3、每班检查泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。

　　4、每班将转换开关转到“手动”位置，用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回“自动”位置。

　　5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。

　　6、进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上“有人工作，严禁合闸”的告示牌。

　　7、发现有异常情况或自动失灵等，立即报告主管管理员，并留在现场观察。

　　8、每班对泵房进行检查后，在机管泵房巡检签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。

五、给排水系统维修保养规程

　　1、给排水系统的日常维修保养由暖通、给排水运行维修班负责。

　　2、主管管理员每年12月份负责制订和监督实施下年度的系统保养计划。

　　3、维修及保养过程如要限、停水，需提前将停水区域通知物管部，由物业管理部通知受影响用户。

　　4、根据设备特点重点做好润滑、除尘工作。

　　5、供水泵故障时马上停止故障泵，开启备用泵，以保证供水。

　　6、污水泵故障时应马上采取措施，降低集水井水位。

　　7、所有系统的维修保养工作结束后应填写维修保养记录表。

　　8、给排水设备的故障应于24小时内修复，无法解决的应马上要求通知受影响用户，并报告上级领导，限期修复。

六、给排水系统故障排除措施

　　(一)给水系统故障处理

　　1、因给水泵故障影响供水时，把出现故障的给水泵打到“停止”位置，将备用水泵投入“自动”状态运行。

　　2、因给水泵自动控制系统故障影响供水时，由两名技工分别在上水池和下水池泵房采用手动状态定时供水，并用对讲机保持联系和在现场监护，防止出现水浸事故，待自动控制系统修复正常使用后恢复自动控制状态。

　　3、因供水管网或供水阀故障影响供水时，应立即组织抢修，尽快恢复供水。

　　(二)排水系统故障处理

　　1、排水管故障，先将该区域的供

篇3：给排水设备设施运行管理标准作业规程

一、目的

　　规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施良好运行。

二、适用范围

　　适用于物业管理处辖区内给排水设备设施的运行管理。

三、职责

　　1、机电维修部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况并负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

　　2、管理员具体负责给排水设备设施的运行管理。

四、程序要点

　　1、巡视监控

　　(1)管理员应每两个小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

　　(2)巡视监控内容如下:

　　a、泵房有无异常声响或大的振动;

　　b、电机、控制柜有无异常气味;

　　c、电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;

　　d、电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;

　　e、机械水压表与PC上显示的压力是否大致相条例,是否满足供水压力要求(正常值为4.5kgf/cm2);

　　f、水池、水箱水们是否正常;

　　g、闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;

　　h、主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阍是否漏水,标识是否清晰;

　　i、止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

　　j、临时接驳用水情况;

　　k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞现象。

　　(3)管理员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了问题,应及时详细地汇报给机电维修部主管,请求协助解决;整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。

　　2、给排水设备设施异常情况的处理

　　(1)主供水管爆裂的处置;

　　a、立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;

　　b、如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停 相应的水泵房;

　　c、立即通知服务中心主管及机电维修部主管。机电维修部主管联络供水公司进行抢修;负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;

　　d、服务中心在机民维修主管的组织下,尽快开挖出所爆部位水管;

　　e、供水公司修好所爆部位水管后应由维修管理员开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;

　　f、确认一切正常后,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。

　　(2)水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

　　(3)水泵方发生水浸时的处置;

　　a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;

　　b、堵住漏水源;

　　c、如果漏水较大,应立即通知机电维修部主管,同时尽力阻滞进水;

　　d、漏水源堵住后,应立即排水;

　　e、排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹而擦拭、热风吹干,自然通风、更换相关管线等;

　　f、确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后

篇4：给排水设备（设施）运行管理规程

　　1. 0 目的

　　1. 1本指导书规定了给排水设备(设施)运行管理要求，确保给排水设备(设施)处于良好技术状态，保证生活、消防用水的需要。

　　2. 0 适用范围

　　2. 1本指导书适用于小区给排水设备(设施)的运行管理。

　　3.0职责

　　3.1 工程组技工负责给排水设备的清洁、操作、巡查、记录及异常报告及维修保养。

　　3.2 工程组组长负责上述工作的检查、监督。

　　3.3 服务中心负责向业主(住户)通知停水情况。

　　3.4 工程部主管工程师负责给排水设备( 设施)维修保养工作的组织和指导。

　　4. 0工作程序

　　4.1管理工作要求

　　4.1.1工程组技工

　　4.1.1.1工程组技工每班对水泵房及给排水设备巡查二次，注意观察在给排水设备(设 施)启动时的电流、电压，并倾听有无异响，将结果记录在《设备运行交接班记录》上。

　　4.1.1.2水泵房每周打扫一次，机组两周清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。

　　4.1.1.3按《设备检查保养计划表》要求进行维修保养，并将结果记录于《设备保养记录表》、《公共设施(设备)维修记录表》上。

　　4.1.2工程部主管工程师按设备检查保养计划要求组织及指导设备的保养。

　　4.1.3工程组组长

　　4.1.3.1负责指导怡翠花园给排水设备(设施)的综合管理，包括技术资料，档案的收集，保管及零星设备配件，材料采购计划的编制。

　　4.1.3.2对给排水维修保养进行组织、检查、指导、监督。

　　4.1.3.3按照工程部下达的年度给排水设备(设施)检查保养计划和中修、大修计划，制定详细的月度计划。

　　4.1.3.4负责指导编制给排水设备台帐、设备卡。

　　4.1.3.5每一个星期组织有关人员对给排水设备(设施)进行周检。

　　4.2.水泵房管理工作程序

　　4.2.1保持水泵房良好通风及照明，门窗开启灵活无破损，应急照明在停电状态下能正常使用，消防器材齐备，禁止吸烟。

　　4.2.2非工作人员进入水泵房须经管理处工程组组长同意，由专业技术人员陪同方可进入。

　　4.2.3 工程组技工应按规定对水泵房进行巡视，检查水泵异常情况及有无渗漏。

　　4.2.4 水泵房内机电设备由工程组技工负责操作，其他人不得擅自操作。

　　4.2.5经常检查控制柜的指示灯指示、电流电压表计指示、管网压力表指示。在正常情况下，生活水泵、消防水泵、潜水泵的选择开关应设置在“自动”位置。

　　4.2.6生活水泵和潜水泵每隔15天进行轮换一次，消防水泵每月自动和手动操作试机一次，确保消防水泵在事故状态下能正常启动。

　　4.2.7水池检修孔应加盖并上锁，钥匙由工程组技工管理;透气孔应用纱布包扎，以防杂物掉入水池内。

　　4.2.8保持机房内干净整洁无积尘，不得堆放杂物。

　　4.3 工程组技工每天对小区内给排水系统巡查二次。发现异常情况，及时向工程组组长、监控中心报告，及时修复，并做好维修记录。

　　a)巡查的次序为：水泵房 → 市政管道 → 小区内干管 → 楼内管道;

　　b)检查内容包括：给排水系统、消防系统的管道、阀门、消防箱等。

　　4.4停水管理规定：工程维修等原因停水，应由工程组组长填写《停水申请单》，经管理处主任审核、主管领导批准后，由服务中心提前24小时通知受影响的业主，做好储水准备。因突发事件停机，应在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供水后及时向业主解释。

　　4.5当水淹泵房时，应立即关闭电源，并通过对讲机通知监控中心及管理处主任，组织人员抢险，同时应调派人员关闭水池进水阀门，防止水池继续漫水后溢流至泵房而造成浸泵的重大事故。同时将有关情况些成书面报告给主管领导、总经理。如果影响小区供水，应由服务中心告知业主，做好对业主的解释工作。

　　4.6若发现水池浮球阀或电磁阀失灵时，水池可能出现溢流，而泵房潜水泵无法及时排除溢流水时，应立即关闭水池进水阀门或者小区进水总阀门，同时通知监控中心组织人员抢修，当短时间无法修复时，报服务中心发停水通知，并做好对业主的解释工作;当水池水位低于警戒水位时应关闭水泵，并通知服务中心小区高区供水暂停，并作好对业主的解释工作。

　　4.7小区泵房为双回路供电，若遇异常情况停电，应立即关闭水池进水阀门和关停部分水泵;如在恢复供电前水位低于警戒水位应立即关闭水泵，防止水泵空转事故，同时通知监控中心、服务中心和管理处主任，由服务中心

篇5：大楼给排水设备（设施）管理规程

　　给排水设备(设施)管理规程

　　1、目的

　　确保给排水设备正常工作，保证生活用水和消防用水正常供排。

　　2、适用范围

　　大楼给排水设备。

　　3、职责

　　1)维修班负责：

　　(1)给排水设备(设施)的综合管理，包括技术资料、档案的收集，保管，负责零星设备配件，材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作。

　　(2)对给排水维修保养提供工作指导及检查监督。

　　(3)每年12月制订下一年度《给排水设备(设施)检查保养计划表》，并按运行情况制定中修、大修计划。

　　2)物业公司经理：

　　(1)负责组织人员进行周检、月检。

　　(2)审核《给排水设备维修记录表》、《给排水设备维修管理制度》中修、大修计划。

　　4、工作程序

　　1)电工班负责给排水设备24小时运行的操作、监控、巡视记录。在给排水设备启动时观察电流、电压、水压，并倾听有无异响，并记录于《泵房运行日志》。水泵房每周打扫一次，机组每周清洗一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。

　　2)给排水维修工按《给排水设备检查保养计划表》和《给排水设备(设施)检查保养表》要求进行维修保养，协助外委维修工程。

　　3)严格执行《水泵房管理制度》、《给排水设备维修管理制度》、《给排水设备检查保养规程》、《给排水设备操作规程》。

　　4)因工作维修等原因停水，由给排水维修工填写《停水通知单》经工程部经理、物业公司经理批准后交大厦客户中心，由客户中心提前 24小时通知用户，因突发事件停机、停水，在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供水后24小时向用户作出解释。

　　5、相关文件