物业智能化系统接管验收标准与检验办法

1.0目的

　　1.1本指导书规定了接管物业内智能化系统接管验收标准及验收办法,确保智能化系统投入正常运行。

2.0适用范围

　　2.1本指导书适用于接管物业内的可视对讲系统、IC卡门禁系统、消防和电梯及围墙报警网络系统、闭路电视监控系统、巡更管理系统、自动抄表系统、车辆出入和停车管理系统、通讯和接入网系统、物业管理数据库管理系统、家庭智能化系统的验收。

3.0职责

　　3.1接管验收小组按本指导书对所接管物业的智能化系统进行验收。

4.0工作程序

　　4.1标准

　　参照国家JCJ/T16-92《民用建筑电气设计规范》、GB50200-94《有线电视系统工程技术规范》、GA/T75-49《安全防范工程程序与要求》、CECS89-97《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》、GB50166-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》、GBJ303-88《建筑电气安装工程质量检验评定标准》、EIA/TIA568A《商业建筑物电信布线标准》、ANSI/TIA/EIA570《家居布线标准》、EIA/TIA569《建筑通讯线路间距标准》及达到设计要求。

　　4.2验收标准

　　4.2.1可视对讲系统:

　　a)主机和各分机面板目视完无损坏、刮伤,连线紧固良好,主电源工作正常,备用电源在主电源断电情况下能自动切换;

　　b)能实现来访者与楼内住户的双向通话及画面可视,声音、图像清晰;

　　c)楼内住户可遥控开启或关闭大楼入口的控制装置;

　　d)楼内住户可直接向监控中心报警。

　　4.2.2 IC卡门禁系统:

　　a) 主机和电磁锁应完好无损,安装牢固可靠;

　　b) 电磁门锁安装于每座楼可视对讲机机旁和地下车库的电梯门口处;

　　c) 220V交流电源使用专用电源,备用电源使用电源箱,线路电缆间的绝缘电阻不小于1KΩ;

　　d)使用操作员卡可测试开锁,电磁锁在平时使用IC卡或在可视对讲分机上可进行遥控,紧急情况下里面可以手动开锁,外面可用机械钥匙打开;

　　e) 只有合法的持卡者使用自己的非接触IC卡靠近配套的读写器才可自动开锁;

　　f) 发卡计算机的IC卡管理软件具有发放初始用户卡、修改或删除已发卡号的功能;

　　g) 电磁门闭门器安装牢固,能自动闭门;

　　h) 门被强行打开或门保持开启状态超过了预先定义的延迟,则报警响起,系统连续发出蜂鸣音并闪光;

　　i) 键盘操作时只有输入合法的命令后方可开门。

　　4.2.3消防与电梯、围墙报警网系统:

　　a)破碎按钮装置于每层楼的楼梯间,应完好无损;

　　b)各楼层的声光装置及区域联动装置能可靠动作;

　　c)每个防火区至少设一个手动报警按钮,任意相近两个按钮步行距离不大于30米;

　　d)消防控制、通信和警报线路,金属管保护良好,各线连接牢固,无松动现象;

　　e)消防控制系统有下列功能:

　　控制消防水泵的启、停,显示其工作、故障状态,显示闸阀、水流批示器状态;

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篇2：设施、设备接管验收疑难问题解答

　　1、机电设备验收需要哪些资料?

　　答:机电设备验收时需验证机电设备出厂合格证、机电设备使用说明书(要求中文版本)、机电设备安装,调试报告、设备保修卡、保修协议等资料。

　　2、机电设备接管验收都有那些项目?

　　答:可分为电梯、发电机、中央空调、生活水泵、消防水泵、高压配电柜、低压配电柜、干式变压器、交通道闸系统、消防系统、闭录监控系统、对讲报警系统、公共天线系统等。

　　3、接管验收时供配电系统有哪些注意事项?

　　答:接管验收时供配电系统要注意,各开关柜容量及母排联络是否与竣工图纸相符;高、低压各开关柜专用操作工具是否齐全、配电柜前后有无绝缘垫(耐压500V及以上)、各开关柜出线有无表明去向的标牌、计量电表有无漏装接地线是否连接,线色地是否正确、配电房内消防系统是否配备合理(例如:烟感数量、分布情况等);电容柜自动,手动是否工作正常,面版显示与实际是否相符,有无过补或滞后现象。

　　4、生活水泵、消防水泵接管验收时应注意那些问题?

　　答:摇测水泵绝缘电阻最低不小于0.5兆欧、手动盘车要灵活轻快、核验水泵的使用说明书、出厂合格证等第1题中所列资料;手动、自动启、停水泵,控制部分无杂音,无接触不良现象;启动水泵仔细倾听有无杂音,有无震动;测量空载电流和满载电流是否与说明书相符、检查泵体有无渗漏、填料槽是否漏水是否符合标准。

　　5、干式变压器验收时要注意哪些问题?

　　答:验收时要注意:核验说明书与变压器型号、规格是否相符及耐压实验报告等其他文字资料;保护围栏是否符合标准、护栏内有无杂物、母排与变压器出线是否连接紧密牢固、通风散热情况是否良好、接地母排是否连接良好;高压进线有无安全隐患、空载时的声音是否正常、电流,电压与说明书是否相符、有无温度测量装置使用是否正常等。

　　6、有线电视、宽频网络、燃气部分由谁验收?

　　答:由市政相关专业部门或公司验收。

　　7、公共给水管道验收时应注意什么问题?

　　答:验收时注意与市政管道接驳处接口是否牢固;水表安装方向是否正确;排水管道是否畅通、井盖是否完好、管道接口是否密实有无渗漏现象、是否与竣工图纸相符等。

　　公共排水管道验收时

　　8、室内公共设施包括哪些内容?

　　答:室内公共实施包括:所有的公共装饰面、电梯前室和入户走廊及附属的灯具、开关、电气插座、门窗、防盗网、公共走廊、楼梯、扶手、油漆、水电表井、大堂、公共洗手间等。(消防栓箱、手动报警按钮、烟感等消防设施单独核验)

　　9、内墙饰面验收时应注意什么问题?

　　答:内墙饰面验收时要注意:抹灰面平整、面层涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍等。

　　10、瓷砖饰面验收时应注意什么问题?

　　答:瓷砖饰面验收时要注意:瓷片粘贴牢固、无缺楞掉角、面层无裂纹、无损伤、无空鼓、色泽一致、对缝砂浆饱满、线条顺直。

　　11、顶棚抹灰面验收时注意哪些问题?

　　顶棚抹灰面要平整、面层涂料均匀、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹。

　　12、公共门窗验收时应注意什么问题?

　　答:公共门、窗验收时应注意:门开启自如、无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确、无翘曲变形;门锁、窗铰链开启灵活、窗销连接牢固;玻璃安装牢固、胶封密实、无明显刮花痕迹无损伤;油漆均匀、色泽光亮新鲜;不锈钢门表面光亮、无刮花、变形。

　　13、公共楼梯扶手验收时应注意什么问题?

　　答:楼梯、扶手验收时应注意:钢木楼梯安装牢固,无腐蚀、弯曲、油漆完好、色泽均匀表面平滑。

　　14、木装修工程验收时注意什么问题?

　　答:木装修工程验收要注意:表面光洁五毛刺、线条顺直、色泽均匀、无起泡、开裂现象、油漆完好。

　　15、公共电气部分验收时应注意什么问题?

篇3：中央空调接管验收

　　中央空调系统接管时的检验工作由物业公司工程部组织有关专业人员按下述步骤进行检验、接管。

　　l.0 制冷机部分

　　1.1主体外观无损伤、无锈蚀、安装必须水平、机脚加有防震垫,地脚螺栓无松动。

　　1.2机器密封性能好、不漏油、不漏气。

　　1.3油箱油位在视油镜孔中心线上,油质正常(机器运行时无气泡)。

　　1.4冷媒液加入量准确。

　　1.5制冷机微电脑控制中心运行正常,各类传感器、控制器数据控制准确可靠。制冷机主电机一般采用闭式星/三角转换的方式降压启动,启动切换时间应正确,启动电流、线路电压降正常。

　　1.6主机运转时噪音、振动在标准范围内。

　　2.0水泵部分

　　2.1冷冻水泵、冷却水泵外观无损伤,油杯、油箱内油质良好,油量充足。

　　2.2水泵运转时,噪音、振动无异常,轴封、水阀不漏水。

　　2.3水泵电机运转电流,温升在正常范围内。

　　2.4冷冻水、冷却水、水流量正确,水质良好,水压符合设计要求。

　　3.0冷却水、冷却塔部分

　　3.1冷却水管道表面防锈处理良好,试压不渗水不漏水。

　　3.2各种阀门开关灵活不渗水不漏水。

　　3.3冷却塔组装质量良好,塔内外清洁无异物。

　　3.4检查冷却塔风扇叶,风扇电机及控制电路运行正常。

　　3.5塔体安装应保持水平,壳体连接螺栓无松动。

　　4.0空调终端设备部分

　　4.1空调新风机运转正确,无异常噪音。

　　4.2空调风机盘管安装良好,冷凝水滴水盘排水正常。

　　4.3空调送风管道保温层制作良好,风口安装准确。

　　4.4冷冻水管道系统保温层制作良好,所有焊接处及阀门试压不渗水、不漏水,管道保温层表面无冷凝水滴。

　　5.0系统图纸资料接管

　　5.1按建设部zbp30001一-90标准将空调系统通风管道、冷冻水管道、冷却水管道及设备安装竣工图、隐蔽工程图纸资料分类存档。

　　5.2将空调系统机电设备图纸及维修、保养、使用说明资料分类存档。

篇4：公共设施（设备）接管验收标准检验办法

　　1.目的

　　1.1本指导书规范了接管物业中公共设施、设备接管验收标准及验收办法，确保业主(住户)利益。

　　2.0适用范围

　　2.1本指导书适用于接管物业内内公共设施、设备的接管验收。

　　3.0职责

　　3.1接管验收小组按本指导书对接管房屋公共设施、设备进行验收。

　　4.0工作程序

　　4.1标准

　　参照建设部1991年2月4日批准颁布的ZBP30001-90《房屋接管验收标准》(建标第69号)及达到设计要求。

　　4.2验收标准

　　4.2.1基础设施：

　　a)房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等;

　　b)散水坡：无下陷、断裂与墙体分裂;面层平整，无脱层;无倒泛水现象。

　　4.2.2天台

　　a)屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴;隔热板、防水层表面无裂缝;

　　b)天沟、落水口畅通，管道完好;

　　c)天面女儿墙面层平整，无脱层，无裂缝。

　　4.2.3屋面避雷设施：各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。

　　4.2.4消防设施(消防栓、消防箱)

　　4.2.4.1消防栓：

　　a)油漆均匀，无少刷、漏刷现象;

　　b)阀门完好，无渗漏水。

　　4.2.4.2消防箱

　　a)消防管、消防带配备齐全;

　　b)箱门上标志清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如;

　　c)消防管无渗漏水，阀门完好。

　　4.2.5小区路灯

　　a) 按设计要求安装;

　　b)灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常;

　　c)灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。

　　4.2.6绿化

　　a)按设计要求种植树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种，成活率达100%，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生;

　　b)绿化用水：绿化水管布置合理，阀门开关灵活，无漏水，安装牢固，无摇晃。

　　4.2.7小区道路

　　a)道路面平整，无起砂、空鼓、损伤等;

　　b)路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤;

　　c)块料面层：拼砌整齐，平面稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角;

　　d)路牌标志清楚，地面线条顺直。

　　4.2.8垃圾桶

　　a)铁类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳;

　　b)塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损。

　　4.2.9垃圾转运站

　　参照《房屋接管验收标准和检验方法》的室内接管验收相关部分。

　　4.2.10岗亭

　　a)铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损，玻璃无污渍;

　　b)砌筑类：参照相关室内验收标准;

　　c)电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，控制部分功能符合设计要求，道闸栏无损伤。

　　4.2.11雕塑饰物、指示牌等

　　a)雕塑：表面无裂纹，无缺棱断角，目视色彩明亮、无污渍;

　　b)指示牌：安装稳固，表面图案清晰，不锈钢表面光泽映人。

　　4.2.12车库

　　a)路面平整，无起砂、空鼓、裂纹等，车位画线、编号清晰;

　　b)入口、出口标志清楚，油漆均匀;

　　c)车库通风设施符合设计要求;

　　d)参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容。

　　4.2.13沙井、检查井和化粪池

　　a) 池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕;

　　b) 沙井、检查井和化粪池进出水口高差不小于5CM，井盖搁置稳妥并设置井圈，标志清晰;

　　c) 井盖要有清晰的标识。

　　4.2.14明暗沟

　　a)沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整;

　　b)沟盖板安装平稳、牢固、排水畅通。

　　4.2.15挡土墙、坡

　　a)砌筑密实，沙浆沟缝饱满;

　　b)按设计要求设有泄水孔。

　　4.2.16踏步

　　a)砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂;

　　b)块料砌：参照《房屋接管验收标准和检验方法》的相关内容。

　　4.2.17台阶

　　参照相关的面层砌筑材料的验收标准。

　　4.2.18水池、水箱

　　a)按设计要求和有关卫生标准进行验收;

　　b)无渗漏水现象;

　　c)内外爬梯无锈蚀现象;

　　d)通气孔、检修孔、溢流孔防蚊、防鼠网安装牢固。

　　4.2.19信箱

　　信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序。

　　4.2.20景观、雕塑和文化娱乐

　　设施：按设计要求达到的效果验收。

　　4.3公共设施、设备的接管验收应按《物业接管工作

篇5：业主(用户)入伙时接管验收

　　业主（用户）入伙时的接管验收

　　业主（用户）入伙接收物业时，物业公司工作人员陪同并协助业主对房屋设施进行全面细致的质量检查，对发现的缺陷进行登记。此过程仅限于新楼宇。

　　业主（用户）入伙时对房屋的接管验收主要针对以下方面进行：

　　1、检查钥匙是否匹配，是否齐全

　　①拿到钥匙时先分清钥匙的用途；

　　②数清每种钥匙的数量，并进行确认；

　　③到房间将拿到的每把钥匙均试一遍，看是否有配错的现象。

　　2、检查房间设施是否齐全；

　　①根据售楼或租赁时的约定先将房间内配置的设施列出清单；

　　②根据清单查对设施的数量及质量；

　　3、检查房间工程质量（包括装修质量及安装质量）

　　①检查地面、墙面和天面有无空鼓、裂缝；如果是精装修，还应检查墙面、天面的清洁情况；

　　②检查墙面和天花板是否有麻点或水渍痕迹（是否漏水）；

　　③检查门窗、玻璃有无损坏，试试门窗是否严密、开关灵活；

　　④检查开关、插座是否有电；

　　⑤选顶层房屋的应着重检查屋顶是否渗漏，墙面是否发黄或有水渍痕迹；选首层房屋的应检查地面是否有返潮现象；

　　4、核对入伙当天的水、电、气表读数；

　　5、填写记录

　　将入伙时拿到钥匙的数量、验收中发现的问题、入伙当天水、电、气表的读数填写在《接管验收记录》。